Riporter: Ma, február 17-én a miniszterelnök várhatóan országos konferenciát vezet az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdításáról. Meg tudná értékelni ennek a konferenciának a fontosságát?
- Hoang Van Cuong professzor: Az ingatlanpiac számos nehézséggel néz szembe, amit leginkább az a tény mutat, hogy szinte minden tranzakció „befagyott”. Amikor az ingatlanpiac „befagy”, az számos más gazdasági szektor stagnálásához és fejlődéséhez vezet. Még a pénzügyi szektort is akadályozza az ingatlanprojektekben „lekötött” hatalmas mennyiségű tőke.
Az ingatlanpiaci vállalkozások gyakorlati megoldásokat várnak a kihívások kezelésére az Egészséges és Fenntartható Ingatlanpiac Előmozdításáról szóló Nemzeti Konferenciától. (Fotó: HOANG TRIEU)
Az ingatlanszektorban tapasztalható szűk keresztmetszetek megszüntetésére irányuló intézkedések megtétele kulcsfontosságú, mivel ez a szektor a gazdasági rendszer egyik láncszeme. Az ingatlanszektorban fennálló akadályok elhárítása a gazdaság és a pénzügyi rendszer akadályainak elhárítását is jelenti, ezáltal elősegítve a növekedést. Ezért elengedhetetlen a miniszterelnök elnökletével megrendezett, az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődését elősegítő országos online konferencia ahhoz, hogy közös nevezőt és valóban hatékony megoldásokat találjunk az ingatlanpiac és a pénzügyi rendszer előmozdítására és működtetésére.
Milyen okok állnak az ingatlanpiac jelenlegi stagnálása mögött, uram?
- Az ingatlanpiac stagnálásának fő oka a pénzügyi források és a támogatás hiánya. A korábbi években az ingatlanpiaci vállalkozások nagymértékben támaszkodtak a kötvénykibocsátásra. Azonban miután több kötvénykibocsátó vállalatnál szabálytalanságok történtek, a vállalkozásoknak szinte teljesen megszűnt a lehetőségük arra, hogy kötvényeken keresztül forrásokat szerezzenek. Az a helyzet, hogy sok vállalkozásnak vissza kell fizetnie a kötvényeit, tovább növeli a tőkére nehezedő nyomást.
Ebben az összefüggésben a bankok felelőssége a rendszer biztonságának garantálása, ezért az ingatlanszektornak nyújtott fennálló hiteleiket is ellenőrizni kell, ami pénzügyi nehézségekhez vezet az ágazatban működő vállalkozások számára.
Milyen megoldásokat javasol, hogy segítsen a vállalkozásoknak és a teljes ingatlanpiacnak újra beindulni?
- A legfontosabb az erőforrások felszabadítása. Az erőforrások felszabadításának kétféleképpen kell történnie. Először is, meg kell vitatni a hiteltőke és a kötvényekből származó források felszabadítására szolgáló megoldásokat. Másodszor, maguknak az ingatlanvállalkozásoknak is alkalmazkodniuk és át kell strukturálniuk magukat az erőforrásaik egyensúlyba hozása érdekében. Például bátran csökkenteniük kell a nem valóban hatékony és cash flow-t elszívó beruházásokat, és a nagy likviditású projektekre és termékekre kell összpontosítaniuk a cash flow generálása érdekében.
Ezenkívül azonosítani kell a mechanizmusokkal, politikákkal és törvényekkel kapcsolatos akadályokat, majd hatékony megoldásokat kell javasolni ezek leküzdésére.
Hosszú távon milyen hatással lesz a módosított Lakástörvény és a módosított Ingatlanügyi Üzleti Törvény az ingatlanpiacra?
- Ez a két törvény egyértelműen az ingatlanpiac túlmelegedésének megakadályozását és a professzionális ingatlanbefektetők kialakulásának elősegítését célozza. Az ingatlanfejlesztés túlmelegedésének megakadályozásával és a professzionális befektetési tevékenységek előmozdításával nagyobb lesz a piaci stabilitás valószínűsége.
Ezenkívül a módosított Lakástörvény és a módosított Ingatlanügyi Üzleti Törvény célja az ingatlanügyi üzleti tevékenységekben előforduló visszaélések és kizsákmányolás megelőzése is, mint például a „szellem”projektek vagy a megfelelő jogalap nélküli projektek, a pletykák, a mesterséges buborékok létrehozása és a földárak felpörgetése a piacon...
A módosított Lakástörvény és a módosított Ingatlanügyi Üzleti Törvény kihirdetésével remélhetőleg egészségesebb, stabilabb és professzionálisabb ingatlanpiaccal rendelkezünk.
A kormány által szervezett, az egészséges és fenntartható ingatlanpiac előmozdításáról szóló országos konferenciát megelőzően a kormány és a miniszterelnök számos irányelvet adott ki az ingatlanpiaccal kapcsolatban, de úgy tűnik, hogy nem sok kérdés oldódott meg.
- A 2023-as holdújév utáni kulcsfontosságú feladatok végrehajtásának sürgetéséről szóló 03/CT-TTg miniszterelnöki irányelvben a miniszterelnök a helyi önkormányzatokat, a minisztériumokat és az ágazatokat is felelősséggé tette az ingatlanpiac jogi akadályainak elhárításáért. Ugyanakkor utasította a Vietnami Állami Bankot, hogy fontolja meg hitelforrások megnyitását az ingatlanszektor támogatása érdekében.
A miniszterelnök egyértelműen nagyon világosan látja az ingatlanpiac fellendülésének és fejlődésének szerepét és jelentőségét a gazdasági növekedés szempontjából. Úgy vélem, hogy a miniszterelnök irányelve nagyon időszerű és megfelel az ingatlanszektor jelenlegi igényeinek.
(*) Lásd a Nguoi Lao Dong újságot a február 15-i számból.
[hirdetés_2]
Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
Hozzászólás (0)