A folyamatokat és az eljárásokat folyamatosan fejleszteni kell.

Dr. Can Van Luc, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja:

Határozottan kell elosztanunk az állami beruházási forrásokat.

Régóta nem igazán ösztönöztük a nyilvános kötvénykibocsátást, főként a zártkörű kibocsátásokra összpontosítottunk. Ezért a Pénzügyminisztériumnak tanulmányoznia és fejlesztenie kell a nyilvános kötvénykibocsátási tervek felülvizsgálatának és jóváhagyásának folyamatát és eljárásait. Ezenkívül az illetékes hatóságoknak haladéktalanul fel kell oldaniuk az ingatlan- és kötvénypiacokon tapasztalt, előzetes vizsgálati eredményeket tartalmazó jogsértéseket, ezáltal bizalmat építve a vállalkozások körében.

Az ingatlanfejlesztés nagyon nehéz lesz, ha a közberuházási tőke kifizetése nem az ütemterv szerint történik. Ezért a helyi önkormányzatoknak határozottnak kell lenniük a közberuházási tőke kifizetésében. Ez egy nagyon fontos kérdés, amely Ho Si Minh-város és más települések hatáskörébe tartozik. Különösen ajánlott, hogy a három ingatlannal kapcsolatos törvényt mielőbb elfogadják; ellenkező esetben nagyon nehéz lesz az ingatlanpiac, beleértve a föld- és vállalati kötvénypiacokat is, az elkövetkező időszakban.

LE HOANG CHAU úr , a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke:

Reméljük, hogy megfelelő szabályozás születik.

Jelenleg a jogi akadályok jelentik a legnagyobb problémát, akár 70%-ot is kitehetnek. Először is, egyes jogszabályok nem egységesek, ellentmondásosak vagy ütköznek egymással. Másodszor, problémák vannak a tőkéhez való hozzáféréssel. Harmadszor, a kereskedelmi bankoktól – annak ellenére, hogy ezek a vállalkozások és a piac „támogató rendszerét” jelentik – nehéz hitelhez jutni, és a kamatlábak továbbra is magasak.

Remélem, hogy megfelelő szabályozások születnek a szociális lakások, a munkáslakások fejlesztésének, valamint a régi lakóházak felújításának és újjáépítésének elősegítésére. Bár nem biztos, hogy a törvényjavaslatot ezen az Országgyűlési ülésszakon elfogadják, arra számítok, hogy a módosított földtörvényt a tervek szerint hamarosan elfogadják és hatályba lép, miután minden szükséges rendelkezés véglegessé válik.

NGUYEN MINH TRI úr, a Vietnami Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Bank ( Agribank ) igazgatótanácsának tagja:

A bank alacsony kamatozású kölcsönöket kínál.

Kereskedelmi bankként eleget teszünk a hitelezéshez szükséges tőke mozgósítására vonatkozó felelősségünknek. Megerősítjük, hogy maguknak a bankoknak is be kell fektetniük a tőkeáramlásokba, beleértve az ingatlanokat, különösen a szociális lakásokat és az infrastruktúrát. A hitelezés során azonban a bankok célja a tőke visszaszerzése. Ezért a szociális lakásprojektekhez nyújtott hiteleknél biztosítani kell a jogszabályok betartását mind a vevők, mind a befektető vállalkozások számára.

Kifejezetten a szociális lakásépítési és munkásszállás-projektekbe befektetőknek és lakásvásárlóknak nyújtott 120 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomag esetében az Agribank a megvalósítás első napja óta 30 000 milliárd VND-t regisztrált. Jelenleg a kifizetési arány nem magas, de a bank mindig készen áll; amíg a vállalkozások megfelelnek a jogi követelményeknek, folyósítják a forrásokat.

Az Agribank, más bankokhoz hasonlóan, lelkesen várja a projektek befejezését, mivel az ingatlanpiac is jelentős hatással van más projektekre. A bankok mindig arra törekszenek, hogy olyan ügyfeleknek hitelezzenek, akik nyereségesek, hatékony üzletmenettel rendelkeznek, és alacsony kamatlábakat kínálnak, a kormány és a vietnami állami bank előírásainak megfelelően.

A küldöttek emlékképet készítettek a szemináriumon. Fotó: HOANG TRIEU

PHAM DANG HO úr, a Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztály vezetője - Ho Si Minh-város Építési Hivatala:

A szociális lakásokhoz külön eljárásra van szükség.

Lehet, hogy ez is tetszik

A Hanoi Népi Bizottság elnöke: A lakásépítésnek nem csak ingatlancélokat kellene szolgálnia.Vu Dai Thang, a Hanoi Népi Bizottság elnöke szerint a város lakhatási nézete nemcsak az ingatlanüzleti célokat szolgálja, hanem a társadalmi jólét biztosítását és a lakhatáshoz való jog garantálását is.

A kulcsfontosságú projektek időben történő és magas színvonalú befejezésének biztosítása.Június 22-én reggel a Párt Központi Székházában Tran Cam Tu elvtárs, a Politikai Iroda tagja és a Párt Központi Bizottságának állandó titkára elnökölt egy megbeszélést a Párt Központi Irodájával, amelyen áttekintették a párt alapításának 100. évfordulóját megemlékező számos kulcsfontosságú projekt és munka előrehaladását.

Hol található a Hanoiban induló 13 szociális lakásprojekt?A Hanoi Építési Minisztérium nemrégiben bejelentette 13 szociális lakásépítésre javasolt telek helyszínét különböző helyszíneken. A projektek mérete néhány ezertől közel 200 000 négyzetméterig terjed, hozzájárulva a lakáskínálat bővítéséhez az elkövetkező időszakban.

Ho Si Minh-város eljárásokat adott ki a szociális lakásprojektek megvalósítására és a régi lakóházak újjáépítésére, és hamarosan tanácsokat ad ki a kereskedelmi lakásprojektekre vonatkozó eljárások kiadásáról. Ezek az eljárások azonban egyértelműen szétszórva vannak a különböző törvényekben, hiányzik belőlük az egységes rendszer, ami a tartományok és a városok közötti végrehajtásbeli eltérésekhez vezethet. Ezért a jogrendszer véglegesítésekor figyelmet kell fordítani a jelenleg folyamatban lévő projektekre vonatkozó átmeneti és visszamenőleges rendelkezésekre.

A szociális lakásépítési projektek külön eljárást és egyszerűsített adminisztratív eljárásokat igényelnek. Továbbá szükség van egy központi koordináló ügynökségre, amely felügyeli a projekt átfogó beruházási eljárásait. Ennek megfelelően javaslatot lehetne tenni egy ügynökségek közötti munkacsoport létrehozására, amely egyetlen ülésen tárgyalná a beruházási eljárásokat, és konszenzust érne el a jogi eljárásokról. Ez lehetővé tenné a beruházási eljárások egyidejű és hatékony kezelését, ezáltal felgyorsítva a projekt előrehaladását.

NGUYEN NGOC VAN úr, Binh Duong tartomány Építési Hivatalának igazgatóhelyettese:

A lényeg abban rejlik, hogyan érzékeljük és oldjuk meg a problémákat.

Binh Duong partnernek tekinti a vállalkozásokat, és nagyon empatikus a nehézségeikkel szemben. A Tartományi Népi Bizottság hetente ülésezik, hogy megvitassák a vállalkozások által tapasztalt nehézségeket és akadályokat. Ezek az ülések konkrétan azonosítják a problémák kiváltó okait és megoldási módjait. Például, amikor egy kérdést a Tervezési és Beruházási Minisztériumhoz rendelnek, konkrét véleményeket és tartalmat kell kérni, és az illetékes osztályok és ügynökségek jóváhagyását kell megszerezni, mielőtt egy javaslatot benyújtanának a Tartományi Népi Bizottságnak.

Az akadályokkal kapcsolatban a vállalkozásoknak választ kell adni arra vonatkozóan, hogy azok megoldhatók-e; ha igen, milyen időkereten belül, és a megvalósításra való kötelezettségvállalással. A valóságban a nehézségek hasonlóak, de végső soron a megközelítésről és a megoldási folyamat felgyorsításának módjáról van szó – a válaszokat gyorsan kell adni, biztosítva az elégedettséget és a probléma minden aspektusának követelményeinek való megfelelést.

BUI NGOC DUC úr, a Dat Xanh Group vezérigazgatója:

Nehéz probléma a vállalkozások számára.

A jogi kérdések és eljárások olyan tényezők, amelyek befolyásolják a projektek és az azokat fejlesztő vállalkozások fennmaradását. A vállalkozások az utóbbi időben gyakran használják a „könyörgés” szót ezekre a tényezőkre utalva, mivel még mindig számos fennálló akadály van.

A valóságban a cég már régen jogilag megkötött egy kártérítési megállapodást a lakosokkal. Azonban ahhoz, hogy a földtulajdonlás megváltozását bejegyezzék a cégnél, ez a megállapodás nem volt elegendő. Alá kellett volna írnunk egy földhasználati jogok átruházásáról szóló szerződést, vagyis fel kellett volna mondanunk a 13 évvel ezelőtt közjegyző által hitelesített kártérítési megállapodást. Ez lehetetlen. Alkalmazzuk a törvényt, de a törvény erősen lokalizált. Ez jelentősen befolyásolja nemcsak az ingatlanszektort, hanem a vietnami befektetési környezetet is. Ezért a törvények betartásának biztosítása nagyon nehéz probléma a vállalkozások számára.

