November 18-án délután, a 10. ülésszak programját folytatva, a miniszterelnök által felhatalmazott Tran Duc Thang mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter bemutatta a Nemzetgyűlés határozattervezetét, amely számos mechanizmust és politikát határoz meg a földtörvény megszervezésében és végrehajtásában felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására.
5 alapelv a földárak meghatározására
A mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter kijelentette, hogy a határozattervezet három olyan esetet vezet be, amelyekben az állam visszaszerezheti a földet társadalmi -gazdasági fejlesztés céljából, nemzeti és közérdekű céllal; beleértve a szabadkereskedelmi övezetek és a nemzetközi pénzügyi központok projektjeinek megvalósítását.
A miniszterelnök által felhatalmazott mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter, Tran Duc Thang bemutatta a Nemzetgyűlés határozattervezetét, amely számos mechanizmust és politikát határoz meg a földtörvény végrehajtása során felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására.
A tervezet azt is előírja, hogy a tartományi Népi Bizottság szabályozza az ideiglenes lakhatás elrendezését, az ideiglenes lakhatás időtartamát és költségeit azokban az esetekben, amikor a földterület-visszaszerzésről szóló döntést az áttelepítési intézkedések befejezése előtt hozzák meg.
A községi szintű Népi Bizottság elnöke a földszerzésről a beruházási projekt előrehaladása, illetve a kártalanítás, támogatás és betelepítés előrehaladása alapján dönt.
A kártérítéshez és az áttelepítéshez szükséges földárakat a földár-táblázatban szereplő földárak és az ebben a határozatban meghatározott földár-korrekciós együtthatók alapján számítják ki.
„Azokban az esetekben, amikor a kártérítést lakótelkek formájában biztosítják, és a kártalanított helyszínen a telek ára nem szerepel a földárlistában, a község Népi Bizottságának elnöke a földár meghatározásakor a hasonló helyszínre vonatkozó földárlistában szereplő földár alapján határozza meg a telek árát; annak érdekében, hogy a kártérítési, támogatási és áttelepítési tervben lakótelkeket biztosítson kártérítésként” – áll a határozattervezetben.
Figyelemre méltó, hogy a határozattervezet földár-táblázatokat is előír, amelyeket a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámításához fognak alkalmazni, amikor az állam földet jelöl ki, bérbe ad, engedélyezi a földhasználat átalakítását, elismeri a földhasználati jogokat, meghosszabbítja a földhasználati jogokat stb. A földár-táblázatokat a földterület típusa, területe és elhelyezkedése szerint dolgozzák ki.
A digitális kataszteri térképekkel és földár-adatbázisokkal rendelkező területeken minden egyes földterületre vonatkozóan földár-táblázatok készíthetők. Ezzel egyidejűleg a kormány feladata, hogy részletes szabályozást alkosson ebben a kérdésben.
Továbbá a földértékelésnek öt alapelvet kell biztosítania: Piaci elveken alapuló földértékelési módszerek; A földértékelés helyes módszereinek, eljárásainak és folyamatainak betartása; Őszinteség, objektivitás, nyitottság és átláthatóság; Függetlenség a földértékelési tanácsadó szervezet, a földár-értékelési tanács, a földár-kiigazítási együttható értékelési tanács és a földárak meghatározására felhatalmazott ügynökség vagy személy között; valamint az érdekek egyensúlya az állam, a földhasználók és a befektetők között. A földértékelési módszereket kormányzati rendeletek szabályozzák.
Átlátható és tisztességes ingatlanpiac.
Phan Van Mai, a Nemzetgyűlés Gazdasági és Pénzügyi Bizottságának elnöke
A tartalmat áttekintve Phan Van Mai úr, az Országgyűlés Gazdasági és Pénzügyi Bizottságának elnöke kijelentette, hogy a földek piaci elvek szerinti értékelése szükséges az átlátható és tisztességes ingatlanpiac felé való elmozduláshoz.
A végrehajtási folyamatot azonban óvatosan, egyértelmű ütemterv alapján, valamint tudományos és objektív értékelési módszerek alkalmazásával kell végrehajtani. Az adatbázis megerősítése és a független ügynökségek felügyeleti szerepének fokozása segíteni fog a jelenlegi kihívások kezelésében és biztosítani fogja a politika sikerét.
A földár-táblázatokra és a földár-korrekciós együtthatókra vonatkozó szabályozásokkal kapcsolatban a felülvizsgálatot végző szerv egyetért azzal a nézettel, hogy az államnak, mint a föld képviselő tulajdonosának, gyakorolnia kell a földárak ellenőrzésének és meghatározásának jogát.
Ugyanakkor javasolt az átmeneti rendelkezések felülvizsgálata annak biztosítása érdekében, hogy ne legyenek akadályok a végrehajtásban, teljesítve a jelenlegi Földtörvény szerinti földár-táblázatok és a konkrét földárak alkalmazásának hiányosságaira vonatkozó követelményeket; valamint a földár-korrekciós együtthatók kibocsátásával kapcsolatos elvibb és konkrétabb iránymutatások kutatása és kidolgozása.
Forrás: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
Hozzászólás (0)