Egységes jogi keretre van szükség a bérlakás-modellhez.

Sok fejlett országban a bérlakások, más néven szeretetteljesen „penziók”, a társadalombiztosítási rendszer és a városi stabilitás létfontosságú pillérének számítanak.

A városi lakásépítési struktúrában mutatkozó hiányosságok

Az ingatlanpiac fejlődése az elmúlt években jelentősen hozzájárult a gazdasághoz és a városok terjeszkedéséhez. A valóság azonban azt mutatja, hogy bár Vietnam erőteljesen fejlesztette a különféle eladó lakásokat, szinte teljesen kudarcot vallott egy professzionális, hosszú távú bérlakás-rendszer létrehozása az állam szisztematikus irányításával. A jelenlegi bérlakás-piac nagyrészt spontán, széttagolt, hiányzik belőle az átfogó tervezés, és nem garantál stabil életminőséget a lakosok számára. Ezt a kérdést hangsúlyozza To Lam főtitkár és elnök is az új lakáspolitikai iránymutatásban.

Lakóépületek Tan My negyedében, Ho Si Minh -városban (Fotó: An Hieu/News and Ethnic Groups Newspaper).

Hanoiban és Ho Si Minh-városban növekszik a bérlakások iránti kereslet, de a minőségi lakások kínálata nem elegendő. A Vietnami Általános Munkásszövetség szerint jelenleg mintegy 5 millió munkavállaló dolgozik országszerte az ipari övezetekben, akiknek többsége korlátozott körülmények között bérel szállást. Ezen munkavállalók többsége informális, magánépítésű, nagy népsűrűségű bérlakás-övezetekben él. Ezeken a területeken gyakran hiányzik a lakótér, leromlott az infrastruktúra, és jelentős tűzvédelmi kockázatot jelentenek. A Hanoiban és Ho Si Minh-városban a közelmúltban történt számos súlyos bérlakástűz után a bérlakások minőségének kérdése még aggasztóbbá vált.

Továbbá a nagyvárosokban egyre nagyobb pénzügyi kihívást jelent otthont találni. Egy átlagos lakás ára körülbelül 7 milliárd VND, így még a magas jövedelműeknek is nagyon hosszú időre van szükségük a megtakarításhoz.

A Vietnami Ingatlanpiac-kutató és -értékelő Intézet (VARS IRE) megfigyelése szerint a piac a megfizethető árú, átlátható jogi keretrendszerrel rendelkező külvárosi ingatlanok felé trendel. A probléma gyökerének megoldása érdekében azonban az embereknek minőségi lakhatásra van szükségük elfogadható áron. A bérlakás-modellt tekintik megoldásnak erre a problémára.

Lehet, hogy ez is tetszik

Savills szakértő: Quang Ninh továbbra is „fénylő csillagként” tartja fenn pozícióját az északi ingatlanpiaci térképen.Az északi ingatlanpiac átszervezése közepette, amelyet a települések közötti növekvő differenciálódás jellemez, Quang Ninh továbbra is demonstrálja egyedi pozícióját, mivel továbbra is vonzó mind a projektfejlesztők, mind a befektetők számára. Nemcsak vezető turisztikai központ az északon, hanem ritka és változatos gazdasági alapokkal, az ipar, a logisztika, a határ menti kereskedelem szinergiájával és egy szinkronizált régiók közötti infrastruktúra-rendszerrel is rendelkezik.

A fenntartható bérleti piac fejlesztését szolgáló intézményi keretrendszer kialakítása.

Munkásoknak kiadó szociális lakások az Észak-Thang Long ipari övezetben (Fotó: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Világszinten számos fejlett ország a bérlakást választotta társadalombiztosítási rendszerének és városi stabilitásának kulcsfontosságú pillérének. Németországban a lakástulajdonlási arány mindössze 46% körül van. Az ottani jogrendszer erős védelmet nyújt a bérlőknek, nyugalmat adva az embereknek, hogy a bérlakást hosszú távú lakhatásként tekintsék. A kormány egy referencia bérleti árlistát alkalmaz az áremelkedések ellenőrzésére és annak megakadályozására, hogy a bérbeadók egyoldalúan felmondják a szerződéseket.

Eközben Szingapúr és Dél-Korea az államon keresztül népszerűsíti a modelleket, közvetlenül diákok és alacsony jövedelműek hosszú távú bérbeadására szolgáló lakásokba fektetve be vagy azokat megvásárolva. A nemzeti alapokból nyújtott kedvezményes finanszírozás segít ezeknek a projekteknek megfizethető árakat fenntartani, lehetővé téve az emberek letelepedését.

A nemzetközi tapasztalatok azt mutatják, hogy az állam szerepe döntő tényező a fenntartható bérlakások fejlesztésében. A gyorsan megtérülő eladó lakások modelljével ellentétben a bérlakások nagyon hosszú megtérülési időt igényelnek, gyakran 15-25 évig is eltarthatnak, miközben a profitmarzsok nem magasak. Ha kizárólag a hagyományos piaci mechanizmusokra támaszkodik, a magánszektor nagyon nehezen tudja ösztönözni a részvételt.

Munkásoknak szánt bérházak sora Bau faluban, Kim Chung községben, Hanoiban (Fotó: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Lehet, hogy ez is tetszik

Az alapvető adórendszer 8 felgyorsítja a költségvetési bevételek beszedését azáltal, hogy jelentős fennmaradó potenciált aknáz ki.5 hónap elteltével a 8. adóosztály alá tartozó számos település (Lam Dong tartomány) a 2026-os előrejelzést meghaladó költségvetési bevételt gyűjtött be, ami lendületet adott az egységnek a bevételnövekedési cél eléréséhez és a tartomány gazdasági növekedéséhez való hozzájáruláshoz.

A Nemzeti Bérlakás Alap végrehajtásának előmozdítása mellett Vietnámnak meg kell változtatnia a lakásfejlesztéssel kapcsolatos gondolkodásmódját, és a bérlakásokat alapvető társadalmi infrastruktúrának kell tekintenie, hasonlóan az oktatáshoz, az egészségügyhöz vagy a tömegközlekedéshez.

Egy másik kulcsfontosságú feladat egy külön jogi keretrendszer létrehozása a bérlők jogos jogainak védelme érdekében. Vietnamnak haladéktalanul meg kell vizsgálnia és meg kell hoznia a bérbeadásra vonatkozó szerződésekre, áremelkedési rátákra és minőségi előírásokra vonatkozó konkrét szabályozásokat. Egy egyértelmű bérlakástörvénnyel az emberek mentesülnek az áringadozások vagy a bérbeadók váratlan igényeinek hátrányaitól. A nagyszámú munkaerőt foglalkoztató vállalkozásoknak pénzügyi támogatásra is szükségük van a lakásépítéshez, segítve a munkavállalókat abban, hogy biztonságban érezzék magukat a munkahelyükön, és elkötelezettek maradjanak a hosszú távú foglalkoztatás iránt.

Forrás: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm