A minilakások már nem jövedelmező üzlet.

Sokan haboznak miniapartmanokat választani.

Huong asszony (Tan Binh kerület, 13. kerület) ingatlanügynököt keresett meg, hogy adja el 30 m2-es minilakását, amely egy hálószobából, konyhából, nappaliból és fürdőszobából áll. Két évvel ezelőtt vette közel 1 milliárd VND-ért. Nagyon elégedett volt a helyszínnel, mivel közel volt a munkahelyéhez, és belefért a költségvetésébe. A Hanoiban nemrégiben lezajlott minilakás-tűz azonban kísértette. Sok mérlegelés után úgy döntött, hogy 950 millió VND-ért adja el a lakását.

„A lakás, amiben jelenleg lakom, viszonylag jó helyen van, de továbbra is aggódom a tűzvédelem miatt, ezért úgy döntöttem, hogy eladom. Egyelőre egy ideiglenes lakást fogok bérelni, és ha találok egy másik lakást jobb tűzvédelmi rendszerrel, akkor megveszem. Lehet, hogy sok pénzbe fog kerülni, de többet fogok kölcsönkérni. Az ingatlanügynökök azonban azt mondják, hogy jelenleg nagyon nehéz lesz eladni, mert sok ügyfél jelenleg fél a minilakásoktól. Ahhoz, hogy eladjam, jelentősen csökkentenem kell az árat” – osztotta meg Huong asszony.

Huong asszonyhoz hasonlóan a múlt hónapban a Hai úr és felesége (jelenleg a Go Vap kerületben albérletben élnek) egy minilakás vásárlását fontolgatták, hogy családjuk letelepedhessen, mivel Hai úr belefáradt az albérletbe. Most azonban meggondolták magukat, és továbbra is albérletben élnek. Hai úr azt tervezi, hogy további pénzt takarít meg, majd jövőre részletfizetéssel keres lakást kereskedelmi projektekben, vagy szociális lakást vásárol.

Hang asszony (egy Nguyen Trai utcában, az 1. kerületben található kiadó minilakás tulajdonosa) elmondta: „Az elmúlt napokban sok bérlő adta vissza bérelt lakását, köztük sokan olyanok is, akiknek a bérleti szerződése még érvényes volt, de felmondták a szerződést, és beleegyeztek, hogy elveszítik a kauciójukat. Bár nem közölték az okát, tudom, hogy a hanoi minilakás-tűz sok vásárló pszichológiáját megviselte. Korábban a minilakásom mindig teljesen lakott volt, de most sok üres szoba van. Jelenleg egy olyan tűzvédelmi rendszert szerelek fel és fektetek be, amely megfelel a minilakás-épületekre vonatkozó szabványoknak, abban a reményben, hogy a bérlők visszatérnek.”

A Batdongsan.com.vn big data adatai szerint 2023 első nyolc hónapjában a 35 m2 alatti lakások bérlése és vásárlása iránti kereslet Ho Si Minh-városban 24%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. A 35 m2 alatti lakások jellemzően nagy projektekben található stúdiólakások vagy minilakás-épületek, amelyek megfizethető áruk, valamint könnyű továbbértékesítésük és bérbeadásuk miatt vonzzák a vásárlók érdeklődését. A Hanoiban történt sajnálatos minilakás-tűz után azonban a minilakás-piac jelentősen megsínylette a helyzetet.

Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese megjegyezte, hogy a következő szakasz nagyon nehéz lesz a minilakás-vállalkozásokat üzemeltetők, valamint az ilyen típusú ingatlanokat vásárlók/bérlők számára, mivel a hatóságok nemcsak Hanoiban, hanem országszerte felülvizsgálják a projekteket. Ez a lépés sok minilakás-tulajdonost arra kényszerít, hogy ideiglenesen felfüggessze vállalkozását, mivel nem tartották be a szigorú tűzvédelmi előírásokat. Sok időt és pénzt veszítenek a lakóház üzemeltetési követelményeinek való megfeleléshez szükséges javításokon. A bérlők felmondhatják a bérleti szerződésüket és új szállást kereshetnek, ha jelenlegi lakóhelyük nem biztonságos.

A lakáspiac jövőjét előre jelezve számos szakértő úgy véli, hogy a lakáskínálat valószínűleg csökkenni fog az elkövetkező időszakban. Ennek oka, hogy a projektfejlesztők nehezebben fognak építési engedélyeket szerezni és értékesítést indítani a tűzvédelmi és mentési irányítás és ellenőrzés fokozódása miatt; az építési és üzemeltetési költségek a tervezési és átvételi eljárások, valamint a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő karbantartás szerint emelkednek. A minilakások iránti kereslet is csökkenhet.

A szakértők szerint a sűrűn lakott területeken található minilakások helyett a vásárlók inkább a szociális lakások és a városközponttól távolabb fekvő, de a belvárosi lakásokhoz képest jobb biztonságot és megfizethetőbb árakat kínáló apartmanprojektek felé fognak vonzódni. Az ilyen típusú lakások kínálata korlátozott, így az árak fokozatosan emelkedhetnek a kereslet növekedésével. Továbbá a jó hírű fejlesztők által épített, teljes körűen tanúsított tűzvédelmi rendszerekkel rendelkező apartmanprojektekben található kisebb lakások nagyobb érdeklődést fognak kiváltani.

Dao Xuan Son, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje azt javasolja, hogy a minilakás egységeket vásárolni szándékozók gondosan és átfogóan vizsgálják meg az épületet a jogi biztonság és jogaik védelme érdekében. Ez magában foglalja a földhasználati jogok, az építési dokumentumok, a tervezés, az építési minőség, a fejlesztő képességeinek, valamint a törvényben előírt, illetékes hatóságtól származó „tulajdonjog-igazolás” megszerzésének feltételeinek mérlegelését. Továbbá a vevőknek ellenőrizniük kell, hogy a lakóépület megfelel-e az építési engedélyben foglalt összes követelménynek, különösen a tűzvédelem tekintetében, mivel ezek az épületek gyakran többszintesek és korlátozott alapterületűek, ami megnehezíti a maximális biztonság garantálását vészhelyzet esetén.

Forrás: https://baotainguyenmoitruong.vn/chung-cu-mini-het-thoi-hot-bac-363410.html