Eladó telkek Hanoi külvárosában (illusztratív kép): DANH KHANG
Ennek megfelelően a 71. számú rendelet a 2024. évi földtörvény hatálybalépésének napjától lép hatályba.
A földterületek értékelésére szolgáló módszerek a következők:
Az összehasonlító módszert úgy alkalmazzák, hogy kiigazítják az azonos földhasználati célú és a földárakat befolyásoló tényezőkben bizonyos hasonlóságokat mutató, a piacon értékesített, földhasználati jogokért árverésre bocsátott, és a nyertes pályázók az árverési döntésnek megfelelően teljesítették pénzügyi kötelezettségeiket, földparcellák árait. Ez a földárakat befolyásoló tényezők elemzésével és összehasonlításával történik, a földhöz kapcsolódó vagyon értékének (ha van ilyen) kizárása után, az értékelendő földparcella árának meghatározása érdekében.
A jövedelemmódszert úgy alkalmazzák, hogy a földterületenkénti átlagos éves nettó jövedelmet elosztják a 12 hónapos vietnami dong takarékbetétek átlagos kamatlábával azoknál a kereskedelmi bankoknál, ahol az állam a tartomány alaptőkéjének vagy összes szavazati joggal rendelkező részvényének több mint 50%-ával rendelkezik a három egymást követő évben, a legutóbbi negyedév végéig, amelyről a földértékelés időpontja előtt adatok álltak rendelkezésre .
A többletmódszert úgy alkalmazzák, hogy a teljes becsült fejlesztési bevételből kivonják a telek vagy terület teljes becsült fejlesztési költségét, a területfelhasználási terv és az illetékes hatóság által jóváhagyott részletes építési terv szerinti leghatékonyabb földhasználat (területfelhasználási együttható, beépítési sűrűség, az épület maximális emeletszáma) alapján.
A földár-korrekciós együttható módszerét úgy alkalmazzák, hogy a földár-táblázatban szereplő földárat megszorozzák a földár-korrekciós együtthatóval. A földár-korrekciós együtthatót a földár-táblázatban szereplő földár és a piaci földár összehasonlításával határozzák meg.
A földárak meghatározásának eljárásainak és tartalmának tisztázása.
A 71. számú rendelet meghatározza a földértékelési módszerek alkalmazását a Földtörvény 257. cikkének 2. záradékának c) pontjában meghatározott esetekben. Felvázolja a földárakat befolyásoló tényezőket, különösen azokat, amelyek a nem mezőgazdasági földterületeket és a mezőgazdasági földterületeket érintik.
A rendelet kimondja: A településen uralkodó tényleges helyzet alapján a földértékelést végrehajtó szervezetnek javaslatot kell tennie a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak, hogy az illetékes osztályokkal és ügynökségekkel együttműködve tanácsot adjon és terjesszen elő a Tartományi Népi Bizottságnak a földárakat befolyásoló tényezőkre, a földárakat befolyásoló egyes tényezők maximális különbségére egy bizonyos hasonlósági szint meghatározásához, valamint a földárakat befolyásoló egyes tényezők minden egyes különbségének kiigazítási módszerére vonatkozó konkrét szabályozásokat.
Továbbá a rendelet előírja, hogy a földértékeléshez szükséges információkat a kérelem kézhezvételétől számított 5 munkanapon belül kell rendelkezésre bocsátani.
Mikor lép hatályba a 2024-es földtörvény?
A program szerint az Országgyűlés várhatóan június 29-én délelőtt szavaz a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Hitelintézeti Törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezet jóváhagyásáról. Amennyiben az Országgyűlés jóváhagyja, ezek a törvények 2025. január 1. helyett 2024. augusztus 1-jétől korábban léphetnek hatályba.
[hirdetés_2]
Forrás: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm
Hozzászólás (0)