A lehetőségek és a kihívások összefonódnak.

[hirdetés_1]

A bevásárlóközpontok továbbra is vonzóak.

A Savills Vietnam nemrégiben közzétett, 2023 negyedik negyedévére vonatkozó piaci jelentéseinek adatai azt mutatják, hogy 2019 óta a kiskereskedelmi területek kínálata stabil maradt, a bevásárlóközpontok évente 2%-kal bővülnek, a kiskereskedelmi pódiumok pedig a legnagyobb, átlagosan évi 7%-os növekedést mutatták. 2023 negyedik negyedévében a teljes kiskereskedelmi kínálat elérte az 1,78 millió m2-t, amelyből a bevásárlóközpontok a kínálat 63%-át tették ki, ami 1,1 millió m2-nek felel meg.

A kiskereskedelmi üzlethelyiségek kihasználtsága 2023 negyedik negyedévében 2%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, elérve a 88%-ot. A kiskereskedelmi dobogós helyek jegyezték a legnagyobb, 4 százalékpontos kihasználtságnövekedést, ezt követték a bevásárlóközpontok 2 százalékpontos növekedéssel. A bevásárlóközpontok rendelkeztek a legnagyobb további bérbeadott területtel, és a növekedés legnagyobb arányát tették ki.

A változatos új márkák megjelenése, valamint a nemzetközi márkák terjeszkedése nemcsak több választási lehetőséget kínál a fogyasztóknak, hanem hozzájárul Hanoi pozíciójának erősítéséhez a regionális kiskereskedelmi térképen.

Ingatlanok - Hanoi kiskereskedelmi piaca 2024-ben: Lehetőségek és kihívások összefonódása — Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi Kereskedelmi Lízing Osztályának vezető igazgatója (Fotó: Az interjúalany által rendelkezésre bocsátva)

A hanoi kiskereskedelmi piac 2024-es helyzetéről Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi Kereskedelmi Bérbeadási Osztályának vezető igazgatója elmondta, hogy az elmúlt évben élénk fejlődés volt tapasztalható a hanoi piacon, a Lotte Mall West Lake Hanoi megnyitásával és a The LOOP by Takashimaya piacra való visszatérésével megnőtt a kiskereskedelmi területek kínálata.

A Takashimaya által tervezett The LOOP bevásárlóközpont visszatérésével, a megújult megjelenéssel és a bérlői létszám bővítésére irányuló stratégiával párosulva, változatosabbá vált a vásárlói élmény. Ez nemcsak a bevásárlóközpont vonzerejét növeli és a kihasználtsági arányt javítja, hanem számos látogatót vonz, és jelentős fogyasztói érdeklődést is kelt.

A piac egy másik kiemelkedő eseménye a Lotte Mall West Lake Hanoi. Ez Hanoi legnagyobb bevásárlóközpont-projektje, egy bevásárlóközpontot, irodákat, apartmanokat és egy szállodát magában foglaló komplexum része, amely 233 üzlettel, fedett szórakoztató területtel és akváriummal kínál egyedi élményt. Ez az esemény 28 márka debütálását jelentette Vietnámban.

A hanoi piacon a helyszín kulcsfontosságú szerepet játszik a márkák bérleti döntéseiben. A területek diverzifikálódásával minden helyszín egyedi jellemzőket kínál a márkák sokrétű igényeinek kiszolgálására.

A Hoan Kiem negyed, Hanoi történelmi és kulturális központjaként számos köztisztviselőt, turistát és helyi lakost vonz. A környék gyakran ad otthont kormányzati szerveknek, nagykövetségeknek és multinacionális vállalatok központjainak, és továbbra is vonzerővel bír, különösen a luxusmárkák számára. A meglévő márkák mellett más luxus- és felsőkategóriás márkák is érdeklődnek a terület iránt a világ minden tájáról, és olyan megfelelő helyszíneket keresnek, amelyek összhangban vannak márkájukkal és üzleti modelljükkel.

