Óvakodj a „földláztól” az egykori Nghi Phong területen.

A földárak az egekbe szöknek.

Már több mint két hete a Tien Dong falucska, a korábbi Nghi Xuan község, amely Nghi Phong községgel határos, felé vezető úton egy sor újonnan elegyengetett és szépen felosztott földterület látható. Ezeken az újonnan beépített területeken könnyű kiszúrni a földtulajdonosokat és ingatlanügynököket, akik készen állnak arra, hogy bemutassák és vevőket toborozzanak.

Egy Nguyen Thi T. nevű ingatlanügynök szerint a legdrágább terület a faluba vezető út, amely a 72 méter hosszú főút mellett található. Az itt található telkek jelenleg 39 és 41 millió VND/m² közötti áron kaphatók, míg a beljebb fekvő telkek ára 28 és 30 millió VND/m² között mozog, az átlagos méret körülbelül 8 méteres homlokzattal és 30 méteres mélységgel.

2. iskola — A világ minden tájáról özönlöttek a látogatók az egykori Nghi Phong községbe, hogy megtekintsék a földet. Fotó: PV

„A 72 méteres út közelében öt telket már lefoglaltak a vevők, már csak kettő maradt. Ha nem zárjuk le hamarosan az üzletet, ma délután valaki lefoglal egyet” – állította az ingatlanügynök. Elmondása szerint néhány héttel ezelőtt a 72 méteres út melletti telkek ára 30-35 millió VND/m² körül volt, de az elmúlt két hétben az ár gyorsan 40-41 millió VND/m²-re emelkedett.

Nemcsak a határ menti területeken, hanem a korábbi Nghi Phong község 5. körzetében is burjánzik a földek felosztásának és „felújításának” gyakorlata. A településeket összekötő utak mentén számos földterületet megtisztítottak az időjárás viszontagságaitól, töltéseket építettek, és különálló, eladásra szánt telkekre osztottak.

Tran Van Nam úr, a Hamlet 5, egykori Nghi Phong község lakója elmondta: „Az elmúlt hetekben sokan özönlöttek ide, hogy megnézzék a földet, autókkal parkolnak az utcákon. A kávézók is nyüzsögnek, jönnek-mennek az emberek. Leginkább földterületek iránt érdeklődnek és vásárolnak.”

Helyszíni felmérések szerint a Hamlet 5-ben a telekárak rövid idő alatt meredeken emelkedtek. Nguyen Van N. úr, a környéken régóta ingatlanügynökként dolgozó szakember elmondta: „Korábban a telek ára ebben a környékben csak körülbelül 12 millió VND/m² volt, de rövid idő alatt 20-22 millió VND/m²-re emelkedett. Sok háztartás felosztotta a földjét, de nem siet az eladással, megtartja és arra vár, hogy az árak tovább emelkedjenek.”

Van Truong 456 — Sokan özönlöttek a környékről, hogy megnézzék a tájat. Fotó: Van Truong

Néhány helyi lakos arról is beszámolt, hogy a tartományon belüli brókerek mellett számos hanoi és más településekről érkező befektető is érkezett „spekulálni”, aminek következtében a korábban csendes tőkepiac minden eddiginél forróbb lett. Nemcsak Nghi Phong, hanem néhány környező település is, mint például a korábbi Nghi Thach és Nghi An települések, „lovagolják meg a hullámot”, a földárak pedig annak ellenére emelkedni kezdtek, hogy az infrastruktúra és a fejlesztési potenciál nem sokat változott.

Van Truong Metyy — A korábbi Nghi Phong közösség lakói telkeket egyengetnek ki és építenek újjá eladásra. Fotó: Van Truong

A hatóságok és a szakértők arra figyelmeztetik az embereket, hogy legyenek óvatosak.

Újságíróknak nyilatkozva Phung Ba Minh úr, a Vinh Loc kerület Városgazdasági és Infrastruktúra Osztályának szakértője elmondta: „A korábbi Nghi Phong és Nghi Xuan községek földterületei továbbra is jelentősek, főként a lakosok tulajdonában lévő, hosszú távú lakóingatlanokból és korábban árverésre bocsátott telkekből állnak. Ez a terület bizonyos potenciállal rendelkezik a 72 méteres út, a tenger és a nyílt tér közelsége miatt. Az egykori Vinh városközpontjához vagy Cua Lohoz képest azonban az infrastrukturális rendszer még mindig korlátozott, és az urbanizációs ráta még nem magas.”

„2022-ben a korábbi Nghi Phong közösségben a földárak megugrottak. Különösen az elmúlt két hétben emelkedtek gyorsan a földárak. Ez a túlzottan magas áremelkedés szokatlan, és potenciális kockázatot jelent a spekulatív befektetők számára” – állította Minh úr.

Matty Iskola — Egy telket a korábbi Nghi Phong községben nemrégiben a földdel tettek egyenlővé. Fotó: Van Truong

A Nghi Phong környéki földspekulációs őrület közepette a Vinh Loc kerület Népi Bizottságának képviselői azt tanácsolják a lakosoknak és a befektetőknek, hogy legyenek fokozott óvatosságra és éberségre törekedjenek, kerüljék a tömeg mentalitását, és befektetési döntéseik meghozatala előtt gondosan mérlegeljenek minden tényezőt.

Különösen kerülje a spekulatív célú kölcsönfelvételt fellendülő piac idején. Amikor spekulatív földbuborék alakul ki, a vevők könnyen áldozatául esnek az ármanipulációnak, és a földet jóval a valós értékénél magasabb áron vásárolják meg. Amikor a piac lehűl, a likviditás meredeken csökken, és a vevőknek esetleg veszteségeket kell elviselniük eszközeik likvidálásához.

Van Truong M456 — Autók özönlöttek be, hogy megnézzék a tájat. Fotó: Van Truong

Nguyen Quoc Khanh, a Nghe An Tartományi Ingatlanszövetség elnöke újságíróknak nyilatkozva elmondta, hogy ha a befektetők a tömeg mentalitását követik ingatlanbefektetéskor, az számos kockázattal jár.

Khanh úr szerint fokozni kell a közvélemény figyelemfelkeltő kampányait és ajánlásait. Ugyanakkor a hatóságoknak minden szinten haladéktalanul és átláthatóan kell közzétenniük a tervezési információkat, hogy az emberek pontosan megérthessék azokat, elkerülve a visszaéléseket és az ingatlanpiacra, valamint a társadalmi-gazdasági életre gyakorolt negatív következményeket.

Van Truong M466 — Egy háztartáshoz tartozó telek az egykori Nghi Phong községben eladatlanul maradt, további áremelésekre számítva. Fotó: Van Truong

A hatóságoknak szigorítaniuk kell az ingatlanpiac irányítását is, megerősítve a földvásárlási, -eladási és -átruházási tevékenységek ellenőrzését és felügyeletét a térségben. A spekulatív tevékenységeket és a piaci zavarokat fel kell ismerni és szigorúan, a törvényeknek megfelelően kell kezelni, ezáltal hozzájárulva a rend helyreállításához, a piac stabilizálásához és a település fenntartható társadalmi-gazdasági fejlődésének biztosításához.

Egy terület potenciáljának felmérése nem történhet kizárólag a „trendeken”. A befektetőket nem szabad pszichológiailag manipulálni, és semmiképpen sem szabad a „kimaradástól való félelem” mentalitásával elsietniük a befektetéseket anélkül, hogy megfelelően felmérnék a terület tényleges fejlesztési potenciálját. Ehelyett olyan alapvető tényezőkre kell alapozniuk az értékelésüket, mint a közlekedési infrastruktúra, a társadalmi szolgáltatások, a lakosok vonzásának képessége és a hosszú távú gazdasági fejlődési kilátások.

Forrás: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html