Gyors felépülés

Az ingatlanbefektetési trendek továbbra is bizonyítják a „királycsatorna” szerepét, mivel a piac 2024 első negyedévében erős áremelkedést mutatott. Ez az emelkedés hozzájárult egy új árszint kialakulásához, amelynek eredményeként a lakások átlagára 59 millió VND/m2 lett.

A tranzakciók iránti kereslet jelentősen megnőtt.

A lakásőrület, párosulva az alacsony megtakarítási kamatlábbal, szintén hozzájárult ahhoz a trendhez, hogy a lakások a lakásokból az alacsony építésű házakba vagy az autóval megközelíthető sikátorokban lévő házakba helyeződnek át.

A CBRE szerint a hanoi másodlagos lakásárak 2024 első negyedévében akár 17%-os éves növekedést is mutattak – ez a valaha volt legmagasabb érték. Ez a növekvő tendencia Hanoi legtöbb kerületében megfigyelhető volt, különösen a nyugati területen. Több ingatlanközvetítő iroda szerint a magas értékű ingatlanok tranzakciói is aktívabbak voltak a holdújév óta, különösen a Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay és Tay Ho kerületekben.

Egy ingatlanügynök nemrégiben elárulta, hogy sikeresen lezárt egy sorház eladását a Nam Tu Liem kerületben. A ház öt éve volt a piacon, de a vevők túl drágának tartották. A holdújév óta azonban megugrott a megtekintők száma. A házat 2024 áprilisának elején sikeresen eladták. Bár az ár nem emelkedett, a gyors eladás váratlan volt, mivel az ügynökök korábban "nehezen eladhatónak" minősítették az ingatlant.

Nyugat-Hanoi ingatlanpiaca továbbra is gyors fellendülést mutat.

Hasonlóképpen, egy Hanoi nyugati részén található villákra szakosodott ingatlanügynök is megosztotta, hogy sikeresen lezártak egy üzletet egy villára a Solasta Mansion projektben.

E forrás szerint a Solasta Mansion projekt (Duong Noi új városi terület) villái iránt érdeklődő ügyfelek száma is meredeken megnőtt a holdújév óta. A projekt elsődleges piaci ára körülbelül 150 millió VND/m2. Ha kivonjuk a fejlesztő jelenlegi szabályzatait, például a részletfizetésre jogosult ügyfeleknek nyújtott 11%-os kedvezményt, a akár 36 hónapos kamattámogatást, vagy a sorsolásos nyereményeket, mint például a külföldi utak vagy a Mercedes-Benz autók, a Solasta Mansion villák jelenlegi felső határa megfizethetőbb, körülbelül 140 millió VND/m2. Ez az ár vonzónak tekinthető egy fiatal lakosságú, fejlett infrastruktúrájú területen, különösen egy olyan projekt esetében, amely közvetlenül Ha Dong - Nyugat-Hanoi kapujában található.

„Január végétől, különösen március környékén, meredeken megnőtt az ebben a projektben sikeresen eladott villák száma, és a tranzakciók sebessége is nagyon gyors volt” – mondta az ingatlanügynök. „Ez részben annak köszönhető, hogy az eladási ár ebben a projektben nem emelkedett a Tet előtti időszakhoz képest, részben pedig annak, hogy az eladó egységek száma nem nagy, míg a helyszín és az infrastruktúra nagyon szép.”

A Duong Noi újvárosi területen található Solasta Mansion projekt élénk tranzakciókat tapasztal.

Újabb áremelkedési várakozások az alacsony építésű lakások szegmensében.

Egyes befektetők arra számítanak, hogy a nyugati Hanoiban található alacsony építésű ingatlanok árai továbbra is meredeken emelkedni fognak, mivel a jelenlegi árak továbbra is elfogadhatóak a 2023-as árakhoz képest. Eközben az új sorházak és villák kínálata viszonylag korlátozott ezen a területen.

A batdongsan.com.vn által 2023 harmadik negyedévének végén közzétett big data elemzés szerint a Ha Dong régióban az 5 éves ciklusban (2018-2022) az átlagos áremelkedés átlagosan évi 20,1%-kal nőtt a villák esetében – ez a második legnagyobb növekedés a telkek után, évi 25%-kal. A villák átlagos ára 2023-ban elérte a 149 millió VND/m2-t.

A Hanoi nyugati részén tapasztalható „földláz” megfejtésének egyik oka a viszonylag fiatal lakosság, valamint a vállalatok és irodák magas koncentrációja. Emellett a nyugati terület jól fejlett infrastruktúrával is rendelkezik. Nemrégiben megnyílt a Csillagászati ​​Park – Délkelet-Ázsia egyik nagy vidámparkja –, amely tovább fokozta a környék szolgáltatásait.

Különösen a pozitív infrastrukturális fejlesztések sorozata lendíti fel a nyugati ingatlanpiac fellendülését, erős közlekedési hálózatot biztosítva a területnek, amely összeköti Hanoi belvárosával és a szomszédos tartományokkal és városokkal, valamint a főbb országos autópályákkal.

A főváros nyugati részén élénk a potenciál az alacsony építésű ingatlanok terén.

A Nguyễn Trai és a To Huu fő útvonalak, a Cat Linh - Ha Dong vasútvonal és a BRT buszrendszer mellett a meghosszabbított Le Quang Dao út várhatóan 2024 harmadik negyedévében nyílik meg, és a gyorsan fejlődő 3.5-ös körgyűrű, amely összeköti a 3-as és a 4-es körgyűrűt, kulcsszerepet fog játszani Hanoi nyugati és északi területeinek összekapcsolásában.

Különösen a fővárosi régió 4-es körgyűrűje, amelynek várhatóan 2026-2027-ben kerülnek forgalomba, hozzájárul majd a tartományok összekapcsolásához és új fejlesztési területek megteremtéséhez az egész fővárosi régió számára, beleértve Hanoit, Hung Yent és Bac Ninhet is.

Egy veterán befektető szerint „ezen fő közlekedési útvonalak megjelenése lehetőséget teremt a Ha Dong-i ingatlanok gyors értéknövekedésére, arra ösztönözve a lakásvásárlókat és a befektetőket, hogy elköltözzenek a városközpontból, és alacsonyabb árakon keressenek új lehetőségeket, nagy áremelkedési potenciállal, miközben továbbra is biztosítják a kényelmes közlekedést, az infrastruktúrát és a szolgáltatásokat.”

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html