A luxuslakások árai elérik a 200 milliót négyzetméterenként

[hirdetés_1]

A piac pozitív jeleket produkált

Az Építési Minisztérium adatai szerint a lakások iránti érdeklődés az utóbbi időben a fellendülés jeleit mutatta. A lakásvásárlás iránti kereslet 1%-kal nőtt 2023 harmadik negyedévében, a bérlés iránti kereslet pedig 6%-kal az előző negyedévhez képest. Ezek közül a 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások voltak a legkeresettebbek.

Pozitív piaci jelek jelentek meg a nagyobb városokban is, ahol a felvevőképesség jobb volt az előző időszaknál. A tranzakciók volumene főként a lakásszegmensben koncentrálódott, 10 milliárd VND alatt a központi városi területeken.

A piaci kínálati rés azonban nem javult, mivel az új kínálat főként a felsőkategóriás szegmensben koncentrálódik. Ezért az elsődleges piaci tranzakciós árak továbbra is erőteljesen emelkedtek.

Pontosabban, a hanoi piacon az újonnan megnyílt lakások átlagos eladási ára a harmadik negyedévben az elsődleges piacon közel 7%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és 14%-kal éves szinten, elérve a körülbelül 50,8 millió VND/m2-t.

A luxuslakások árai elérték a 200 millió négyzetmétert, 1. kép — Az ingatlanpiac 2023 harmadik negyedévében számos pozitív jelzést mutat.

„Az eladási árak emelkedő tendenciát mutattak a felső kategóriás szegmensben az új kínálat túlnyomó aránya (több mint 90%) miatt. Ezzel párhuzamosan egyes befektetők felfelé módosították az árakat, és további értékesítési alapokat nyitottak a magasabb emeleteken” – áll az Építési Minisztérium jelentésében.

A másodlagos piacon az átlagos eladási ár folytatta az előző negyedévhez képest emelkedő tendenciáját, elérve a körülbelül 32 millió VND/m2-t, ami 2,7%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 0,8%-os éves növekedést. Hanoi összes kerületében emelkedtek a másodlagos eladási árak a harmadik negyedévben a második negyedévhez képest. Közülük olyan kerületekben, mint a Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem és Gia Lam, több mint 3%-kal emelkedtek az árak.

A hanoi piacon azonban még mindig vannak megfizethető árú projektek, amelyek ára 25 és 35 millió VND/m2 között mozog. Néhány projekt közé tartozik az Anland Premium Duong Noi (Ha Dong), amelynek kikiáltási ára körülbelül 31 millió VND/m2; a One 18 Ngoc Lam (Long Bien), amelynek kikiáltási ára körülbelül 27,5 millió VND/m2, és a Phuong Dong Green Home (Long Bien), amelynek kikiáltási ára körülbelül 32 millió VND/m2...

A luxuslakások árai elérték a 200 millió VND/m2-t

Ho Si Minh-városban rendkívül korlátozott a megfizethető lakások száma, beleértve olyan projekteket is, mint a Diyas Sky (Tan Binh), ahol az irányár 25,5 és 32 millió VND/m2 között mozog; vagy a Citi Alto projektet, ahol az irányár 29 és 34 millió VND/m2 között mozog.

A luxuslakások árai elérték a 200 millió négyzetmétert, 2. kép — A lakásárak folyamatosan emelkednek, aminek következtében egyes luxusprojektek ára eléri a 200 millió VND/m2-es küszöbértéket.

A hanoi piachoz hasonlóan Ho Si Minh-városban is a luxuslakások szegmense dominál, amelyben a harmadik negyedévben újonnan átadott lakások száma többnyire a meglévő projektek következő fázisából származik. Ebből az új kínálat mintegy 60%-a 2023 első 9 hónapjában egy keleti városi projektből származik. A harmadik negyedévi új kínálat mintegy 96%-a a luxusszegmensből származik, a fennmaradó 4%-a pedig a luxusszegmensből, egy Thu Thiem új városi területen található projekt következő fázisából.

Különösen a Ho Si Minh-városi lakáspiac elsődleges eladási ára 2023 harmadik negyedévében meghaladta a 60 millió VND/m2-t. Közöttük vannak olyan projektek, amelyek rekordszintre emelkedtek, akár 100-200 millió VND/m2 eladási árakkal. A másodlagos piacon az átlagár elérte a 45 millió VND/m2-t, ami 3%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. Eközben a luxus és megfizethető szegmensekben a másodlagos ár szinte változatlan maradt a második negyedévhez képest.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése azt is kimutatja, hogy a befektetők érdeklődése az egyéni házak és a projekttelkek iránt megnőtt az előző negyedévhez képest. Az általános tranzakciós helyzet azonban nem javult jelentősen.

Pontosabban, a szomszédos villák, családi házak és projekttelkek ingatlanpiaci szegmensének tranzakciós árai 2023 harmadik negyedévében számos településen lassultak az árcsökkenés tekintetében az előző negyedévhez képest. Hanoiban és Ho Si Minh-városban a központi területen a tranzakciós árak alapvetően stabilak vagy csak kis mértékben csökkentek, míg az elővárosi kerületekben és az elővárosi területeken nagyobb mértékű csökkenés tapasztalható.

[hirdetés_2]
Forrás