 |
| A Dong Xoai kereszteződés sarka (Binh Phuoc kerület, Dong Nai tartomány). Fotó: Hoang Loc |
A tartomány értékelése szerint az új igazgatótanács alapvetően megőrizte a stabilitást, ésszerű kiigazításokat hajtott végre a befektetések számára kedvező árszint megteremtése érdekében, és biztosította az emberek és a vállalkozások jogait.
Voltak ingadozások, de nem jelentősek.
Dong Nai tartomány a közelmúltban széleskörű konzultációs és visszajelzési folyamatot zárt le a tartományi szinttől egészen a helyi szintekig a 2026-os igazgatótanáccsal kapcsolatban. Szakosított ügynökségek több száz véleményt és javaslatot gyűjtöttek össze polgároktól, vállalkozásoktól, szakértőktől és helyi önkormányzatoktól, és nyújtották be azokat az értékelő tanácsnak megfontolásra és módosításra, hogy létrehozzanak egy piacorientált, megvalósítható és átlátható igazgatótanáccsal rendelkező szervezetet.
Tran Khanh Du úr, az MHD Valuation Company Limited (székhelye Ho Si Minh- városban található), a 2026-os árlistát készítő tanácsadó egység igazgatója elmondta: „Az új árlista-tervezet tartalmaz módosításokat a jelenlegi árlistához képest (a 2020–2024-es időszakra vonatkozó, 2025 végéig meghosszabbított árlista), de nincsenek jelentős változások.”
Konkrétan a mezőgazdasági területek esetében a tervezet enyhe emelkedést állapít meg, összhangban a felmérés eredményeivel, pontosan tükrözve a tényleges ingadozásokat és biztosítva a területek közötti egyensúlyt. Az újonnan megnyitott utakkal és javuló infrastruktúrával rendelkező helyszíneken nagyobb áremelkedés várható. Például Binh Phuoc tartományban a főutak mentén és a sűrűn lakott lakóövezetekben a mezőgazdasági földterületek árai korábban kismértékben, 1-1,2-szeresére emelkedtek; más területeken változatlanok maradtak. Azokon a területeken, ahol utak építése alatt állnak vagy építés alatt állnak, a mezőgazdasági földterületek árait 1,2-1,4-szeresére felfelé igazítják, hogy megfeleljenek a piaci áraknak; a többi utak mentén az árak változatlanok maradnak.
A nem mezőgazdasági területek tekintetében a korábbi Binh Phuoc tartományban az árak egyes területeken 10-25%-kal, kivételes esetekben pedig akár 40%-kal is csökkentek az általános piaci szinthez való igazodás miatt; azonban egyes helyeken az árak emelkedtek az új közlekedési projektek megjelenése miatt, bár az emelkedés nem volt túlzottan magas. Dong Nai tartományban az egyesülés előtt az árak viszonylag stabilak maradtak, csak azokon az útvonalakon emelkedtek, ahol infrastrukturális beruházások zajlottak.
A földárak fenntartása az ipari övezetekben, a városi területeken és az újratelepítési övezetekben segít korlátozni a negatív hatásokat és stabilizálni a befektetési környezetet; ugyanakkor biztosítja a költségvetési bevételek növekedését, és egyensúlyt teremt az állam, a vállalkozások és a lakosság érdekei között a termelés bővítésének elősegítésével és versenyelőnyök megteremtésével.
VONG KHIENG úr, a tartomány Vietnámi Hazai Front Bizottságának tagja, a Tartományi Ügyvédek Szövetségének Propaganda Osztályának helyettes vezetője.
A városi területeken, lakóövezetekben és letelepedési övezetekben a földárak általában a jelenlegi szinten stabilak maradnak. Hasonlóképpen, az ipari parkokban, ipari klaszterekben és high-tech biotechnológiai övezetekben, valamint a szigeteken és szigetecskéken a földárak szintén szinte változatlanok maradnak, hogy megfeleljenek a meglévő földbérleti díjaknak, és stabilitást teremtsenek a vállalkozások számára.
Luu Thi Ha asszony, a tartomány Vietnámi Hazai Front Bizottságának alelnöke kijelentette, hogy a földárlista fontos alapot képez a kártérítés kiszámításához, amikor az állam visszaszerzi a földeket, az adók, a földhasználati díjak, a földbérleti díjak stb. kiszámításához, így közvetlenül befolyásolja az emberek, a vállalkozások jogait és a tartomány befektetési környezetét. A tartományi egyesülés és a községi szintű közigazgatási egységek konszolidációja után a földárlista és a földterületek árlistához igazodó kiigazításának biztosítania kell az objektivitást, a tudományos pontosságot, az átláthatóságot és a tartomány társadalmi-gazdasági fejlődéséhez való alkalmasságot, elkerülve a nagyobb ingadozásokat.
„A tartomány Vietnami Hazai Front Bizottságának Állandó Bizottsága teljes mértékben egyetért azzal az elvvel és szükségességgel, hogy a 2024. évi földtörvény rendelkezéseivel összhangban, valamint a földgazdálkodás és -használat gyakorlati követelményeinek megfelelően bocsássunk ki határozatot a közigazgatási egységek átrendezése után. A Tartományi Népi Bizottság által kidolgozott földgazdálkodási határozattervezet igazolta a kitűzött célokat; a szabályozás hatálya megfelelő, hozzájárulva az új földgazdálkodási szabályzatok 2026. január 1-jétől történő kiadásának és alkalmazásának jogalapjának megteremtéséhez, biztosítva az átláthatóságot, az objektivitást és az egységességet a tartomány egész területén” – értékelte Luu Thi Ha asszony, a tartomány Vietnami Hazai Front Bizottságának alelnöke.
A stabilitás előnyt jelent a befektetések vonzásában.
A Tartományi Népi Tanács jelenleg a 2026-os igazgatótanácsról szóló határozattervezetet vizsgálja. A Tartományi Népi Bizottság elvárja az új igazgatótanácstól, hogy megfeleljen a gyakorlati követelményeknek, betartsa a törvényeket, és hozzájáruljon a földhasználati jogok piacának stabilizálásához a tartományban.
Nguyen Tuan Anh úr, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója kijelentette, hogy a 2026-os földhasználati terv alapvetően nem tartalmaz jelentős változásokat. Egyes területeken az árkiigazítások növelhetik a földhasználati díjakból, a földhasználat-átalakítási díjakból és a regisztrációs díjakból származó bevételeket. A háztartások és a magánszemélyek számára egyes utak áremelése bizonyos hatással lesz a pénzügyi kötelezettségekre, de a kiigazítások mind az egyensúly és a méltányosság elvén alapulnak, a megfelelő emelésekkel, amelyek nem befolyásolják jelentősen a település életét és társadalmi-gazdasági körülményeit.
Az ipari parkokban, ipari klaszterekben, high-tech biotechnológiai övezetekben, lakóövezetekben és betelepülési területeken a jelenlegi földárak fenntartása megoldást jelent a földbérleti költségek csökkentésére, a versenyképesség fenntartására, valamint a termelési és üzleti tevékenységek fellendülésének és fejlesztésének támogatására. Ez segít korlátozni a projektek költségeinek túllépését, különösen a szociális lakásprojektek esetében, miközben megakadályozza az ingatlan- és lakásárak emelkedését.
Nguyen Thi Hoang, a Tartományi Pártbizottság tagja és a Tartományi Népi Bizottság alelnöke elmondta: „A 2026-os földárlista ingadozni fog, de nem jelentősen és a határokon belül. A tervezet pontosan tükrözi a piaci ingadozásokat, egységességet teremtve a földgazdálkodásban. A 2024-es földtörvény szerinti éves földárlista összeállítása és kiadása fontos a piaci értékhez közelebb álló árszint megállapításában, valamint az adók, díjak, kártérítések és áttelepítési támogatások kiszámításának átláthatóságának növelésében. Továbbá ez a kiigazítás csökkenti az állam által meghatározott és a piaci árak közötti különbséget, ami a múltban a panaszok és sérelmek fő okát jelentette. Stabil és tisztességes befektetési környezetet teremt, segítve a befektetőket a költségek előrejelzésében és a projektek zökkenőmentesebb megvalósításában.”
A tartományi vezetők szerint az árszint meghatározásának átfogó elve a nagy ingadozások minimalizálása, miközben biztosítja, hogy az összhangban legyen a fejlesztési irányokkal, az infrastruktúrával és a piaci viszonyokkal. A stabil és ésszerű árszint előnyt jelent majd a befektetések vonzásában és a társadalmi-gazdasági fejlődés előmozdításában.
Hoang Loc
Forrás: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/
Hozzászólás (0)