Figyelmeztetés a földspekuláció kockázataira.

A földárak az egekbe szöknek.

A Tan Ha kerületből ( Tuyen Quang város) származó Nguyen Minh Thao úr nemrég fejezte be a Phan Thiet kerületben, a 19. csoportban található telek megvásárlásának eljárását. Thao úr elmondása szerint körülbelül három hónappal ezelőtt a tulajdonos 7 milliárd VND-ért kínálta eladásra a telket. Azonban mindössze két hónap elteltével az ár 8 milliárd VND-ra emelkedett. Thao úr megosztotta: „Ingatlanszakértőktől hallottam, hogy a tartomány egyesülésekor a telekárak Tuyen Quang városában még jobban emelkedni fognak, így még ha több pénzt kell is kölcsönöznöm, mindent megteszek, hogy megvegyem.”

Annak ellenére, hogy valóban szüksége van lakótelkre, Bui Thi Huyen asszony, a Hao Phu község (Son Duong kerület) Trai Mit falujából, még a külvárosi területeken sem engedhet meg magának telket a túlzottan magas telekárak miatt. Huyen asszony így magyarázta: „Miután egy ideig a városban dolgoztam, le akartam telepedni, és többször is kerestem lakótelket. A földtulajdonosok és brókerek által kínált árak azonban mindig nagyon magasak, ezért fel kellett adnom.”

Huyen asszony szerint még a belvárosban, sikátorokban és mellékutcákban található telkek is legalább 1 milliárd VND-ba kerülnek, méretüktől és elhelyezkedésüktől függően. Az olyan kiemelt helyeken, mint a Tan Ha kerületben található Thinh Hung városi terület (Tuyen Quang város), az 5 x 18 méteres telkeket körülbelül 3,6 milliárd VND-ért hirdetik meg, ami közel 1 milliárd VND-val magasabb árat jelent 2024 végéhez képest. Hasonlóképpen, a Hung Thanh kerületben található Ngoc Kim városi területen az árak 2,7 milliárd VND-ra emelkedtek egy 5 x 20 méteres telkenként, ami körülbelül 700 millió VND-val magasabb ár két hónappal ezelőtthöz képest. A jelenlegi földárak mellett még egy egész életében spóroló munkás is nehezen engedhetne meg magának egy telket – fejezte ki aggodalmát Huyen asszony.

Tuyen Quang város 1. számú közjegyzői irodájában földterület-átruházási tranzakciókat bonyolítanak le.

Tran Thi Binh asszony, a Tan Trao Egyetem földgazdálkodásra szakosodott előadója, aki sokéves oktatási és kutatási tapasztalattal rendelkezik a földárak terén, kijelentette, hogy két oka van annak, hogy a földárak nagyon rövid idő alatt ilyen magasra emelkednek. Először is, a spekulánsok és brókerek kihasználva a tartományi egyesülésről szóló információkat, jelentősen „felfújták” a földárakat, egyes területeken néhány héten belül 20-30%-os, vagy akár 50%-os emelkedést tapasztaltak. Amikor a földárak gyorsan emelkednek, sokan pánikba esnek, attól tartva, hogy elszalasztják a lehetőséget, ezért vásárolnak.

Ez megzavarja a piacot, és negatívan érinti azokat, akiknek valóban szükségük van rá. A tartományi egyesülésről szóló információk mellett a közelgő földár-keretrendszer is szorosan tükrözni fogja a piaci értékeket, ami arra késztet egyeseket, hogy sietve vásároljanak, adjanak el és cseréljenek földet a magas adók elkerülése érdekében. Ez is az egyik oka a földpiac közelmúltbeli fellendülésének.

Az embereknek ébernek kell lenniük.

Tran Thi Binh asszony, a Tan Trao Egyetem földgazdálkodási előadója megerősítette: A pletykákon alapuló földáremelkedések általában rövid távú és fenntarthatatlan jelenségek. Számos földáremelkedésnek lehettünk tanúi, különböző okokkal. De a közös pont az, hogy amikor a pletykák elterjednek, az árak túl magasra emelkednek, és amikor a pletykák elhalkulnak, vagy olyan hivatalos információk jelennek meg, amelyek nem felelnek meg a várakozásoknak, a földárak azonnal lehűlnek, vagy akár teljesen eltűnnek.

Két hónappal ezelőttre visszatekintve, még Tuyen Quang és Ha Giang tartományok egyesülésének híre előtt, melynek középpontjában Ha Giang Bac Quang kerülete állt, Tuyen Quangban sokan már földet akartak vásárolni Bac Quangban. Abban az időben a Bac Quang-i földárak a valaha volt legmagasabbaknak számítottak, míg Tuyen Quangban a földárak befagytak. Amikor azonban megerősítették – bár még nem hivatalos –, hogy Tuyen Quang lesz a két tartomány közigazgatási központja az egyesülés után, a földárak Tuyen Quangban, különösen Tuyen Quang városában és környékén, azonnal az egekbe szöktek.

Az ilyen helyi földár-emelkedések sok vevőt arra késztethetnek, hogy magas áron vásároljanak, de a piac lehűlésekor nehezen tudnak eladni. Az ingatlanfejlesztési alapok nélküli, csordamentalitás által vezérelt spekuláció és adásvétel instabilitást okozhat az ingatlanárakban.

Tran Thi Binh asszony szerint a tartományok/városok egyesülése fontos lépés a közigazgatási szerkezetátalakítás és a városfejlesztési folyamatban, és ez nem az oka a jelenlegi meredek földáraknak. A földet a jelenlegi állapotának megfelelően kell kezelni, és még ha Ha Giang tartomány egyesül is Tuyen Quanggal, továbbra is állami igazgatási szerveknek kell lenniük Ha Giangban; lehetetlen mindegyiket Tuyen Quangba áthelyezni. Ezért az a tény, hogy egyesek példátlanul magas áron sietnek földet találni és vásárolni, nemcsak saját pénzügyi lehetőségeikre van hatással, hanem negatívan hat a tartomány ingatlanpiacára is.

Dinh Thi Thu Ha asszony, a Földmérési és Földmérési Osztály ( Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium) vezetője megerősítette: Tuyen Quangban nincs hiány telkekből. Jelenleg számos modern városi területbe, mint például a Danko Kim Phu városi terület és a Lo folyó partján fekvő új városi terület, fektetnek be és épülnek Tuyen Quang városában, több mint eleget ahhoz, hogy kielégítsék az emberek igényeit. Ezért az ingatlanügynökök által pletykált területeken történő földvásárlási rohanás ebben az időszakban csak megzavarja a piacot, és valószínűleg jelentős kockázatokhoz vezet.

Forrás: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html