"Kétségbeesetten keresnek" egy 2 milliárd VND alatti házat.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) a közelmúltban javaslatot tett a miniszterelnöknek és a Vietnámi Állami Banknak, hogy az 1,8 vagy 2 milliárd VND/egység alatti árú kereskedelmi ingatlanok vásárlói mostantól 2023 végéig évi 2%-os kamattámogatást kaphassanak a banki hiteleikre az ingatlanpiac és a lakhatási igényű fogyasztók támogatása érdekében.

Van egy 2 milliárd VND értékű házam, de nem tudok hitelt felvenni.

A HoREA javaslata abból a tényből fakad, hogy a jelenlegi piacon gyakorlatilag nincsenek szociális lakások. Míg számos kereskedelmi lakásépítő projekt fejlesztője az eladási árak csökkentésére irányuló politikákat hajt végre, mintegy 50%-os árengedményeket kínálva, aminek következtében egyes projektekben a lakásárak elérik a 2 milliárd VND-t egységenként, a kereskedelmi lakások vásárlói továbbra sem tudnak elfogadható kamatlábú hitelekhez jutni.

A miniszterelnök 2022. december 14-i 1164/CĐ-TTg számú irányelvében, amely a gazdaság időben történő hitelnyújtását, valamint a jogosult vállalkozások és ingatlanprojektek gyors, célzott és fókuszált hitelezését és folyósítását írta elő, továbbra sem volt olyan szabályozás, amely támogatná a hitelkamatok évi 2%-os csökkentését, vagy ésszerű kereskedelmi kamatlábak mellett nyújtana hiteleket az 1,8 vagy 2 milliárd VND/egység áron aluli kereskedelmi ingatlanok vásárlóinak.

Ho Si Minh-város ingatlanpiacán jelenleg nagyon kevés lakás kapható 2 milliárd VND alatt. (Fotó: TAN THANH)

Továbbá, mivel a 40 000 milliárd VND hitelcsomag, amelynek célja a hitelkamatlábak évi 2%-os csökkentése a 31/2022/ND-CP rendelet értelmében, 2022 október végéig csak körülbelül 21 000 milliárd VND-t folyósított, ami elérte az 52,5%-ot, a támogatás teljes kihasználásának elmulasztása az állami költségvetés erőforrásainak pazarlásához vezetne.

A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterének felmérése szerint azonban nagyon kevés 2 milliárd VND alatti árú ház található Ho Si Minh-városban. Hoa úr, egy Thu Duc City-i ingatlanügynök elmondta, hogy jelenleg több ügyfelet is segít 2 milliárd VND alatti kis lakások eladásában a Vinhomes Grand Park negyedben (Thu Duc City). Minden lakás körülbelül 30-40 m2-es, csak egy hálószobával és nappali nélkül, egységenként 1,6-1,8 milliárd VND áron.

Azonban ezek a lakások nagyon ritkák, és bár a fejlesztő átadta őket, gyakran bútorozatlanok és sok kényelmi felszerelés nélkülözi őket, így a vevőknek maguknak kell berendezniük őket a beköltözés előtt. „5-6 lakást hirdettem meg, és 4-et már eladtak. Ezeknek a lakásoknak még mindig vannak meglévő banki hiteleik a régi szerződések alapján, ezért egyeztek bele a vevők a megvásárlásukba. A fennmaradó lakások kisebbek és nincsenek meglévő hiteleik, ami megnehezíti az eladásukat” – magyarázta Mr. Hoa.

Hoa úr szerint ezen a környéken csak kevés ilyen megfizethető árú lakás található; sok más lakás 60 m2-nél nagyobb alapterületű, 2 hálószobával rendelkezik, a legalacsonyabb eladási ár pedig 2,5-2,8 milliárd VND egységenként.

Eközben a 2 milliárd VND alatti árú lakások jelenleg többnyire a városközponttól távol fekvő, kis alapterületű szociális lakások, amelyeket a fejlesztők már eladtak. A vevők továbbértékesítik ezeket, új lakások nem állnak rendelkezésre. Ezenkívül vannak olyan, több mint 10 évvel ezelőtt átadott kereskedelmi lakások is, amelyek szintén a városközponttól távol (több mint 12 km-re) helyezkednek el. Az ilyen típusú lakások azonban nem jogosultak banki hitelre, vagy ha igen, a hitelfedezeti arányuk nagyon alacsony.

