Fel kell gyorsítani a szociális lakásépítési projektek előrehaladását

Sok biztató jel utal a kezdetre

Az alacsony jövedelmű emberek szociális lakásaiba való befektetés nemcsak lakóhelyet biztosít, hanem hozzájárul a szociális biztonság és a fenntartható fejlődés alapjainak megteremtéséhez is. Ho Si Minh- város számos megoldással igyekszik megvalósítani ezt az elhatározást, és a következő fázisban számos projektet valósít meg.

A Thu Thiem Green House szociális lakásprojekt hamarosan elkészül és használatba kerül a Vo Chi Cong utcában, a Cat Lai negyedben, Ho Si Minh-városban. (Fotó: THE ANH)

Ez egyben az egyik fontos megoldás a város számára, hogy hosszú távú, fenntartható célokat tűzzön ki maga elé, és a várost egy olyan várossá építse, amely... városi civilizált, modern és szeretetteljes.

A lassú megvalósítás, sőt a „lefagyás” időszaka után a közelmúltban számos projekt szociális lakások A városban befejeződtek az építkezés újraindításához szükséges jogi eljárások, ami sok reményt ad a kedvezményezetteknek. Nemrégiben elindult a Thu Duc szociális lakásépítési projekt, amely három hétemeletes épületből áll, számos közművel. A projekt teljes alapterülete közel ^{30 000 m2.} több mint 200 lakást kínál a piacnak. Ez egy projekt a Hiep Binh Phuoc vidámpark lakóparkjában, a Saigon folyó partján, kényelmes helyen, közvetlen összeköttetésben a fő közlekedési útvonalakkal.

Korábban elkezdődött a Phan Chu Trinh 4. szám alatti (Binh Thanh kerület) szociális lakásépítési projekt is, amely közel 900 lakást kínál. Amikor 2027-ben elkészül és üzembe helyezik, a kotrási projekt, a környezetvédelem, a Xuyen Tam-csatorna infrastrukturális építése, valamint egyéb projektek által érintett emberek letelepedési projektje lesz. A város vezetői megerősítették, hogy ez az egyik olyan projekt, amely biztosítja a város lakásfejlesztési céljait.

A Thu Thiem Green House projekt az építkezés utolsó szakaszába lép, és az idei év negyedik negyedévében több mint 1000 lakást ad át. Ez a szociális lakásprojekt a Vo Chi Cong utca szélén található, a városközpont közelében, körülbelül 15 perces utazással. A helyszínről kényelmesen megközelíthetők a környező főutak, mint például a Mai Chi Tho, a Huynh Tan Phat, a metróhálózat, ... valamint körülbelül 10-15 perc alatt elérhető a központi terület, a 4. kerület, a 7. kerület (régi). A projekt megvalósítási folyamata és az építés előrehaladása garantált, mivel az építkezés megkezdése előtt a befektető minden jogi eljárást lefolytatott, valamint aktívan tőkebevonást is végzett.

Ezek az egymást követő projektek pozitív jelnek számítanak. A valóságban azonban összességében a konkrét eredmények még mindig szerények, mivel a szociális lakások iránti kereslet nagyon nagy, miközben kevés projekt kerül rendszeresen a piacra. A Hiep Binh kerületben élő Nguyen Thai Linh házaspár a Linh Trung Exportfeldolgozó Zónában dolgozik. Mindketten több mint 15 éve dolgoznak Ho Si Minh-városban, de még mindig bérelnek lakást. Számos bemutatkozás során hallottak már a szociális lakásprojektekről, de a lehetőség még nem jött el, a pár jövedelme mindössze körülbelül 20 millió VND/hó. A költségek levonása után a fennmaradó összeg minden hónapban nem elegendő ahhoz, hogy a pár szociális lakást vásároljon.

Valójában a kereslet hatalmas, a kínálat viszont nagyon kicsi. A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség jelentése szerint az idei év első 6 hónapjában, néhány magas árú kereskedelmi projekt mellett, a piacon lévő szociális lakások száma nagyon korlátozott volt. 2025-ben a városnak mindössze hat befejezett projektje volt 2745 lakással, négy másik, több mint 2800 lakásos projekt van megvalósítás alatt.

Valójában a kereslet hatalmas, a kínálat viszont nagyon kicsi. A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség jelentése szerint az idei év első 6 hónapjában, néhány magas árú kereskedelmi projekt mellett, a piacon lévő szociális lakások száma nagyon korlátozott volt. 2025-ben a városnak mindössze hat befejezett projektje volt 2745 lakással, négy másik, több mint 2800 lakásos projekt van megvalósítás alatt.

A célkitűzés szerint a városnak a 2021-2025-ös időszakban 18 000 lakást kell felépítenie. A jelenlegi megvalósítással azonban a kitűzött cél elérése szinte lehetetlen. Ho Si Minh-város összefogva a kormány legalább egymillió szociális lakás építésére irányuló projektjének megvalósításához a 2021-2030-as időszakban, 199 400 lakást biztosít. Így mostantól 2030-ig ez a feladat még nehezebbé válik, mivel számos hiányosság és korlátozás továbbra is jelentős szűk keresztmetszetet jelent, amelyeket nem oldottak meg.

