Új lendület a szociális lakásépítés fellendítéséhez.

DNVN - A kormány július 29-i 100/2024/ND-CP számú rendeletének kiadása, amely részletezi a Lakástörvény szociális lakások fejlesztésével és kezelésével kapcsolatos egyes rendelkezéseit, fontos lépés, amely új lendületet ad a szociális lakások újjáélesztésének.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint a kormány által kiadott, július 29-i 100/2024/ND-CP számú rendelet, amely részletezi a Lakásügyi törvény egyes rendelkezéseit a szociális lakások fejlesztésével és kezelésével kapcsolatban, fontos lépés, amely új lendületet ad a szociális lakások revitalizációjának.

A 100/2024/ND-CP rendelet részletes szabályokat tartalmaz a 2023. évi lakásügyi törvény 83. cikkének 2. szakaszára vonatkozóan, iránymutatást adva a tartományi népbizottságoknak annak eldöntésében, hogy egy kereskedelmi lakásépítési projekt befektetőjének a projekten belüli földterület egy részét, ahol a műszaki infrastruktúra már megépült, szociális lakások építésére kell-e fordítania. Alternatív megoldásként a kereskedelmi lakásépítési projekt hatókörén kívül eső, elkészült műszaki infrastruktúrával rendelkező szociális lakásterületet is kijelölhetnek az adott városi területen.

A törvény azt is előírja, hogy a befektetők a zökkenőmentes végrehajtást biztosító kormányzati rendeletek alapján a speciális, I., II. és III. típusú városokban szociális lakások építéséhez szükséges műszaki infrastruktúra kiépítéséhez már felhasznált földterület értékével megegyező összeget fizethetnek. A szociális lakásprojektekbe történő befektetési eljárásokat is jelentősen egyszerűsítették, ami segít a befektetőknek időt és költségeket megtakarítani.

Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke megerősítette, hogy a 100/2024/ND-CP rendelet fontos lépés a szociális lakások fejlesztésének előmozdításában.

A rendelet 22. cikkének 2. pontja meghatározza a szociális lakások építésének teljes beruházási költségének összetevőit. Ez szolgál alapul a szociális lakások építésének teljes beruházási költségének 10%-ában meghatározott maximális haszonkulcs kiszámításához, a 2023. évi lakásügyi törvényben foglaltak szerint.

Ugyanakkor a projektfejlesztő további profitot is realizálhat a kereskedelmi szolgáltatások, szolgáltatások és lakóépületek számára kijelölt területből – a projekten belüli teljes lakóterület legfeljebb 20%-áig, ahol a műszaki infrastruktúra már kiépült.

A szociális lakásépítési projektek befektetőinek pályázat útján történő kiválasztásával kapcsolatban a rendelet 21. cikkének 5. pontja egyértelműen meghatározza a szociális lakásépítési projekteket vállaló befektetők kapacitásának és tapasztalatának értékelési kritériumait.

Lehet, hogy ez is tetszik

Az olajárak mintegy 1%-kal estek, mivel a Hormuzi-szoroson áthaladó forgalom fokozatosan helyreállt.A világpiaci nyersolaj ára mintegy 1%-kal esett, és közel négy hónapja nem látott mélypontra esett június 23-án, mivel a kereskedők az Egyesült Államok és Irán közötti tárgyalások pozitív fejleményeit követően a Hormuzi-szoroson keresztüli energiaáramlás helyreállítására összpontosítottak.

A Dak Lak arra törekszik, hogy a szociális lakáskérelmek feldolgozási idejét 50%-kal csökkentse.A „zöld csatorna” mechanizmusán keresztül Dak Lak tartomány arra törekszik, hogy legalább 50%-kal lerövidítse a szociális lakásprojektek adminisztratív eljárásainak feldolgozásához szükséges időt.

Mai üzemanyagárak (június 24.): Továbbra is csökkennek a világpiaci olajárak.A világpiaci olajárak tovább estek, miközben a befektetők szorosan figyelemmel kísérték a Hormuzi-szoroson keresztüli olajszállítmányokat az Egyesült Államok és Irán közötti béketárgyalások pozitív jeleit követően.

A szociális lakásszektorba történő befektetéseket ösztönző szabályozások mellett a 100/2024/ND-CP rendelet meghatározza a szociális lakástámogatási politikák igénybevételének feltételeit is, megkönnyítve a jogos rászorulók számára az ilyen típusú lakásokhoz való hozzáférést.

A szociális lakáspolitikára való jogosultság feltételeit illetően a 29. cikk 1. pontja kimondja, hogy a lakástulajdonnal nem rendelkező személy akkor minősül saját tulajdonú ingatlannak, ha a Lakástörvény 77. cikk 1. pontjában meghatározott személy és házastársa (ha van ilyen) nem szerepel a földhasználati jogról szóló igazoláson vagy a földterülethez kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazoláson abban a tartományban vagy központilag kormányzott városban, ahol a szociális lakásprojekt a vételi vagy lízingvásárlási kérelem benyújtásakor található.

