Figyelmeztetés a földláz kockázataira

A földárak az egekbe szöknek.

Nguyen Minh Thao úr, a Tan Ha kerületből ( Tuyen Quang város) nemrég fejezte be a Phan Thiet kerület 19-es csoportjában található földterület megvásárlásának eljárását. Thao úr elmondása szerint körülbelül 3 hónappal ezelőtt a tulajdonos 7 milliárd VND-ért hirdette meg ezt a telket. Azonban mindössze 2 hónap elteltével az ár 8 milliárd VND-ra emelkedett. Thao úr megosztotta: „Ingatlanosoktól hallottam, hogy a tartomány egyesülésekor a földterületek ára Tuyen Quang városában még jobban meg fog emelkedni, így még ha több kölcsönt is kell felvennem, megpróbálom megvenni.”

Mivel azonban Bui Thi Huyen asszonynak, a Hao Phu község (Son Duong) Trai Mit falujában élőknek valóban szüksége volt lakóingatlanra, nem engedhette meg magának, hogy földet vásároljon, annak ellenére, hogy a külvárosban kívánt élni, de a föld ára túl magas volt. Huyen asszony elmondta: „Miután egy ideig a városban dolgoztam, le akartam telepedni, sokszor kerestem lakóingatlant. A földtulajdonos vagy a bróker által kínált ár azonban túl magas volt, így kénytelen voltam feladni.”

Huyen asszony szerint a belvárosi sikátorokban és utcákban lévő telkek ára nem kevesebb, mint 1 milliárd, a területtől és az elhelyezkedéstől függően. Kedvező helyszíneken, mint például Thinh Hung városi területen, Tan Ha kerületben (Tuyen Quang város) körülbelül 3,6 milliárd VND/telekért hirdetnek telket 5 x 18 m-es területen, ami közel 1 milliárd VND-val több 2024 végéhez vagy Ngoc Kim városi területéhez képest. Hung Thanh kerületben szintén 2,7 milliárd VND/telek ár 5 x 20 m-es területen, ami körülbelül 700 millió VND-val több 2 hónappal ezelőtthöz képest. A jelenlegi földárak mellett a munkások aligha tudják megvenni, még akkor sem, ha egész életükben spórolnak - aggódik Huyen asszony.

Ingatlanátruházási ügyleteket bonyolítanak le az 1. számú közjegyzői irodában, Tuyen Quang városában.

Tran Thi Binh mester, a Tan Trao Egyetem földgazdálkodási előadója, aki sokéves oktatási és kutatási tapasztalattal rendelkezik a földárak terén, elmondta: Két oka van annak, hogy a földárak nagyon rövid idő alatt ilyen magasra emelkednek. Azaz, kihasználva a tartományok egyesülésével kapcsolatos információkat, a spekulánsok és brókerek nagyon magasra „fújták” a földárakat, egyes területeken 20-30%-kal, sőt akár 50%-kal is megnőttek az árak mindössze néhány hét alatt. Amikor a földárak gyorsan emelkednek, sokan pánikba esnek, attól tartva, hogy lemaradnak a lehetőségről, ezért elfogadják a vásárlást.

Ez megzavarja a piacot, negatívan érintve azokat, akiknek valóban szükségük van rá. A tartományi egyesülésből származó információk mellett a földár-keret hamarosan követni fogja a piaci értéket, ami arra is késztet egyeseket, hogy sietve vásároljanak, adjanak el és cseréljenek, hogy elkerüljék a magas adókat. Ez az oka a földpiac "felmelegedésének" is az elmúlt napokban.

Az embereknek ébernek kell lenniük

Tran Thi Binh mester, a Tan Trao Egyetem földgazdálkodási előadója megerősítette: A pletykákon alapuló földláz gyakran rövid távú és fenntarthatatlan jelenség. Számos földláznak lehettünk szemtanúi, különböző okokkal. De a közös pont az, hogy amikor pletykák vannak, az árak túl magasra emelkednek, és amikor a pletykák elhalkulnak, vagy a hivatalos információk nem a várt módon jelennek meg, a földárak azonnal lehűlnek, vagy akár le is hűlnek.

Visszatekintve két hónappal ezelőttre, mielőtt hírek érkeztek volna a Tuyen Quang és Ha Giang tartományok egyesüléséről és a tartomány központjának Bac Quang kerületté tételéről. Abban az időben sok tuyen quang-i ember úgy gondolta, hogy földet keres Bac Quangban, hogy megvásárolja, és akkoriban a Bac Quang földterületet a valaha volt legmagasabbnak tartották, cserébe a Tuyen Quang földterületét befagyasztották. Amikor azonban – bár még nem hivatalos – hír érkezett arról, hogy Tuyen Quang lesz a két tartomány, Tuyen Quang és Ha Giang közigazgatási központja az egyesülés után, a tuyen quang földterületek, különösen Tuyen Quang városában és a környező területeken, azonnal gyorsan megnőttek.

Az ilyen helyi földláz sok embert arra késztethet, hogy magas áron vásároljon, de nehezen adjon el, amikor a piac lehűl. A tömegpszichológia szerinti spekuláció és adásvétel valódi fejlesztési alapok nélkül valójában az ingatlanárak instabil állapotába süllyedését okozhatja.

Tran Thi Binh mester szerint a tartományok/városok egyesülése fontos lépés a közigazgatási szerkezetátalakítás és a városfejlesztés folyamatában, és nem ez az oka a jelenlegi meredek földáraknak. A földet ugyanis a jelenlegi állapotnak megfelelően kell kezelni, és ha Ha Giang tartományt beolvasztják Tuyen Quangba, akkor is kell lennie egy állami irányító ügynökségnek Ha Giangban, és teljesen lehetetlen egészen Tuyen Quangig eljutni. Ezért az a tény, hogy egyesek sietve keresnek és vásárolnak földet példátlanul magas áron, nemcsak a saját pénzügyi lehetőségeikre van hatással, hanem negatívan hat a tartomány ingatlanpiacára is.

Dinh Thi Thu Ha elvtárs, a Földmérési és Térképészeti Osztály ( Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium) vezetője megerősítette: „Tuyen Quangban nincs földhiány, jelenleg számos modern városi területbe, mint például a Danko Kim Phu városi terület, a Lo folyó partján fekvő új városi terület... befektetések zajlanak Tuyen Quang városában, és ezek több mint elegendő kapacitással rendelkeznek az emberek igényeinek kielégítésére. Ezért a brókerek által pletykált területeken történő földvásárlási roham jelenleg csak zavarja a piacot, és valószínűleg nagy kockázatokhoz vezet.”

Forrás: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html