Lehetőségek és kihívások összefonódnak

A bevásárlóközpontok továbbra is népszerűek

A Savills Vietnam által most közzétett, 2023 negyedik negyedévére vonatkozó piaci jelentések adatai azt mutatják, hogy 2019 óta a kiskereskedelmi területek kínálata stabil maradt, a bevásárlóközpontok kínálata évi 2%-kal nőtt, a kiskereskedelmi dobogósok pedig a legnagyobb növekedést érték el, átlagosan évi 7%-kal. 2023 negyedik negyedévében a teljes kiskereskedelmi kínálat elérte az 1,78 millió négyzetmétert, amelyből a bevásárlóközpontok a kínálat 63%-át tették ki, ami 1,1 millió négyzetméternek felel meg.

A kiskereskedelmi üzlethelyiségek kihasználtsága 2023 negyedik negyedévében 2%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, elérve a 88%-ot. Ezen belül a kiskereskedelmi dobogós helyeknél volt tapasztalható a legnagyobb, 4 százalékpontos kihasználtságnövekedés, ezt követték a bevásárlóközpontok 2 százalékpontos növekedéssel. A bevásárlóközpontok rendelkeztek a legnagyobb további bérbeadható területtel, és tették ki a legnagyobb arányt.

A változatos új márkák megjelenése, valamint a nemzetközi márkák terjeszkedése nemcsak több választási lehetőséget kínál a fogyasztóknak, hanem hozzájárul Hanoi pozíciójának erősítéséhez a regionális kiskereskedelmi térképen.

Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi Kereskedelmi Lízing Osztályának vezető igazgatója (Fotó: A szereplő által biztosított kép)

A hanoi kiskereskedelmi piac 2024-es helyzetéről Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi Kereskedelmi Bérbeadási Osztályának vezető igazgatója elmondta, hogy a hanoi piac tavaly izgalmas fejleményeknek volt tanúja, amikor a kiskereskedelmi területek kínálatát növelte a Lotte Mall West Lake Hanoi bevásárlóközpont, és visszatért a piacra a The LOOP by Takashimaya.

A Takashimaya által üzemeltetett LOOP bevásárlóközponttal a visszatérés egy arculatváltással és egy olyan bérlőbővítési stratégiával jár, amely diverzifikálta a vásárlói élményt. Ez nemcsak a bevásárlóközpont vonzerejét növeli és a kihasználtsági arányokat javítja, hanem számos látogatót és a fogyasztók nagy érdeklődését is vonzza.

A piac egy másik központi eleme a Lotte Mall West Lake Hanoi. Ez Hanoi legnagyobb kereskedelmi központja, amely egy kereskedelmi központot, irodákat, apartmanokat és szállodákat magában foglaló komplexumban található, és 233 üzlettel, fedett játszótérrel és akváriummal kínál egyedülálló élményt. Ezen az eseményen 28 márka először debütált Vietnámban.

A hanoi piacon a helyszín fontos szerepet játszik a márkák bérleti döntéseiben. A területek differenciálódásával minden hely saját egyedi jellemzőkkel rendelkezik, hogy kiszolgálja a márkák sokrétű igényeit.

A Hoan Kiem környék, Hanoi történelmi és kulturális központjaként számos köztisztviselőt, turistát és helyi lakost vonz. A környék gyakran ad otthont kormányzati szerveknek, nagykövetségeknek és multinacionális vállalatok központjainak, és továbbra is vonzerejét fenntartja, különösen a luxusmárkák számára. A meglévő márkák mellett a világ más luxusmárkái is érdeklődnek a terület iránt, és megfelelő helyiségeket keresnek márkáiknak és modelljeiknek.

(Forrás: Internet)

A valóság azonban azt mutatja, hogy a bevásárlóközpontok olyan kiskereskedelmi modellt képviselnek, amely sok bérlőt érdekel, különösen a magas minőségű helyiségekkel, teljes jogi státusszal, valamint a tűzvédelmi és tűzvédelmi szabványokkal kapcsolatban. Fontos, hogy ezek a bevásárlóközpontok szisztematikusan legyenek megszervezve, a hirdetési stratégiáktól kezdve a bérlői övezetekbe osztáson át az operatív irányítási stratégiákig, mivel ezek fontos tényezők a bevásárlóközpontok üzemeltetésében és karbantartásában.

