Da Nang: A 4-5 csillagos szállodapiac erőteljesen fellendül

DNVN - A CBRE Vietnam (a CBRE Services Group, USA része) szerint 2025 első 6 hónapjában a 4-5 csillagos szállodapiac Da Nangban erőteljesen fellendült a kínálat és a szobakapacitás tekintetében. Az üdülőhelyi ingatlanpiac azonban nem igazán javult.

A CBRE Vietnam közölte, hogy az idei év első 6 hónapjában a 4-5 csillagos szállodapiac Da Nangban két új projektet üdvözölt, köztük a Courtyard Danang Han Rivert (300 szoba) és a Wyndham Soleil Da Nangot (261 szoba), így a 4-5 csillagos szállodai szobák teljes száma 95 projektből 18 610-re emelkedett. A 4-5 csillagos szállodák szobakihasználtsága elérte a 65,5%-ot, ami 4,8 százalékpontos növekedést jelent a COVID-19 előtti időszakhoz képest. Az átlagos szobaár is 2%-kal emelkedett a 2019-es év azonos időszakához képest, elérve a 112 USD/szoba/éj értéket.

A da nang-i 4-5 csillagos szállodapiac új kínálatot lát a Wyndham Soleil Hotel részéről.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam ügyvezető igazgatója szerint ezt az erős fellendülést a belföldi és nemzetközi turisták számának növekedése magyarázza. 2025 fennmaradó részében a Wyndham Soleil Da Nang projekt várhatóan további 545 szobát nyit, így a teljes piac kínálata meghaladja a 19 000-et.

„Az új kínálat élénkíti a piacot, és a működés továbbra is stabil marad. A szobák kihasználtsága várhatóan eléri a 65%-ot, ami 6 százalékpontos növekedést jelent az előző évhez képest. Az átlagos szobaárak várhatóan további 2%-kal emelkednek majd 2024-hez képest” – mondta Duong Thuy Dung asszony.

A CBRE Vietnam úgy véli, hogy a 2025 és 2027 közötti időszakban, a Quang Nam és Da Nang egyesülésével a szállodakínálatban olyan rangosabb menedzsment és üzemeltetési márkák lesznek, mint a Mandarin Oriental, a JW Marriott, a Nobu Hospitality... Számos professzionális menedzsment egység jelenléte tovább fogja segíteni a luxushotelek piacának pozíciójának erősítését Da Nangban.

Eközben a Da Nang-i üdülő ingatlanpiac 2025 első 6 hónapjában továbbra is szűkös volt az új kínálatban, különösen az üdülővillák szegmensében. A Sun Costa Residence projektből származó új kínálattal rendelkező turisztikai apartman (condotel) típusú ingatlanok 640 eladó egységgel az egyetlen pozitív pont a piacon. A teljes kumulatív apartmankínálat jelenleg eléri a 7688 egységet 18 projektben, míg a turisztikai villák kínálata továbbra is 815 egység 14 projektben.

Az üdülővillák és apartmanházak átlagos eladási ára 12%-kal, illetve 15%-kal nőtt 2024 azonos időszakához képest, elérve a 86 millió VND/m2 telek és a 70 millió VND/m2 nettó terület árat. Az üdülővillák értékesítési üteme azonban lelassult a 2015-2018 közötti időszakhoz képest. 2025 második negyedévében az eladott egységek átlagos száma 2024-2025-ben évi 14-15 egység között ingadozott, ami körülbelül 50%-kal alacsonyabb, mint a 2015-2018 közötti időszakban.

„Az egyik lehetséges ok az, hogy egyes projektek jogi kérdéseit nem sikerült megoldani, aminek következtében a piac nem tapasztalt elég fellendülési hullámot, míg az új projektek eladási árai viszonylag magasak, ami az előző időszakhoz képest korlátozott ügyfélkörhöz vezet” – mondta Duong Thuy Dung asszony.

Egy viszonylagos stagnálás időszaka után a társasházi lakáspiac 2024 vége óta ismét új projekteket fogad. Az átlagos abszorpciós ráta 2025 második negyedévében elérte a 89%-ot, ami 4 százalékponttal alacsonyabb, mint 2024 azonos időszakában, de stabilabb keresletet mutat, mint az üdülővillák. Az előrejelzések szerint a következő 3 évben több nagyszabású projekt, különösen villaprojekt fog megvalósulni a jogi problémák fokozatos rendezésének köszönhetően.

Hai Chau

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710