Az ingatlanpiacra áramló tőke szabaddá válik.

A Vietnámi Állami Bank adatai szerint 2023 első hat hónapjában az ingatlanhitelek 4,68%-kal nőttek, ami megegyezik az általános hitelnövekedési ütemmel (4,73%). Figyelemre méltó, hogy az ingatlanüzleti hitelek sokkal magasabb ütemben (17,4%) nőttek. Ez azt mutatja, hogy a nehézségek leküzdésére irányuló megoldások elkezdtek hatni.

Legfrissebb jelentésében a VNDIRECT azt is kijelentette, hogy a kölcsöntőke egyre elérhetőbbé vált az ingatlanfejlesztők számára, és a jövőben is az lesz. Konkrétan a felmérés eredményei azt mutatják, hogy a bankoknál a lakáshitelek kamatlábai szeptemberben évi 4,99% és 11,8% között mozogtak.

A kereskedelmi bankoknál, mint például a TPBank, a HDB, a VIB, az Eximbank stb., a lakáshitelek kamatlábai jellemzően évi 6,8% és 9% között mozognak. Néhány bank évi 9% feletti kamatlábat kínál, köztük a SeABank (évi 9,29%) és az UOB (évi 9,49%)...

Az ingatlanpiacra áramló tőkeáramlással kapcsolatban Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza és a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja elmondta, hogy a pénzkínálat 2023 márciusától napjainkig ismét növekedni kezdett, és az előző év azonos időszakához képest több mint 6%-kal nőtt. A gyorsabb pénzforgalom jobban fellendíti a vállalkozások és a magánszemélyek tőkéjét.

Jelenleg az ingatlanpiaci tőkeáramlás stabil. Különösen az ingatlanszektorban újonnan regisztrált külföldi közvetlentőke-befektetések értéke szeptember 20-ig elérte a közel 2 milliárd dollárt, ami a teljes külföldi közvetlentőke-befektetés közel 10%-át teszi ki.

Az ingatlanpiacra fokozatosan beáramló tőke fokozatosan megnyílik. (Szemléltető kép)

A kötvényeket illetően az ingatlancégek ismét elkezdték kibocsátani a kötvényeket. Az idei év első nyolc hónapjában a teljes piac körülbelül 132 billió VND-t bocsátott ki, ami mintegy 44%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest, és alacsonyabb, mint a tavalyi év egészére vonatkozó csökkenés (47%).

Luc úr szerint a tőkeáramlást egy sor olyan intézkedés tette lehetővé, amelyek a közelmúltban erősen befolyásolták az ingatlanpiacot.

Például a monetáris politika a „szigorú és határozott”-ról a „rugalmas és laza”-ra változik. A Vietnami Állami Bank is négyszer csökkentette az irányadó kamatlábat, és a kamatlábak fokozatosan csökkennek. Emellett számos, a vállalkozásokat és a lakosságot támogató intézkedést hajtanak végre, például adósságátütemezést és adósságrefinanszírozást.

„ Ezek példátlan intézkedések a pénzügyek és az ingatlanpiac számára. Különösen a fiskális politika bővül továbbra is az emberek és a vállalkozások támogatása érdekében, folytatva az adók elhalasztását és a díjak csökkentését ” – erősítette meg Can Van Luc úr.

Az év vége felé a tőkeáramlások várhatóan tovább javulnak. (Szemléltető ábra)

Luc úr optimistán azt is megjósolta, hogy az akadályok elhárítását célzó politikák felgyorsított végrehajtása a közeljövőben elősegíti majd a tőke áramlását az ingatlanpiacra.

A szakértők egyetértenek abban, hogy az elkövetkező időszakban az ingatlanpiacra áramló tőke még pozitívabb változásokat fog mutatni.

Egyik figyelemre méltó fejlemény a Vietnami Állami Bank által kiadott 10. számú körlevél, amely módosítja a 6. számú körlevelet az ingatlanpiaci vállalkozások hitelfeltételeivel kapcsolatos nehézségek kezelése érdekében.

A VNDirect Securities Company úgy véli, hogy a 10. számú körlevél kibocsátása segíteni fog a likviditás helyreállításában az ingatlanpiaci fúziók és felvásárlások piacán, mivel a vállalkozások kölcsöntőkét használhatnak fel projektek megszerzéséhez. Ugyanakkor segíteni fogja, hogy a hiteltőke elérje az ingatlanprojekteket a kezdeti megvalósítási és kivitelezési szakaszokban, amikor a projekteknek a legnagyobb szükségük van támogatásra.

Továbbá az ingatlanpiaci vállalkozásoknak, amelyek jelenleg pénzügyi nehézségekkel küzdenek, most van alapjuk a veszteségek kompenzálására, az ügyfelekkel szembeni pénzügyi kötelezettségek fenntartására és a projektfejlesztés folytatására.

„ Arra számítunk, hogy a 10-es körlevél segít felszabadítani a hiteláramlást az ingatlanszektorban az év hátralévő hónapjaiban ” – nyilatkozta a VNDirect.

A belföldi tőke mellett az ingatlanpiac is jelentős mennyiségű külföldi működőtőkét vonz.

A Külföldi Befektetési Ügynökség (Tervezési és Beruházási Minisztérium) adatai szerint 2023 első kilenc hónapjában az ingatlanüzlet közel 1,94 milliárd dollárt vonzott, ami a vietnami teljes regisztrált külföldi közvetlen befektetések több mint 9,6%-át teszi ki.

Neil Macgregor, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatója kijelentette, hogy a Savills továbbra is kap megkereséseket nemzetközi vállalkozásoktól, amelyek közvetlenül a vietnami belföldi piacba szeretnének befektetni, minden szegmensben, a lakossági és kereskedelmi ingatlanoktól az iparig.

„ Tekintettel a kormány erőfeszítéseire az ingatlanpiacot sújtó nehézségek megoldása érdekében, úgy véljük, hogy a piac a közeljövőben pozitívabb információk birtokában egy fenntarthatóbb irányba, egyértelműbb szabályozással fog elmozdulni ” – hangsúlyozta a Savills képviselője.

Ngoc Vy

Forrás: https://vtc.vn/dong-von-do-vao-bat-dong-san-dang-duoc-khoi-thong-ar824307.html