Egy Ho Si Minh-városi ingatlancég vezérigazgatója megerősítette, hogy jelenleg az összes új projekt, amely a piacra lép, a felső kategóriás szegmensbe tartozik, és nagyon kevés egység ára 2 milliárd VND alatt van. A 2 milliárd VND alatti egységek többségét 2018-2019-ben értékesítették, és 2021-2022-ben kellett volna átadni őket, de a fejlesztő jogi problémái vagy pénzügyi nehézségei miatt feltartóztatták a folyamatot. Míg a korábbi vevők átruházhatták szerződéseiket, az új ügyfelek haboznak, mivel a projektek még nem fejeződtek be, és az új banki hitelfeltételek sem biztos, hogy teljesülnek...

Nagyon nehéz kölcsönhöz jutni.

Hoang Lai Do The Nguyen úr, aki sokéves ingatlanpiaci tapasztalattal rendelkezik, úgy véli, hogy ha jóváhagyják a 2 milliárd VND/egység alatti lakáshitelek kamatlábainak 2%-os csökkentésére vonatkozó javaslatot, az csak pozitív pszichológiai hatással lesz, és kissé fellendíti a piaci lelkesedést. Tekintettel azonban a jogosult ingatlanok és a hitelre jogosult vásárlók számára, ezt nagyon nehéz megvalósítani, mivel a 2 milliárd VND alatti házak szinte „eltűntek” a piacról.

Egy Ho Si Minh-városi kereskedelmi bank hitelügyintézője elmondta, hogy ebben az időszakban a bankoknak nincs elegendő tőkéjük ahhoz, hogy hosszú lejáratú hiteleket nyújtsanak az ügyfeleknek, különösen lakásvásárlásra. Még a hűséges ügyfelek is csak rövid lejáratú hitelekre jogosultak, jellemzően egy évre, amely után a bank rendelkezésre álló forrásaitól függően megújíthatják a hitelt.

A hitelfelvételi kritériumok azonban nagyon szigorúak, egyes bankok életbiztosítást is előírnak az adósok számára… Ezenkívül az adósoknak havi 14-15 millió VND nettó jövedelemmel kell rendelkezniük a bankszámlájukon keresztül; az önálló vállalkozók vagy a bizonytalan jövedelemmel rendelkezők nem jogosultak hitelre…

„Továbbá, a fedezetnek egy teljes jogú tulajdonban lévő lakásnak kell lennie. A bank ezután a piaci ár körülbelül 70%-ára értékeli, és ennek az árnak csak maximum 60-70%-át hitelezi. Ami a családi házakat illeti, a köznek szélesnek kell lennie, és a területnek meg kell felelnie olyan előírásoknak, mint például a ház szélessége meghaladhatja a 3 métert, a teljes terület meghaladhatja a 25 négyzetmétert, és a ház előtti köznek több mint 3 méter szélesnek kell lennie… Azonban nincsenek ilyen házak 2 milliárd VND alatt, és ha vannak is, akkor nagyon messze találhatók…” – magyarázta a szakember.

A fenti helyzet alapján Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke úgy véli, hogy rendkívüli körülmények között az államnak rendkívüli megoldásokat kell kiadnia az ingatlanpiacon tapasztalható nehézségek gyors és hatékony kezelése érdekében. A 2014. évi ingatlanüzleti törvény 7. cikkének 5. záradéka is kimondja: „Az államnak mechanizmusokkal és politikákkal kell rendelkeznie az ingatlanpiac stabilizálására ingadozások esetén, biztosítva a befektetők és az ügyfelek számára az előnyöket.” Ezért Chau úr azt javasolta, hogy a Vietnami Állami Bank fontolja meg, hogy a jelenlegi rendkívüli helyzetben ne tartsa fenn a jelenlegi hitelezési feltételeket, hanem „kissé” lazítsa azokat a vállalkozások és a lakásvásárlók támogatása érdekében.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm