Várva, hogy a „szabadság” egészségesen kibontakozhasson.

Annak ellenére, hogy a kormányzat határozott erőfeszítéseket tesz a negatív következmények és kockázatok megelőzése érdekében, az ingatlanpiac továbbra is számos akadállyal és nehézséggel néz szembe.

Egy tervezett telket But Son városában (Hoang Hoa kerület) már régen árverésre bocsátottak, de az építési ütem továbbra is korlátozott.

A 2023-as lakásügyi törvény, a 2023-as ingatlanügyi törvény és azok végrehajtási rendeleteinek kihirdetését követően a kormányzat minden szintje és az illetékes ügynökségek haladéktalanul tájékoztató és figyelemfelkeltő kampányokat indítottak a befektetők, szervezetek és magánszemélyek számára. Ezzel egyidejűleg sürgősen és határozottan megoldásokat vezettek be az akadályok és nehézségek kezelésére, elősegítve az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődését.

A lakáspolitikák és az ingatlanpiac végrehajtásának ellenőrzését és felügyeletét is komolyan vették. Az Építési Minisztérium különösen rendszeresen figyelemmel kíséri és hatékonyan felügyeli a tartomány ingatlanpiaci helyzetét, haladéktalanul meghozva a megfelelő intézkedéseket és megoldásokat a piac túlmelegedésének vagy befagyásának, a pletykák terjesztésének, a profitorientált árfelfújás és a kínálat és a kereslet egyensúlyhiányának megakadályozására...

Ezért a nehéz gazdasági körülmények ellenére 2024-ben a tartomány kerületeinek, városainak és településeinek népi bizottságai földhasználati jogokra vonatkozó árveréseket szerveztek a Tartományi Népi Bizottság által jóváhagyott lista szerinti projektekre, biztosítva a szabályok és eljárások betartását. Az Építési Minisztérium jelentése szerint 2024-ben a települések 316 tervezett, összesen 130,84 hektáros földterületet árvereztek el, több mint 10,83 billió VND-t (a terv 47,4%-át) termelve. Ez az összeg 2,4-szeresének tekinthető, mint 2023-ban. Továbbá a települések jelentései szerint nem fordult elő szokatlanul magas árverési eredmény, amely sokszorosan meghaladta volna a kikiáltási árat. A nyertes ajánlatok átlagosan 0,2%-kal és 3%-kal emelkedtek a kikiáltási árhoz képest. Thanh Hoa város, valamint Thieu Hoa és Ha Trung kerületek tekinthetők a kikiáltási árhoz képest a legmagasabb nyertes ajánlatoknak, 28,8% és 30% között mozogva.

Az Építési Minisztérium szerint a földhasználati jogok árverésen keresztül történő kiosztása és bérbeadása korlátozta a negatív gyakorlatokat, jelentősen hozzájárult a helyi költségvetési bevételekhez, és az infrastruktúrába való újrabefektetést eredményezte, társadalmi-gazdasági fejlesztési célokat szolgálva. Az árverési folyamatot nyilvánosan, objektíven, becsületesen és tisztességesen bonyolítják le, biztosítva minden résztvevő fél jogos jogait és érdekeit a törvényekkel összhangban.

Az előző években árverésre bocsátott tervezett telkek esetében azonban a kihasználtsági arány (a lakásépítések befejezése és a beköltözés) továbbra is szerény. Nguyen Manh Tuan úr, az Építési Minisztérium Lakás- és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának vezetője kijelentette, hogy ez az arány Thanh Hoa városában mindössze 20% körüli. A városközponttól távol eső kerületekben és területeken ez az arány mindössze 10% körüli. Ez a földterületek jelentős pazarlásához vezet.

Ennek a helyzetnek számos oka van, részben a lakosság spekulációira, részben pedig arra, hogy az árverésre bocsátott földterületekre még nem adtak ki földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat. Nguyen Manh Tuan, a Lakás- és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály vezetője szerint azonban a fő ok a földhasználati jogok árveréseiből származó bevételek iránti hatalmas kereslet, miközben a profitorientált befektetésként földet vásárlók kereslete is nagyon magas. Részben ez az oka annak is, hogy a földárak folyamatosan emelkednek, és még ugyanazon a területen is a később árverésre bocsátott földterület ára magasabb, mint a korábban árverezett ár. Ez a helyzet nemcsak a szegény, alacsony vagy közepes jövedelműek számára nehezíti meg a földterületekhez való hozzáférést és azok megvásárlását, hanem a települések számára is megnehezíti, hogy nagy hazai és külföldi vállalatokat és vállalkozásokat vonzzanak az építési projektekbe való befektetésre.

Bár az ingatlan a piaci erőknek kitett árucikk, az a tény, hogy az árverésen megszerzett földterület az árverés után sokáig beépítetlen marad, pazarlás. Ennek a helyzetnek a megelőzése érdekében a 2023. évi lakásügyi törvény és a 2023. évi ingatlanüzleti törvény (mindkettő 2024. augusztus 1-jétől hatályos) szabályozásokat írt elő, amelyek korlátozzák a lakásépítés időtartamát az árverés megnyerése után, valamint büntetéseket írnak elő a szabálysértések esetén. A mai napig azonban még mindig nincsenek konkrét szabályozások a törvény gyakorlatba ültetésére.

További jó hír az ingatlanpiac, különösen a telekpiac számára, hogy a kormány széleskörű konzultációs folyamatot folytat a Nemzetgyűlés 2024. november 23-i 161/2024/QH15. számú határozatának végrehajtási tervének véglegesítése érdekében, amely az ingatlanpiac irányítására és a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó politikák és törvények végrehajtásának hatékonyságának és hatékonyságának folyamatos javításáról szól. Ennek megfelelően a kormány várhatóan megbízza a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságait, hogy elnököljenek és koordinálják a minisztériumokkal és ügynökségekkel a nehézségekkel, jogi akadályokkal és az elhúzódó végrehajtási folyamatok, valamint a törvények időbeli változásai miatt stagnálással küzdő ingatlanprojektek végleges megoldását célzó megfelelő megoldások kidolgozását, valamint a gazdasági és civil kapcsolatok „kriminalizálásának” elkerülését. Ez a megoldás várhatóan „felszabadítja” számos telekprojekt újrabefektetésének lehetőségét, hozzájárulva az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődéséhez.

Szöveg és fotók: Dong Thanh

Forrás: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm