Vörös szemekkel keresek egy 2 milliárd VND-s lakást Hanoiban

Egy felmérés szerint Hanoiban a legolcsóbb lakásár ma körülbelül 28 millió VND/m2, egy körülbelül 70m2-es alapterületű lakás esetében pedig 1,96 milliárd VND-t kell elkölteniük a vásárlóknak.

Az ingatlanügynökök azonban elmondták, hogy nagyon kevés projekt rendelkezik ezzel a szinttel, és ha vannak is, azok jelenleg csak nagy alapterületű egységek, így az ügyfelek által fizetendő pénzösszeg nem kevés.

Hanoiban nagyon ritkák a 2 milliárd VND/egység áráért vásárolható lakások. (Illusztrációs fotó)

Egy Van Quan városi területen, Ha Dong kerületben található társasházban az ár meglehetősen olcsónak számít a környékhez képest, közel 41 millió VND/m2. Egy 91 m2-es lakásért a vásárlóknak 3,7 milliárd VND-t kell fizetniük.

„Ez a lakás a Van Quan negyed utolsó arany telkén található, két homlokzattal rendelkezik a Tran Phu és a Nguyen Khuyen utcákon, kényelmes közlekedés, remek kilátás a tóra. Ha nem gyors, a vásárlóknak nehéz lesz vásárolni” – tanácsolta egy ingatlanközvetítő.

A központtól távolabb eső területtel kapcsolatos további ismereteket gyűjtve a riporter megtudta, hogy a Van Canh községben, Hoai Duc kerületben található projektben egy 66,7 négyzetméteres, kétszobás lakás ára 2,9 milliárd VND; egy nagyobb, 80 négyzetméteres lakás ára 3,5 milliárd VND.

Egy másik közeli projektben minden 73 négyzetméteres lakás ára szintén 2,9 milliárd VND.

Nemcsak az új projektekben lévő lakások drágák, de még a használt lakások is magas áron kelnek el.

Konkrétan egy 83 m2-es lakást kínálnak eladásra a HH1C Linh Dam projektben (Hoang Mai kerület), bútorokkal együtt, 2,55 milliárd VND-ért, ami több mint 30,7 millió VND/m2-nek felel meg...

Egy másik régi lakás a Linh Damban, a CT3 épületben, amelybe a Lakásügyi és Városfejlesztési Vállalat (HUD) fektetett be, 63 négyzetméteres alapterülettel, 2,85 milliárd VND-ért eladó, tulajdonjog átruházása nélkül.

Mivel nem sikerült 2 milliárd VND-nál olcsóbban lakást találnia, Lai Thi Loan asszony, aki jelenleg az Eco Greenben (Nguyen Xien, Thanh Tri) bérel lakást, kénytelen volt félretenni a házvásárlási tervét, és a költségek csökkentése érdekében hosszú távú bérlésre váltani.

„ Mivel a lakások ára magas, a családom nem engedheti meg magának, hogy vásároljon egyet, így a legjobb megoldás az, ha továbbra is bérelek egy házat itt 9,5 millió VND/68 m2/hó lakásért, 2 hálószobával, minden kényelemmel körülvéve, szupermarketek, iskolák közelében, ahol a gyerekek tanulhatnak... ” – mondta Ms. Loan.

4 év alatt a lakásárak 77%-kal emelkedtek

A hanoi lakásárakkal kapcsolatban Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy a szűkös kínálat, valamint az anyagok, a munkaerő és a telekárak stb. költségeinek növekedése kumulatív hatással volt a lakásárakra.

„ A nagyvárosokban élők lakáskereslete továbbra is nagyon magas, miközben az ingatlanprojektek beruházás-előkészítési munkálatai elhúzódnak, ami lehetetlenné teszi a kínálat azonnali kielégítését. Emellett számos projekt jogi problémák miatt is elakadt, így a lakásárak továbbra is magasak, és emelkedhetnek.”

„Jelenleg Hanoiban nagyon kevés olyan lakás van, amelynek ára 2 milliárd VND ” – mondta Dinh úr.

A Savills Vietnam jelentése szerint az elmúlt 4 évben a lakások átlagára elérte az 54 millió VND/m2-t, 19 egymást követő negyedévben emelkedve, és több mint 77%-kal emelkedve 2019 első negyedévéhez képest. (Illusztrációs fotó)

A Savills Vietnam jelentése szerint az elmúlt 4 évben a lakások átlagára elérte az 54 millió VND/m2-t, 19 egymást követő negyedévben emelkedve, és több mint 77%-kal emelkedve 2019 első negyedévéhez képest.

„A korlátozott új kínálat, az átadott lakások számának csökkenése és a magas, 52 millió VND/m2-es átlagos elsődleges lakásárak a másodlagos árak emelkedését okozták. 2018 és 2022 között a lakások átlagos elsődleges ára évi 13%-kal nőtt, míg az elsődleges kínálat évi 14%-kal csökkent” – mondta Savills.

Az Építési Minisztérium a közelmúltban közzétett egy jelentést a lakás- és ingatlanpiacról a 2023-as negyedik negyedévben. Figyelemre méltó, hogy míg számos szegmens nehézségekkel küzd, és az eladási árak csökkennek, a lakásárak továbbra is emelkednek, különösen két nagyvárosban.

Hanoiban a lakásárak folyamatosan emelkedtek: a Thanh Xuan kerületben körülbelül 3,5%-kal, a Ha Dong kerületben körülbelül 3,7%-kal, a Hoang Mai kerületben körülbelül 3,8%-kal, a Nam Tu Liem kerületben pedig körülbelül 4,1%-kal.

A megfizethető lakások ára 25 és 35 millió VND/m2 között mozog, a középkategóriás lakások ára 35 és 50 millió VND/m2 között van, a luxuslakások ára pedig meghaladja az 50 millió VND/m2-t, általában 60-70 millió VND/m2 között.

PHAM DUY

Forrás: https://vtc.vn/do-mat-tim-chung-cu-gia-2-ty-dong-o-ha-noi-ar847483.html