A földárak csökkenni kezdenek

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a földügyletek száma nőtt, de nem igazán élénk. Emellett az eladási árak is fokozatosan stabilizálódnak a 2024 első negyedévében tapasztalt szárnyalás után.

„Amikor az új ingatlantörvények hatályba lépnek, a földpiac fokozatosan visszatér a „befektetési csatornák királyává”.” Ez a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) legfrissebb előrejelzése a 2024 első 6 hónapjára vonatkozó piaci jelentésében.

A fenti értékelés megalapozott, mivel az alacsony építésű és szárazföldi szegmensek tranzakciós volumene 2024 második negyedévében akár 60%-os növekedést is mutatott az előző negyedévhez képest. A jelenlegi árszint azonban nem érte el a 2024 első negyedévéhez hasonló csúcsot, hanem fokozatosan ismét stabilizálódik.

A föld várhatóan az év második felében a befektetők pénzforgalmát vonzó csatornává válik. Fotó: Dung Minh

Néhány északi tartományban a 2 milliárd VND alatti árú telkek ára csak körülbelül 5-10%-kal emelkedett. A déli régióban a földárak még változatlanok is maradtak.

A külvárosi telkek szegmensébe mélyedve a VARS szerint a tranzakciók volumene növekedést mutatott, de nem volt igazán élénk. A piacon azonban egyre több befektető „vadászik” telkekre, és proaktívan építenek házakat a telkeken üzleti célból.

„Egyes területeken a tranzakciók lokális növekedése, majd stagnálás volt megfigyelhető, és Hanoi külvárosai sem kivételek. Az árak ezen a területen körülbelül 10-20%-kal emelkedtek az év elejéhez képest” – mondták a VARS szakértői.

Különösen a földárverések voltak sikeresek mind a kérelmek száma, mind a befolyt pénzösszeg tekintetében. Az idei év első felében a kikiáltási ár tízszereséért árvereztek el sikeresen tételeket.

Ami a lakóingatlanokat illeti, a belvárosban a tranzakciók volumene némileg lelassult egy „forró” növekedési időszak után. Jelenleg a befektetők pénzének áramlása inkább a szomszédos Hanoi és Ho Si Minh-város tartományok központjaiba áramlik.

„A tranzakciók továbbra is főként a belvárosban 3-5 milliárd VND, a külvárosokban pedig körülbelül 2 milliárd VND árú termékekre vonatkoznak. Jelenleg az árak stabilak, vagy enyhén emelkednek, körülbelül 5-10%-kal az alsó határhoz képest” – áll a jelentésben.

Pham Thi Mien, a VARS piackutatási és befektetési tanácsadási és promóciós osztályának helyettes vezetője a Dau Tu újság újságíróinak elmondta, hogy az áremelkedés lassulása csupán egy kiigazítás a 2023 első negyedévében tapasztalható 20-40%-os „forró” áremelkedési időszak után.

„Az olyan tervezési központokban, mint Dong Anh, Gia Lam vagy a 4-es körgyűrű környéke, a földpiac továbbra is a befektetők figyelmének középpontjában áll. Jelenleg a földárak ezeken a területeken fokozatosan stabilizálódnak, és csak enyhe emelkedések tapasztalhatók” – osztotta meg Mien asszony.

A VARS szakértője továbbra is úgy véli, hogy a földterületek a jövőben is érdemesek befektetésre. Különösen a 2-3 milliárd VND árkategóriájú lakóingatlanok rendelkeznek nagyon jó likviditással.

Ugyanezen a véleményen van Ngo Xuan Chuc úr, egy hanoi ingatlanügyleti központ igazgatója is, aki megjegyezte, hogy a földpiac képe megváltozott az év elejéhez képest.

„Ennek a szegmensnek a „hősége” 2024 második negyedévében lecsillapodott. A telekárak nem csökkentek, de nem is emelkedtek túlságosan, még a 4-es körgyűrű környékén sem” – jegyezte meg Mr. Chuc.

Az Építési Minisztérium szerint 2024 első 6 hónapjában a piac mintegy 253 000 sikeres tranzakciót regisztrált. Ezek közül a tranzakciók többsége főként a földterületekre összpontosult.

A Batdongsan statisztikái szerint a földek iránti érdeklődés 2024 első felében emelkedőben van, miután 2023-ban elérte a mélypontot. Ennek megfelelően Dong Anh a legerősebb érdeklődésnövekedést mutató terület, 104%-kal, ezt követi Quoc Oai 101%-kal, Gia Lam 95%-kal, Hoai Duc 79%-kal, Thach That 48%-kal...

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html