Folyamatosan fejleszteni kell az eljárásokat és a folyamatokat

Dr. Can Van Luc, a Nemzeti Monetáris és Pénzügyi Politikai Tanácsadó Testület tagja:

Drasztikusan szükség van az állami beruházási tőke elosztására

Régóta nem igazán ösztönöztük a nyilvános kötvénykibocsátást, hanem főként a magánkibocsátást. Ezért a Pénzügyminisztériumnak tanulmányoznia és fejlesztenie kell a nyilvános kötvénykibocsátási terv elbírálására és jóváhagyására vonatkozó folyamatot és eljárásokat. Ezenkívül a hatóságoknak haladéktalanul és alaposan kell kezelniük az ingatlanpiaci jogsértéseket, a kötvénypiac előzetesen közzétette a vizsgálat eredményeit, ezáltal bizalmat teremtve a vállalkozások számára.

Az ingatlanpiac nehezen fog fejlődni, ha az állami beruházási tőke kifizetése nem biztosítja a haladást. Ezért a helyi önkormányzatoknak határozottan kell kifizetniük az állami beruházási tőkét. Ez egy nagyon fontos kérdés, amely Ho Si Minh-város és a helyi önkormányzatok hatáskörébe tartozik. Különösen ajánlott hamarosan elfogadni 3 ingatlanpiaccal kapcsolatos törvényt, különben a közeljövőben nagyon nehéz helyzetbe kerül az ingatlanpiac, beleértve a föld- és vállalati kötvénypiacot is.

LE HOANG CHAU úr , a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke:

Remélem, lesznek megfelelő szabályozások

Jelenleg a jogi problémák jelentik a legnagyobb gondot, 70%-ot téve ki. Először is, egyes jogszabályok nem következetesek, ellentmondásosak és ütköznek egymással. Másodszor, a tőkéhez való hozzáférésről van szó. Harmadszor, a kereskedelmi bankoktól – bár ők a vállalkozások és a piac „bábái” – nehéz hitelt felvenni, és a kamatlábak továbbra is magasak.

Remélem, hogy megfelelő szabályozások születnek a szociális lakások, a munkáslakások fejlesztésének, valamint a régi lakóházak felújításának és újjáépítésének elősegítésére. Nem biztos, hogy az Országgyűlés ezen ülésszakán elfogadják, de remélem, hogy a földtörvény (módosított) hamarosan elfogadásra kerül és hatályba lép, a tervek szerint, amint a tartalom elkészül.

NGUYEN MINH TRI úr, a Vietnámi Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Bank ( Agribank ) igazgatótanácsának tagja:

A bankok alacsony kamatlábbal hiteleznek

Kereskedelmi bankként felelősséget vállalunk a hitelezéshez szükséges tőke mobilizálásáért. Kijelentjük, hogy maguknak a bankoknak is be kell fektetniük a tőkeáramlásokba, beleértve az ingatlanokat, különösen a szociális lakásokat, az infrastruktúrát... A hitelezés során azonban a bankok célul tűzik ki a tőke visszaszerzését. Ezért a szociális lakásprojektekhez nyújtott hiteleknél jogi garanciákat kell biztosítani, többek között a vevők és a befektető vállalkozások számára is.

Ami a szociális lakásprojektek és munkásszállások befektetőinek és lakásvásárlóinak szánt 120 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomagot illeti, az Agribank a megvalósítás első napja óta 30 000 milliárd VND-t regisztrált. Jelenleg a kifizetési ütem nem magas, de a bank mindig készen áll, és amennyiben a vállalkozás rendelkezik a megfelelő jogi feltételekkel és megfelel a követelményeknek, folyósítani fog.

Az Agribank és más bankok kivárnak a projektek befejezésére, mivel az ingatlanpiac is nagy hatással van más projektekre. A bankok mindig arra törekszenek, hogy jövedelmező ügyfeleknek hitelezzenek, hatékony üzletmenettel és alacsony kamatlábakkal, a kormány és az állami bank előírásainak megfelelően.

A küldöttek emlékfotókat készítenek a szemináriumon. Fotó: HOANG TRIEU

PHAM DANG HO úr, a Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztály vezetője - Ho Si Minh-város Építési Hivatala:

Külön eljárásra van szükség a szociális lakások esetében

Ho Si Minh-város eljárásokat adott ki a szociális lakáscsoportok és a régi lakóépületek rekonstrukciós projektjeinek megvalósítására, és hamarosan tanácsokat ad ki a kereskedelmi lakásépítési projektekre vonatkozó eljárások kiadásáról. Azonban egyértelmű, hogy ezek az eljárások szétszórtan helyezkednek el a törvényekben, és nem szisztematikusak, ami a tartományok és a városok közötti végrehajtásbeli eltérésekhez vezethet. Ezért a jogrendszer kiegészítésekor figyelmet kell fordítani a folyamatban lévő projektekre vonatkozó átmeneti és visszamenőleges rendelkezésekre.

A szociális lakásépítési projekteknek saját folyamatokra és egyszerűsített adminisztratív eljárásokra van szükségük. Ezenkívül szükség van egy központi pontra, amely felülvizsgálja a projekt átfogó beruházási eljárásait. Ennek megfelelően lehetőség van egy ágazatközi munkacsoport létrehozására és tanácsadására, amely egyetlen ülésen rendezi a beruházási eljárásokat, és megállapodik a jogi eljárásokban. Csak így lehet a beruházási eljárásokat egyszerre és egy időben megoldani a projekt előrehaladásának felgyorsítása érdekében.

