Földvadászat az év elején.

Felismerve a telkekben rejlő profitpotenciált, sok befektető bátran fektette be pénzét már az év elején. Néhányan még a Kígyó évének holdújéve előtt is elhelyeztek betéteket.

Felismerve a telkekben rejlő profitpotenciált, sok befektető bátran fektette be pénzét már az év elején. Néhányan még a Kígyó évének holdújéve előtt is elhelyeztek betéteket.

A befektetők már az év első napjaitól kezdve földeket vásárolnak. Fotó: Truong Thanh

Közvetlenül a holdújév után a befektetők rohantak „letenni a pénzüket”.

Figyelmen kívül hagyva azt az elképzelést, hogy „január a szabadidő hónapja”, Thu Huong, egy irodai dolgozó, a Tet utáni első munkanapján elment egy közjegyzői irodába, hogy földügyletet bonyolítson le.

Ez az amatőr befektető elmondta, hogy a holdújév ünnepe előtti utolsó héten előleget fizetett egy 90 m2-es telek megvásárlására Dong Tam községben (My Duc kerület, Hanoi ), hogy közvetlenül az ünnepek után véglegesíthesse az üzletet.

„Miután felmértem a piacot, úgy találtam, hogy 2,1 milliárd VND elfogadható ár egy települések közötti úton lévő telekért. A helyszín jó üzleti potenciállal rendelkezik, így könnyű lenne vevőt találni. Hogy elkerüljem az eladó meggondolását vagy az ár emelését, úgy döntöttem, hogy azonnal leteszem a foglalót” – osztotta meg Thu Huong asszony.

A felosztott, garantált jogi státusszal rendelkező, teljes infrastruktúrával ellátott területeken fekvő és 2 milliárd VND alatti árú telkek továbbra is jelentősen emelkednek.

Huong asszony szerint a földterületekbe való befektetés már nem olyan egyszerű, mint korábban. Ennek oka, hogy a földhasználati jogok átruházásából származó regisztrációs díjak és jövedelemadó jelentősen megemelkedtek, miután Hanoi bevezette az új földárlistát. Huong asszony becslése szerint az adók és díjak teljes összege csaknem megduplázódott a tavalyi év elejéhez képest.

Xuan Hoa asszony, egy befektető, elmondta, hogy a 2024 szeptemberében vásárolt telek hamarosan nyereséget fog termelni. Ez egy 120 m2-es telek Hoang Van Thu községben (Chuong My kerület, Hanoi), amelyet eredetileg körülbelül 1,3 milliárd VND-ért vásároltak, de a két fél között tárgyalt jelenlegi ár közel 1,6 milliárd VND-ra emelkedett.

„Még Tet (holdújév) előtt is folyamatosan hívogattak az ingatlanügynökök, hogy eladnám-e. Sőt, körülbelül egy hónappal azután, hogy megvettem a földet, egy ügyfél felajánlotta, hogy körülbelül 100 millió vietnami donggal többet fizet” – mondta izgatottan Xuan Hoa asszony.

A befektetők azonban nem mindig aratják le a hasznot, amikor a piacon „szörföznek”. Hoa asszony elmondta, hogy 7 évre lekötötte a tőkéjét egy Yen Nghia negyedben (Ha Dong kerület, Hanoi) található telken. A banki hitelkamatok fizetésének nyomása állandó stresszben és kimerültségben tartotta. A probléma csak akkor oldódott meg, amikor 2024 elején eladta a földet.

„Bár a vételár kétszereséért adtam el, a hitelköltségek levonása után, a haszon nem volt nagy. Nem is beszélve a hét hosszú éven át tartó mentális stresszről. Ez idő alatt gyakran szenvedtem álmatlanságban és fejfájásban” – bizalmaskodott Ms. Hoa.

Továbbá ahhoz, hogy a földügyletek zökkenőmentesen menjenek, különösen Hanoi külvárosi kerületeiben, a befektetőknek jó kapcsolatot kell fenntartaniuk a helyi ingatlanügynökökkel. Ezeket az ügynököket a környéken „helyi szakértőknek” tekintik, és nagyban befolyásolják a telek likviditását.

„Ezek az ügynökök általában helyiek. Tudják, hogyan kell „vadászni” jó ár-érték arányú, de még nem sokszor gazdát cserélt telkekre. Azonban ezek az ügynökök gyakran eltitkolják a földtulajdonosok elérhetőségeit az ügyfeleik elől. Csak akkor szervezik meg a két fél találkozóját, amikor a közjegyzői irodában lebonyolítják az ügyletet” – mondta Hoa asszony.

2025 a telkek éve lesz?

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint 2025-ben a teljes infrastruktúrával rendelkező területeken található, 2 milliárd VND alatti árú, garantált jogi státuszú, felosztott telkek ára továbbra is jelentős emelkedéssel fog járni. Továbbá a vásárlási kereslet, mind a lakó-, mind a befektetési célú ingatlanok iránt, folyamatosan növekedni fog a városiasodással és a gazdasági fejlődéssel párhuzamosan, amit a jól kidolgozott jogi keret is támogat.

Ugyanezzel a nézettel rendelkező Építésgazdasági Intézet ( Építési Minisztérium ) képviselője is úgy véli, hogy az idei földügyletek aktívabbak lesznek, mint 2024-ben, az árak várhatóan mintegy 8-10%-kal emelkednek.

Az Investment Newspaper egyik riporterének adott interjújában Pham Duc Toan úr, az EZ Real Estate Company vezérigazgatója megjegyezte, hogy a legtöbb vietnami továbbra is a föld vagy az arany felhalmozását helyezi előtérbe. Valójában az 1993-as földtörvény hatálybalépése óta a hanoi földárak csak két tendenciát követtek: stagnáltak vagy emelkedtek; soha nem csökkentek.

„E stabilitás miatt sokan a földet tekintik az infláció elleni biztonságos menedéknek. Ezért sok befektető továbbra is magabiztosan fektet be, ha potenciált lát egy olyan területen, amely teljes infrastruktúrával, a nagyobb városok közelségével és megalapozott jogi dokumentációval rendelkezik” – hangsúlyozta Mr. Toan.

A vezérigazgató úgy véli, hogy a lakóingatlanok szegmense könnyen befogadhat különféle befektetési stílusokat. A rövid távú vásárlók profitálhatnak a helyi piaci fellendülésekből, míg a hosszú távú befektetők néhány év elteltével magabiztosan realizálhatják a nyereséget.

A szakértő ugyanakkor azt is megjegyezte, hogy az elővárosi ingatlanok szegmense viszonylag alacsony likviditási rátával rendelkezik, miközben maga a termék nem képes cash flow-t generálni. Ezért, ha a befektetők túlzott pénzügyi tőkeáttételt alkalmaznak, kockázatok merülhetnek fel.

Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com üzleti igazgatója szerint a mostantól 2025 második negyedévének elejéig tartó időszakban a piac konszolidációs szakaszba lép. A befektetők fokozatosan egyre magabiztosabbak lesznek az ingatlanszektor fejlődési kilátásait illetően.

„Ezt az időszakot követően a piac egy fellendülési szakaszba lép, amely várhatóan 2025 második negyedévétől 2025 negyedik negyedévéig tart. Ekkor a befektetők már nem fogják az eladási árat és a jogi szempontokat előtérbe helyezni, mint ahogy azt a piaci visszaesés idején tették. Ehelyett az áremelkedés lehetősége lesz a kulcsfontosságú tényező a befektetésről szóló döntésben. Ezért a jövedelmező szegmensek, mint például a telkek, különös figyelmet kapnak a befektetők részéről” – mondta Quoc Anh úr.

A telkek áremelkedésének lehetőségéről bővebben beszélve Nguyen Quoc Anh úr egy statisztikát említett: a korábbi ciklusokat figyelembe véve, amikor a piac fejlesztési fázisba lépett, minden befektetett 100 dong után a lakások csak 136 dongot hoztak, míg a telkek akár 300 dongot is. Ezért a telkek továbbra is az előnyben részesített befektetési szegmens a befektetők számára.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html