Ingatlanpiac - Hanoi kiskereskedelmi piaca 2024-ben: Lehetőségek és kihívások összefonódva (2. ábra). — (Forrás: Internet)

A valóságban azonban a bevásárlóközpontok olyan kiskereskedelmi modellé válnak, amely nagyszámú bérlőt vonz, különösen azokat, akik kiváló minőségű terekkel, teljes körű jogi dokumentációval és a tűzvédelmi előírások betartásával rendelkeznek. A lényeg az, hogy ezek a bevásárlóközpontok jól szervezettek legyenek, a hirdetési stratégiáktól kezdve a bérlők szegmentálásán át az operatív irányítási stratégiákig, mivel ezek kulcsfontosságú elemek a bevásárlóközpont működésében és karbantartásában.

A modern bevásárlóközpontok sikerének kulcsa a jól megtervezett bérlői zónák, a kiskereskedelmi és szórakoztató márkák, valamint az élelmiszer- és italszolgáltatások integrációjában rejlik. A mai vásárlók nemcsak vásárlási lehetőséget keresnek, hanem átfogó élményt is szeretnének szórakozási és étkezési lehetőségekkel. Ez egyértelműen megmutatkozik az olyan bevásárlóközpontokban, mint a Lotte Mall, amely a hipermarketektől és moziktól kezdve az ételudvarokig és a különböző emeleteken található divatbutikokig számos szolgáltatást kínál.

A kihívások azonosítása

A kiskereskedelmi piac jövőbeli trendjeit firtató kérdésre válaszolva Hoang Nguyet Minh asszony kijelentette, hogy a kiskereskedelmi piacot olyan tényezők fogják alakítani, mint a szolgáltatásokra fordított megnövekedett kiadások, a fenntartható és környezetbarát üzletekre való összpontosítás, valamint az egyedi vásárlói élmény nyújtására való összpontosítás. A jövőben a vietnami kiskereskedelmi piac az élelmiszer- és italgyártó (F&B) iparág erős növekedését fogja tapasztalni. A szórakoztató kiskereskedők, mint például a mozik és a vidámparkok, szintén nagyszámú vásárlót fognak vonzani.

Ingatlanpiac - Hanoi kiskereskedelmi piaca 2024-ben: Lehetőségek és kihívások összefonódva (3. ábra). — (Fotó/Forrás: Internet)

Az online és offline vásárlás kombinációja egy többcsatornás kiskereskedelmi stratégián keresztül egyre népszerűbb, rugalmas és kényelmes vásárlási élményt kínálva a vásárlóknak. A kiskereskedők egyedi bevásárlótereket és új élményeket hoznak létre, innovatív és vonzó élményközponttá alakítva a kiskereskedelmet. Ez kétségtelenül növelni fogja a vietnami kiskereskedelmi piac versenyképességét az elkövetkező években.

Hoang Nguyet Minh asszony szerint azonban 2024-ben a vietnami kiskereskedelmi piac nemcsak lehetőségekkel, hanem kihívásokkal is szembesülni fog.

„Egyrészt a kiskereskedelmi kínálat továbbra is korlátozott, és a jó hírű fejlesztők birtokolják a minőségi kínálat többségét, különösen a belvárosokban. Ehhez a kereskedőknek erős kapcsolatokat kell kiépíteniük, és hajlandónak kell lenniük magasabb bérleti díjakat fizetni a kiemelt helyszínek eléréséért.”

Másrészről megnőtt a város külvárosi területein magas színvonalú projekteket kínáló jó hírű fejlesztők száma, ami lehetőséget teremtett a kiskereskedők számára, hogy több választási lehetőségük legyen a helyszín és a megfizethetőség tekintetében. Ez új üzletek megjelenését ösztönözte a városon kívüli helyszíneken, mint például a Foot Locker, a Karl Lagerfeld vagy a Dyptique a Lotte Mall West Lake Hanoiban. Hasonlóképpen, a Muji és az Uniqlo, a korábbi helyszíneken elért sikereik után, számos külvárosi területre terjeszkedett.

„A Savills Vietnam „Retail Wise” című kiadványának statisztikái szerint a kiskereskedelmi kínálat várhatóan 247 601 négyzetméterrel fog növekedni mostantól 2025-ig. A városközpontokban azonban továbbra is fennáll a korlátozott kínálat kihívása, a jövőbeli kínálatnak mindössze 0,4%-a található a központi területen, ami arra kényszeríti a kiskereskedőket, hogy továbbra is innovatív és rugalmas megoldásokat keressenek a helyszínválasztásban és az üzleti modellekben” – nyilatkozta Hoang Nguyet Minh asszony.

NAM ANH

[hirdetés_2]
Forrás