Földárak 2026-ban: A stabilitás a befektetések vonzása érdekében

A Dong Xoai kereszteződés sarka ( Binh Phuoc kerület, Dong Nai tartomány). Fotó: Hoang Loc

A tartomány értékelése szerint az új igazgatótanács alapvetően megőrizte a stabilitást, és ésszerű kiigazításokat hajtott végre a kedvező befektetési árszint megteremtése érdekében, miközben biztosította az emberek és a vállalkozások érdekeit.

Vannak ingadozások, de nem nagyok

A Dong Nai nemrég fejezte be a tartománytól egészen a helyi szintig terjedő visszajelzések és észrevételek gyűjtését a 2026-os igazgatótanácshoz. Több száz, magánszemélyektől, vállalkozásoktól, szakértőktől és helyi önkormányzatoktól érkező észrevételt és ajánlást gyűjtöttek össze szakosodott ügynökségek, és nyújtották be az értékelő tanácsnak megfontolásra és módosításra, hogy egy piacnak megfelelő, megvalósítható és átlátható igazgatótanács jöjjön létre.

Tran Khanh Du úr, az MHD Valuation Company Limited (székhelye Ho Si Minh- városban található), a 2026-os igazgatótanács tervezéséért felelős tanácsadó egység igazgatója elmondta: Az új igazgatótanácsi tervezet kiigazításokat tartalmaz a jelenlegi igazgatótanácshoz képest (a 2020-2024 közötti időszakra vonatkozó árlista 2025 végéig meghosszabbítva), de nincsenek jelentős ingadozások.

Különösen a mezőgazdasági területek esetében regisztrált a tervezet enyhe emelkedést, ami összhangban van a felmérés eredményeivel, pontosan tükrözi a tényleges ingadozásokat és biztosítja a régiók közötti egyensúlyt. Az újonnan megnyitott utakkal és korszerűsített infrastruktúrával rendelkező helyszíneken magasabbak lesznek az árak. Például a múltban Binh Phuoc tartományban a főbb utakon és a sűrűn lakott területeken a mezőgazdasági földterületek árai kismértékben, 1-1,2-szeresére emelkedtek; a többi területen változatlanok maradtak. Az építés alatt álló vagy építés alatt álló utak által érintett területeken a mezőgazdasági földterületek árait 1,2-1,4-szeresére módosították a piaci árakhoz való igazodás érdekében; a fennmaradó utak árai változatlanok maradtak.

Ami a nem mezőgazdasági területeket illeti, a korábbi Binh Phuoc területen egyes helyeken 10-25%-kal, egyes esetekben akár 40%-kal is csökkent a földterület az általános szinthez való igazodás miatt; egyes helyeken az új közlekedési projektek megjelenése miatt nőtt a földterület, azonban a növekedés nem volt túl magas. Dong Nai tartományban az egyesülés előtt az alapár stabil volt, csak azokon az útvonalakon emelkedett, ahol infrastrukturális beruházásokat hajtottak végre.

Az ipari parkokban, városi területeken és újratelepítési területeken a földárak fenntartása segít korlátozni a negatív hatásokat és stabilizálni a befektetési környezetet; miközben továbbra is biztosítja a költségvetési bevételek növekedését és az állam, a vállalkozások és a lakosság érdekeinek egyensúlyát a termelés bővítésének elősegítésével és versenyelőnyök megteremtésével.
VONG KHIENG úr, a Tartományi Hazafias Front Bizottságának tagja, a Tartományi Ügyvédek Szövetségének Propaganda Osztályának helyettes vezetője

A városi területeken, lakóövezetekben és letelepedési területeken az árak általában a jelenlegihez hasonlóan stabilak maradtak. Hasonlóképpen, az ipari parkokban, ipari klaszterekben és high-tech biotechnológiai parkokban a földárak, valamint a szigetek és szigetecskék földárai is szinte változatlanok maradnak, hogy megfeleljenek a jelenlegi földbérleti díjaknak, és stabilitást teremtsenek a vállalkozások számára.

