Miután 1970-ben földet cseréltem és minden dokumentumot elvesztettem, van még esély földtulajdoni igazolást szerezni?

Azok a háztartások, amelyek évtizedekkel ezelőtt földet cseréltek a helyi önkormányzattal, de már nem rendelkeznek a vonatkozó dokumentumokkal, jogosultak-e az első földtulajdoni igazolás megszerzésére a 2024-es földtörvény értelmében?

Egy polgár beszámolója szerint a családjuk az 1970-es évek körül egy földterületet birtokolt a mai 419-es tartományi út mellett. Abban az időben a község Népi Bizottsága arra ösztönözte a családot, hogy cseréljék el ezt a földterületet egy olyan családnak, amely érdemes szolgálatokat tett a forradalomnak.

Cserébe a helyi hatóságok egy másik telket adtak a családnak ugyanazon a falun belül. A földcsere azonban olyan régen történt, hogy a család már nem rendelkezik semmilyen kapcsolódó dokumentummal. Mindazonáltal a közelben élő sok lakos, valamint a falu idősebb tagjai tudnak az eseményről, és tanúsíthatják azt.

Miután megkapták az új földet, a család folyamatosan használta azt házépítésre, kert kialakítására, valamint egynyári és évelő növények ültetésére. A földet folyamatosan, vita nélkül használták.

A fenti helyzet alapján a polgárok azt kérdezik, hogy családjuk jogosult-e először földhasználati engedélyt (vörös könyvet) kapni, és ha igen, akkor a 2024-es földtörvény szerint melyik kategóriába tartozik?

Illusztráció fotó: Hong Khanh

Erre a kérdésre válaszul a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium kijelentette, hogy ez egy speciális eset, amely a helyi önkormányzat hatáskörébe tartozik. A földhasználati engedélyek kiadásának archivált nyilvántartásokon, a földhasználat eredetén és a helyi hatóságok által a Földtörvény végrehajtására kiadott rendeleteken kell alapulnia.

Ezért a minisztériumnak nincs alapja válaszolni. A hivatal azonban számos, a tanúsítványok kezdeti kiállításával kapcsolatos hatályos jogszabályra hivatkozik.

Ennek megfelelően a jelenlegi földjog kifejezetten előírta a földhasználati jogot igazoló okiratok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó tulajdonjogot igazoló okiratok (földtulajdoni igazolások) kiadását a földet jelenleg használó háztartások és magánszemélyek számára.

Ezeket a szabályozásokat a 2024. évi Földtörvény 137., 138., 139. és 140. cikke tartalmazza. Ezek a rendelkezések a földhasználati jogok elismerésére vonatkoznak stabil földhasználat, dokumentáció nélküli vagy korábbi földhasználati előzményekkel rendelkező esetek esetén.

Figyelemre méltó, hogy a törvény hatálybalépése előtti hosszú távú, stabil földhasználat számos esetben, viták nélkül, figyelembe vehető a földhasználati bizonyítványok kiadásakor a megállapodás szerint.

Ezenkívül a kormány a 101/2024. és a 151/2025. számú rendeletben első alkalommal részletes szabályozást adott ki a földhasználati jogok igazolásának kiadására vonatkozó dokumentációkról, eljárásokról és folyamatokról.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium továbbá kijelentette, hogy a 49/2026. számú rendelet 15. cikkének 1. záradéka értelmében a tartományi népbizottságok feladata, hogy külön rendeleteket adjanak ki a településeiken felmerülő földügyekben alkalmazandó közigazgatási eljárásokról, legkésőbb 2026. július 1-jéig.

Amíg helyi szinten új szabályozásokat nem adnak ki, a tartományi Népi Bizottság dönt arról, hogy a régi szabályozás szerinti eljárásokat alkalmazza, vagy minden egyes esetre külön eljárási eljárást ad ki.

A földhasználati jog igazolások első alkalommal történő kiadásának hatáskörét illetően a Földtörvény 136. cikkelyének b) pontja 1. záradékának és a 151/2025. számú rendelet 1. cikkelyének h) pontja 5. záradékának rendelkezései szerint a községi szintű Népi Bizottság jogosult első alkalommal földhasználati jog igazolásokat kiállítani a földet jelenleg használó belföldi magánszemélyek számára.

A fenti szabályozások alapján a polgároknak a végrehajtás érdekében fel kell venniük a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal.

A 151/2025/ND-CP számú rendelet (hatályos 2025. július 1-jétől) értelmében az ingatlan-nyilvántartásba vétel kezdeti eljárásainak határideje legfeljebb 17 munkanap; az igazolás első alkalommal történő kiállításának határideje pedig legfeljebb 3 munkanap.

A földhasználati jogigazolások kiadásának eljárásait a rendelet I. függeléke tartalmazza.

Ennek megfelelően a külföldön élő, vietnami származású háztartásoknak, magánszemélyeknek, lakóközösségeknek vagy személyeknek, akik megkapták a föld- és ingatlan-nyilvántartási eredmények megerősítését, és földtulajdoni igazolást szeretnének szerezni, kérelmüket az Egyablakos Szolgáltatási Osztályhoz kell benyújtaniuk.

A dokumentáció tartalmazza a regisztrációs eredményeket megerősítő értesítést és a rendelettel kiállított 15. számú nyomtatvány szerinti jelentkezési lapot.

A földtulajdoni igazolások kiadásának sorrendje és eljárásai a 151/2025. számú rendelet szerint. Grafika: Hong Khanh

Továbbá, azokban az esetekben, amikor az ingatlan-nyilvántartásba vétel eredményét megerősítő értesítésből kiderül, hogy az ingatlanhoz tartozó ingatlan megfelel az ingatlan tulajdonjogát igazoló okirat kiadásának feltételeinek, és a kiállítás időpontjában nem tartozik a Földtörvény 151. cikkelye 1. záradékának d) és e) pontjaiban meghatározott esetek alá, a községi szintű földgazdálkodási ügynökség a jelen rendelettel kiadott 19. számú nyomtatvány szerinti információátadási űrlapot küld az adóhatóságnak az ingatlannal kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek meghatározása érdekében, hogy az adóhatóság megállapíthassa és értesíthesse az ingatlanhoz tartozó ingatlan földhasználóját és tulajdonosát a pénzügyi kötelezettségek beszedése érdekében.

Azokban az esetekben, amikor a föld- és ingatlan-nyilvántartásba vétel eredményét megerősítő értesítés nem mutatja, hogy a földtulajdoni igazolás kiadásának feltételei teljesülnek, a községi szintű földigazgatási ügynökség végzi el a jelen rendelet „C. rész. Az ingatlan- és ingatlan-nyilvántartásba vétel eljárásai” II. részének 3. szakaszának b, c, d, e, f és g pontjaiban meghatározott feladatokat.

Ezt követően a községi szintű Népi Bizottság a szabályozásoknak megfelelően kiállítja a földtulajdoni igazolást.

Forrás: https://vietnamnet.vn/doi-dat-tu-nam-1970-mat-toan-bo-giay-to-co-co-hoi-duoc-cap-so-do-2516725.html