Lakóövezetnek minősülnek azok a tóparti telkek, amelyeket 2014 előtt ajándékba adtak?

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium válaszolt a polgároknak azzal kapcsolatban, hogy a tóvidék kerti földnek tekinthető-e, illetve hogy a lakótelekhez tartozó tavakat 2014 előtt ajándékozták-e.

Egy állampolgár panasza szerint édesapjuk korábban két szomszédos telket foglalt magában földhasználati engedély formájában: egy lakótelket és egy tóparti telket. A gyermeknek ezután a szülei 2014 előtt ajándékozták a tóparti telket.

E helyzet alapján a polgárok azt kérdezik: Besorolható-e a fent említett tóparti földterület kerti teleknek vagy lakótelekhez csatolt tónak, ha azt 2014 előtt leválasztották?

Illusztráció fotó: Hong Khanh

A kérdésre válaszul a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium kijelentette, hogy nem tud közvetlen következtetést levonni az ügyben, mivel nem áll rendelkezésre információ a tanúsítvány kiállításának dátumáról és a telek jelenlegi állapotáról.

A minisztérium azonban a hatályos jogszabályokra hivatkozva tisztázta a lakótelekhez kapcsolódó kerti és tóparti területek meghatározásának alapelveit.

A 2013. évi Földtörvény 98. cikkének 1. szakasza és a 2024. évi Földtörvény 135. cikkének 1. szakasza egyaránt kimondja azt az elvet, hogy minden egyes földterületre földhasználati jogot igazoló okiratot állítanak ki a földhasználati joggal rendelkező személynek.

Figyelemre méltó, hogy a 2013. évi földtörvény 103. cikkének 1. pontja kimondja, hogy a háztartások és magánszemélyek tulajdonában lévő kerti és tóparti földeknek, amennyiben lakóterületnek minősülnek, ugyanazon a telken belül kell lenniük, ahol már épült ház.

Eközben a 2024-es földtörvény már nem írja elő, hogy a házat tartalmazó telken belüli kertes és tóparti földtípusokat a korábbiakkal ellentétben fel kell tüntetni a földhivatali kivonaton.

A „földrészlet” fogalmával kapcsolatban a 2013. évi földtörvény 3. cikkének 1. pontja kimondja, hogy az a földterület, amelyet a terepen meghatározott vagy a nyilvántartásokban leírt határok határolnak.

Ezt a szabályozást tovább erősíti a 2024. évi Földtörvény 3. cikkének 42. szakasza. A szabályozás egyértelműen kimondja: A földrészlet a kataszteri nyilvántartásokban leírt vagy a terepen meghatározott határok által határolt földterület.

Továbbá a kataszteri térképekről szóló 25/2014/TT-BTNMT körlevél 8. cikkének 2.3. záradékának 2. pontja kimondja: Azokban az esetekben, amikor a telek magában foglal egy házhoz kapcsolódó kertet és tavat, a telek határát a házhoz kapcsolódó kerttel és tóval együtt bíró teljes telekhatár határozza meg.

A fentiek alapján a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium megerősíti, hogy egy földterület lakótelekhez kapcsolódó kerti és tó jellegű földterületnek minősül, ha a kerti és tó jellegű földterület, valamint a lakótelkek ugyanazon a földterületen belül helyezkednek el.

A minisztérium azt is megjegyezte, hogy ha a földhasználók felfedezik, hogy a kiállított földigazoláson szereplő információk helytelenek, akkor fel kell venniük a kapcsolatot a települési szintű földgazdálkodási ügynökséggel, hogy útmutatást kapjanak a helyzet kezeléséhez.

Forrás: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html