Luu Thi Ha asszony, a Tartományi Vietnami Hazai Front Bizottság alelnöke elmondta: Az Igazgatótanács fontos alapot jelent a kártérítés kiszámításához, amikor az állam visszaszerzi a földeket, kiszámítja az adókat, a földhasználati díjakat, a földbérleti díjakat stb., így közvetlenül befolyásolja az emberek, a vállalkozások jogait és a tartomány befektetési környezetét. A tartomány egyesülése és a községi szintű közigazgatási egységek egyesülése után az Igazgatótanács és a földterületek árlistának megfelelő kiigazításának biztosítania kell az objektivitást, a tudományosságot, az átláthatóságot és a tartomány társadalmi-gazdasági fejlesztési gyakorlatához való alkalmasságot, elkerülve a nagyobb ingadozásokat.

„A Tartományi Vietnami Hazai Front Bizottság Állandó Bizottsága teljes mértékben egyetért azzal a politikával és szükségességgel, hogy a 2024. évi földtörvény rendelkezéseivel összhangban, valamint a földgazdálkodás és -használat gyakorlati követelményeivel összhangban határozatot hozzanak az Igazgatótanácsról, miután a tartomány befejezi a közigazgatási egységek elrendezését. A Tartományi Népi Bizottság Igazgatótanácsáról szóló határozattervezet bemutatta a kitűzött célokat; a kiigazítás mértéke megfelelő, hozzájárulva az új Igazgatótanács 2026. január 1-jétől történő kiadásának és alkalmazásának jogi alapjainak megteremtéséhez, biztosítva a nyilvánosságot, az átláthatóságot, az objektivitást és az egységességet az egész tartományban” - értékelte Luu Thi Ha, a Tartományi Vietnami Hazai Front Bizottság alelnöke.

Stabilitás a befektetéseket vonzó előnyök megteremtése érdekében

A Tartományi Népi Tanács jelenleg az Igazgatótanács 2026-os határozattervezetét értékeli. A Tartományi Népi Bizottság elvárja az új Igazgatótanácstól, hogy megfeleljen a gyakorlati követelményeknek, betartsa a törvényeket, és hozzájáruljon a földhasználati jogok piacának stabilizálásához a tartományban.

Nguyen Tuan Anh úr, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója elmondta: „A 2026-os BGD alapvetően nem mutat jelentős ingadozásokat. Egyes területeken az árkiigazítások hatása növelheti a földhasználati díjakból, a földhasználat-átalakítási és a regisztrációs díjakból származó bevételeket. A háztartások és a magánszemélyek számára az egyes útvonalakon tapasztalható áremelkedések bizonyos hatással vannak a pénzügyi kötelezettségekre, de a kiigazítások az egyensúly, a méltányosság és a megfelelő emelések elvén alapulnak, anélkül, hogy jelentős hatással lennének a helyi életre és a társadalmi-gazdasági fejlődésre.”

Az ipari parkokban, ipari klaszterekben, high-tech biotechnológiai parkokban, lakóövezetekben és betelepülési területeken a földárak fenntartása megoldást jelent a földbérleti költségek csökkentésére, a versenyképesség fenntartására, valamint a termelési és üzleti tevékenységek helyreállításának és fejlődésének támogatására. Ez segít korlátozni a projektek tőkeemelését, különösen a szociális lakásépítési projektek esetében, és elkerülni az ingatlan- és lakásárak emelkedését.

Nguyen Thi Hoang, a Tartományi Pártbizottság tagja és a Tartományi Népi Bizottság alelnöke elmondta: „A 2026-os Igazgatótanácsban ingadozások lesznek, de nem nagyok és a határokon belül maradnak. A tervezet pontosan tükrözi a piaci ingadozásokat, következetességet teremtve a földgazdálkodásban. Az éves Igazgatótanács 2024-es földtörvény szerinti kidolgozása és kihirdetése fontos a piachoz közeli árszint megteremtéséhez, az adók, díjak, kártérítések és áttelepítési támogatások kiszámításának átláthatóbbá tételéhez. Ezenkívül ez a kiigazítás csökkenti az állami árak és a piaci árak közötti különbséget is, ami a múltban a panaszok és a frusztrációk fő okát jelentette. Stabil és tisztességes befektetési környezetet teremt, segíti a befektetőket a költségek előrejelzésében és a projektek zökkenőmentesebb megvalósításában.”

A tartományi vezetők szerint az Igazgatótanács felépítése során végig az az alapelv vezérelte, hogy korlátozzák a nagy ingadozásokat; ugyanakkor biztosítsák a fejlesztési orientáció, az infrastruktúra és a piac betartását. A stabil és elfogadható árszint előnyt jelent majd a befektetések vonzásában és a társadalmi-gazdasági fejlődés előmozdításában.

Hoang Loc

Forrás: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/