NGUYEN NGOC VAN úr, a Binh Duong Tartomány Építési Minisztériumának igazgatóhelyettese:

A lényeg a problémák megközelítése és megoldása.

A Binh Duong társaknak tekinti a vállalkozásokat, ezért osztozik a nehézségeikben. A Tartományi Népi Bizottság hetente ülésezik a vállalkozások nehézségeinek és problémáinak megoldása érdekében. Különösen konkrét tartalmat határoz meg annak érdekében, hogy megtudja, hol vannak a problémák és melyeket kell megoldani. Például, amikor a problémákat a Tervezési és Beruházási Osztályra bízzák elnököléssel, a Minisztériumnak konkrét véleményeket kell beszereznie a tartalomról, és meg kell szereznie az illetékes osztályok és fióktelepek hozzájárulását, mielőtt a Tartományi Népi Bizottság konzultálhatna vele.

Problémák esetén a vállalatnak választ kell kapnia arra, hogy megoldható-e vagy sem; ha igen, mennyi időbe telik, és el kell köteleznie magát a megoldásra. A valóságban a nehézségek ugyanazok, de végső soron arról van szó, hogyan lehet ezt megtenni, és hogyan lehet felgyorsítani a megoldási folyamatot – hamarosan válasznak kell lennie, biztosítva az elégedettséget és a követelményeket a probléma minden aspektusa tekintetében.

BUI NGOC DUC úr, a Dat Xanh Group vezérigazgatója:

Nehéz probléma a vállalkozások számára

A projekt jogi kérdései és eljárásai olyan tényezők, amelyek befolyásolják a projekt és a projektet fejlesztő vállalkozás fennmaradását. A vállalatok az utóbbi időben gyakran használják a „sürgős” szót a fenti tényezőkre utalva, mivel még mindig számos megoldatlan probléma van.

Valójában a cégnek már régen volt jogi kártérítési megállapodása az emberekkel. Azonban a földtulajdon-változások cégbejegyzéséhez a fenti megállapodás nem elegendő. Arra kértek minket, hogy írjunk alá egy földhasználati jogok átruházására vonatkozó szerződést, más szóval, hogy mondjuk fel a 13 évvel ezelőtt közjegyző által hitelesített kártérítési megállapodást. Ez lehetetlen. Alkalmazzuk a törvényt, de a törvény erősen lokális. Ennek nagy hatása van nemcsak az ingatlanszektorra, hanem a vietnami befektetési környezetre is. Tehát a törvények betartása nagyon nehéz probléma a cég számára.

DUC SON NGO úr, a DRH Holdings részvénytársaság vezérigazgatója:

A jogi nehézségek kiszámíthatatlanok .

Eddig sikerült előrelépést elérni a Ho Si Minh-városban megvalósuló 148 projekt jogi akadályainak elhárításában, de ez nem volt hatékony.

Maguk a projektfejlesztők is előre látták a nehézségeket, és a legkevésbé göröngyös utat választották. A politikai nehézségek, mint például a befektetési jog és az ingatlanpiaci jog, azonban kiszámíthatatlanok.

Újságíró - Dr. TO DINH TUAN, a Nguoi Lao Dong újság főszerkesztője:

10 megoldáscsoport

10 megoldási csoport létezik az ingatlanpiaci jogi akadályok elhárítására az elkövetkező időszakban.

Először is, módosítani és hamarosan elfogadni kell olyan törvényeket, mint a földtörvény (módosítva); az ingatlanügyi törvény (módosítva); a lakástörvény (módosítva)... Másodszor, folytatni kell a résztörvények kiigazítását, mivel ezek a dokumentumok csak az új helyzethez igazodó konkrét utasításokat tartalmaznak, és nem fedik át egymást.

Harmadszor, a tisztviselők és köztisztviselők általi bűnüldözés problémájának megoldása. Ez azonban nem egy- vagy kétnapos feladat. A probléma hosszú távú megoldásához a szellem ösztönzése mellett egy szisztematikus, módszeres, tudományos és szabványos munkafolyamat kiépítése is szükséges.

Negyedszer, fel kell gyorsítani a korábbi, még nem végleges eredményekkel vagy lezárt döntésekkel nem rendelkező negatív esetek megoldását, hogy az emberek és a vállalkozások biztonságban érezhessék magukat, és bizalommal ruházhassanak fel a befektetésekkel.

Ötödször, növelni kell a lakosság számára kibocsátott kötvényeket. Hatodszor, növelni kell az állami beruházások kifizetését a gazdasági növekedés ösztönzéséhez való hozzájárulás érdekében.

Hetedszer, támogassák a szociális lakásfejlesztési alapot, hogy segítsék az embereket letelepedni, stabilizálni az életüket, hozzájárulni az ország építéséhez és fejlődéséhez.

Nyolcadszor, az ipari parkok ingatlanfejlesztésének előmozdítása, különösen azzal összefüggésben, hogy egyes vállalkozások elhagyják más piacokat, és Vietnamot választják új piacként. Az ipari parkok ingatlanfejlesztése hozzájárul az ingatlanpiac átfogó élénkítéséhez, fellendítve azt.

Kilencedikként, az ingatlanpiaci vállalatoknak, beleértve az Ingatlanszövetséget is, több ajánlást kell tenniük, és jobb, a tényleges helyzethez közelebb álló megoldásokat kell javasolniuk.

Tizedikként, erősíteni kell a média szerepét. A Lao Dong Újság más sajtóügynökségekkel együtt haladéktalanul felszólal, támogatja és kíséri a vállalkozásokat, gyorsan reagál az aktuális helyzetre és megoldásokat javasol.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm