Az elővárosi telkek árai 40-50%-kal estek a csúcshoz képest; jó alkalom ez a vásárlásra?

A külvárosi földpiac felmelegszik.

A Dan Tri újságíróinak legutóbbi megfigyelései szerint a földpiac fokozatosan javul, miután fokozatosan feloldották a telkek felosztására és eladására vonatkozó tilalmat. Hanoi külvárosában és a környező tartományokban, például Bac Ninhben, Bac Giangban, Ninh Binhben stb., számos területen újra elkezdtek megjelenni a tranzakciók, bár még mindig meglehetősen kis mértékben.

Például a Thach That kerületben (Hanoi) található Binh Yen és Tan Xa községekben a 4-5 méter széles utak mentén található felosztott telkeket jelenleg 16-20 millió VND/m2 áron kínálják eladásra, ami körülbelül 30%-os csökkenést jelent a „földláz” időszakához képest. Különösen a sikátorokban található felosztott telkek ára mindössze 11-12 millió VND/m2, ami 40-50%-os csökkenést jelent a csúcsidőszakhoz képest.

Figyelemre méltó, hogy miután egy ideig „eltűntek” a piacról, az ingatlanügynökök most visszatérnek, és agresszíven reklámozzák a telkek értékesítését. Számos ingatlanos weboldalon hirdetnek felosztott telkeket 600 millió és körülbelül 1 milliárd VND közötti áron.

A Hoa Lac High-Tech Park (Thach That, Hanoi) közelében található telkeket veszteségesen kínálják eladásra (Fotó: Ha Phong).

Nguyen Duc Thang ingatlanbefektető szerint a földbefektetőknek a közelmúltban „veszteségeik csökkentésére” kényszerültek amatőr vagy tapasztalatlan befektetők, akiknek pénzügyi befolyása „megtört”. Eközben sok „nagy szereplő” továbbra is kihasználja a helyzetet, hogy ígéretes területeken szerezzen földet.

„A külvárosi telkek továbbra is vonzó terméknek számítanak a hanoi befektetők számára likviditásuk és értékük miatt. Sok pénzügyileg képes befektető nagy telkeket „halmoz fel”, hogy a közeljövőben felossza azokat” – mondta Thang.

Lehet, hogy ez is tetszik

Az ingatlanpiac enyhe árkorrekciót tapasztalt 2026 első negyedévében.2026 első negyedévében a vietnami ingatlanpiacon kismértékű árcsökkenés volt megfigyelhető a telkek és családi házak egyes szegmenseiben, miközben a vevői érdeklődés meredeken megnőtt.

A földhöz fűződő igények kielégítését össze kell kapcsolni az etnikai kisebbségi közösségek megélhetésével.Son Lában, ahol a háztartások közel 79%-a etnikai kisebbség, a lakhatás és a termőföld biztosítása az emberek számára Son La egyik prioritása.

Záró cikk: Földalatti tér: Megoldás a parkolóhelyek földterületének bővítésére.Miközben a felszíni földterületek egyre szűkösebbek, Hanoi nehéz kihívással néz szembe: hol talál majd helyet egy több mint 8 millió lakosú város statikus közlekedési infrastruktúrájának fejlesztésére? A város egyidejű javaslatai földalatti parkolók építésére és számos beruházási ösztönző kiadása azt mutatja, hogy a földalatti teret új fejlesztési erőforrásként ismerik el. A parkoláson túl ez lehet az első lépés a főváros „harmadik dimenziójának” kiaknázása felé.

Több mint egy évnyi átmeneti pályamódosítás után Nguyen Thi Hanh asszony (Dong Anh, Hanoi) a közelmúltban úgy döntött, hogy ismét az ingatlanközvetítésre koncentrál. Hanh asszony szerint az elmúlt két hónapban kismértékben javultak a külvárosi területeken lebonyolított földügyletek. A legtöbb befektető azonban továbbra is kiváró hozzáállással rendelkezik.

