„A terhek megosztása” az ingatlanpiacon

A sajtónak nyilatkozva Tran Hoang Ngan, a Nemzetgyűlés képviselője ( Ho Si Minh- város küldöttsége) kijelentette, hogy a határozat fontos lépés, amely a Nemzetgyűlés és a kormány elszántságát mutatja a lakhatási jólét iránti gondoskodásban. Ahhoz azonban, hogy a politika valóban végrehajtásra kerüljön, átfogóbb és alapvetőbb megoldásokra van szükség, különösen a bérlakások fejlesztésére irányuló politikákra, hogy kezelni lehessen a munkavállalók napjainkban igen magas lakhatási igényeit.

Képaláírás — Tran Hoang Ngan képviselő válaszol egy VNA-riporter kérdéseire. Fotó: Hai Ngoc/VNA.

Hogyan értékelik a küldöttek a határozat kezdeti hatékonyságát a szociális lakáspiacon és a társadalmi erőforrások mozgósításának kérdésében?

A szociális lakhatás kérdése jelentős közfigyelmet kap. Elmondható, hogy a nemrégiben kiadott határozat erős hullámhatást keltett a társadalomban, bizonyítva, hogy a politika jó úton halad, és a gyakorlati igényeket célozza meg.

Figyelemre méltó, hogy a határozat hozzájárult a különböző gazdasági ágazatok, különösen a magánszektor erőforrásainak mozgósításához a szociális lakások fejlesztésébe való befektetés érdekében. A jelenlegi kínálat azonban továbbra is meglehetősen szerény a lakosság, különösen az alacsony jövedelmű munkavállalók részéről mutatkozó hatalmas kereslethez képest.

To Lam főtitkár több közelmúltbeli beszédében is hangsúlyozta, hogy a gazdasági növekedés mellett különös figyelmet kell fordítani a szociális jóléti kérdésekre, a környezetvédelemre, a kultúrára, az egészségügyre, az oktatásra és természetesen az emberek lakhatására.

Szerinte melyek az alapvető megoldások a határozat hatékonyabb végrehajtására a jövőben?

Elsősorban minden településnek szigorúan végre kell hajtania a Nemzetgyűlés irányelveit, az intézményi akadályok elhárítására összpontosítva, hogy feloldják a „befagyott” projekteket, és kínálatot teremtsenek a kereskedelmi és szociális lakásokból.

A kizárólag szociális lakások fejlesztésére való összpontosítás nem elegendő a piacra nehezedő nyomás enyhítéséhez. A megfizethető kereskedelmi lakások, bérlakások stb. különböző szegmenseinek egyidejű fejlesztése szükséges a kínálat diverzifikációjának növelése érdekében. Amikor a kínálat bőségesebb, a kereskedelmi lakásárak csökkennek, ami a szociális lakásárak csökkenéséhez is vezet.

Különösen fontos a munkavállalók bérlakás-ellátásának megerősítése. Ennek a csoportnak van a legnagyobb szüksége, mivel legtöbbjük vidékről városokba költözik ideiglenes munkavégzés céljából. Miután befejezték munkájukat az ipari övezetekben és az exportfeldolgozó övezetekben, visszatérnek szülővárosukba. Stabil lakhatásra van szükségük, és nem feltétlenül kell házat venniük. Ha van egy jó politika a bérlakások fejlesztésére, az egyrészt kielégíti a tényleges igényeket, másrészt enyhíti a jelenlegi szociális lakáspiacra nehezedő nyomást. Úgy vélem, növelnünk kell a szociális lakások kínálatát bérlemények formájában.

A bérlakások tekintetében a magánszektor talán nem lelkesedik, ezért az államnak, az állami tulajdonú vállalatoknak és a nagyvállalatoknak úttörő szerepet kell játszaniuk. Felhasználhatjuk a közterületeket és a felesleges közvagyont megfizethető bérlakás-komplexumok építésére. Át kell alakítanunk a helyi közműszolgáltató vállalatokat a jobb irányítás érdekében. Ezeknek a komplexumoknak nemcsak lakóhelyeknek kell lenniük, hanem kulturálisan és kulturálisan fejlett, modern lakóövezetekké kell válniuk, jó életterekkel és környezettel, kulturális, orvosi és oktatási létesítményekhez kapcsolódva.

Egyesek azzal érvelnek, hogy annak ellenére, hogy szociális lakásokról van szó, sok projekt eladási ára továbbra is magas, akár közel 30 millió VND/m². Mi a véleményed erről a kérdésről?

A szociális lakások árának megvitatásakor fontos figyelembe venni a költségeket. Jelenleg a földterületek megszerzésekor a befektetőknek piaci áron kell kompenzálniuk, miközben biztosítaniuk kell azoknak a jogait is, akiknek a földjét kisajátítják. Ezért az építési költségek magasak.

Véleményem szerint ebben az összefüggésben a bérlakások fejlesztésére kellene összpontosítanunk, mivel ez egy praktikus megoldás az alacsony jövedelmű munkavállalók számára. Azok az emberek vásárolhatnak házat, akiknek meg kell takarítaniuk, erős pénzügyi helyzetük van, és részesülnek a kamattámogatási politikákból. A legnagyobb csoportot azonban jelenleg az alacsony és közepes jövedelmű munkavállalók alkotják. Ahelyett, hogy ideiglenes, nem biztonságos szállásokat engedne nekik bérbe adni, a kormánynak olyan minőségi bérlakások építésébe kellene befektetnie vagy támogatnia, amelyek biztosítják a tűzvédelmet, és megfelelő kulturális és társadalmi infrastruktúrával rendelkeznek.

Ezen minta-bérlakás-övezetek létrehozása ösztönözni fogja a magánszektort a meglévő bérlemények korszerűsítésére, egy civilizáltabb, biztonságosabb és integráltabb lakhatási rendszert teremtve.

Tehát a küldöttek szerint milyen további politikákra van szükség a jövőben a határozat végrehajtásának hatékonyabbá tétele érdekében? Hogyan kellene ellátni az Országgyűlés felügyeleti szerepét?

Úgy vélem, hogy konkrétabb politikákra van szükség a bérlakások fejlesztéséhez, beleértve a közterületek és a közigazgatási határátszervezés utáni felesleges közvagyon hatékony felhasználását. Ezenkívül felül kell vizsgálni a végrehajtás decentralizációját és hatáskör-átruházását.

A Nemzetgyűlés küldöttségeinek meg kell erősíteniük a rendszeres felügyeletet. A 16. Nemzetgyűlési ciklus alatt a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának tematikus felügyeleti ülést kellene tartania erről a kérdésről, amelynek célja az átfogó értékelés, az akadályok elhárítása, valamint az emberek életminőségének és boldogságának javítása. Az emberek számára a legnagyobb boldogság az, ha van egy stabil lakóhelyük, ahol a tanulásra, a munkára és az üzleti tevékenységre koncentrálhatnak.

Köszönöm szépen, Képviselő Úr!

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm