„Mega építkezés” ingatlanokban Délen.

Május végén számos dél-koreai ingatlanprojekt építési tevékenysége jelentősen élénkült, mint az előző év azonos időszakában. Dong Naiban a Bcons Group nemrégiben elkezdte egy Tam Hiep-i toronyház, vegyes funkciójú lakókomplexum építésének megkezdését, amelynek teljes beruházása közel 4500 milliárd VND , és várhatóan több mint 2800 lakást kínál a piacnak.

Nemcsak a középvállalkozások, hanem a piac jelentős szereplői is gyorsítják a projektek megvalósításának ütemét.

A déli ingatlanmágnások felgyorsítják a tempót.

Korábban, május 20-án a Nam Long japán partnereivel közösen tartotta a CCTM1 projekt alapkőletételi ünnepségét Ho Si Minh-város Mizuki Park városi területén. A projektet egy vegyes funkciójú kereskedelmi és lakókomplexumként fejlesztik, amely egy 20 emeletes toronyból áll 191 lakással, egy kereskedelmi pódiummal és belső kényelmi szolgáltatásokkal.

Ez a legújabb projekt, amelyet a Mizuki Parkban fejlesztenek, egy 26 hektáros városi területen Ho Si Minh-város déli részén.

Ezzel egyidejűleg Nam Long felgyorsítja a további kínálat fejlesztését és előkészítését olyan nagyobb városi területeken, mint Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai) és Paragon (Dong Nai).

Mizuki Park városi terület Nam Long mellett, Ho Si Minh-városban. Fotó: Fejlesztő .

Miközben a Nam Long felgyorsítja lakásépítési projektjeit, a Vingroup nagyszabású, több tízezer és több százezer milliárd VND értékű projektekkel teszi le a névjegyét. A csoport tavaly áprilisban kezdte meg a Nemzetközi Egyetemi Városi Terület (Vinhomes Saigon Park) építését Ho Si Minh-város Xuan Thoi Son községében, amelynek teljes beruházása körülbelül 59 000 milliárd VND . A projektet körülbelül 135 000 lakos és 60 000 diák számára tervezték, integrálva a lakhatás, az oktatás , a kereskedelem és a szolgáltatások nagyszabású ökoszisztémáját.

Mindössze egy hónappal az építkezés megkezdése után a fejlesztő értékesítési irodát nyitott, bemutatta a megaváros makettjét, és bevezette az első fázist, a Global Parkot.

Can Gióban a Vingroup erőfeszítéseit a Can Gio Green Paradise városi terület fejlesztésére is összpontosítja, amely egy 2870 hektáros projekt, amely rekultivált területen épült. Több mint egy évnyi építkezés után a projekt számos rekultivált területet hozott létre, ahol naponta több ezer munkás dolgozik az építkezésen.

A Vinhomes Saigon Park Nemzetközi Egyetem városi övezeti projektjének telekterülete Xuan Thoi Son községben, Ho Si Minh-városban. Fotó: Quynh Danh.

Ho Si Minh-város keleti részén a Masterise Homes tovább gyorsítja a The Global City fejlesztését egy 117 hektáros telken. Itt a Masteri Grand View – az első toronyház jellegű apartmankomplexum – tetejét már befejezték, és jelenleg a befejező szakaszba lép, átadásra készülve idén. Korábban a vállalat bemutatta a luxus Sola lakóparkot (Sun Island) is, amelyet e nagyvárosi terület új luxustermékeként pozicionáltak.

A Sala városi területen a Thaco Grouphoz tartozó Dai Quang Minh felgyorsítja a Sarene Residence & Commercial Complex projekt előrehaladását a 6.8-as telken az északi lakóparkban, valamint a Savila alacsony építésű lakóparkot a városi terület déli részén.

Közvetlenül mellette a SonKim Land felgyorsítja a The Opusk Residence lakópark építését a The Metropole Thu Thiem projekten belül. Ezzel egy időben a vállalat bejelentette a Thu Thiem vasútállomás komplexumának fejlesztésére vonatkozó terveit is.

Figyelemre méltó, hogy a jogi ügyekre és a pénzügyi szerkezetátalakításra összpontosító időszak után a Novaland a fellendülés egyértelmű jeleit mutatta, mivel egyidejűleg újraindítja kulcsfontosságú projektjeit.

Dong Naiban az Aqua City projekt a felgyorsított építkezés szakaszába lép, miután számos jogi akadályt elhárítottak. A vállalat kijelentette, hogy felgyorsítja az építkezés folyamatát a különböző lakóparkokban azzal a céllal, hogy a 2026-2027-es időszakban több ezer egységet fejezzenek be és adjanak át.

Eközben Ho Si Minh-város szívében két projekt, a Victoria Village és a The Grand Manhattan is a befejezés utolsó szakaszába lép, és várhatóan még idén átadják őket.

Egy másik figyelemre méltó fejlemény a Phat Dattól származik. A Binh Duong környékén zajló projektek felgyorsítása mellett a vállalat nemrégiben bejelentette, hogy hivatalosan is átutaltak 900 milliárd VND előleget a Lotte Properties HCMC-vel kötött együttműködési megállapodás keretében a Thu Thiem Eco Smart City projekthez kapcsolódóan.

Ez a lépés új lépésnek tekinthető a Phat Dat részvételében a Thu Thiem új városi terület egyik legnagyobb és stratégiailag legmegbízhatóbb projektjében. A Phat Dat elnöke korábban elmondta, hogy ez az együttműködés várhatóan pozitívan járul hozzá az üzleti eredményekhez az elkövetkező években.

A növekedési verseny

Nem meglepő fejlemény, hogy számos vállalkozás egyidejűleg felgyorsítja a projektek megvalósítását. Az átszervezési időszak és a jogi problémák megoldása után sok befektető ambiciózus bevételi és nyereségtervekkel lép be a 2026-os évbe, sőt, az elmúlt évek legmagasabb szintjét is elérve.

Az ingatlanpiaci vállalkozások számára az üzleti eredmények elsősorban az értékesítés előrehaladásától és a termékátadástól függenek. Ezért a részvényeseknek vállalt célok megvalósítása érdekében a fejlesztőknek fel kell gyorsítaniuk az építési folyamatot, korán piacra kell vinniük a projekteket, és növelniük kell az új kínálatot.

Például a Vinhomes – egy ingatlanvállalat a Vingroup ökoszisztémán belül – az egyik olyan vállalkozás, amely a legjobban demonstrálja ezt az elvárást. A vállalat éves közgyűlésén 285 000 milliárd VND- ra emelte a 2026-os konszolidált árbevételi célját, az adózott nyereségcélját pedig 60 000 milliárd VND- ra, ami jelentősen meghaladja az év elején bejelentett célokat.

A vezetőség szerint a kiigazításokra azután került sor, hogy a vállalat pozitív eredményeket könyvelhetett el az első negyedévben, és megállapította, hogy számos projekt kedvező alapot teremtett a fennmaradó negyedévek gyorsított növekedéséhez.

Nemcsak a Vinhomes, hanem a Novaland is ambiciózusan törekszik egy elhúzódó nehézségek utáni erőteljes visszatérésre. A vállalat vezetése megerősíti, hogy túljutott a legnagyobb kihívást jelentő időszakon, és egy új növekedési ciklus felé halad, azzal a céllal, hogy idén több mint 22 700 milliárd VND nettó bevételt érjen el, ami több mint háromszorosa az előző évi eredménynek.

Ez a terv egy sor kulcsfontosságú projekten alapul, amelyeket újraindítanak és felgyorsítanak.

Sok vállalkozás mutat ambíciót egy erőteljes fellendülésre egy elhúzódó nehézségi időszak után. Fotó: Quynh Danh.

Hasonlóképpen, a Phat Dat 8830 milliárd VND bevételt és 868 milliárd VND adózott nyereséget céloz meg, ami közel 70%-os növekedést jelent 2025-höz képest.

A Nam Long ugyanilyen ambiciózus, 2026-ra 23 460 milliárd VND értékesítési célt tűzött ki, ami a 2025-ös érték kétszerese. Ezt elsősorban olyan kulcsfontosságú projektek hajtják, mint a Paragon, a Southgate, az Izumi, a Mizuki és egy 43 hektáros városi terület Can Tho-ban. A várható átadási bevétel 8032 milliárd VND , ami 35%-os növekedést jelent, így a nettó bevétel 7630 milliárd VND , a nettó nyereség pedig 720 milliárd VND lesz.

Bár ezt a célt a nemzetközi piac jelentős ingadozásaira számítva tűzték ki, a vezetőség kijelentette, hogy továbbra is bízik a terv elérésében vagy annak megközelítésében az első negyedévben elért haladásnak és pozitív eredményeknek köszönhetően. A következő negyedévekben folytatódnak a főbb értékesítési projektek.

Do Thi Thu Hang, a Savills tanácsadási és kutatási igazgatója szerint az ingatlanpiac minden eddiginél intenzívebb konszolidációs időszakba lép. Mivel a tőkéhez való hozzáférés egyre szigorúbban ellenőrzötté válik, az alapok a magas megvalósíthatóságú projekteket és az erős pénzügyi képességekkel rendelkező fejlesztőket fogják előnyben részesíteni.

Hang asszony azzal érvelt, hogy csak a stabil cash flow-val, diverzifikált tőkebevonási képességekkel és erős kockázatkezelési készségekkel rendelkező vállalkozások rendelkeznek a projektek előrehaladásának fenntartásához és az ügyfélszolgálati politikák végrehajtásához szükséges erőforrásokkal. Ezzel szemben azok a vállalkozások, amelyek túlságosan támaszkodnak a pénzügyi tőkeáttételre, egyre nagyobb nyomással fognak szembesülni, mivel az új tőke bevonása egyre nehezebbé válik.

Ez magyarázza azt is, hogy a piaci differenciálódás miért válik egyre hangsúlyosabbá. Míg a nagyvállalatok folyamatosan új projekteket indítanak, növelik az értékesítést, és partnerségek vagy fúziók és felvásárlások révén bővítik földbirtokaikat, sok más vállalkozás továbbra is küzd a cash flow-val és az átszervezéssel. „Ezen vállalkozáscsoport számára a drasztikus átszervezés vagy a piacról való kilépés elfogadása elkerülhetetlen forgatókönyv” – tette hozzá.

Forrás: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html