DUC SON NGO úr, a DRH Holdings JSC vezérigazgatója:

A jogi nehézségek kiszámíthatatlanok.

Előrelépés történt Ho Si Minh-város 148 projektjének jogi akadályainak elhárításában, de az eredmények nem voltak hatékonyak.

Maguk a projektfejlesztők is előre látták a nehézségeket, és a legkevésbé göröngyös utat választották. Azonban a politikai kihívások, mint például a befektetési szabályozás és az ingatlanpiaci szabályozás, előre nem láthatóak voltak.

Újságíró - Dr. TO DINH TUAN, a Nguoi Lao Dong újság főszerkesztője:

10 megoldáscsoport

Tíz megoldáscsoport célja az ingatlanszektor jogi akadályainak feloldása az elkövetkező időszakban.

Lehet, hogy ez is tetszik

Egy nő elveszítette a 200 millió VND kaucióját, miután egy SMS miatt meghiúsult a lakásvásárlása.Miután a nő 200 millió VND előleget utalt át egy 5 milliárd VND értékű ház megvásárlására, beperelte a pénzt, és megnyerte az elsőfokú tárgyalást. A fellebbviteli tárgyaláson azonban kiderült fejlemény megváltoztatta az ügy menetét.

Hogyan fogják kártalanítani a lakosokat, ha Hanoi felújítja a régi lakóházakat?Hanoi visszajelzést kér a régi lakóházak felújításáról szóló határozattervezettel kapcsolatban, amely számos figyelemre méltó támogatási mechanizmust tartalmaz, mint például a letelepedési lehetőségek választásának lehetősége, a lakbér-támogatás, a kedvezményes hitelek és az áttelepített lakosok életének stabilizálása.

Az egykor „telkek fővárosaként” ismert terület mára a 90 millió VND/m2 árú lakások központjává vált.Ho Si Minh-város egykori „telkek fővárosa”, az egykori Binh Chanh negyed évek óta szinte teljesen mentes a nagyszabású lakásépítési projektektől. Az ingatlanpiac azonban drámai átalakuláson megy keresztül, ami a lakásárakat akár 90 millió VND/m2-re is felnyomja.

Először is, módosítani és haladéktalanul elfogadni kell az olyan törvényeket, mint a módosított földtörvény, a módosított ingatlanügyi törvény, a módosított lakásügyi törvény stb. Másodszor, folytatni kell a résztörvények kiigazítását, mivel ezek a dokumentumok konkrét útmutatást nyújtanak az új helyzethez való igazodás és az átfedések elkerülése érdekében.

Harmadszor, foglalkoznunk kell a tisztviselők és a köztisztviselők általi bűnüldözés kérdésével. Ez azonban nem olyasmi, amit egyik napról a másikra meg lehet oldani. A probléma hosszú távú megoldásához a morál növelése mellett egy szisztematikus, jól strukturált, tudományosan megalapozott és szabványosított munkafolyamatot kell kiépítenünk.

Negyedszer, fel kell gyorsítani a múltbeli negatív incidensek megoldását, amelyek még nem értek el végleges lezárást, hogy az emberek és a vállalkozások biztonságban és magabiztosan fektethessenek be.

Ötödször, növelni kell a lakosság számára kibocsátott kötvényeket. Hatodszor, növelni kell az állami beruházások kifizetését a gazdasági növekedés ösztönzéséhez való hozzájárulás érdekében.

Hetedszer, támogassák a szociális lakásfejlesztési alapot, hogy segítsék az embereket letelepedni, stabilizálni az életüket, hozzájárulni az ország építéséhez és fejlődéséhez.

Nyolcadszor, az ipari ingatlanok fejlesztésének előmozdítása, különösen annak fényében, hogy egyes vállalkozások elhagyják más piacokat, és Vietnamot választják új piacként. Az ipari ingatlanok fejlesztése hozzájárul az ingatlanpiac egészének élénkítéséhez és fellendítéséhez.

Kilencedikként, az ingatlanpiaci vállalkozásoknak, beleértve az Ingatlanszövetséget is, meg kell erősíteniük ajánlásaikat, és hatékonyabb, gyakorlatiasabb és a tényleges helyzethez jobban illeszkedő megoldásokat kell javasolniuk.

Tizedikként, erősítse meg a média szerepét. A Nguoi Lao Dong újság más médiumokkal együtt haladéktalanul felszólal, támogatja és kíséri a vállalkozásokat, gyorsan reflektálva az aktuális helyzetre és megoldásokat javasolva.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm