Földértékelés 4 módszerrel

Eladó telkek Hanoi külvárosában (illusztratív fotó): DANH KHANG

Ennek megfelelően a 71. számú rendelet a 2024. évi földtörvény hatálybalépésének napján lép hatályba.

A földértékelési módszerek a következők:

Az összehasonlítási módszert úgy alkalmazzák, hogy az azonos földhasználati célú földterületek árát, a piacon átruházott földterület árát befolyásoló tényezők bizonyos hasonlóságait, valamint azon földhasználati jogok árverésének megnyerését alkalmazzák, amelyek esetében az árverés nyertese az árverés nyerteséről szóló döntés szerint pénzügyi kötelezettségeinek eleget tett, a földterület árát befolyásoló tényezők elemzésével és összehasonlításával, a földterülethez kapcsolódó vagyon értékének (ha van ilyen) kizárásával, az értékelendő földterület árának meghatározásához.

A jövedelemmódszert úgy alkalmazzák, hogy a földterületre jutó átlagos éves nettó jövedelmet elosztják a 12 hónapos lejáratú, vietnami valutában denominált betétek átlagos megtakarítási kamatlábával azoknál a kereskedelmi bankoknál, amelyekben az állam a tartományi területen az alaptőke vagy a szavazati joggal rendelkező részvények több mint 50%-ával rendelkezik 03 egymást követő évben, a földértékelés időpontja előtti adatokkal rendelkező legutóbbi negyedév végéig .

A többletmódszert úgy alkalmazzák, hogy a teljes becsült fejlesztési bevételből levonják a telek vagy telekterület teljes becsült fejlesztési költségét a leghatékonyabb földhasználat (terület-használati együttható, beépítési sűrűség, az épület maximális emeletszáma) alapján, az illetékes hatóság által jóváhagyott területfelhasználási terv és részletes építési terv szerint.

A földár-korrekciós együttható módszerét úgy alkalmazzák, hogy a földár-táblázatban szereplő földárat megszorozzák a földár-korrekciós együtthatóval. A földár-korrekciós együtthatót a földár-táblázatban szereplő földár és a piaci földár összehasonlításával határozzák meg.

A földár-meghatározás rendjének és tartalmának pontosítása

A 71. számú rendelet kifejezetten szabályozza a földértékelési módszerek alkalmazását a Földtörvény 257. cikkelye 2. szakaszának c) pontjában meghatározott esetekben. A földárakat befolyásoló tényezők, ennek megfelelően a nem mezőgazdasági földterületek és a mezőgazdasági földterületek árát befolyásoló tényezők.

A rendelet egyértelműen kimondja: A településen fennálló tényleges helyzet alapján a javasolt földértékelést végrehajtó szervezet elnökletével a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium gondoskodik arról, hogy az illetékes osztályokkal és kirendeltségekkel együttműködve tanácsot adjon és benyújtsa a Tartományi Népi Bizottságnak a földárakat befolyásoló tényezők, a földárakat befolyásoló egyes tényezők maximális különbségének meghatározását egy bizonyos hasonlósági szint meghatározásához, valamint a földárakat befolyásoló egyes tényezők minden egyes különbségének kiigazítási módszerét.

Ezenkívül a rendelet egyértelműen kimondja, hogy a földértékeléshez szükséges információkat a kérelem kézhezvételétől számított 5 munkanapon belül kell benyújtani.

Mikor lép hatályba a 2024-es földtörvény?

A műsor szerint a Nemzetgyűlés várhatóan június 29-én délelőtt szavaz a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanjog és a Hitelintézeti törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezet elfogadásáról. Amennyiben a Nemzetgyűlés elfogadja, ezek a törvények 2025. január 1. helyett 2024. augusztus 1-jétől korábban léphetnek hatályba.

Forrás: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm