A lakások továbbra is "vezetik" a piacot

A becslések szerint 2024 negyedik negyedévében körülbelül 30 000 eladott termékkel a lakások továbbra is a déli ingatlanpiac vezető szegmensét alkotják; ezeket követik a sorházak, mintegy 5000 termékkel...

Az apartmankomplexum 2024 negyedik negyedévében is továbbra is vonzani fogja az ügyfelek és a befektetők figyelmét. A képen: Az ügyfelek részt vesznek a projekt megnyitóján Ho Si Minh-városban. Fotó: Le Toan

A lakások "átveszik a vállukat" a piac felett az év utolsó negyedévében

A DKRA Csoport piackutatási osztályának jelentése szerint csak 2024 augusztusában 12 092 lakást nyitottak meg eladásra a déli tartományokban, ami növekedést jelent júliushoz képest, főként Binh Duongban és Ho Si Minh-városban. Pontosabban, Ho Si Minh-város a teljes piac teljes elsődleges kínálatának 58%-át, Binh Duong pedig 37%-át teszi ki.

A kereslet megnőtt, az augusztusi elsődleges fogyasztás közel 800 egységet ért el, ami 36%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest, amelynek nagy részét a Binh Duongban értékesítés alatt álló projektek adták (ami a teljes piac elsődleges fogyasztásának 54%-át teszi ki).

A DKRA Csoport szerint szeptember elején számos projekt elkezdte a kommunikációt az értékesítésre való felkészülés érdekében. Ennek megfelelően a szeptemberi és 2024-es negyedik negyedévi új kínálatban várhatóan egyértelmű változások lesznek.

Az Investment Newspaper újságírói által végzett piacfelmérés szerint sok vállalkozás az előkészületek szakaszában van, készen állva arra, hogy az év utolsó negyedévében megkezdje a projektértékesítést.

Pontosabban, Ho Si Minh-városban a Vingroup Corporation bejelentette, hogy októbertől hivatalosan is megnyitja eladásra az Opus One lakóparkot a Vinhomes Grand Park városi területen (Thu Duc City). Az eladás során a Vingroup 2000 lakást fog piacra dobni.

Szintén Thu Duc Cityben eladó az Eaton Park Project (területe 3,7 hektár, 6 lakóházzal, összesen 2052 lakással).

Ho Si Minh-város déli részén a Khai Hoan Land Group megnyitotta eladásra a Khai Hoan Prime apartmanokat. Ez a Khai Hoan Land első apartmanprojektje, amely közel 20 000 m2-es területen épült, 3 apartmantoronnyal: a 27 emeletes Vinci épület 569 apartmannal; a 25 emeletes Mika épület 360 apartmannal és a 27 emeletes Gali épület 328 apartmannal.

A legizgalmasabb piaci hangulat Binh Duong tartományból származik, ahol mintegy 20 apartmanprojekt indulását jelentették be a negyedik negyedévben. Többek között a Phu Dong Group Phu Dong Skyone projektje 780 apartmannal, a TT Avio projekt 2000 apartmannal... Az Investor Bcons szintén mintegy 3000 apartmantermék bevezetését tervezi 2024 negyedik negyedévében.

Októberben várhatóan piacra kerül a Ben Hill Thuan An projekt 800 lakással. Az 1,1 hektáros területen épült Orchard Hill apartmanprojekt, amely két darab 24 emeletes apartmantornyot foglal magában, összesen 774 lakást biztosítva, szintén a következő negyedévben nyílik meg.

A Phat Dat Group nemrégiben bejelentette, hogy novemberben két projektet indít. Ezek közül a Thuan An 1 toronyházas komplex lakópark projekt teljes beruházása meghaladja a 6000 milliárd VND-t, és 18 146,7 m2-es területen épül, maximális 39 emeletes magassággal, várhatóan mintegy 3133 lakást biztosítva. A Thuan An 2 toronyházas komplex lakóövezet területe 26 530,7 m2; maximális 39 emeletes magassággal, mintegy 3500 lakással és 17 üzletházzal.

Ezenkívül a Thuan An városában piacra kerülő projektek listáján szerepel az A&T Sky Garden projekt (2 db 40 emeletes, föld feletti tornyot és 2 pincét foglal magában, összesen 106 895,3 m2 alapterülettel, 946 lakással); a Setia Gardens Residences projekt (3 db 26 emeletes, föld feletti apartmantornyot, 2 pincét foglal magában, 865 lakással)...

A Long An piacon, miután évekig semmilyen lakástermék nem volt, a következő negyedévben számos lakásprojekt nyílik meg eladásra. Közülük említhető a Destino Centro Projekt, amely körülbelül 2,7 hektáros területtel rendelkezik, 5 darab 20 emeletes lakótömbből áll, több mint 2000 lakással.

Az üzleti oldalon a Nam Long Group bejelentette, hogy körülbelül 5000 EHome Southgate apartmant fog piacra dobni; a Cat Tuong Group aktívan végzi a Cat Tuong Phu An projekt negyedik negyedév végi elindításának jogi eljárásait, amely 5 darab 17-18 emeletes épületből áll, így 1652, 37-88 m2 alapterületű apartmannal kínálja a piacot; a Thang Loi Group egy szociális lakásprojekt elindítását is tervezi a negyedik negyedév végén a Ben Luc kerületben.

A sorházak, telkek és üdülők szegmenseit tekintve a DKRA Csoport adatai szerint 2024 augusztusában a déli tartományokban 88 sorházprojekt nyílt meg értékesítésre, 4466 egységet értékesítve, ami 8%-os csökkenést jelent a 2024 júliusi mennyiséghez képest. A fogyasztás tekintetében mindössze 207 egységet adtak el, ami 48%-os csökkenést jelent 2024 júliusához képest.

Eközben a telek szegmensben is megjelentek projektek, de a termékek száma mindössze 1000 alatt volt, és a tranzakciók volumene is meglehetősen alacsony volt. Az üdülőingatlanok szegmensében 2024 augusztusában 2907 termék került piacra, de tranzakciót nem regisztráltak.

Hogyan fognak alakulni a lakásárak?

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport Ingatlanpiaci Kutatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy jelenleg az elsődleges és másodlagos eladási árak nem ingadoztak jelentősen. A tranzakciók középkategóriás projektekre koncentrálódnak, Ho Si Minh-városban 45-60 millió VND/m2, a környező területeken pedig 30-35 millió VND/m2 áron, teljes körű jogi eljárásokkal és gyors építkezési folyamattal. Különösen a Ho Si Minh-város lakáspiacán jegyezték fel a legmagasabb árat, közel 500 millió VND/m2-t.

„A negyedik negyedévben a lakásárak nem fognak emelkedni, mivel most a befektetők rövid távon nem emelik az árakat. Az év végén az eladásokra fognak összpontosítani, és a legjobb fizetési politikákat fogják kínálni a termékfogyasztás fellendítése érdekében” – jegyezte meg Mr. Thang.

Nguyen Thi Thanh Thao, a Phu Dong Group értékesítési igazgatója a déli régió ingatlanpiacának általános értékelésében elmondta, hogy a piac és a likviditás is javult. Az a tény, hogy a befektetők folyamatosan kínálnak és mutatnak be projekteket, pozitív jeleket mutat a piacról.

Thao asszony emellett hangsúlyozta, hogy a lakáspiac mindig is nagyszámú befektetőt és olyanokat vonzott, akiknek hosszú éveken át ott kell élniük. Korábban a vásárlók spekulatív mentalitással rendelkeztek az azonnali profit elérése érdekében, de a piaci stagnálás időszaka után a vásárlók mentalitása megváltozott. Olyan termékeket választanak, amelyek stabil jogi státusszal és jó hírű befektetőkkel rendelkeznek.

Thao asszony a Ho Si Minh-város ingatlanpiacának jelenlegi állapotáról az év végéig szóló forgatókönyvet felvázolva azt jósolta, hogy az új kínálat az egyensúly felé javulni fog. Két pozitív tényező támogatja a piacot.

Először is, további szociális lakáskínálat áll rendelkezésre, megfizethető és középkategóriás lakásokból, amelyek az átlagos és annál magasabb jövedelmű embereket szolgálják ki.

Másodszor, Ho Si Minh-város a közberuházásokra összpontosít. Az év első 8 hónapjára vonatkozó jelentésben a Ho Si Minh-város Statisztikai Hivatala úgy értékelte, hogy a 2024. augusztus 1-jén hatályba lépő földtörvény pozitív hatással lesz, megszünteti a nehézségeket és akadályokat, megnyitja a földkészleteket, és felgyorsítja a projektek kompenzációját és a terület megtisztítását az elkövetkező időszakban...

„Véleményem szerint az év utolsó hónapjaiban a 2 milliárd VND alatti árú, apartmanprojektekben található termékcsalád a legvonzóbb és a vásárlók figyelmét leginkább felkeltő szegmens. A sorházak szegmensében a jó közlekedési infrastruktúrával rendelkező projektekben található 3 milliárd VND alatti termékek iránti kereslet magas lesz. A telkek és üdülőingatlanok nem lehetnek túlzsúfoltak a negyedik negyedévben” – jegyezte meg Thao asszony.

Hozzászólás (0)