Vajon hatalmas erők támogatják a Khai Vy Company Merperle Dalat Hotel projektjét?

Szabálytalanságok Da Lat legnagyobb, billió VND értékű szállodájának illegális építkezésének kezelésében.

A Merperle Dalat Hotel projekt jelenleg Da Lat legnagyobb és legmagasabb 5 csillagos szállodája, amelynek beruházása egybillió vietnami dong. Az utóbbi időben azonban a média és a nyilvánosság nem a "nagyszerűségéről", hanem a befektetőt övező folyamatos vitákról és arról a tényről szerzett tudomást, hogy az építkezés illegálisan zajlik.

Ennek megfelelően az elmúlt napokban számos hírcsatorna egyszerre számolt be arról, hogy a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság engedélyezte a Khai Vy Vállalatnak, hogy pénzt fizessen a Merperle Dalat Hotelprojekt megvalósítása során elkövetett súlyos jogsértések „legitimálásáért”.

A Khai Vy Company tulajdonában lévő 5 csillagos Merperle Dalat Hotel egy nagyszabású projekt, amely Da Lat városának szívében található.

Ez a hír váratlanul érte a nyilvánosságot, mivel a céget korábban többször is megbírságolták illegális építkezések, a jóváhagyott tervtől eltérő építkezések miatt, és kiemelték a felelőtlen és égbekiáltó szabálysértések miatt. A Lam Dong Tartományi Népi Bizottság ezen lépése csak további nyilvános vitákat és találgatásokat váltott ki. A Merperle Dalat Hotel projektjében elkövetett jogsértések a jogállamiság semmibevételére, a jogi előírások szándékos figyelmen kívül hagyására, és különösen a helyi hatóságok és az illetékes ügynökségek laza gazdálkodási megközelítésére utalnak.

A fokozott médiafigyelem miatt Da Lat számos lakosa megkérdőjelezte, hogy a vállalatnak valóban van-e erős támogatottsága, tekintve, hogy nyilvánvalóan semmibe veszi a szabályozásokat és dacol a közvéleménnyel. A Merperle Dalat Hotel projektjében elkövetett szabálysértések hatalmasak, több ezer négyzetméteren terülnek el. Ráadásul ez a hatalmas építmény közvetlenül a Hung Vuong utcában található, mindössze néhány lépésre a 10. kerület Népi Bizottságának székhelyétől. Megdöbbentő, hogy a helyi hatóságok figyelmen kívül hagyták az ügyet, és kezdettől fogva nem tettek határozott lépéseket, lehetővé téve a vállalat számára, hogy utólag pénzzel „legitimálja” a szabálysértéseket.

Egy, a közvéleményt erősen befolyásoló eseményre reagálva a Newspaper & Public Opinion közbelépett, hogy kivizsgálja Da Lat legnagyobb „mega-hotel” projektjének igazságát, valamint az illegális építkezést nyíltan végrehajtó befektetővel kapcsolatos információkat.

Az évekig leállított projekt váratlanul "újraéledt" a befektetőváltás után, és... szemtelenül folytatta az illegális építkezést.

A Lam Dong tartományban, Da Lat városában, a 10. kerület 10. szám alatt található Merperle Datlat Hotel projekt korábban Saigon Moi Hotel néven volt ismert. 2009-ben a Lam Dong tartományi Népi Bizottság befektetési tanúsítványt adott a Saigon Investment Construction Trading Company Limitednek, azzal a céllal, hogy a projekt befejezését követően egy 5 csillagos, nemzetközi színvonalú szálloda épüljön.

A Merperle Dalat Hotelt a Da Lat Városi Népi Bizottsága súlyos szabálysértések sorozata miatt megbírságolta.

2018 októberében a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta a befektetési jegy módosítását, lehetővé téve a Khai Vy Group Részvénytársaság számára a projekt megvalósítását és nevének Merperle Dalat Hotelre való módosítását. 2022. szeptember 28-án a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta a földhasználó nevének Khai Vy Részvénytársaságra (Khai Vy Company) történő módosítását. 2018 óta ezt a projektet többször is felvetették az építőipari ágazatban elkövetett számos jogsértés miatt. Konkrétan:

2019-ben Da Lat város Népi Bizottsága 40 millió VND közigazgatási bírságot szabott ki a Khai Vy Company-ra (akkoriban Khai Vy Group Joint Stock Company) egy épület építési engedély nélküli építése miatt a Da Lat város 10. kerületének Hung Vuong utca 1. szám alatt.

2020 májusában a Da Lat város Népi Bizottsága továbbra is korrekciós intézkedéseket hozott a Khai Vy Group részvénytársasággal szemben, mivel a befektető építési engedély hiányában önkényesen folytatta a Merperle Dalat Hotel cölöp- és alapozását.

A helyzet 2023 októberében tetőzött, amikor a Da Lat Városi Népi Bizottság 110 millió VND közigazgatási bírságot szabott ki a Khai Vy Vállalatra a Merperle Dalat Hotel projekt illegális építkezése miatt. Ezt megelőzően a Da Lat Városi Népi Bizottság felkérte a Khai Vy Vállalatot, hogy állítsa le az építkezést a szabálysértések, különösen az engedélyezett területet közel 4500 négyzetméterrel túllépő illegális építkezés kezelése érdekében.