A mai bevásárlóközpontok sikerének kulcsa a tudományos bérlői szegmensek, a bevásárló- és szórakoztató márkák, valamint az vendéglátóipari szolgáltatások integrációjában rejlik. A vásárlók ma már nemcsak vásárlási lehetőséget keresnek, hanem átfogó élményt is szeretnének szórakoztató és kulináris tevékenységekkel. Ez egyértelműen megmutatkozik olyan bevásárlóközpontokban, mint a Lotte Mall, amely a hipermarketektől, moziktól, ételudvaroktól a különböző emeleteken található divatüzletekig számos szolgáltatást kínál.

A kihívás azonosítása

Arra a kérdésre válaszolva, hogy milyen lesz a kiskereskedelmi piac a jövőben, Hoang Nguyet Minh asszony kijelentette, hogy a kiskereskedelmi piacot olyan tényezők fogják alakítani, mint a szolgáltatásokra fordított megnövekedett kiadások, a fenntartható és környezetbarát üzletek felé való elmozdulás, valamint az egyedi élmények nyújtására való összpontosítás a vásárlók számára. A jövőben a vietnami kiskereskedelmi piac erőteljes növekedést fog mutatni az élelmiszer- és italgyártó (F&B) iparágban. A szórakoztató kiskereskedők, mint például a mozik és a vidámparkok, szintén nagyszámú vásárlót fognak vonzani.

(Fotó/Forrás: Internet)

Az online és offline vásárlás kombinációja az omnichannel kiskereskedelmi stratégián keresztül szintén egyre népszerűbb, rugalmas és kényelmes vásárlási élményt nyújtva a vásárlóknak. A kiskereskedők egyedi vásárlási tereket és új élményeket teremtenek, kreatív és vonzó élménycélponttá alakítva a kiskereskedelmet. Ez minden bizonnyal növelni fogja a vietnami kiskereskedelmi piac versenyképességét a következő időszakban.

Hoang Nguyet Minh asszony azonban megjegyezte, hogy 2024-ben a vietnami kiskereskedelmi piac nemcsak lehetőségekkel, hanem kihívásokkal is szembesülni fog.

„Egyrészt a kiskereskedelmi kínálat továbbra is korlátozott, és a jó hírű fejlesztők birtokolják a minőségi kínálat többségét, különösen a belvárosokban. Ehhez a kereskedőknek jó kapcsolatokat kell kiépíteniük, és hajlandónak kell lenniük magasabb bérleti díjakat fizetni a kiemelt helyszínek eléréséért.”

Másrészről megnőtt a külvárosi területeken kiváló minőségű projekteket kínáló jó hírű fejlesztők száma, ami lehetőséget teremtett a kiskereskedőknek arra, hogy több választási lehetőségük legyen a helyszín és a megfizethetőség tekintetében. Ez elősegítette új üzletek megjelenését nem központi helyszíneken, mint például a Foot Locker, a Karl Lagerfeld vagy a Dyptique a Lotte Mall West Lake Hanoiban. Vagy a Muji & Uniqlo, miután korábbi helyszíneken sikereket ért el, számos nem központi területre terjeszkedett.

„A Savills Vietnam által kiadott „A vietnami kiskereskedelmi piac fejlesztése – kiskereskedelemben bölcsen” című kiadvány statisztikái szerint a kiskereskedelmi kínálat várhatóan 247 601 m2-rel fog növekedni mostantól 2025-ig. A belvárosi területeken azonban továbbra is fennáll a korlátozott kínálat kihívása, a jövőbeli kínálatnak mindössze 0,4%-a található a központi területen, ami arra kényszeríti a kiskereskedőket, hogy továbbra is kreatív és rugalmas megoldásokat keressenek a helyszínek és az üzleti modellek kiválasztásában” – nyilatkozta Hoang Nguyet Minh asszony.

NAM ANH

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html