Ez azt jelenti, hogy a Lakástörvény 76. cikkének 1., 4., 5., 6., 8., 9. és 10. pontjában meghatározott alanyok, akik még nem rendelkeznek saját házzal abban a tartományban vagy központilag kormányzott városban, ahol a szociális lakásprojekt található, jogosultak lesznek vásárlásra, lízingvásárlásra és bérlésre.

Így a szociális lakásokra szorulóknak, akik többgenerációs családokban élnek, nem kell időt tölteniük háztartási regisztrációjuk szétválasztásával, hogy kormányzati megerősítést szerezzenek arról, hogy nem rendelkeznek saját házzal. Az állami irányítási ügynökségnek is van jogi alapja ennek végrehajtására, és kiküszöböli a helyi tisztviselők vonakodását és felelősségtől való félelmét az emberek lakástulajdonának megerősítésében.

A 100/2024/ND-CP rendelet összhangban van a vállalkozások és a lakosság, különösen az átlagos jövedelműek, akik adót fizetnek az államnak, elvárásaival.

Továbbá a rendelet meghatározza azt az időkeretet is, amelyen belül az illetékes hatóságoknak ellenőrizniük kell a kérelmezők lakástulajdonlására és jövedelmi helyzetére vonatkozó információkat. Ez választ ad a kérdésre: „mikor lesz elérhető az ellenőrzés a polgárok számára?”.

Konkrétan, 7 napon belül a földhivatalnak vagy a fiókhivatalnak ellenőriznie kell, hogy a kérelmező nem rendelkezik-e saját házzal, és nem szerepel-e a szociális lakásprojekt helyszínének tulajdonjogát igazoló okiraton. Szintén 7 napon belül a községi szintű Népi Bizottság ellenőrzi a befektető jövedelmi követelményeit a szociális lakás vásárlására vagy lízingvásárlására vonatkozó regisztrációhoz.

A szociális lakásprojektek fejlesztőinek már nem kell a terület 20%-át bérbe adniuk, azzal a lehetőséggel, hogy csak 5 év után értékesítsék azt. Ez jelentős könnyebbség, mivel a jelenleg nyilvánosan elérhető bérleti díjak az információs portálokon még mindig magasabbak, mint amennyit az emberek fizetnek az ingatlanaik bérbeadásáért, nem is beszélve a bonyolult jogi eljárásokról.

A vásárlás vagy a bérlés kérdését a piacra kellene bízni, ami segítene a befektetőknek abban, hogy magabiztosabban építsenek szociális lakásokat.

Lehet, hogy ez is tetszik

Ho Si Minh-város figyelemmel kíséri a magángazdaság fejlesztésére irányuló politikák végrehajtását.Június 23-án a Ho Si Minh-városi Vietnami Hazai Front Bizottság Állandó Bizottsága konferenciát szervezett a Ho Si Minh-városi Pártbizottság 2025. augusztus 16-i 02-CTrHĐ/TU számú, a Politikai Bizottság Ho Si Minh-város magángazdaságának fejlesztéséről szóló 2025. május 4-i 68-NQ/TW számú határozatának végrehajtásáról szóló 02-CTrHĐ/TU számú cselekvési programjának végrehajtását nyomon követő tervének végrehajtására.

Több lendületre van szükség a zöld hitelezéshez.A zöld hitelek pozitívan növekednek, de továbbra is elsősorban néhány nagyszabású ágazatra és projektre koncentrálódnak. A szakértők szerint a kamatláb-támogatási mechanizmusok, a világos zöld kritériumok és a kockázatbiztosítási politikák kulcsfontosságú feltételek a tőkeáramlás bővítéséhez.

Az SJC, a DOJI és a PNJ 9999, 24 karátos és 18 karátos aranyárainak árlistája ma, 2026. június 24-én.Aranyár grafikon 9999, 24K, 18K, 14K, 10K, SJC, Mi Hong, BTMC, DOJI, PNJ esetében ma, 2026. június 24-én. Az arany ára emelkedett vagy csökkent ma, június 24-én? Mennyi taelenként?

A 100/2024/ND-CP rendelet azt is előírja, hogy a Lakástörvény 76. cikkének 5., 6. és 8. pontjában meghatározott személyek esetében jövedelmi követelményeknek kell megfelelni. Ennek megfelelően a szociális lakhatási támogatások igényléséhez szükséges jövedelmi követelményeket hivatalosan „enyhítették”.

A legfeljebb 15 millió VND-t kereső munkavállalók jogosultak lesznek szociális lakások vásárlására, bérlésére vagy lízingbe a korábbi maximum 11 millió VND helyett. Házaspárok esetében az ilyen típusú lakások bérlésének vagy vásárlásának feltétele, hogy a pár havi jövedelme legfeljebb 30 millió VND legyen.

„Úgy gondoljuk, hogy ezek az új szabályozások »ésszerűek és tisztességesek«, összhangban vannak a vállalkozások és a lakosság, különösen az átlagos jövedelműek, akik adót fizetnek az államnak, elvárásaival” – erősítette meg a VARS elnöke.

Ha Anh

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368