Ellentmondó nézőpontok
A Hanoiban található Tây Phương községben található Dị Nậu kézműves falu ipari klaszterprojektje a lakosok és a befektető között a földbérleti díjakkal és az infrastrukturális állapottal kapcsolatos ellentmondásos vélemények miatt vonzza a figyelmet.
A Dị Nậu kézműves faluban termelő háztartások egy része aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy az új ipari klaszterben a termelési földterületekhez való hozzáférés sok termelő számára elérhetetlen. Egyes háztartások szerint a Hoàng Hưng Tiến Részvénytársaság által kínált földbérleti díj jelenleg 25-27 millió VND/m² között mozog a projekt fennmaradó időtartamára (körülbelül 43 év). Ez jelentősen magasabb, mint az állam által kínált alap földbérleti díj.
Továbbá a fejlesztő azon követelménye, hogy a másodlagos befektetőknek legalább 5 milliárd VND pénzügyi kapacitással kell rendelkezniük (megtakarítási számlákon vagy banki átutalásokon keresztül), túlságosan szigorú „szűrőnek” tekinthető. Ráadásul a körülbelül 1000 m² -es minimális telekméret akár több tízmilliárd VND-ra is felhajthatja a bérleti költségeket, meghaladva a legtöbb kisüzemi termelőlétesítmény kapacitását. A helyi lakosok abban reménykednek, hogy a fejlesztő preferenciális politikákat fog bevezetni, és támogatást nyújt a helyieknek.
A fenti információkkal kapcsolatban a Di Nau kézművesfalu ipari klaszter projekt befektetőjének, a Hoang Hung Tien részvénytársaságnak a képviselője kijelentette, hogy a vállalat 2019 előtt kezdte meg a projektet, és csak 2026-ban fejezi be a földhasználati jogok másodlagos befektetőknek történő átruházásának eljárásait. Ezzel együtt a vállalatnak számos költséget kell fedeznie, mint például: a területrendezés költségei, a hitelkamat, valamint beruházások a műszaki infrastruktúrába, például utakba, áramba, vízellátásba és csatornázásba, valamint hulladékkezelésbe.
Továbbá az ipari klaszterek irányításáról és fejlesztéséről szóló, 2024. március 15-i 32/2024/ND-CP számú rendelet 18. cikkének 4. pontja kimondja, hogy az ipari klaszter befektetőjének joga van önállóan meghatározni a közös műszaki infrastruktúrával rendelkező földterületek albérletbe adásának árát. Ez azt jelenti, hogy a teljes bérleti időszakra vonatkozó 25-27 millió VND/m² ár a teljes infrastruktúrával rendelkező földterület ára, és nem hasonlítható össze az infrastrukturális beruházás nélküli, beépítetlen földterület árával.
Az 5 milliárd VND pénzügyi kapacitás igazolásának követelményével kapcsolatban a Hoang Hung Tien Joint Stock Company képviselője kijelentette, hogy ezt az összeget annak biztosítására határozták meg, hogy a másodlagos befektetők elegendő pénzügyi kapacitással rendelkezzenek a gyárépítés megvalósításához és a földterület ütemterv szerinti használatba vételéhez, elkerülve a földterület lefoglalását, a spekulációt, vagy a nyilvántartásba vételt, majd a földterület üresen hagyását.
1000 m²-es tervezés: Kötelező követelmény a szabályozó hatóság részéről
A telkenkénti 1000 m²-es minimális területre vonatkozó szabályozással kapcsolatban a Hoang Hung Tien Részvénytársaság képviselője kijelentette, hogy a Hanoi Népi Bizottság 2022. október 3-i 33/2022/QD-UBND számú határozatának 8. cikkének 4. záradéka kimondja, hogy a kézműves falvakban a kis- és középvállalkozások, szövetkezetek, termelőcsoportok, háztartási termelőlétesítmények és magánszemélyek számára a kézműves falvakban termelési és üzleti tevékenység céljából bérbe adható minimális terület 1000 m²/telek.
A Hanoi Városi Népi Bizottság 33/2022/QD-UBND számú határozata alapján a Thach That kerület (korábban) Népi Bizottsága 2024. január 18-án kelt 173/QD-UBND számú határozatával jóváhagyta a Di Nau kézművesfalu ipari csoportjának 1/500 méretarányú részletes építési tervének részleges módosítását. Ezzel a határozattal a telek nagysága a korábbi 250-300 m²-ről 1000 m² -re módosult.
Ez a szabályozás az ésszerű beépítési sűrűség biztosítását, a tűzvédelmi és környezetvédelmi követelmények teljesítését, valamint a termelés koncentrált és korszerű megszervezését célozza. A valóságban a lakóövezetekben szétszórt kisüzemi termelés korábbi gyakorlata számos korlátot tárt fel, különösen a tűzveszély és a környezetszennyezés kockázatát. Ezért a szabványterület emelése nemcsak technikai követelmény, hanem egy lépés a kézművesfalvak fejlesztési modelljének fenntarthatóbbá tétele felé is.
A Hoang Hung Tien Részvénytársaság képviselője szerint a Di Nau kézművesfalu ipari klaszter projektje alapvetően teljesítette a működéshez szükséges fontos jogi feltételeket: megkapta az építési engedélyt; megkapta a tűzvédelmi ellenőrzési tanúsítványt; és az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium kiadott egy dokumentumot is, amely jóváhagyta a földhasználati jogok másodlagos befektetőknek történő átruházását.
Egyes szakértők szerint a kistermelők igényeinek és a minimális területi szabályozásoknak az összehangolása érdekében a Di Nau kézműves falu termelői olyan lehetőségeket fontolóra vehetnének, mint a szövetkezetek, partnerségek létrehozása, vagy a tőke összevonása nagyobb területek bérbeadása érdekében.
Ez a megközelítés nemcsak a kezdeti pénzügyi nyomás csökkentésében segít, hanem elősegíti a termelési kapacitás növelését is, fokozatosan átalakítva a modellt az egyéni háztartási termelésről a nagyobb léptékű, professzionálisabb termeléssé.
Nguyen Duc Luong, a Tay Phuong Község Népi Bizottságának alelnöke megosztva véleményét az ügyről, elmondta, hogy a Di Nau kézművesfalu ipari klaszterének megvalósítása helyes politika, összhangban a település és a város társadalmi -gazdasági fejlődési orientációjával, amelynek célja a kézművesfalu termelési tevékenységének fokozatos rendbetétele, modernizálása, a környezetvédelmi követelmények biztosítása, a tűzmegelőzés és -ellenőrzés, valamint a fenntartható fejlődés biztosítása.
A helyi hatóságok megosztják az információkat a kistermelőkkel. A Tay Phuong község Népi Bizottsága fogadja, összeállítja és benyújtja az ajánlásokat az illetékes szerveknek.
„Reméljük, hogy az emberek proaktívan tanulmányozzák majd a termelési kapcsolatok modelljeit, hogy kihasználhassák a fejlesztési lehetőségeket, és hozzájárulhassanak a Di Nau kézműves falu értékének növeléséhez az új szakaszban” – hangsúlyozta Nguyen Duc Luong, a Tay Phuong Község Népi Bizottságának alelnöke.
Forrás: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html
Hozzászólás (0)