A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége szerint a földügyletek száma megnőtt, de még nem igazán fellendülőben van. Továbbá az eladási árak fokozatosan ismét stabilizálódnak a 2024 első negyedévében tapasztalt meredek emelkedést követően.
„Amikor az új ingatlantörvények hatályba lépnek, a telekpiac fokozatosan ismét a „királyi befektetési csatornává” válik.” Ez a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) legfrissebb előrejelzése a 2024 első hat hónapjára vonatkozó piaci jelentésében.
Ez a megállapítás megalapozott, mivel az alacsony építésű ingatlanok és a telkek szegmensében a tranzakciók volumene 2024 második negyedévében 60%-os növekedést mutatott az előző negyedévhez képest. Az árak azonban már nem a 2024 első negyedévi csúcson vannak, hanem fokozatosan stabilizálódnak.
 |
| A földterületek várhatóan az év második felében jelentős befektetési csatornává válnak. Fotó: Dung Minh |
Néhány északi tartományban a 2 milliárd VND alatti árú telkek ára csak körülbelül 5-10%-kal emelkedett. Valójában a déli régióban a földárak stagnáltak.
A külvárosi telkek szegmensét vizsgálva a VARS jelentése szerint bár a tranzakciók volumene megnőtt, a piac még nem igazán élénk. Mindazonáltal egyre több befektető keres aktívan telket, és proaktívan épít házakat a telkeken üzleti célból.
„Egyes területeken a tranzakciók lokális növekedése tapasztalható, majd egy stagnálás következik, és Hanoi külvárosa sem kivétel. Az árak ezen a területen körülbelül 10-20%-kal emelkedtek az év elejéhez képest” – jegyezték meg a VARS szakértői.
Különösen a földárverések voltak sikeresek mind a kérelmek száma, mind a befolyt összeg tekintetében. Az idei év első felében egyes tételeket sikeresen árvereztek el a kikiáltási ár akár tízszereséért is.
Ami a lakóingatlanokat illeti, a belvárosban a tranzakciók volumene némileg lelassult a gyors növekedési időszak után. Jelenleg a befektetői tőke a Hanoit és Ho Si Minh-várost körülvevő tartományok és városok központjai felé irányul.
„A tranzakciók továbbra is főként a belvárosban 3-5 milliárd VND, a külvárosi területeken pedig körülbelül 2 milliárd VND értékű ingatlanokat érintenek. Jelenleg az árak stabilak maradnak, vagy enyhe emelkedő tendenciát mutatnak, körülbelül 5-10%-kal a mélypontjukhoz képest” – áll a jelentésben.
A Befektetési Újság egyik riporterével nyilatkozva Pham Thi Mien asszony, a VARS Piackutatási és Tanácsadási, valamint Befektetési Ösztönzési Osztályának helyettes vezetője elmondta, hogy az áremelkedés lassulása csupán egy korrekció a 2023 első negyedévében tapasztalt 20-40%-os gyors emelkedést követően.
„A tervezett fejlesztési gócpontokban, mint például Dong Anh, Gia Lam vagy a 4-es körgyűrű környéke, a földpiac továbbra is vonzza a befektetőket. Jelenleg a földárak ezeken a területeken fokozatosan stabilizálódnak, és csak kismértékben emelkednek” – osztotta meg Mien asszony.
A VARS szakértője továbbra is úgy véli, hogy a telkek a jövőben is értékes befektetési szegmenst jelentenek. Különösen a 2 és 3 milliárd VND közötti árú lakótelkek rendelkeznek nagyon jó likviditással.
Ugyanezen a véleményen volt Ngo Xuan Chuc úr, egy hanoi ingatlanügyleti központ igazgatója is, aki megjegyezte, hogy a földpiac helyzete megváltozott az év elejéhez képest.
„A „hő” ebben a szegmensben 2024 második negyedévében lecsillapodott. A telekárak nem csökkentek, de már nem is emelkednek túlságosan, még a 4-es körgyűrű környékén sem” – jegyezte meg Mr. Chuc.
Az Építési Minisztérium szerint 2024 első hat hónapjában a piac körülbelül 253 000 sikeres tranzakciót regisztrált. Ezek közül a tranzakciók többsége a telekszegmensre koncentrálódott.
A Batdongsan statisztikái szerint a telkek iránti érdeklődés 2024 első felében a 2023-as mélypont után a fellendülés útjára lépett. Ennek megfelelően Dong Anh a legerősebb érdeklődésnövekedést mutató terület, 104%-kal, ezt követi Quoc Oai 101%-kal, Gia Lam 95%-kal, Hoai Duc 79%-kal, Thach That 48%-kal...
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Hozzászólás (0)