Új csúcsot értek el a lakásárak Ho Si Minh-városban.

(NLĐO) - A Ho Si Minh-városban található lakásárak továbbra is új mércét állítanak fel 2026 első negyedévében, mivel a kínálat továbbra is szűkös.

A Ho Si Minh-város lakáspiaca 2026 első negyedévében továbbra is paradox helyzetet mutatott: az új kínálat meredeken csökkent, de az eladási árak továbbra is minden idők legmagasabb szintjére emelkedtek.

Eközben olyan kapcsolódó területek, mint a Binh Duong és a Ba Ria - Vung Tau, új növekedési pólusokként jelennek meg, amelyek a bőséges kínálatnak és az elérhetőbb árszintnek köszönhetően számos vásárlót vonzanak.

A Cushman & Wakefield MarketBeat 2026 első negyedéves ho Si Minh-város ingatlanpiaci áttekintése szerint Ho Si Minh-város központi területén mindössze körülbelül 1200 új lakás került átadásra a negyedév során, ami 62%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest és 47%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest.

Ez a csökkenés sok fejlesztő óvatos hangulatát tükrözi az év eleji időszakban, mivel úgy döntöttek, hogy megfigyelik a piacot, mielőtt új termékeket dobnának piacra.

A korlátozott kínálat ellenére az átlagos elsődleges eladási ár közel 7300 USD/m²-re emelkedett, ami körülbelül 191 millió VND/m²-nek felel meg. Ez a Ho Si Minh-város lakáspiacán valaha feljegyzett legmagasabb ár, ami 19%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 53%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest.

Figyelemre méltó, hogy ez az ár csak az elsődleges piaci jegyzési árat tükrözi, és nem tartalmazza a korai foglalási ösztönzőket vagy a gyors fizetési kedvezményeket. Ez arra utal, hogy az értékesítési politikák továbbra is kulcsszerepet játszanak a piaci likviditás támogatásában.

A kínálati szerkezet tekintetében a keleti régió továbbra is domináns szerepet játszik, az új lakások teljes számának körülbelül 80,3%-át adja, míg a déli régió 19,7%-ot.

A szegmenseket tekintve a luxuslakások dominálnak, körülbelül 72%-os részesedéssel, a fennmaradó rész a felsőkategóriás szegmensbe tartozik. A piacon szinte nincs további kínálat középkategóriás vagy megfizethető lakásokból.

Az elsődleges lakásárak az elmúlt évben is folyamatosan emelkedtek.

A termékstruktúra és a tényleges kereslet közötti egyensúlyhiány jelentősen befolyásolta a vásárlóerőt. 2026 első negyedévében az új tranzakciók száma kevesebb mint 1000 egységet ért el, ami a piacra dobott kínálat mintegy 25%-ának felel meg. Ez a szám 74%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, és 31%-os csökkenést 2025 azonos időszakához képest.

A Cushman & Wakefield szerint a folyamatosan emelkedő árak, valamint a lakosság többsége számára megfizethető lakások hiánya óvatosabbá tette a vásárlókat. Emellett a növekvő hitelfelvételi költségek és a hitelkorlátozási politikák is sok ügyfél számára csökkentették a lakhatáshoz való hozzáférést.

Ebben az összefüggésben a tőkeáramlások erőteljesen a szatellit városok felé tolódnak el. A statisztikák azt mutatják, hogy Binh Duong és Ba Ria - Vung Tau régióban több mint 7000 új lakást adtak át, és több mint 6100 sikeres tranzakciót regisztráltak az év első negyedévében. Különösen a Binh Duong vezeti továbbra is a piacot nagy kínálatával és Ho Si Minh-város központi részéhez képest jelentősen versenyképesebb áraival.

Le Hoang Lan Nhu Ngoc, a Cushman & Wakefield Vietnam vezető igazgatója és stratégiai tanácsadásért felelős vezetője elmondta, hogy Ho Si Minh-város lakáspiaca egy többpólusú fejlődési szakaszba lép.

„Míg a központi terület továbbra is nagyon keresett és magas árszinteket tart fenn, a megfizethetőségi nyomás és a korlátozott termékválaszték arra ösztönzi a vásárlókat, hogy a városközponttól távolabbi lehetőségeket keressenek. Ez lendületet ad a mellékterületeknek, amelyek új kínálatot, egyre jobb infrastruktúrát és a jelenlegi igényeknek jobban megfelelő árakat kínálnak” – jelentette ki Ngoc asszony.

Forrás: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm