Dak Lakban, a 2026. január 1-jétől hatályos új földárlistával a helyi önkormányzat eltökélt abban, hogy a földek értékét visszaállítsa valódi értékére, ezáltal növelve a piaci átláthatóságot, megszüntetve a földterületek megszerzésének akadályait, és felszabadítva a társadalmi -gazdasági fejlődéshez szükséges erőforrásokat.
Az állam által kiadott földár-keretrendszert sokáig a földgazdálkodás „gerincének” tekintették. A valóságban azonban ez a keretár mindig alacsonyabb, mint a piaci tranzakciós árak, különösen a városi és elővárosi területeken, ahol az infrastruktúra gyorsan fejlődik, és a földhasználat iránti kereslet növekszik.
A 2024-es földtörvény szerint a földár-táblázatokat a Tartományi Népi Bizottság fogja kidolgozni, jóváhagyásra és kihirdetésre benyújtani a Tartományi Népi Tanácsnak, és minden év január 1-jétől lépnek hatályba. A földárakat átlátható adatrendszer alapján határozzák meg: tényleges tranzakciós adatok, földhasználati jogok árveréseinek eredményei, tervezési információk, infrastruktúra és földhasználati célok. Az alapvető változás az, hogy a földárak már nem egy átlagos keretrendszeren alapulnak, hanem minden helyszínre és minden földterületre részletesen meghatározzák őket. Ugyanakkor az éves frissítések segítenek abban, hogy a földár-táblázat időben tükrözze a piaci ingadozásokat, elkerülve azt a helyzetet, amikor az "állami árak elmaradnak a piaci áraktól", mint korábban.
 |
| Az új földárlista hatékony „szűrőként” tisztítja az ingatlanpiacot. Fotó : T. Xuan |
Egy új földárlista kidolgozása, amely fokozatosan igazodik a tényleges piaci tranzakciós árakhoz, várhatóan megszünteti a kettős ármechanizmust (az állam által meghatározott ár és a tényleges piaci tranzakciós ár között), amely régóta a költségvetési bevételek csökkenésének, a kártérítésekkel és a földterületek megszerzésével kapcsolatos vitáknak, valamint a földpiac átláthatatlanságának oka.
„Összességében a „kétárú” mechanizmus megszüntetése és a földárak valódi értékükre való visszaállítása nemcsak a modern gazdálkodás követelménye, hanem az alapja annak is, hogy a föld valóban fontos és fenntartható erőforrássá váljon Dak Lak tartomány társadalmi-gazdasági fejlődése szempontjából az új korszakban” – mondta a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója . |
Dak Lakban a Tartományi Népi Tanács 2025. december 24-én kiadta a 19/2025/NQ-HĐND számú határozatot, amelyben kihirdette az új földárlistát, amely 2026. január 1-jétől lépett hatályba. Ez fontos előkészítő lépésnek tekinthető ahhoz, hogy a település belépjen a piaci elveken alapuló földgazdálkodás szakaszába, összhangban az új fejlesztési követelményekkel. A földárak fokozatos közelítése a tényleges tranzakciós árakhoz azt jelenti, hogy a földpolitikát vissza kell helyezni a megfelelő szerepébe: az erőforrások szabályozásának kulcsfontosságú eszközévé, ahelyett, hogy a fejlődés „szűk keresztmetszetévé” válna.
A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium szerint, ha a földárakat piaci elvek alapján határozzák meg és rendszeresen frissítik, a magánszemélyek és a vállalkozások földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségei pontosabban meghatározhatók lesznek. Ugyanakkor az állam további eszközzel rendelkezik majd a hatékonyabb és átláthatóbb földgazdálkodáshoz az egyre összetettebb ingatlanpiac kontextusában.
Nguyen Minh Huan, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója kijelentette: „A 2026 elejétől hatályos új földárlista kiadása fontos előkészítő lépésnek tekinthető az ingatlanpiac átláthatóbb működése felé, különösen a projektek kompenzációja és a földterület-kivonás terén. A valós értéket szorosan tükröző kompenzációs árak hozzájárulnak a panaszok csökkentéséhez, a lakosság konszenzusának megteremtéséhez, ezáltal felgyorsítják a projektek megvalósítását, növelik a közlekedési infrastruktúrába, iskolákba, kórházakba és szociális projektekbe történő újrabefektetésekre szánt költségvetési bevételeket, és forrásokat biztosítanak a tartomány kulcsfontosságú állami beruházási projektjeinek kompenzációjához, ezáltal javítva a közösség és a tartomány lakosainak életminőségét. Ez pozitív hatás, amely az egész társadalom számára előnyös.”
A Földárlistában szereplő földárak azonban nagyon közel vannak a tényleges tranzakciós árakhoz, ami növelheti a projekt ráfordítási költségeit. Ehhez a helyi önkormányzatoknak össze kell hangolniuk a tervezési, adó-, díj- és piacszabályozási politikájukat, hogy biztosítsák az állam, a lakosság és a vállalkozások érdekeinek egyensúlyát. Ezenkívül egy átlátható földár-adatbázis kiépítése, az értékelési kapacitás javítása és a végrehajtás ellenőrzésének megerősítése előfeltételei annak, hogy az új földárlista hatékony legyen.
Forrás: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
Hozzászólás (0)