Az ingatlanpiacra irányuló tőkebeáramlás feloldódik

[hirdetés_1]

Az Állami Bank szerint 2023 első 6 hónapjában az ingatlanhitelek 4,68%-kal nőttek, ami megegyezik az általános hitelnövekedési ütemmel (4,73%). Különösen az ingatlanüzleti hitelek nőttek sokkal magasabb ütemben (17,4%). Ez azt mutatja, hogy a nehézségek leküzdésére szolgáló megoldások elkezdtek hatni.

A legfrissebb jelentésben a VNDIRECT azt is kijelentette, hogy a kölcsöntőke jobban elérhető volt és a jövőben is elérhető lesz az ingatlanbefektetők számára. Konkrétan a felmérés eredményei azt mutatják, hogy a bankoknál a lakáshitel-kamatlábak szeptemberben évi 4,99% és 11,8% között mozogtak.

A kereskedelmi bankoknál, mint például a TPBank, HDB, VIB, Eximbank..., a lakáshitel-kamatlábak jellemzően 6,8-9%/év között ingadoznak. Néhány banknál a hitelkamatláb meghaladja az éves 9%-ot, mint például a SeABanknál (9,29%/év), az UOB-nál (9,49%/év)...

Az ingatlanpiacra áramló tőke kapcsán Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza és a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja elmondta, hogy a pénzkínálat 2023 márciusa óta ismét növekedni kezdett, és több mint 6%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Amikor a pénzforgalom gyorsabb, az jobban ösztönzi a tőkét a vállalkozások és a magánszemélyek számára.

Jelenleg az ingatlanpiacra irányuló tőkeáramlás továbbra is folyamatos. Különösen az ingatlanszektorba újonnan regisztrált külföldi közvetlentőke-befektetések értéke szeptember 20-ig elérte a közel 2 milliárd USD-t, ami a külföldi közvetlentőke-befektetések arányának közel 10%-át teszi ki.

Az ingatlanpiacra irányuló tőkeáramlás fokozatosan megtisztul. (Illusztrációs fotó)

Ami a kötvényeket illeti, az ingatlanpiaci vállalkozások ismét elkezdték kibocsátani a kötvényeket. Az idei év első 8 hónapjában a teljes piac körülbelül 132 billió darabot bocsátott ki, ami körülbelül 44%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest, és alacsonyabb, mint a tavalyi év egészének csökkenése (47%).

Luc úr szerint a tőkeáramlást az utóbbi időben az ingatlanpiacra erősen ható intézkedéseknek köszönhették.

A monetáris politika jellemzően a „szigorú, határozott”-ról a „rugalmas, laza”-ra vált. Az Állami Bank négyszer csökkentette a működési kamatlábat, és a kamatláb szintje fokozatosan csökken. Emellett számos, a vállalkozásokat és a lakosságot támogató intézkedést hajtottak végre, mint például az adósságátütemezés, az adósság átütemezése stb.

„ Ezek példátlan intézkedések a pénzügyek és az ingatlanpiac számára. Különösen a fiskális politika bővül továbbra is az emberek és a vállalkozások támogatása, az adók további elhalasztása és a díjak csökkentése érdekében ” – erősítette meg Can Van Luc úr.

A tőkeáramlások várhatóan tovább javulnak az év végére. (Illusztrációs fotó)

Luc úr optimistán azt is megjósolta, hogy a felgyorsított akadályelhárító intézkedések segíteni fognak a tőkeáramlásnak az ingatlanpiacra az elkövetkező időszakban.

A szakértők egyetértettek abban, hogy az ingatlanpiacra irányuló tőkeáramlás az elkövetkező időszakban számos pozitív változást fog hozni.

Az egyik figyelemre méltó tartalom, hogy a Vietnami Állami Bank kiadta a 10. számú körlevelet, amely módosítja a 06. körlevelet az ingatlanügyletek hitelfeltételeivel kapcsolatos nehézségek megszüntetése érdekében.

A VNDirect Securities Company úgy véli, hogy a 10. számú körlevél kibocsátása segíteni fog a likviditás helyreállításában az ingatlanprojektek fúziós és felvásárlási piacán, mivel a vállalkozások kölcsöntőkét használhatnak fel projektek visszavásárlására. Ugyanakkor segíteni fogja, hogy a hiteltőke elérje az ingatlanprojekteket a projekt megvalósításának és a kezdeti építési szakaszban, amikor a projekteknek a legnagyobb támogatásra van szükségük.

Ezenkívül a pénzügyi nehézségekkel küzdő ingatlanvállalkozások most már rendelkeznek a kompenzáció alapjával, fenntarthatják az ügyfelekkel szembeni pénzügyi kötelezettségeiket, valamint folytathatják a projektek megvalósítását.

„ Arra számítunk, hogy a 10-es körlevél segít felszabadítani az ingatlanszektorba áramló hiteleket az év utolsó hónapjaiban ” – mondta a VNDirect.

A belföldi tőkeáramlások mellett az ingatlanpiac is jelentős mennyiségű külföldi működőtőkét vonz.

A Külföldi Befektetési Ügynökség (Tervezési és Beruházási Minisztérium) adatai szerint 2023 első 9 hónapjában az ingatlanüzlet közel 1,94 milliárd USD-t vonzott, ami a vietnami teljes regisztrált külföldi közvetlen befektetések több mint 9,6%-át teszi ki.

Neil Macgregor, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatója elmondta, hogy a Savills jelenleg folyamatosan kap megkereséseket nemzetközi vállalatoktól, akik közvetlenül a vietnami belföldi piacra szeretnének befektetni, a lakhatástól a kereskedelemen át az iparig minden szegmenst lefedve.

„ A kormány ingatlanpiaci nehézségek megoldására irányuló erőfeszítéseinek köszönhetően úgy gondoljuk, hogy a piac az elkövetkező időszakban pozitívabb információkkal, fenntarthatóbb irányba és világosabb szabályozással fog elmozdulni ” – hangsúlyozta a Savills képviselője.

Ngoc Vy

[hirdetés_2]
Forrás