Munkásszállók Ho Si Minh-városban - Fotó: QUANG DINH
Ez már a második alkalom kevesebb mint 10 nap leforgása alatt, hogy a Párt és az Állam vezetője a bérlakás-alapok fejlesztésének politikájáról beszél.
Korábban, miközben több ügynökséggel együttműködve a Párt Központi Bizottságának a szociális lakásokról és a következő időszak lakásfejlesztési irányvonalairól szóló 34. számú irányelvének végrehajtásán dolgoztak, To Lam főtitkár és elnök kijelentette, hogy mostantól 2030-ig továbbra is szükség lesz eladó lakásokra, de a bérlakásokat stratégiai pillérként kell meghatározni.
E politika végrehajtása érdekében Le Minh Hung miniszterelnök felkérte Hanoit, hogy 2026 júniusában kezdje meg a bérlakás-projektek építését. Ezzel egyidejűleg az Építési Minisztériumnak proaktívan kell új politikai megoldásokat és átfogó mechanizmust javasolnia a bérlakások számára.
Ez magában foglalja a 15-20 éves vagy hosszabb bérleti szerződésekre vonatkozó szabályzatok kutatását. Áttörést jelent az eljárásokban, pénzügyi mechanizmusok létrehozását az állami és magánszektor részvételére, valamint a kereskedelmi lakásépítési projektek előírását, hogy bizonyos százalékot bérlakások építésére fordítsanak.
Hanoi nagyon proaktív, és gyorsan végrehajtja a tervet, elkötelezi magát az eljárások lerövidítése mellett, és ingatlancégeket hív meg projektjavaslatok benyújtására... Hanoit nagy várakozás övezi, mivel kísérleti projektként választották; siker esetén ezt a modellt országszerte megismétlik.
Huszonegy évvel ezelőtt a bérlakások szerepeltek a 2005-ös lakástörvényben, de még a nagyobb városokban sincs professzionális bérlakáspiac; ehelyett főként spontán módon, kis léptékben működik.
Ebben a szegmensben nincsenek „cápák”, mivel a bérlakás-projektek befektetési ciklusa nagyon hosszú, körülbelül 40-50 év, míg a tulajdonjogért történő értékesítés mindössze 3-4 évet vesz igénybe a befektetés megtérüléséhez és a profit termeléséhez.
Míg az ingatlanpiaci vállalkozások gyakran nem rendelkeznek elegendő saját tőkével, a legtöbbjüknek banki hitelt kell felvennie a projektek elindítása előtt. Ezért a bérlakás-szegmensbe kizárólag a kedvezményes kamatlábakra hagyatkozva valószínűleg nem lehet befektetőket vonzani.
Ahhoz, hogy a bérlakás legyen a „legjobb megoldás”, a településeknek proaktívan kell vonzaniuk a köz- és magánszféra partnerségeit (PPP) BOT (építés-üzemeltetés-átadás) formájában, amely az állam és a magánbefektetők együttműködése. A települések előkészítik a földet és az infrastruktúrát, míg a befektetők csak bérlakásokat építenek és üzemeltetnek.
Ezenkívül a bérleti díjak minimalizálása érdekében a befektetőknek új, költséghatékony anyagokat is be kell építeniük az építkezésbe, maximalizálniuk kell a projekt funkcionalitását a beruházási költségek csökkentése érdekében, miközben megőrzik a tartósságot és a környezetbarát jelleget.
Ezenkívül a Vietnami Általános Munkásszövetség által sok évvel ezelőtt létrehozott szakszervezeti intézmények modellje egyes településeken szintén referenciaként szolgálhat a bérlakások építésekor.
Ezek a szakszervezeti üzemeltetésű létesítmények nagy keresletnek örvendenek, mivel a fejlesztő 30, 45 és 60 négyzetméter közötti méretekben kínál ingatlanokat. Továbbá az ipari övezetben való elhelyezkedésük, az alapvető szükségleteket kielégítő szolgáltatások és a kedvező bérleti díjak vonzó választássá teszik őket.
Röviden, a hosszú távú bérbeadásra szánt lakások építése jelenleg elengedhetetlen, mivel a nagyvárosokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, az ingatlanárak a lakosság többsége számára megfizethetetlenné váltak.
A bérlakások fejlesztésére irányuló orientáció kulcsfontosságú pillérré vált, a szemléletet a tulajdonlásról a tényleges használatra helyezve át, hozzájárulva a spekuláció, a mesterséges áremelkedések és a piaci manipuláció megelőzéséhez az ingatlanszektorban.
Amikor az embereknek elegendő lakhatási lehetőségük van, javul az életminőségük, nő a munkatermelékenység, jobban foglalkoznak a szociális jóléttel, és az ország fenntartható fejlődési mutatóit erőteljesen előmozdítják.
Forrás: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm
Hozzászólás (0)