Sok szinkron megoldásra van szükség

Riporter: Ma, február 17-én a miniszterelnök várhatóan országos konferenciát vezet az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítása érdekében. Meg tudja ítélni ennek a konferenciának a fontosságát?

- Prof. Dr. Hoang Van Cuong: Az ingatlanpiac számos nehézséggel néz szembe, amit leginkább az mutat, hogy szinte minden tranzakció „befagyott”. Amikor az ingatlanpiac „befagy”, az ahhoz a következményehöz vezet, hogy számos más gazdasági szektor stagnálni fog és nem fog fejlődni. Még a pénzügyi szektort is blokkolja az ingatlanprojektekbe „eltemetett” hatalmas mennyiségű tőke.

Az ingatlanpiaci vállalkozások az Országos Konferenciától az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítását, valamint a gyakorlatias megoldások kidolgozását várják. Fotó: HOANG TRIEU

Nagyon fontos, hogy intézkedéseket tegyünk az ingatlanszektor szűk keresztmetszeteinek megszüntetése érdekében, mivel ez a szektor a gazdasági rendszer egyik láncszeme. Az ingatlanszektor szűk keresztmetszeteinek megszüntetése a gazdaság és a teljes pénzügyi rendszer szűk keresztmetszeteinek megszüntetését jelenti, ezáltal elősegítve a növekedést. Ezért rendkívül fontos a miniszterelnök által vezetett, az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődését elősegítő Országos Online Konferencia a közös hang megtalálása, valamint a valóban hatékony megoldások kidolgozása az ingatlanpiac és a pénzügyi rendszer előmozdítása és működtetése érdekében.

Mi az oka a jelenlegi ingatlanpiaci torlódásnak, uram?

- Az ingatlanpiac stagnálásának fő oka a pénzügyi források és a pénzügyi támogatás hiánya. A korábbi években az ingatlanvállalatok erőforrásai nagymértékben a kötvénytőkére támaszkodtak. Azonban a számos kötvénykibocsátó vállalatot érintő szabálysértések után szinte megszűnt a vállalkozások erőforrásainak kötvényeken keresztüli mozgósítására szolgáló mozgástere. Az, hogy sok vállalkozásnak kötvényadósságot kell visszafizetnie, tovább fokozta a tőkére nehezedő nyomást.

Ebben az összefüggésben a bankoknak el kell látniuk a rendszerbiztonság garantálásának feladatát, ezért az ingatlanszektornak nyújtott banki hiteleket is ellenőrizni kell, ami pénzügyi nehézségekhez vezet az ágazatban működő vállalkozások számára.

Milyen megoldásokat javasol, amelyek segítenék a vállalkozásokat, valamint a teljes ingatlanpiacot az újbóli működésben?

- A legfontosabb az erőforrások felszabadítása. Az erőforrások felszabadításának mindkét irányban kell történnie. Először is, meg kell vitatni a hiteltőke és a kötvényekből származó források felszabadítására szolgáló megoldásokat. Másodszor, maguknak az ingatlanvállalkozásoknak is alkalmazkodniuk és át kell strukturálniuk magukat az erőforrások egyensúlyának helyreállítása érdekében. Például bátran ki kell iktatniuk néhány nem hatékony, pénzforgalmat felemésztő befektetést, hogy a likviditást teremtő projektekre és termékekre összpontosíthassanak.

Emellett rá kell mutatni a mechanizmusokban, politikákban és törvényekben rejlő problémákra, ezáltal hatékony megoldásokat javasolva.

Hosszú távon hogyan fogja befolyásolni az ingatlanpiacot a módosított Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény?

- Nyilvánvaló, hogy ez a két törvény az ingatlanpiac "túlmelegedésének" megakadályozását, valamint a professzionális ingatlanbefektetők képzését célozza. Amikor nem áll elő a túlfűtött ingatlanfejlesztés helyzete, és a professzionális befektetési tevékenységeket ösztönzik, a piaci stabilitás esélye nagyobb lesz.

Ezenkívül a módosított lakásügyi törvény és a módosított ingatlanügyi törvény célja az ingatlanügyi tevékenységekben előforduló visszaélésszerű és kizsákmányoló magatartások megelőzése is, mint például a „szellem”projektek vagy a megfelelő jogalap nélküli projektek, a pletykák, a virtuális hullámok keltése, a virtuális ingatlanláz a piacon...

Amikor megjelenik a módosított lakásügyi törvény és a módosított ingatlanügyi törvény, reméljük, hogy egy egészségesebb, stabilabb és professzionálisabb ingatlanpiaccal fogunk rendelkezni.

Mielőtt a Kormány által szervezett, az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődését elősegítő országos konferenciára sor került volna, a Kormány és a miniszterelnök a közelmúltban számos, az ingatlanpiaccal kapcsolatos irányelvet adott ki, de úgy tűnt, hogy ezek sok kérdést nem oldottak meg?

- A 2023-as holdújév utáni kulcsfontosságú feladatok végrehajtásának sürgetéséről szóló 03/CT-TTg miniszterelnöki irányelvben a miniszterelnök a településeket, a minisztériumokat és a fióktelepeket is felelősségre vonta az ingatlanpiac jogi nehézségeinek elhárításáért. Ugyanakkor utasította az Állami Bankot, hogy fontolja meg az ingatlanpiac támogatását célzó hitelforrások feloldását.

A miniszterelnök úr nyilvánvalóan felismerte az ingatlanpiac fellendülésének és fejlődésének szerepét és jelentőségét a gazdasági növekedés szempontjából. Úgy gondolom, hogy a miniszterelnök úr iránymutatása nagyon időszerű, és megfelel az ingatlanszektor jelenlegi követelményeinek.

(*) Lásd a Lao Dong újságot a február 15-i számban

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm