2025 végén Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) házaspár 398 m² földterületet kapott ajándékba szüleitől, amelyből 200 m² városi lakóterület, a fennmaradó rész pedig évelő növények termesztésére szolgált. A földterületre 2013-ban földhasználati jogot engedélyeztek.
Cuong úr családjának jelenleg további 66 m²-nyi, korábban évelő növények termesztésére használt földterületet kell lakóterületté alakítania házépítés céljából. Mr. Cuong családja azt szeretné tudni, hogy ez a földterület-átalakítás alá tartozó terület a földhasználati díjak alóli mentességre vagy csökkentésére jogosult esetek közé tartozik-e a Nemzetgyűlés 254/2025/QH15. számú határozata értelmében.
Ábra.
Erre a kérdésre válaszul Dong Thap tartomány adóhivatala kijelentette, hogy a földhasználati díjak kiszámítása mezőgazdasági földterületről lakóterületre történő átalakítása esetén jelenleg a 254/2025/QH15 számú határozat 10. cikkének 2. záradékában, valamint az 50/2026/ND-CP számú kormányrendeletben foglalt szabályok szerint történik.
A szabályozás szerint azokban az esetekben, amikor a földhasználati jog elismerése során meghatározott lakótelekkel egy telken belül kerti föld, tóparti föld vagy mezőgazdasági föld található, kedvezményes földhasználati díjakat kell alkalmazni a föld lakótellé alakításakor. Konkrétan a helyi lakóföld-kiosztási határon belül átalakított területért a földhasználónak csak a lakótelkek ára alapján számított földhasználati díj és a mezőgazdasági földek ára alapján számított földhasználati díj közötti különbség 30%-át kell fizetnie.
A lakóövezeti telekhatárt meghaladó, de legfeljebb egyszeres mértékben meghaladó területek esetében a díj a különbözet 50%-a. Ha a terület egyszeres mértékben meghaladja a lakóövezeti telekhatárt, a különbözet 100%-át kell megfizetni a szabályozásnak megfelelően.
Ez a kedvezményes politikát azonban csak egyszer alkalmazzák háztartásonként vagy egyénenként, és a földhasználó által kiválasztott egy földterület alapján számítják ki.
Az 50/2026/ND-CP számú rendelet egyértelműen kimondja, hogy ha egy háztartás vagy magánszemély több földterülettel rendelkezik egy vagy több különböző településen, amelyek esetében engedélyezett a földhasználati cél megváltoztatása, akkor csak egy földterületre választhatja ki a kedvezményes földhasználati díjpolitikát. A földhasználónak erre kötelezettséget kell vállalnia a földhasználati cél megváltoztatására irányuló kérelmében, és jogilag felelős a kötelezettségvállalásáért.
Amennyiben a hatóságok felfedezik, hogy egy földhasználó már részesült kedvezményes politikákban, de továbbra is kéri azok alkalmazását egy másik földterületre, az adóhatóság a földhasználati díjat a lakóföld és a mezőgazdasági föld ára közötti különbség 100%-ában újraszámítja. Ezenkívül a földhasználónak a késedelmi pótléknak megfelelő összeget is meg kell fizetnie az adókezelési törvényekben foglaltak szerint.
Továbbá az 50/2026/ND-CP számú rendelet azt is előírja, hogy a földhasználati célok megváltoztatásának számának kiszámítását, a lakótelkek földhasználati korlátainak meghatározását, valamint a preferenciális politikák alkalmazására szolgáló földparcellák kiválasztását 2024. augusztus 1-jétől kell kiszámítani.
Azokban az esetekben, amikor az állami szerv engedélyezte a földhasználati cél megváltoztatását 2024. augusztus 1. és 2026. január 1. között, de a földhasználati díjat nem, vagy nem teljes mértékben fizették meg, az adóhatóságtól kérvényezhetik a földhasználati díj újraszámítását az új szabályzat szerint. A földhasználóknak írásbeli kérelmet kell benyújtaniuk az újraszámításra vagy a földhasználati díj újraszámítására 2027. január 1-jéig. Ezt követően az átmeneti szabályozás szerinti kedvezményes politika már nem érvényes.
A Dong Thap tartományi adóhivatal szerint, amennyiben Pham Hung Cuong úr esete teljes mértékben megfelel a 254/2025/QH15 számú határozat és az 50/2026/ND-CP számú rendelet feltételeinek, akkor a földhasználati cél megváltoztatásakor kedvezményes földhasználati díjkulcsok alkalmazását fogják mérlegelni.
Miután az adóhatóság megkapta az összes szükséges dokumentumot a községi szintű Népi Bizottságtól, kiszámítja a földhasználati díjat, és a hatályos szabályozásnak megfelelően fizetési felszólítást küld.
Forrás: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm
Hozzászólás (0)