A lakások továbbra is vezetik a piacot.

A 2024 negyedik negyedévére várhatóan eladott, körülbelül 30 000 egységet kitevő volumennel a lakások továbbra is a déli ingatlanpiac vezető szegmensét alkotják; ezeket követik a sorházak, körülbelül 5000 egységgel…

A lakások továbbra is vonzani fogják az ügyfelek és a befektetők figyelmét 2024 negyedik negyedévében. (A képen: Ügyfelek egy projektbemutató rendezvényen vesznek részt Ho Si Minh-városban. Fotó: Le Toan)

Az év utolsó negyedévében a lakások fogják a teljes piacot vinni.

A DKRA Csoport piackutatási osztályának jelentése szerint csak 2024 augusztusában 12 092 lakást adtak át a déli tartományokban, ami növekedést jelent júliushoz képest, főként Binh Duongban és Ho Si Minh-városban koncentrálódva. Pontosabban, Ho Si Minh-város a teljes piac teljes elsődleges kínálatának 58%-át, Binh Duong pedig 37%-át tette ki.

A kereslet megnőtt, az elsődleges értékesítés augusztusban közel 800 egységet ért el, ami 36%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest. Ennek nagy részét a Binh Duongban jelenleg értékesítés alatt álló projektek adták (ezek a teljes piac elsődleges értékesítésének 54%-át teszik ki).

A DKRA Group szerint számos projekt szeptemberben kezdte meg marketingkampányait az értékesítési indulások előkészítése érdekében. Ezért az új ingatlanok kínálata várhatóan szeptemberben és 2024 negyedik negyedévében jelentős javulást mutat.

Az Investment Newspaper újságírói által végzett piacfelmérés szerint sok vállalkozás az előkészületek szakaszában van, készen áll arra, hogy az év utolsó negyedévében elindítsa a projekteket.

Pontosabban, Ho Si Minh-városban a Vingroup bejelentette, hogy októbertől hivatalosan is megnyitja az Opus One lakóparkot a Vinhomes Grand Park városi területen (Thu Duc City). A megnyitás során a Vingroup 2000 apartmant fog bemutatni.

Szintén Thu Duc Cityben eladó az Eaton Park projekt (3,7 hektáron terül el, 6 lakótömbből áll, összesen 2052 egységgel).

Ho Si Minh-város déli részén a Khai Hoan Land Group elindítja a Khai Hoan Prime apartmankomplexumot. Ez a Khai Hoan Land első apartmanprojektje, amely közel 20 000 m2-es területen épült, 3 apartmantoronnyal: a 27 emeletes Vinci Tower 569 lakással; a 25 emeletes Mika Tower 360 lakással; és a 27 emeletes Gali Tower 328 lakással.

A legélénkebb piaci aktivitás Binh Duong tartományból származik, ahol körülbelül 20 apartmanprojekt indulását jelentették be a negyedik negyedévben. A figyelemre méltó projektek közé tartozik a Phu Dong Group által tervezett Phu Dong Skyone 780 apartmannal, valamint a TT Avio 2000 apartmannal… A Bcons fejlesztő szintén körülbelül 3000 apartmant tervez piacra dobni 2024 negyedik negyedévében.

Októberben várhatóan piacra kerül a 800 lakásos Ben Hill Thuan An projekt. Az 1,1 hektáros területen épült, két 24 emeletes toronyból álló, 774 lakást kínáló Orchard Hill apartmanprojekt várhatóan szintén a következő negyedévben kerül értékesítésre.

A Phat Dat Group nemrégiben két projekt novemberi elindítását jelentette be. Ezek közé tartozik a Thuan An 1 toronyház jellegű, vegyes funkciójú lakóprojekt, amelynek teljes beruházása meghaladja a 6000 milliárd VND-t, és 18 146,7 m2-es területen épült, maximális belmagassága 39 emelet, és várhatóan körülbelül 3133 lakást biztosít. A Thuan An 2 toronyház jellegű, vegyes funkciójú lakóprojekt 26 530,7 m2-es területet foglal el, maximális belmagassága 39 emelet, és körülbelül 3500 lakást, valamint 17 üzletházat kínál.

Ezenkívül a Thuan An városában piacra kerülésre készülő projektek listáján szerepel az A&T Sky Garden projekt (2 toronyból áll, 40 föld feletti emelettel és 2 pinceszinttel, összesen 106 895,3 m2 építési alapterülettel, 946 lakást kínálva a piacnak); a Setia Gardens Residences projekt (3 apartmantoronyból áll, 26 föld feletti emelettel és 2 pinceszinttel, 865 lakást kínálva a piacnak)...

A Long An piacon, miután évekig nem épültek új lakások, a következő negyedévben várhatóan számos új projekt indul. Ezek között szerepel a Destino Centro projekt, amely körülbelül 2,7 hektáron terül el, és 5 darab 20 emeletes lakástömbből áll, több mint 2000 egységgel.

Az üzleti oldalon a Nam Long Group bejelentette, hogy körülbelül 5000 EHome Southgate apartmant indít; a Cat Tuong Group aktívan végzi a Cat Tuong Phu An projekt negyedik negyedév végi elindításának jogi eljárásait, amely 5 darab 17-18 emeletes tömbből áll, és 1652, 37 és 88 m2 közötti alapterületű apartmant kínál a piacnak; a Thang Loi Group egy szociális lakásprojekt elindítását is tervezi a negyedik negyedév végén a Ben Luc kerületben.

A DKRA Csoport adatai szerint a sorházak, telkek és üdülők szegmensében 2024 augusztusában a déli tartományokban 88 sorházprojekt indult, 4466 egységet értékesítve, ami 8%-os csökkenést jelent a termékmennyiségben 2024 júliusához képest. Az értékesítés mindössze 207 egységet ért el, ami 48%-os csökkenést jelent 2024 júliusához képest.

Eközben a telekpiacon is megjelentek új projektek, de a termékek száma csak 1000 alatt maradt, és a tranzakciók is meglehetősen lassúak voltak. Az üdülőingatlanok szegmensében 2907 termék került piacra 2024 augusztusában, de tranzakciót nem regisztráltak.

Mi lesz a lakásárak sorsa?

Vo Hong Thang úr, a DKRA Group ingatlanpiaci kutatási osztályának igazgatója szerint az elsődleges és másodlagos piaci árak nem ingadoztak jelentősen. A tranzakciók a középkategóriás projektekre koncentrálódnak, amelyek Ho Si Minh-városban 45-60 millió VND/m2, a környező területeken pedig 30-35 millió VND/m2 áron jutnak el a négyzetméterekre, teljes körű jogi dokumentációval és gyors építési folyamattal. A Ho Si Minh-város lakáspiacán a legmagasabb árak voltak, közel 500 millió VND/m2-rel.

„A negyedik negyedévben a lakásárak nem fognak emelkedni, mivel a fejlesztők rövid távon nem emelik az árakat. Az év vége felé az értékesítésre és a legjobb fizetési politikák kínálatára fognak összpontosítani a termékfogyasztás fellendítése érdekében” – jegyezte meg Mr. Thang.

Nguyen Thi Thanh Thao, a Phu Dong Group értékesítési igazgatója a déli ingatlanpiac átfogó értékelésében kijelentette, hogy a piac számos pozitív jelet mutat, és a likviditás javul. A fejlesztők általi projektek folyamatos kínálata és bevezetése pozitív jeleket jelez a piacról.

Thao asszony emellett hangsúlyozta, hogy a lakáspiac folyamatosan nagyszámú befektetőt és lakóhelyet keresőt vonz évek óta. Korábban a vásárlók spekulatív gondolkodásmóddal rendelkeztek, azonnali profitra törekedve, de a piaci stagnálás időszaka után a vásárlói hangulat megváltozott. Most a stabil jogi státusszal rendelkező és jó hírű fejlesztőkkel rendelkező termékeket választják.

Thao asszony a Ho Si Minh-város ingatlanpiacának jelenlegi állapotáról az év végéig szóló forgatókönyvét ismertetve azt jósolta, hogy az új kínálat az egyensúly felé javulni fog. A piacot két pozitív tényező támogatja.

Először is, megnőtt a szociális lakások és a megfizethető, illetve középkategóriás lakások kínálata, amelyek a közepes és az átlag feletti jövedelmű embereket szolgálják ki.

Másodszor, Ho Si Minh-város a közberuházások fellendítésére összpontosít. A Ho Si Minh-város Statisztikai Hivatala az év első nyolc hónapjáról szóló jelentésében úgy értékelte, hogy a 2024. augusztus 1-jétől hatályba lépett földtörvény pozitív hatással lesz, megoldja a nehézségeket és akadályokat, felszabadítja a földkészleteket, és felgyorsítja a kártalanítási és földterület-kiürítési folyamatot a következő időszak projektjei számára…

„Véleményem szerint az év utolsó hónapjaiban a 2 milliárd VND alatti árú, apartmanprojektekben található termékcsalád fogja a legnagyobb vásárlói érdeklődést kelteni. A sorházak esetében a jó közlekedési infrastruktúrával rendelkező projektekben található 3 milliárd VND alatti termékek fognak magas eladásokat produkálni. A telkek és az üdülőingatlanok esetében valószínűleg nem lesz jelentős aktivitás a negyedik negyedévben” – jegyezte meg Thao asszony.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html