A Kormányhivatal a közelmúltban jelentette be a kormány vezetőinek a Ho Si Minh-város Pártbizottságának Állandó Bizottságával tartott munkaülésen levont következtetéseit. Az egyik figyelemre méltó irány, hogy a városnak erőteljesen el kell mozdulnia a lakástulajdonlást támogató gondolkodásmódról a polgárok lakhatáshoz való jogának biztosítására a bérlakás-alapok fejlesztésén keresztül.
Különálló sorházak: szűkösek, nehezen eladhatók.
Az irányelv szerint Ho Si Minh-városnak fel kell gyorsítania a hosszú távú, nemzetközi orientációjú jövőképet tartalmazó főtervének befejezését; hatékonyan kell kihasználnia a földalatti tereket, fejlesztenie kell az ipari övezeteket, valamint növelnie kell a zöldterületek és a közterületek területét.
Városfejlesztési tervében a kormányzati vezetők megjegyezték, hogy Ho Si Minh-városnak korlátoznia kell az alacsony építésű, egyéni házak építését, és prioritásként kell kezelnie a toronyházak és a bérlakások fejlesztését a városi területeken.
A lakóövezetek közötti védőzónákat és zöldterületeket szintén összehangoltan kell megtervezni. „Azoknak az embereknek, akiknek még nincs lehetőségük saját otthont vásárolni, hozzá kell férniük megfizethető bérlakásokhoz” – áll a bejelentésben.
A Nguoi Lao Dong újság riportereinek megfigyelései szerint Ho Si Minh-város központi részén jelenleg számos nagyon kicsi ház található mély sikátorokban, amelyek már évek óta állnak. Annak ellenére, hogy kényelmes helyen vannak, ezek közül sok jelenleg lassú eladást, sőt árcsökkenést tapasztal.
Egy toronyház típusú apartmanház Ho Si Minh-városban. Fotó: TAN THANH
Hoang úr, egy régóta a belvárosban ingatlanügynökként dolgozó személy elmondta, hogy a múltban sokan elfogadták a belvárosban lévő kis házak vásárlását, főként a lakcímük regisztrációjának és az üzleti tevékenységük megkönnyítése érdekében. Ez a kereslet azonban már nem olyan erős, mint korábban, így a sorházak likviditása Ho Si Minh-városban jelentősen csökkent. „A vevők főként azok, akiknek a munkahelyük közelében kell lakniuk, vagy kisvállalkozásokat kell működtetniük a belvárosban. De ez a vásárlói csoport egyre kisebb és kisebb” – mondta Hoang úr.
Újságírók szerint a központi utcákban, mint például a Tran Hung Dao (Ben Thanh kerület), egy körülbelül 10 m²-es házat több mint 2,3 milliárd VND-ért kínálnak eladásra, ami jelentős csökkenést jelent a korábbihoz képest, de még mindig kevés vevőt vonz. A Le Hong Phong környékén (Vuon Lai kerület) egy hasonló méretű házat körülbelül 1,89 milliárd VND-ért kínálnak eladásra.
Anh asszony, egy sorházakra szakosodott ingatlanügynök azonban elmondta, hogy a sikátorokban lévő kis házakat jelenleg meglehetősen nehéz eladni, mivel már nem felelnek meg a fiatal családok igényeinek. „Az ilyen típusú ingatlanok vásárlói többnyire idősebb emberek vagy azok, akiknek a városközpont közelében kell lakniuk. A fiatalok általában a tágasabb lakóterű lakásokat részesítik előnyben” – mondta.
Anh asszony, egy mindössze 8 négyzetméteres ház tulajdonosa a Ben Thanh negyedben, elmondta, hogy öttagú családjának évek óta ebben a szűkös helyen kell élnie, főként a megélhetés kényelme érdekében. Most, hogy a gyerekek idősebbek, a család lakásba szeretne költözni, de a házuk jelenlegi eladási ára kevesebb, mint 1,6 milliárd VND, ami megnehezíti a lakhelyváltást.
Szakértők szerint, tekintettel ezekre a realitásokra, a kormány és Ho Si Minh-város toronyházak és más megfizethető lakhatási lehetőségek fejlesztésére irányuló törekvése a jövőben megoldást jelenthet az emberek lakhatási problémájára.
A megoldás a sűrű urbanizációra Ho Si Minh-városban.
Piaci szempontból Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese úgy véli, hogy a fiatalok lakhatási igényei jelentősen megváltoztak. A sikátorokban lévő kis házak helyett a legtöbb ember az integrált kényelmi felszereltséggel, a biztonságos és civilizált lakókörnyezettel, valamint a kényelmes közlekedési kapcsolatokkal rendelkező lakásokat részesíti előnyben.
Ezért helyénvalónak tekinthető az alacsony, családi házak építésének korlátozása a nagyvárosokban, mint például Ho Si Minh-város. „Ez nemcsak a városi esztétika javításához járul hozzá, hanem a környezeti higiénia, a biztonság és az alapvető infrastruktúra kérdéseivel is foglalkozik” – jegyezte meg Mr. Thang.
Thang úr szerint azonban e politika hatékony végrehajtásához az államnak vezető szerepet kell játszania a tervezésben és a végrehajtásban. A városfelújítást átfogó tervezésnek, a közlekedési infrastruktúra bővítésének és az ésszerű áttelepítés biztosításának kell kísérnie, hogy az emberek jobb új otthonokhoz és stabil élethez jussanak.
Thang úr szerint számos központi területen még mindig találhatók mindössze 2-3 méter széles és 6-7 méter hosszú házak, amelyek szűk sikátorokban helyezkednek el, amelyeken alig fér el egy motorkerékpár. Ezeket az ingatlanokat nagyon nehéz felújítani vagy modern épületekké alakítani.
„Hosszú távon tanulmányozni kell a kis földterületek konszolidációját, hogy nagyszabású, szinkronizált infrastruktúrával rendelkező projekteket lehessen fejleszteni. Az újratelepítés után a földterületek hatékonyabban hasznosíthatók, vagy akár árverésre is értékesíthetők a befektetési források visszanyerése érdekében” – javasolta Thang úr.
Várostervezési szempontból Dr. Pham Viet Thuan, a Ho Si Minh-városi Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet igazgatója úgy véli, hogy az alacsony építésű lakások korlátozásának és a toronyházak fejlesztésének előtérbe helyezésének iránya nagyon is helyénvaló, tekintettel Ho Si Minh-város egyre korlátozottabb földterület-forrásaira.
Thuan úr szerint a toronyházak fejlesztése segít a föld hatékonyabb felhasználásában, korlátozza a városok terjeszkedését, és megteremti a feltételeket a szociális lakások és bérlakások fejlesztéséhez a munkavállalók és az alacsony jövedelműek számára. Ezenkívül a toronyházak könnyebben kapcsolódnak a tömegközlekedési rendszerekhez, a műszaki infrastruktúrához és a modern városi szolgáltatásokhoz, mint a spontán módon kialakult lakóövezetek.
Alkalmazkodás az éghajlatváltozáshoz
Dr. Pham Viet Thuan úgy véli, hogy a nagyszabású városi területek tervezése elősegíti a terepszint emelését, a vízelvezető rendszer javítását és az árvízveszély csökkentését a központi városi területen. Hangsúlyozta, hogy ez egy fontos megoldás, amely segít Ho Si Minh-városnak alkalmazkodni az éghajlatváltozáshoz.
Forrás: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm
