"Vörös szeműek" 2 milliárd VND alatti házat keresnek

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) a közelmúltban javaslatot tett a miniszterelnöknek és az állami banknak, hogy az egységenként 1,8 vagy 2 milliárd VND alatti árú kereskedelmi ingatlanok vásárlói mostantól 2023 végéig évi 2%-os banki hitelkamat-támogatást kaphassanak az ingatlanpiac és a lakhatásra szoruló fogyasztók támogatása érdekében.

Van egy 2 milliárd VND értékű házam, de nem tudok kölcsönt felvenni.

A HoREA azért tette a fenti ajánlást, mert a jelenlegi piacon szinte egyáltalán nincsenek szociális lakások. Míg számos kereskedelmi lakásbefektető a lakásárak csökkentésére törekszik, mintegy 50%-os árengedményekkel, ami egyes projektekben a lakások eladási árának körülbelül 2 milliárd VND/egységét teszi ki, a kereskedelmi lakásokat vásárlók nem tudtak elfogadható kamatlábú hitelhez jutni.

A miniszterelnök 2022. december 14-i, 1164/CD-TTg számú hivatalos közleményében a gazdaság időben történő hiteltőke-ellátását írja elő; a hitelek gyors folyósítását és folyósítását, a kulcsfontosságú területekre összpontosítva, valamint a minősített vállalkozásokat és ingatlanprojekteket megcélozva... de nincs olyan politika, amely támogatná a hitelkamatlábak évi 2%-os csökkentését, vagy az egységenként 1,8 vagy 2 milliárd VND alatti áron kínált kereskedelmi ingatlanok vásárlóinak ésszerű kereskedelmi kamatlábak melletti hiteleket.

Ho Si Minh-város ingatlanpiacán jelenleg nagyon kevés lakás található 2 milliárd VND alatt. Fotó: TAN THANH

Ezenfelül a 31/2022/ND-CP rendelet szerinti, évi 2%-os hitelkamat-csökkentést támogató 40 000 milliárd VND hitelcsomagnak köszönhetően 2022 október végéig mindössze mintegy 21 000 milliárd VND-t folyósítottak, ami eléri az 52,5%-ot. Ha nem használják fel teljes mértékben, az az állami költségvetés támogatási forrásainak pazarlását jelenti.

A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterének felmérése szerint azonban nagyon kevés 2 milliárd VND alatti ház található Ho Si Minh-városban. Hoa úr, egy Thu Duc City-i ingatlanügynök elmondta, hogy támogatja számos kisebb lakás eladását, amelyek ára 2 milliárd VND/egység alatt van a Vinhomes Grand Parkban (Thu Duc City) néhány vásárló számára. Minden lakás alapterülete körülbelül 30-40 m2, csak 1 hálószobával és nappali nélkül rendelkezik, az ár 1,6-1,8 milliárd VND/egység között mozog.

Ezek a lakások azonban nagyon ritkák, és a befektető ugyan átadta őket, de bútorozatlanok és sok kényelmi szolgáltatás hiányzik belőlük, így a vevőknek maguknak kell berendezkedniük ahhoz, hogy bennük lakhassanak. „5-6 lakást hirdettem meg eladásra, de ezek közül 4-et eladtam. Ezeknek a lakásoknak még mindig van banki hitelük a régi szerződés alapján, így az ügyfelek beleegyeztek a megvásárlásukba. A fennmaradó lakások kisebb alapterületűek és nem jogosultak hitelre, ezért nehéz eladni őket” – tájékoztatott Mr. Hoa.

Hoa úr szerint ezen a környéken csak néhány ilyen alacsony árú lakás található, a többi sok, 60 m2-nél nagyobb alapterületű, 2 hálószobás lakás, a legalacsonyabb eladási ár szintén 2,5-2,8 milliárd VND/lakás.

