A szociális lakásépítés csomóinak kibogozása.

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/03/2024

[hirdetés_1]

Közvetlenül az ingatlanpiac megmentéséről szóló, március 16-i találkozót követően a miniszterelnök a miniszterelnöki munkacsoporttal, 63 tartománnyal és várossal, a bankrendszerrel és az ingatlanüzleti közösséggel együtt a szociális lakásokkal, a munkavállalói lakásokkal és az alacsony jövedelműek lakhatásával kapcsolatos konkrét nehézségek megoldására összpontosított.

Ellátási hiány

Az Építésügyi Minisztériumnak a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban” című projekt megvalósítási eredményeiről szóló jelentése szerint, közvetlenül azután, hogy a miniszterelnök a 2023. április 3-i 338/QD-TTg számú határozatával jóváhagyta a projektet, a kormány és a miniszterelnök utasította az Építésügyi Minisztériumot és más minisztériumokat, ágazatokat és településeket, hogy hatáskörükön belül a projekt végrehajtására összpontosítsanak.

A Kormány a 2024. január 5-i, „A 2024. évi társadalmi -gazdasági fejlesztési terv és állami költségvetési becslés végrehajtásának főbb feladatai és megoldásai” című 01/NQ-CP számú határozatában célul tűzte ki 130 000 szociális lakás építésének befejezését országszerte 2024-re.

2024. március végéig az egész országban 1249 földterületet, összesen 8390 hektárt terveztek szociális lakások építésére, ami 5031 hektáros növekedést jelent 2020-hoz képest. A mai napig 499 szociális lakásprojekt valósult meg országszerte, több mint 411 250 lakással. Ezek közül 71 projekt, 37 868 lakással, készült el; 127 projekt, 107 896 lakással, építése megkezdődött; és 301 projekt, 265 486 lakással, kapott beruházási jóváhagyást.

A kormány, a miniszterelnök határozott iránymutatásának és támogatásának, valamint a minisztériumok, ágazatok és települések bevonásának köszönhetően a szociális lakások fejlesztése számos településen aktívan vonzotta a befektetéseket, és gyorsan megkezdte az építkezést. Különösen a 120 000 milliárd VND értékű szociális lakáshitel-csomagot ajánlották fel a bankok 15 projekthez, összesen körülbelül 7000 milliárd VND értékben. Ezek közül 7 településen 8 projekt már kapott kifizetést, összesen körülbelül 640 milliárd VND értékben.

Az Építési Minisztérium statisztikái azonban azt mutatják, hogy néhány olyan település mellett, ahol jó gyakorlatok vannak és a program keretében felgyorsult a projektek előrehaladása, sok településen – annak ellenére, hogy az ipari övezetek koncentrációja és a nagyszámú munkavállaló miatt nagy szükség van szociális lakásokra – a kitűzött célokhoz képest továbbra is korlátozottak a szociális lakásépítésbe történő beruházások.

Az Építésügyi Minisztérium a következő okokat említette: a szociális lakások és a megfizethető lakhatás fejlesztésére irányuló mechanizmusok és politikák nem feleltek meg a gyakorlati igényeknek, és a projekt kezdeti szakaszában nem egészítették ki vagy módosították őket időben; a beruházási és építési eljárások, valamint a szociális lakások vásárlásának, lízingelésének és bérlésének feltételeinek meghatározása továbbra is bonyolultak és hosszadalmasak; és a szociális lakásokba és a megfizethető lakhatási projektekbe befektetőkre vonatkozóan kiadott preferenciális politikák nem elég vonzóak…

Ezenkívül a 2023-as lakásügyi törvény, a 2023-as ingatlanügyi üzleti törvény, a 2024-es földügyi törvény stb. számos mechanizmust és szabályozást vezetett be a nehézségek elhárítása, az adminisztratív eljárások csökkentése és a befektetők, a gazdálkodók és a fegyveres erők ösztönzőinek fokozása érdekében, lehetővé téve számukra, hogy további szabályozásokat élvezzenek az ipari övezetekben a munkások lakhatásával kapcsolatban, valamint enyhítve a szociális lakások igénylésének szabályozását és feltételeit... Ezek a törvények azonban csak 2025. január 1-jén lépnek hatályba.

Másrészről számos település nem fordított figyelmet a szociális lakások és az ipari munkások lakásainak fejlesztésére, nem tartalmazott célokat a szociális lakások és az ipari munkások lakásainak fejlesztésére az ötéves és éves társadalmi-gazdasági fejlesztési terveiben, és nem határozta meg egyértelműen a szociális lakásfejlesztésre szánt földalapot a városi és ipari parkok tervezésében, a kereskedelmi lakásépítési projektekben a 20%-os szociális lakáscélú földterületen túl.

Továbbá számos település nem határozott meg vagy nem proaktív a projektben kijelölt feladatok végrehajtásában; nem adtak ki projektmegvalósítási tervet a célok elérésének biztosítására. Figyelemre méltó, hogy egyes kulcsfontosságú települések – annak ellenére, hogy nagy az igény a szociális lakásokra – a projekt 2025-re kitűzött céljaihoz képest korlátozott mértékben fektetnek be a szociális lakásokba…

Sürgős megoldások a szociális lakások fejlesztésére.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint az elmúlt időszakban számos településen hagytak jóvá beruházásra szánt projekteket, de a helyi hatóságok nem fordítottak figyelmet a projektek megvalósításához szükséges befektetők kiválasztására, és nem is segítették elő azt. A 33/NQ-CP számú kormányhatározat szerinti 120 000 milliárd VND hiteltőke kifizetése nem történt meg hatékonyan a jogosult szociális lakásprojektek listájának korlátozott közzététele miatt…

Ezért a cél elérése érdekében az Építésügyi Minisztérium azt javasolja, hogy a minisztériumok, az ágazatok és a helyi önkormányzatok hangolják össze és sürgősen hajtsák végre a miniszterelnök által a Projektben kijelölt feladatokat. Konkrétan a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény, a Földtörvény, a Hitelintézeti Törvény, valamint az adótörvények módosítására vonatkozó irányadó rendeletek kidolgozására kell összpontosítani… a jogi következetesség biztosítása érdekében; valamint a Projektben kijelölt feladatok végrehajtására kell összpontosítani a beruházási eljárásokkal, a földhasználati díjmentességekkel, a tervezéssel, a földkiosztással és a munkavállalók lakhatásának fejlesztésével kapcsolatos nehézségek és akadályok megoldása érdekében…

A helyi önkormányzatoknak sürgősen ki kell dolgozniuk, felül kell vizsgálniuk és ki kell egészíteniük lakásfejlesztési programjaikat és terveiket, tisztázva az alacsony jövedelműek, az ipari parkokban dolgozók és a fegyveres erők tagjai számára biztosított szociális lakások célkitűzéseit; felül kell vizsgálniuk és ki kell egészíteniük a városrendezési és az ipari parkok tervezését annak biztosítása érdekében, hogy elegendő földterület álljon rendelkezésre a szociális lakások fejlesztéséhez…

A kormány által a nehézségek kezelése és a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása érdekében nemrégiben szervezett konferencián Pham Minh Chinh miniszterelnök megerősítette, hogy a párt és az állam politikája és irányelvei szerint az országot három fő pillérre kell építeni: a szocialista demokráciára, a szocialista jogállamiságra és a szocialista orientációjú piacgazdaságra. A lakhatás a szociális biztonság e három pillérének egyike, biztosítva, hogy „a stabil otthon elengedhetetlen a sikeres karrierhez”. Ezért a kormány a szociális lakások fejlesztésére összpontosított, jóváhagyva a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban” című projektet.

A Vietnámi Állami Bank aktívan irányította a 120 billió VND szociális lakáshitel-csomag végrehajtását. A minisztériumok, ágazatok és helyi önkormányzatok aktívan végrehajtották a programot, azonban az eredmények nem a kívántak. Az igazsággal való szembenézés jegyében a miniszterelnök arra kérte a minisztériumokat, ágazatokat és helyi önkormányzatokat, hogy összpontosítsanak az eredmények, a korlátok, az objektív és szubjektív okok értékelésére; és javasoljanak megoldásokat a nehézségek leküzdésére és a szociális lakások fejlesztésének előmozdítására. Különösen a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó politikákat, intézményeket és megközelítéseket, valamint a földterületek és a pénzügyi források tervezését, elosztását kellene felülvizsgálniuk.

A Hírjelentés szerint

[hirdetés_2]
Forrás