Új lendület a szociális lakások fejlesztésének elősegítésére

DNVN - A kormány július 29-i keltezésű, a Lakástörvény szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló számos cikkét részletező 100/2024/ND-CP számú rendeletének kiadása fontos lépés, amely új „lökést” ad a szociális lakások megnyitásának.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint a kormány által kiadott, a szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló, a Lakástörvény számos cikkét részletező, július 29-i 100/2024/ND-CP számú rendelet fontos lépés, amely új „lökést” ad a szociális lakások piacának megnyitásához.

A 100/2024/ND-CP rendelet részletesen ismerteti a 2023. évi Lakástörvény 83. cikkének 2. záradékát, amely iránymutatást ad a Tartományi Népi Bizottságnak annak eldöntéséhez, hogy egy kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt befektetőjének a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető projekt lakóterületének egy részét szociális lakások (NƠXH) építésére kell fenntartania. Vagy a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető NƠXH földalapot az adott városi területen található kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt hatókörétől eltérő helyszínen kell elhelyeznie.

A törvény azt is előírja, hogy a befektetők a kormány rendeletei alapján, amelyek biztosítják a megvalósítási folyamat kényelmét, a különleges, I., II. és III. típusú városi területeken szociális lakások építésébe fektetett földalap értékével egyenértékű összeget fizethetnek ki. A szociális lakásprojektek beruházási eljárásainak végrehajtási folyamata is jelentősen lerövidül, ami segít a befektetőknek időt és költségeket megtakarítani a projektek megvalósítása során.

Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke megerősítette, hogy a 100/2024/ND-CP rendelet fontos lépés a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása felé.

A rendelet 22. cikkének 2. záradéka részletesen meghatározta a szociális lakásterület építésének teljes beruházási költségét alkotó összetevőket. Ez az alapja a 2023. évi Lakástörvény szerinti, a szociális lakásterület építésének teljes beruházási költségének 10%-ával megegyező maximális nyereség kiszámításának.

Ugyanakkor a projektbefektető további profitot realizálhat az üzleti, kereskedelmi és lakóépületek területéből is – ez a műszaki infrastruktúra-rendszerek építésébe fektetett be a projekt teljes lakóterületének legfeljebb 20%-át teheti ki.

A szociális lakásépítési beruházási projektek befektetőinek pályázat útján történő kiválasztásával kapcsolatban a rendelet 21. cikkének 5. pontja egyértelműen meghatározza a szociális lakásépítési beruházási projekteket megvalósító befektetők kapacitásának és tapasztalatának értékelési kritériumait is.

A szociális lakásszektorba történő befektetéseket ösztönző szabályozások mellett a 100/2024/ND-CP rendelet részletezi a szociális lakástámogatási politikák igénybevételének feltételeit is, enyhítve azokat, akiknek jogos szükségük van az ilyen típusú lakásokhoz való hozzáférésre.

A szociális lakáspolitikák igénybevételének feltételeit illetően a 29. cikk 1. záradéka kimondja, hogy a saját lakással nem rendelkező személy akkor minősül saját lakással rendelkezőnek, ha a Lakástörvény 77. cikkének 1. záradékában meghatározott személy és házastársa (ha van ilyen) nem szerepel a földhasználati jogokat és a földtulajdont igazoló okiratban abban a tartományban vagy központilag irányított városban, ahol a szociális lakásprojekt található a vételi vagy részletvásárlási regisztrációs kérelem benyújtásakor.

Ez azt jelenti, hogy a Lakástörvény 76. cikkének 1., 4., 5., 6., 8., 9. és 10. pontjában meghatározott személyek, akik még nem rendelkeznek saját lakással a tartományban vagy a központilag irányított városban, ahol szociális lakásépítési projekt működik, vásárolhatnak, részletfizetéssel vásárolhatnak és bérelhetnek.

Így azoknak az embereknek, akik szociális lakást szeretnének vásárolni, és nagycsaláddal élnek, nem kell időt pazarolniuk a háztartási regisztrációjuk elkülönítésére, hogy megerősítést kapjanak a kormánytól arról, hogy nem rendelkeznek saját házzal. Az állami igazgatási szerveknek jogalapjuk van arra is, hogy végrehajtsák és kiküszöböljék a helyi igazgatási tisztviselők félelmét és felelősségét az emberek lakástulajdonának megerősítésében.

A 100/2024/ND-CP rendelet összhangban van a vállalkozások és a magánszemélyek, különösen az államnak adót fizető középjövedelműek elvárásaival.

Ezenkívül a rendelet határidőt is előír az illetékes hatóságok számára a regisztráltak lakástulajdonlására és jövedelmi helyzetére vonatkozó információk megerősítésére. Ez választ ad a „mikor erősítik meg az embereket?” kérdésre.

Konkrétan 7 napon belül az ingatlan-nyilvántartási hivatal irodájának vagy fiókjának meg kell erősítenie annak a regisztrálónak az adatait, aki nem rendelkezik saját házzal és nem szerepel a vörös könyvben abban a településen, ahol a szociális lakásprojekt található. Szintén 7 napon belül a községi szintű Népi Bizottság megerősíti a befektető jövedelmi feltételeit a szociális lakás vásárlásához vagy lízingeléséhez történő regisztrációhoz.

A szociális lakásbefektetőknek már nem kell a területük 20%-át bérbeadásra fenntartaniuk, és csak 5 év után adhatják el az ingatlant. Ez nagymértékben „kioldja” a bérleti díjat, amely jelenleg nyilvános az információs portálokon, de még mindig drágább, mint az átlagos bérlői ár, nem is beszélve a nagyon bonyolult jogi eljárásokról.

A vételt, eladást vagy bérlést a piacnak kell eldöntenie, ami segít a befektetőknek abban, hogy nagyobb bizalommal folytassák a szociális lakások fejlesztését.

A 100/2024/ND-CP rendelet azt is előírja, hogy a Lakástörvény 76. cikkének 5., 6. és 8. pontjában meghatározott személyek számára jövedelmi feltételeket kell biztosítani. Ennek megfelelően a szociális lakhatási támogatási politikák igénybevételéhez szükséges jövedelmi feltételek hivatalosan „enyhék”.

A legfeljebb 15 millió VND jövedelemmel rendelkező munkavállalók vásárolhatnak, bérelhetnek vagy részletfizetéssel vásárolhatnak szociális lakást a korábban szabályozott 11 millió VND helyett. Házasok esetében az ilyen típusú lakások bérlésének vagy vásárlásának feltétele, hogy a pár havi jövedelme legfeljebb 30 millió VND legyen.

„Úgy gondoljuk, hogy ezek az új szabályozások »ésszerűek«, összhangban vannak a vállalkozások és az emberek, különösen az államnak adót fizető középjövedelműek elvárásaival” – erősítette meg a VARS elnöke.

Ha Anh

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368