A Da Lat város Népi Bizottsága megállapította, hogy a kiadott építési engedély szerint a második pinceszint alapterülete 5806 m2 volt, de a tényleges építési terület elérte a 7092 m2-t, ami 1286 m2-rel nagyobb.

Az 1. pinceszinten az engedélyezett alapterület 5777 m2, de a tényleges beépítési terület 7092 m2, ami 1315 m2-rel nagyobb.

Az első emeleten az engedélyezett alapterület 3612 m2 volt (a kerttel együtt), de a tényleges beépítés elérte a 4567 m2-t, ami 955 m2-rel nagyobb. Továbbá, a felfedezéskor a projekt 900 m2-es tetőzsaluzat építésén dolgozott, ami nem szerepelt a kiadott építési engedélyben.

Ezen szabálysértések miatt a Da Lat Városi Népi Bizottság felszólította a Khai Vy Részvénytársaságot, hogy állítsa le az építkezést, tegye meg a szabálysértésekért kiszabott büntetéseket, és vegye fel a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal az építési engedély szabályozásoknak megfelelő módosításához szükséges dokumentumok, valamint a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság által előírt tervmódosítások elkészítése érdekében. Amennyiben az illetékes hatóság nem adja meg a módosított építési engedélyt, a vállalat felelős lesz a nem megfelelő építmények lebontásáért.

A korábbi vizsgálatok azonban kimutatták, hogy 2023. szeptember 22-én a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság kiadta a 8303/UBND-QH számú dokumentumot, amelyben megállapodtak a Merperle Dalat Hotel projekt tervének kiigazításáról, összhangban a Da Lat Városi Népi Bizottság által kiemelt szabálysértésekkel.

A sajtónak az üggyel kapcsolatban válaszolva Le Quang Trung úr, a Lam Dong tartomány Építési Minisztériumának igazgatója kijelentette, hogy a szabályozások szerint a Khai Vy Vállalatnak el kell végeznie a tervmódosítási eljárásokat, be kell nyújtania azokat az Építési Minisztériumnak értékelésre, és egyidejűleg be kell nyújtania a Közbiztonsági Minisztériumnak tűzvédelmi jóváhagyásra. Az Építési Minisztérium csak a módosítási dokumentumok elkészülte után adja ki a módosítási engedélyt. A jóváhagyott engedélyen kívüli elemek építése a módosítási engedély megszerzése előtt szabálysértésnek minősül.

Lam Dong tartomány lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy pénzfizetéssel „legitimálják” a szabálysértéseket?

Mindössze néhány nappal a Khai Vy Vállalat megbüntetéséről szóló döntés kiadása után, 2023. november 3-án Vo Ngoc Hiep úr, a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság alelnöke aláírta a 9705/UBND számú dokumentumot, amelyben utasította az illetékes osztályokat és ügynökségeket, hogy működjenek együtt a Da Lat Városi Népi Bizottsággal a Khai Vy Részvénytársaság által fizetendő pénzügyi kötelezettségek meghatározásában a Merperle Dalat Hotel 5 csillagos projektjének földhasználati együtthatóját megnövelő tervváltoztatások miatt. Úgy tűnik, ez a lépés a korábban módosított terv befejezésének felgyorsítását célozza, mivel a projektet már illegálisan építették meg, közel 4500 négyzetméterrel túllépve az építési engedélyben foglaltakat.

Érdemes megjegyezni, hogy a Merperle Dalat Hotel egyelőre nem kapta meg az Építési Minisztérium értékelési eredményeit. 2023. december 21-én a Lam Dong tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának 3399/STNMT-VP számú dokumentuma jelezte, hogy az Építési Minisztérium válaszának hiányában nem áll rendelkezésre elegendő alap a megnövelt földhasználati együttható alapján a konkrét telekár felmérésére.

A közvélemény szerint ez ésszerűtlen és következetlen a jogsértések kezelésében, mivel korábban, 2023. június 26-án Vo Ngoc Hiep úr, a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság alelnöke kiadta az 5493/UBND-XD számú dokumentumot, amelyben utasította az illetékes osztályokat és ügynökségeket, hogy ellenőrizzék és felügyeljék az építési törvények betartását a Merperle Dalat Hotel 5 csillagos projektjében. Ugyanakkor kötelezte a Khai Vy Részvénytársaságot, hogy szigorúan tartsa be a kiadott építési engedélyt és a jóváhagyott projektdokumentációt.

Ez a dokumentum a következőt is kimondta: „Arra kérjük a Khai Vy Részvénytársaságot, hogy a meghosszabbított ütemterv és az Építési Minisztérium által 2021. március 22-én kiadott 24/GPXD számú építési engedély, valamint a jóváhagyott tervdokumentumok szerint folytassa a Merperle Dalat Hotel projekt építését, biztosítva a projekt biztonságát és minőségét, és a projektet az előírásoknak megfelelően üzembe helyezve.” De ahogy fentebb említettük, mindössze 3 hónappal később a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság kiadott egy dokumentumot, amelyben elvileg hozzájárult a projekt tervének módosításához, közel 4500 m2-rel bővítve azt.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban számos vélemény utal arra, hogy a Merperle Dalat Hotel luxus jellege miatt a szolgáltatások árai nem olcsók, így az illegálisan beépített területből származó nyereség és bevétel óriási lenne. A törvénytelen építkezés „legalizálásáért” kifizetett 110 millió VND bírsághoz képest ez az összeg elhanyagolható.

Továbbá az adminisztratív bírságok kiszabása és az építmények megtartásának engedélyezése egyenértékű a probléma gyökerének kezelésével. Ez rossz precedenst teremt a társadalomban, ösztönözve a jogosulatlan és illegális építkezések számának növekedését.

Mivel a vállalkozás veszteségesen működik, honnan fogják előteremteni a Merperle Dalat Hotel projekthez szükséges több billió dongot?

A Khải Vy Vállalatot 2000-ben alapították (cím: 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Extended Street, Phu My Ward, 7. kerület, Ho Si Minh-város). Az alapító részvényesek között van Doan Van Trang úr, Mai Thi Mai asszony (Trang úr felesége) és Nguyen Quoc Bao úr.

A Khai Vy Részvénytársaság néhány tipikus projektje: Merperle Hon Tam Üdülőközpont - 114 hektár; Crystal Palace Esküvői és Konferencia Központ; Khai Vy lakó- és kereskedelmi projekt (Ho Si Minh-város 7. kerülete).

A Khai Vy Company több adósságárverés tárgyát is képezte a Vietnami Befektetési és Fejlesztési Bank (BIDV). A statisztikák szerint 2021 novemberéig a BIDV meghirdette a Khai Vy adósságának kilencedik árverését. A teljes fennálló adósság 2021. június 7-én 1035 milliárd VND volt, beleértve 409 milliárd VND tőkét és 626 milliárd VND kamatot.

A Khai Vy Company kilenc eszközt használt fel fedezetként a fent említett kölcsönhöz, köztük számos, a Khai Vy Grouphoz tartozó ingatlant, gépet és berendezést, mint például: földhasználati jogok és építmények a telken (Crystal Palace épület Ho Si Minh-város 7. kerületében); 367 hektárnyi ültetett erdő a Dak Ha erdőgazdaságban, Dak Nong tartományban; hat különböző típusú jármű; több mint 8,7 millió részvény a Hon Tam Nha Trang Beach Company-ban; 51 milliárd VND értékű követelés a Hon Tam Nha Trang Beach Company-nál; valamint a Khai Vy Grouphoz tartozó faipari gépek és berendezések…

A Newspaper & Public Opinion vizsgálata szerint a Khai Vy Company az elmúlt években számos kedvezőtlen üzleti tevékenységet folytatott. Különösen az elmúlt két évben a Khai Vy Company katasztrofális üzleti műveletek sorozatát tapasztalta csökkenő bevétellel. A 2017-es több mint 750 milliárd VND-ról a Khai Vy bevétele mára mindössze 100 milliárd VND körül van.

Figyelemre méltó, hogy a 2017-es igen magas bevételek ellenére a vállalat több mint 200 milliárd VND nettó veszteséget könyvelt el. Ez a veszteségcsúcs 2020-ban elérte a 300 milliárd VND-t is. 2021-re a Khai Vy Company veszteségei 234 milliárd VND-re csökkentek, és 2022-ben ismét nyereségessé vált, mindössze 19 milliárd VND-vel.

2022-re a Khai Vy Company felhalmozott vesztesége elérték a 773 milliárd VND-t, míg alaptőkéje mindössze 176 milliárd VND volt, ami közel 600 milliárd VND negatív saját tőkét eredményezett. Ez a negatív saját tőke helyzet 2020-ban kezdődött, miután a vállalat rekordveszteséget jelentett.

Az adatok azt is mutatják, hogy a Khai Vy üzleti tevékenységét az elmúlt években elsősorban adósságból finanszírozták. A teljes kötelezettségállomány 2022 végén meghaladta az 1700 milliárd VND-t. Ez a szám az elmúlt három évben folyamatosan nőtt, de a növekedés nem volt jelentős. 2017 végéhez képest a vállalat teljes kötelezettségállománya 1000 milliárd VND-val csökkent.

A negatív saját tőke és a csökkenő kötelezettségek miatt a Khai Vy Company teljes eszközértéke öt év után folyamatosan az eredeti méretének mindössze egyharmadára zsugorodott, és 2022 végére elérte az 1120 milliárd VND-t. A készpénztartalék alig haladta meg a 8 milliárd VND-t, a betétekben pedig a 12 milliárd VND-t, de a vállalat több mint 55 milliárd VND értékű kereskedési célú értékpapírral rendelkezett. Ez a tétel az évek során felhalmozódott, az értékpapírok értéke egy ponton közel 130 milliárd VND-t ért el.

Forrás: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html