A luxuslakások árai elérték a 200 millió VND/m2-t.

Công Luận•25/10/2023

[hirdetés_1]

A piac pozitív jeleket mutat.

Az Építési Minisztérium adatai szerint a lakások iránti érdeklődés az utóbbi időben a fellendülés jeleit mutatta. A lakásvásárlás iránti kereslet 1%-kal nőtt 2023 harmadik negyedévében, a bérbeadás iránti kereslet pedig 6%-kal az előző negyedévhez képest. A 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások voltak a legkeresettebbek.

Pozitív piaci jelek jelentek meg a nagyobb városokban is, ahol a felvevőképesség javult az előző időszakhoz képest. A tranzakciók főként a központi városi területeken található, 10 milliárd VND alatti árú lakásokra koncentrálódtak.

A piaci kínálati egyensúlyhiány azonban nem javult, az új kínálat főként a felsőkategóriás szegmensben koncentrálódik. Ezért az elsődleges piaci tranzakciós árak továbbra is meglehetősen erősen emelkednek.

Konkrétan a hanoi piacon az újonnan piacra dobott lakások átlagos eladási ára a harmadik negyedévben közel 7%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és 14%-kal éves szinten, elérve a körülbelül 50,8 millió VND/m2-t.

A luxuslakások árai elérik a 200 millió VND/m2-t (1. ábra) — Az ingatlanpiac 2023 harmadik negyedévében számos pozitív jelet mutatott.

„Az eladási árakat felfelé módosították a felső kategóriás szegmensben az új kínálat túlnyomó aránya (több mint 90%) miatt. Ezenkívül egyes fejlesztők felfelé módosították az árakat, és további lakásokat adtak ki a magasabb emeleteken” – áll az Építési Minisztérium jelentésében.

Eközben a másodlagos piacon az átlagos eladási ár folytatta az előző negyedévhez képest emelkedő tendenciáját, elérve a körülbelül 32 millió VND/m2-t, ami 2,7%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 0,8%-os éves növekedést. Hanoi összes kerületében a másodlagos piaci eladási árak emelkedtek a harmadik negyedévben a második negyedévhez képest. Olyan kerületekben, mint a Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem és Gia Lam, az emelkedés meghaladta a 3%-ot.

A hanoi piacon azonban továbbra is vannak megfizethető lakásprojektek, amelyek ára 25 és 35 millió VND/m2 között mozog. Néhány figyelemre méltó projekt az Anland Premium Duong Noi (Ha Dong), amelynek kikiáltási ára körülbelül 31 millió VND/m2; a One 18 Ngoc Lam (Long Bien), amelynek kikiáltási ára körülbelül 27,5 millió VND/m2; és a Phuong Dong Green Home (Long Bien), amelynek kikiáltási ára körülbelül 32 millió VND/m2…

A luxuslakások ára eléri a 200 millió VND/m2-t.

Ho Si Minh-városban rendkívül korlátozott a megfizethető lakások száma. A figyelemre méltó projektek közé tartozik a Diyas Sky (Tan Binh kerület), ahol az irányár 25,5 és 32 millió VND/m2 között mozog, valamint a Citi Alto, ahol az irányár 29 és 34 millió VND/m2 között mozog.

A hanoi piachoz hasonlóan Ho Si Minh-városban is a luxuslakások szegmense dominál, a harmadik negyedévben átadott új lakások többsége meglévő projektek későbbi fázisaiból származik. 2023 első kilenc hónapjában az új kínálat körülbelül 60%-a egy új városfejlesztési projektből származott a keleti régióban. A harmadik negyedévi új kínálat mintegy 96%-a a luxusszegmensből származott, a fennmaradó 4% pedig a luxusszegmensbe tartozott, egy Thu Thiem új városi területen található projekt következő fázisából.

Különösen a Ho Si Minh-városban található lakások elsődleges piaci eladási ára 2023 harmadik negyedévében meghaladta a 60 millió VND/m2-t. Egyes projektek rekordmagasságokba is visszaestek, az eladási árak elérték a 100-200 millió VND/m2-t. Eközben a másodlagos piacon az átlagár elérte a 45 millió VND/m2-t, ami 3%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. A luxus és megfizethető szegmensekben azonban a másodlagos piaci árak szinte változatlanok maradtak a második negyedévhez képest.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése azt is kimutatja, hogy a befektetők érdeklődése az egyéni házak és a projekttelkek iránt megnőtt az előző negyedévhez képest. Az általános tranzakciós helyzet azonban nem javult jelentősen.

Pontosabban, a sorházak, családi házak és projekttelkek tranzakciós árai számos településen a 2023-as harmadik negyedévben az árcsökkenés ütemének lassulását mutatták az előző negyedévhez képest. Hanoiban és Ho Si Minh-városban a központi területeken a tranzakciós árak alapvetően változatlanok maradtak, vagy csak kis mértékben csökkentek, míg az elővárosi kerületekben és területeken jelentősebb csökkenés volt tapasztalható.

[hirdetés_2]
Forrás