Eközben a 2 milliárd VND alatti lakások jelenleg főként a központtól távol eső, kis alapterületű szociális lakások, amelyeket a befektetők eladtak, és a vevők továbbértékesítenek, új lakások nincsenek. Ezenkívül vannak olyan kereskedelmi lakások is, amelyeket több mint 10 éve adtak át, távol a központtól (több mint 12 km-re). Az ilyen típusú lakások azonban nem jogosultak banki hitelre, vagy ha igen, a hitelkamat nagyon alacsony.

Egy Ho Si Minh-városi ingatlancég vezérigazgatója megerősítette, hogy jelenleg a piacon lévő új projektek mind a felsőkategóriás szegmensben vannak, és kevés a 2 milliárd VND alatti árú lakás. A 2 milliárd VND alatti lakások többségét 2018-2019-ben adták el, és 2021-2022-ben kellett volna átadni őket, de jogi problémákba ütköztek, vagy a befektető anyagi nehézségekkel küzdött, így nem tudták folytatni. Ha az ügyfél korábban vásárolt volna, átruházhatta volna az adásvételi szerződést, de az új ügyfelek haboznak, mert a projekt még nem fejeződött be, és az új banki hitelfeltételek sem érhetők el...

Nagyon nehéz kölcsönözni

Hoang Lai Do The Nguyen úr, aki sokéves ingatlanmarketing-tapasztalattal rendelkezik, elmondta, hogy ha jóváhagyják a 2 milliárd VND/egység alatti lakáshitelek kamatlábának 2%-os csökkentésére vonatkozó javaslatot, az csak pozitív pszichológiai hatással lesz, és segít a piacnak egy kicsit lelkesebbé válni. A jogosult termékek és a jogosult vásárlók tekintetében azonban nagyon nehéz lesz ezt megvalósítani, mivel a 2 milliárd VND alatti házak szinte „eltűntek” a piacról.

Egy Ho Si Minh-városi kereskedelmi bank hitelszakértője elmondta, hogy jelenleg a bankoknak nincs tőkéjük ahhoz, hogy hosszú lejáratú hiteleket, különösen lakáshiteleket nyújtsanak egyéni ügyfeleknek. Ha hűséges ügyfelekről van szó, akkor csak rövid lejáratú hitelekkel támogatják őket, mindössze egyéves futamidővel, amely után a bank tőkéjétől függően visszafizethetik a hitelt.

A hitelfeltételek azonban nagyon szigorúak is, egyes bankok életbiztosítás megkötését követelik meg... Ezenkívül a hitelfelvevőnek havi 14-15 millió VND tényleges jövedelemmel kell rendelkeznie a számlán keresztül, de a bizonytalan jövedelmű szabadúszók nem jogosultak hitelre...

„Ráadásul a jelzáloghitelnek egy teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező lakásnak kell lennie, amelyet a bank a piaci ár körülbelül 70%-ára értékel, és maximum 60-70%-kal magasabb kamatot nyújt hitelként. Ami az egyéni házak esetében a köznek szélesnek kell lennie, a területnek meg kell felelnie olyan előírásoknak, mint például a ház szélessége 3 méternél nagyobb, a teljes terület 25 m2-nél nagyobb, a ház előtti köznek 3 méternél nagyobbnak kell lennie... Azonban nincs ilyen típusú ház 2 milliárd VND alatt, és ha van is, akkor nagyon messze kell lennie...” - magyarázta a szakértő.

A fenti valóságból kiindulva Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke kijelentette, hogy a rendkívüli helyzetben az államnak szokatlan megoldásokat kell kiadnia az ingatlanpiacon tapasztalható nehézségek gyors és hatékony kezelésére. A 2014. évi ingatlanüzleti törvény 7. cikkének 5. záradéka is kimondja: „Az állam rendelkezik mechanizmusokkal és politikákkal az ingatlanpiac stabilizálására ingadozások esetén, biztosítva a befektetők és az ügyfelek számára az előnyöket”. Ezért Chau úr azt javasolta, hogy az Állami Bank fontolja meg, hogy a jelenlegi rendkívüli helyzetben ne változatlanul hagyja a hitelezési feltételeket, hanem „kissé” lazítsa azokat a vállalkozások és a lakásvásárlók támogatása érdekében.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm