Azok a családok, akik a lakásvásárlás helyett a bérlést választják.

A Tu Liem kerületben élő 29 éves Phung Van Linh és 28 éves felesége, Thuy Van, akiknek havi jövedelme meghaladja a 100 millió VND-t, úgy döntöttek, hogy elhalasztják házvásárlási terveiket, és inkább az albérletet választják.

„Mivel arra gondoltunk, hogy minden ébredéskor aggódnunk kell a banki kamatok miatt, és nem merünk munkahelyet váltani, mert attól tartunk, hogy nem lesz elég bevételünk az adósság fedezésére, a férjemmel úgy döntöttünk, hogy elhalasztjuk a házvásárlási tervünket” – mondta Thuy Van.

Amikor három évvel ezelőtt összeházasodtak, a fiatal pár azt is tervezte, hogy vesznek egy házat, hogy sok más családhoz hasonlóan „letelepedjenek”. 2023-2024-ben azonban a hanoi lakásárak olyan gyorsan emelkedtek, hogy terveiket ismételten meghiúsították. „Néhány lakás ára néhány hónap alatt több százmillió donggal is megnőtt. A megtakarításaink közel sem voltak elegendőek” – mesélte Van.

Jelenleg, bár családi jövedelmük meghaladja a havi 100 millió VND-t, ami közel ötszöröse egy hanoi háztartás átlagának (21,5 millió VND), a pár továbbra is habozik újraindítani a házvásárlási tervüket.

Van számításai szerint, ha egy 64 m2-es, körülbelül 5 milliárd VND-ért vásárolnak lakást, neki és férjének 20 évre 3 milliárd VND-t kell kölcsönt felvenniük a banktól. A kedvezményes kamatláb időszakában a családnak havi körülbelül 30 millió VND-t kell fizetnie. Amikor a kamatláb változóvá válik, a fizetendő összeg havi 35 millió VND-ra emelkedhet.

Thuy Van és lánya hanoi bérelt házukban, május 21-én. (A fotót a szerző bocsátotta rendelkezésünkre)

Tavaly a férjével autót vettek közlekedésre. Egy 43 négyzetméteres, egy hálószobás lakást bérelnek, több mint 10 millió vietnami dongért havonta, beleértve az áramot, a vizet és a rezsidíjakat. Hároméves lányuk egy magániskolába jár, ahol a tandíj havonta több mint 7 millió vietnami dongba kerül. A gyermekük nevelésének teljes költsége meghaladja a 20 millió vietnami dongot. „Egyértelmű, hogy a bérlés sokkal kezelhetőbb” – mondta Van. „Úgy vásárolhatok, ahogy szeretek, ehetek, ahogy szükségem van rám, és évente néhányszor utazhatok , mert nem terhelnek adósságok.”
Hasonló számítással a 32 éves Thu Huong és férje, akik Ho Si Minh-város An Khanh negyedében élnek, szintén egy 56 m2-es lakást béreltek egy társasházban, amely úszómedencével, edzőteremmel és sportlétesítményekkel is rendelkezik, havi 20 millió vietnami dongért.

A barátaik azt tanácsolták nekik, hogy vegyenek fel kölcsönt házvásárlásra, mert a bérleti díj tetemes volt. Egy kétszobás lakás ára azonban, ami megegyezik a jelenlegi bérleti díjukkal, körülbelül 4,5 milliárd VND. Ha 3,5 milliárd VND-t kölcsönöznének házvásárlásra 20 év alatt, akkor havonta több mint 40 millió VND-t kellene fizetniük. „Ezt az adósságot életem egyharmadában kellene viselnem” – mondta.

Ha idő előtt visszafizetnék az adósságot, a párnak számos jelenlegi szükségletéről kellene lemondania, nem is beszélve a gyermekvállalással járó többletterhekről. „Az adósságra gondolva, ideiglenesen bérelünk, hogy megnyugtassuk magunkat” – mondta.

Jelenleg a bérelt lakás körülbelül egy kilométerre van Huong férje cégétől és négy kilométerre a munkahelyétől. Ha munkahelyet vált, könnyen választhat egy másik lakást az új munkahelye közelében. „A bérlés lehetővé teszi, hogy a lakótér mindig a gyakorlati igényekhez igazodjon, ahelyett, hogy sokáig egy helyen ragadna, és végül alkalmatlannak találná azt” – mondta Huong.

Munka után a pár edzőterembe jár, pickleball-ozik, vagy sétáltatja a háziállatait. Huong azt szereti a legjobban az albérletben, hogy nem kell aggódnia a javítás vagy a karbantartás miatt. Ha bármilyen készülék elromlik a házban, csak fel kell hívnia a kölcsönző céget, és azonnal gondoskodnak róla.

A pár minden évben több külföldi utazásra is betervezi a költségvetését, személyes hobbikra és élettapasztalatokra fordítva a pénzét. Hamarosan nagyobb házba költöznek, hogy szaunát és két macskájuknak is legyen hová szaladgálniuk.
Egyre több fiatal család mond le a lakásvásárlási tervéről az albérlet javára, mint például Thuy Van és Thu Huong párja. A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) kutatása szerint a nagyvárosokban (Hanoi, Ho Si Minh-város, Da Nang) élő 35 év alatti fiatalok több mint 60%-a a bérlést részesíti előnyben, mivel ezt tartják az optimális megoldásnak a pénzügyi terhek csökkentésére és a szabadság élvezetére az emelkedő ingatlanárak közepette.

A Numbeo, a globális megélhetési költségek statisztikai platformjának adatai szerint Vietnam a lakhatáshoz való hozzáférés tekintetében a világ 10 legjobb országa közé tartozik. A szakértők szerint 2023-2024-ben az embereknek körülbelül 23 évnyi jövedelemre volt szükségük egy ház megvásárlásához, ez a szám 2025-re 26 évre nőtt, és mára meghaladta a 30 évet, mivel az ingatlanárak gyorsabban emelkednek, mint a jövedelemnövekedés. Ez a globális átlag kétszerese.

Le Quoc Kien üzletember, aki sokéves tapasztalattal rendelkezik az ingatlanszektorban Ho Si Minh-városban, úgy véli, hogy a legtöbb fiatal jelenleg a belvárosban dolgozik. Havi 10-15 millió vietnami dong bérleti díjjal teljesen felszerelt lakásban lakhatnak, és kényelmesen járhatnak dolgozni. „Sokan inkább bérelnének egy kényelmes lakást, mint hogy egy munkahelyüktől túl messze lévő saját házat birtokoljanak” – mondta.

Az önálló élet és a késői házasságkötés szintén oka annak, hogy a fiatalok miért választják az albérletet, mivel a magas lakásárak és a rokonok anyagi támogatásának hiánya lehetetlenné teszi a lakásvásárlást.

Phan Dung Khanh szakértő, aki több mint 20 éves tapasztalattal rendelkezik a befektetési tanácsadásban, úgy véli, hogy a vietnamiak „letelepedésre és karrierépítésre” irányuló gondolkodásmódja sok családot arra késztet, hogy tudat alatt teljes pénzügyi terveiket és életüket egyetlen tárgyi eszközhöz kössék.

Továbbá, amikor a jelzáloghitel-nyomás nehezedik rájuk, gyakran biztos munkahelyeket választanak, hogy biztosítsák az adósságtörlesztéshez szükséges folyamatos pénzáramlást, ezáltal korlátozva a lehetőségeket új vállalkozásokkal vagy kockázatos befektetésekkel való kísérletezésre vagy vagyonuk növelésére. Ezzel szemben azok, akiknek kisebb az adósságnyomásuk, hajlamosak a pénzüket tapasztalatszerzésre, tanulásra és a befektetési csatornák diverzifikálására fordítani, hogy bővítsék hosszú távú jövedelemszerzési lehetőségeiket.

„Nincs helyes vagy helytelen következtetés a bérlés terén. A végső cél a boldog élet, és nem az, hogy egy vagyontárgy terhe alatt éljünk” – mondta Mr. Khanh.

Ezzel szemben Nguyen Duc Loc docens, a Társadalmi Élet Tanulmányok Intézetéből, aggódik amiatt, hogy az ideiglenes lakhely érzése gyengítheti a közösségi kohéziót. Ha a bérlés trendje folytatódik, a nagyvárosok az „ideiglenes lakosok városaivá” válhatnak, ahol a szomszédsági kapcsolatok és a társadalmi kapcsolatok egyre lazábbak lesznek.

Azt is állította, hogy a stabil lakhely hiánya hozzájárul ahhoz, hogy sok fiatal elhalasztja a házasságot, habozik a gyermekvállalással, vagy kevesebb gyermeket választ.

A szakértők szerint a jelenlegi lakáspolitikák nem fordítanak kellő figyelmet a fiatal családok hosszú távú megélhetési szükségleteire. Sok bérlakás vagy szociális lakás kicsi, hiányoznak belőlük a közös terek, iskolák, játszóterek vagy a gyermekek számára megfelelő létesítmények.

Thuy Van és férje minden hónapban két taelnyi aranyat vásárolnak megtakarításként, és egy bizonyos összeget befizetnek a bankba. Szükség esetén angol nyelvtanfolyamokra vagy önfejlesztésre is költhetnek. „Csak akkor veszek lakást, ha az értékének körülbelül 70%-át megtakarítottam. Ha ez még mindig nem elég, továbbra is bérelek és gyűjtök pénzt, hogy földet vegyek a szülővárosomban nyugdíjas éveimre” – mondta Van.

A vnexpress.net szerint

Forrás: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html