Hanh asszony szerint a megfizethető telkek szegmensében a befektetők és a tényleges vásárlók száma szinte megegyezik. Ezekben a szegmensekben a befektetők nem rendelkeznek túl erős pénzügyi forrásokkal, kis léptékű projektekbe vagy azonnali felhasználásra szánt ingatlanokba fektetnek be, de általában rendelkeznek a szükséges forrásokkal, amelyek könnyen elérhetők.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) harmadik negyedéves ingatlanpiaci jelentése szerint a 2 milliárd VND alatti árú tulajdoni lappal rendelkező telkek és kereskedelmi ingatlanok szegmensében jelentősen megnőtt a tranzakciók száma. Ez különösen igaz volt az infrastrukturális beruházásokkal érintett vagy ipari övezetekhez közeli területeken, ahol az eladási árak 5-7%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest.

Ez egyben az egyetlen pozitívum a telekszegmensben, mivel a 3 milliárd VND/telkek árától felfelé terjedő telkek tranzakciói továbbra is meglehetősen lassúak.

A külvárosi telkek jó áremelkedési potenciállal rendelkeznek, de mire kell figyelniük a befektetőknek?

A külvárosi telkek továbbra is potenciállal rendelkeznek, de a szakértők szerint a befektetőknek óvatosnak kell lenniük, mivel a jelenlegi piac továbbra is kockázatokat hordoz magában, különösen a likviditás tekintetében. Továbbá a felosztott telkek piaca bizonyos mértékig még mindig a nagy szereplők manipulációja alatt áll.

Tran Khanh Quang úr - ingatlanszakértő - úgy véli, hogy az idei piac lehetőségeket kínál, de ezek meglehetősen homályosak, és az igazi lehetőség csak 2024-ben érhet be. A telkek továbbra is nagy profitpotenciállal rendelkező szegmenst jelentenek, de jelenleg nem a tömegeknek szólnak, és gondos kiválasztást igényelnek.

A külvárosi területeken található felosztott telkek likviditása továbbra is gyenge (Fotó: Ha Phong).

Lehet, hogy ez is tetszik

Hanoi ideiglenesen betiltja és korlátozza a járművek forgalmát az Ifjúsági Unió Kongresszusának kiszolgálására.Hanoi ideiglenesen betiltja vagy korlátozza a forgalmat számos úton június 24-25-én, a Ho Si Minh-i Kommunista Ifjúsági Unió 13. országos kongresszusának alkalmából.

Díjnyertes szociális lakástervek bemutatása, amelyeket a helyiek tanulmányozhatnak és felhasználhatnak az építési folyamat során.(CT) - Can Tho város Építési Minisztériuma nemrégiben közleményt adott ki az ügynökségeknek, egységeknek és vállalkozásoknak az Építési Minisztérium által szervezett "Szociális Lakásmodell Tervezési Ötletek - Fenntartható Megoldások Felé" pályázat nyertes terveinek pályázásával kapcsolatban.

A város szélén található nagy telkeket benőtte a fű, és még 50%-os árcsökkentéssel is nehéz eladni őket.

Quang úr kijelentette, hogy a telkek két csoport számára jelentenek majd lehetőséget: a professzionális befektetők és a könnyen hozzáférhető készpénzzel rendelkező valódi vásárlók számára. Az amatőr befektetőknek nem szabad „beleugraniuk”, vagy ha mégis, akkor hosszú távú pénzáramlásra és 3-5 éves jövőképre van szükségük.

„A jelenlegi helyzet alapján a befektetők 30%-os, majd 25%-os, végül pedig 20%-os kedvezményt javasolhatnak. A vevőknek magabiztosan kell tárgyalniuk, és egy 15-20%-os kedvezmény is járható út lehet. Az év utolsó hónapjai és 2024 eleje lehet a legalkalmasabb időpont a vásárlásra” – jegyezte meg a szakértő.

Eközben egyes szakmai befektetők úgy vélik, hogy a városi földterületek, különösen a nagyvárosok külvárosában, szinte telítettek, ami alacsonyabb hozamokat eredményez. Ezzel szemben sok tartományban a földárak viszonylag alacsonyak, így nagyobb az áremelkedés lehetősége.

A magas nyereség azonban magas kockázattal is jár. Ezért a biztonság kedvéért a vidéki földekbe történő befektetéskor a befektetőknek fel kell készülniük egy akár 3-5 éves vagy hosszabb várakozási időre. Ez csak a kihasználatlan pénzeszközök esetében megfelelő, és nem járhat pénzügyi tőkeáttétellel.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-ven-do-giam-gia-40-50-so-voi-dinh-da-nen-mua-20231028162413918.htm