Bogozd ki a csomókat, hogy felgyorsítsd a dolgokat

Az építési beruházási eljárások hiányosságaira hivatkozva a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség rámutatott a valóságra: Néhány projektet nagy csinnadrattával indítottak el, de aztán a tervezési és jogi eljárások miatt leálltak, ami oda vezetett, hogy nem kaptak építési engedélyt. Még egy lakásépítési projekt engedélyének megszerzéséhez is a vállalkozásoknak éveket kell eltölteniük az eljárások lefolytatásával és a várakozással. Ez hatalmas erőforrás-pazarlást okoz a vállalkozások és a társadalom számára.

Le Hoang Chau, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke elmondta: „A határok tekintetében az új Ho Si Minh-város új lehetőségeket nyit meg az infrastruktúra-tervezés, a közlekedés és a földterület-elosztás megkönnyítése terén.” A Nemzetgyűlés 2025. május 29-i 201/2025/QH15 számú, a szociális lakásfejlesztési mechanizmusok és politikák kísérleti bevezetéséről szóló határozatának pozitív új pontjaival együtt a város számos kedvező feltétellel rendelkezik céljai eléréséhez a következő szakaszban. Ahhoz azonban, hogy ezeket a lehetőségeket kedvező feltételekké alakítsa, a városnak eltökéltebbnek kell lennie az adminisztratív eljárások, a jogi eljárások, a tervezés és számos más erőforrás szűk keresztmetszeteinek elhárításában.

Ho Si Minh-városban jelenleg közel 14 millió ember él, akik közül a lakhatásra szorulók aránya igen magas, különösen a bevándorlók, a munkavállalók, a köztisztviselők stb. Az évek során ezek az emberek is nagyban hozzájárultak a város fejlődéséhez. Ezért rendkívül sürgető és fontos a városlakók számára élhető hely megteremtésének felelőssége.

A szociális lakások fejlesztése az elkövetkező időszakban rendkívül nehéz feladat. Ezért a cél elérése érdekében a város bevezette a társadalmi-gazdasági fejlődési mutatók rendszerét a nyomon követés, felügyelet és időben történő irányítás érdekében. A város átfogóan felülvizsgálta a funkcionális területek tervezését, előrejelezte a népességszámot és a tényleges keresletet, hogy ez alapul szolgáljon a megfelelő földterület-elosztáshoz. A város különösen az adminisztratív eljárás reformjának végrehajtását támogatta azzal a céllal, hogy a szociális lakásprojektekkel kapcsolatos iratok és eljárások feldolgozási idejét 30%-kal csökkentse.

Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke

Nguyễn Lộc Hà

Nguyễn Lộc Ha, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke elmondta: „A szociális lakások fejlesztésének feladata az elkövetkező időszakban rendkívül nehéz. Ezért a cél elérése érdekében a város beépítette a társadalmi-gazdasági fejlődési mutatókat a rendszerbe, hogy időben nyomon követhesse, felügyelhesse és irányíthassa azokat. A város átfogóan felülvizsgálta a funkcionális területek tervezését, előrejelezte a népességszámot és a tényleges keresletet, hogy ez alapul szolgáljon a megfelelő földterület-elosztáshoz. A város különösen az adminisztratív eljárási reform végrehajtását szorgalmazta azzal a céllal, hogy a szociális lakásprojektekkel kapcsolatos iratok és eljárások feldolgozási idejét 30%-kal csökkentse.”

A város nemrégiben utasította az Építési Osztályt, hogy sürgősen működjön együtt a befektetőkkel, és előírja a projektbefektetők számára, hogy a telek kiosztásától számított 12 hónapon belül fejezzék be az eljárásokat és kezdjék meg az építkezést. Az Építési Osztály együttműködött az illetékes egységekkel a szociális lakásfejlesztés folyamatának és eljárásainak kidolgozásában és befejezésében, hogy megkönnyítse a befektetők számára a dokumentumok feldolgozását. Jelenleg a város azt is tervezi, hogy mintegy 1400 hektárnyi területet különít el szociális lakásfejlesztésre; amelynek felét 116 projektre használják fel, a többit pedig szinkron módon, a város általános tervezési tervének megfelelően osztják ki.

Szakértők szerint: A most kiadott kedvező mechanizmusokkal, különösen a 201. számú határozattal, a városnak sürgősen ki kell dolgoznia a befektetőkre vonatkozó preferenciális politikákat, valamint a kedvezményezettekre vonatkozó kedvezményes hitelpolitikákat, hatékonyan alkalmazva az ebben a határozatban foglalt mechanizmusokat és politikákat. Az egyesülés után, nagy földrajzi térrel, a felesleges földalapok és a központok felülvizsgálata egy földalap-lista létrehozása érdekében szintén egy olyan megoldás, amelyet figyelembe kell venni a földalap diverzifikálása és gazdagítása érdekében ehhez a munkához. Ezenkívül rendkívül fontos a preferenciális és nyílt politikák végrehajtása a vállalkozások projektekben való részvételének vonzása érdekében. Ez valós igény, de sok vállalkozás visszalépett a játéktól, amikor túl sok problémába ütközött az adminisztratív eljárásokkal, jogi kérdésekkel stb. kapcsolatban.

Látható, hogy számos szűk keresztmetszet fokozatosan megoldódik, konkrétan az Országgyűlés 201. számú határozatában foglalt elősegítő mechanizmusok segítik majd a várost a szociális lakásprojektek előrehaladásának felgyorsításában.

Forrás: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html