„Tűzmegosztás” az ingatlanpiacon

Tran Hoang Ngan ( Ho Si Minh- város küldöttsége) nemzetgyűlési küldött a sajtónak nyilatkozva elmondta, hogy a határozat fontos lépés előre, amely a nemzetgyűlés és a kormány elszántságát mutatja a lakhatás biztonságának megteremtésében. Ahhoz azonban, hogy a politika valóban életbe lépjen, összehangoltabb és alapvetőbb megoldásokra van szükség, különösen a bérlakások fejlesztésére irányuló politikára, hogy kielégítsék a munkavállalók mai igen magas lakhatási igényeit.

Képaláírás — Tran Hoang Ngan küldött válaszol a VNA újságíróinak kérdéseire. Fotó: Hai Ngoc/VNA

Hogyan értékelik a küldöttek a határozat kezdeti hatékonyságát a szociális lakáspiacon és a társadalmi erőforrások mozgósításának kérdésében?

A szociális lakások kérdése komoly aggodalommal tölti el az embereket. Elmondható, hogy a nemrég kiadott határozat erős hullámhatást keltett a társadalomban, azt mutatva, hogy a politika jó úton halad, és a gyakorlati igényeket elégíti ki.

Figyelemre méltó, hogy a határozat hozzájárult a gazdasági szektorok, különösen a magánszektor erőforrásainak mozgósításához a szociális lakások fejlesztésébe való befektetéshez. A jelenlegi kínálat azonban még mindig meglehetősen szerény a lakosság, különösen az alacsony jövedelmű munkavállalói csoport hatalmas keresletéhez képest.

To Lam főtitkár számos közelmúltbeli nyilatkozatában hangsúlyozta, hogy a gazdasági növekedés mellett különös figyelmet kell fordítani a társadalombiztosítás, a környezetvédelem, a kultúra, az egészségügy, az oktatás és természetesen a lakhatás kérdéseire.

Ön szerint melyek az alapvető megoldások a határozat hatékonyabb végrehajtására az elkövetkező időszakban?

Először is, minden településnek szigorúan végre kell hajtania a Nemzetgyűlés irányelvét, amely az intézményi akadályok elhárítására összpontosít a „befagyott” projektek feloldása érdekében, valamint kereskedelmi és szociális lakások kínálatának megteremtésére.

Ha csak a szociális lakások fejlesztésére koncentrálunk, nem lesz elég „megosztani a tüzet” a piacon. Egyidejűleg kell fejlesztenünk a megfizethető kereskedelmi lakások, bérlakások stb. számos szegmensét a kínálat diverzifikálása érdekében. Amikor a kínálat bőségesebb, a kereskedelmi lakások ára csökkenni fog, ami a szociális lakások árának csökkenéséhez vezet.

Különösen fontos a munkavállalók bérlakás-kínálatának növelése. Ez a csoport a legnagyobb kereslettel rendelkező csoport, mivel legtöbbjük vidékről érkezik a városba ideiglenes munkavégzésre. Miután befejezték munkájukat az ipari parkokban és az exportfeldolgozó övezetekben, visszatérnek szülővárosukba. Stabil lakhatásra van szükségük, nem feltétlenül házvásárlásra. Ha van egy jó politika a bérlakások fejlesztésére, az egyrészt kielégíti a tényleges igényeket, másrészt megosztja a jelenlegi szociális lakáspiacra nehezedő nyomást. Úgy gondolom, hogy növelni kell a szociális lakások kínálatát bérlakás formájában.

A bérlakások iránt a magánszektor valószínűleg nem érdeklődik, ezért az államnak, a vállalkozásoknak és az állami vállalatoknak úttörő szerepet kell játszaniuk. Kihasználhatjuk az állami földeket és a felesleges közvagyont alacsony költségű bérlakásövezetek építésére. A helyi közműszolgáltató vállalatokat átalakíthatjuk az üzemeltetés érdekében. Ezek a területek nemcsak lakóhelyek, hanem kulturális - civilizált - modern lakóövezetekké kell válniuk, jó élettérrel és környezettel, kulturális, orvosi és oktatási létesítményekkel összekapcsolva.

Vannak, akik azt mondják, hogy bár szociális lakásokról van szó, sok projekt eladási ára még mindig magas, akár közel 30 millió VND/m². Mi a véleményed erről a kérdésről?

A szociális lakások árai tekintetében fontos figyelni a költségekre. Jelenleg a földterületek visszaszerzésekor a befektetőknek a piaci áraknak megfelelően kell kompenzálniuk, miközben biztosítaniuk kell azoknak az embereknek a jogait, akiknek a földjét visszaszerzik. Ezért az építési költségek magasak.

Véleményem szerint ebben az összefüggésben a bérlakások fejlesztésére kell összpontosítanunk, mert ez egy praktikus megoldás az alacsony jövedelmű munkavállalók számára. Azok az emberek, akiknek meg kell takarítaniuk, erős pénzügyi helyzetük van, és kamattámogatási politikájuk van... vásárolhatnak házat. A legnagyobb erőt ma az alacsony és közepes jövedelmű munkavállalók alkotják. Ahelyett, hogy ideiglenes, nem biztonságos helyeken hagynák őket bérelni, az államnak be kellene fektetnie vagy támogatnia kellene a minőségi bérlakás-övezetek építését, biztosítva a tűzvédelmet és a megfelelő kulturális és társadalmi infrastruktúrát.

Amikor ezek a modell-bérlakás-övezetek kialakulnak, az ösztönözni fogja a magánszektort a meglévő panziók korszerűsítésére, egy civilizáltabb, biztonságosabb és szinkronosabb lakhatási rendszert teremtve.

Tehát a küldöttek szerint milyen politikákat kellene bevezetni a következő időszakban a határozat végrehajtásának hatékonyabbá tétele érdekében? Hogyan kellene ellátni az Országgyűlés felügyeleti szerepét?

Úgy gondolom, hogy konkrétabb politikákra van szükség a bérlakás-fejlesztéshez, beleértve a közterületek és a közigazgatási határrendezés utáni többlet közvagyon hatékony felhasználását. Ezenkívül a végrehajtás során felül kell vizsgálni a decentralizációt és a hatáskörök delegálását.

Az Országgyűlés küldöttségeinek meg kell erősíteniük a rendszeres felügyeletet. A 16. Országgyűlési ciklus alatt az Országgyűlés Állandó Bizottságának külön felügyeleti témát kell kitűznie erre a kérdésre, hogy átfogóan értékeljék, elhárítsák az akadályokat, javítsák az emberek életminőségét és boldogságát. Az emberek legnagyobb boldogsága, ha stabil lakóhelyük van, ahol nyugodtan tanulhatnak, dolgozhatnak és üzletelhetnek.

Köszönöm szépen, Képviselő Úr!

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm