A szociális lakásépítés „szűk keresztmetszetének” megszüntetése

[hirdetés_1]

Közvetlenül az ingatlanpiac megmentéséről szóló, március 16-i találkozót követően a miniszterelnök és a miniszterelnöki munkacsoport, 63 tartomány és város, a bankrendszer és az ingatlanüzleti közösség a szociális lakások (NOXH), a munkavállalói lakások (NOCN) és az alacsony jövedelműek lakhatásának (TNT) nehézségeinek megoldására összpontosított.

Kínálati hiány

Az Építésügyi Minisztériumnak a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés a TNT és az ipari park dolgozói számára a 2021-2030 közötti időszakban” című projekt megvalósítási eredményeiről szóló jelentése szerint, közvetlenül azután, hogy a miniszterelnök a 2023. április 3-i 338/QD-TTg számú határozatával jóváhagyta a projektet, a kormány és a miniszterelnök utasította az Építésügyi Minisztériumot, a minisztériumokat, a szakszervezeteket és a településeket, hogy hatáskörükön belül a projekt végrehajtására összpontosítsanak.

A Kormány a 2024. január 5-i, „A társadalmi -gazdasági fejlesztési terv és a 2024. évi állami költségvetési becslések végrehajtásának főbb feladatai és megoldásai” című 01/NQ-CP számú határozatában célul tűzte ki, hogy 2024-re országszerte 130 000 szociális lakást építsenek.

2024 márciusának végére az egész országban 1249, összesen 8390 hektáros szociális lakásépítési telket terveztek, ami 5031 hektáros növekedést jelent 2020-hoz képest. Az eddig megvalósított szociális lakásépítési projektek eredményeként az egész országban 499 szociális lakásépítési projekt valósult meg, amelyek több mint 411 250 egységet tesznek ki. Ebből 71 projekt, 37 868 egység készült el; 127 projekt, 107 896 egység, indult el; 301 projektet hagytak jóvá beruházási politikára, 265 486 egység.

A kormány, a miniszterelnök határozott irányításával, valamint a minisztériumok, ágazatok és települések részvételével az utóbbi időben a szociális lakások fejlesztése aktívan vonzott beruházásokat, és számos település azonnal megkezdte a fejlesztést. Különösen a bankok 120 000 milliárd VND értékű szociális lakáshitel-csomagot különítettek el, amely 15 projekthez biztosít hitelt, mintegy 7 000 milliárd VND összegben, amelyből 7 településen 8 projektet folyósítottak, mintegy 640 milliárd VND tőkével.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint azonban néhány olyan település mellett, amelyek jól teljesítettek és felgyorsították a projektek előrehaladását a Projekt szerint, még mindig sok olyan település van, ahol bár nagy szükség van szociális lakásokra a számos ipari park koncentrációja és a nagyszámú munkavállaló, illetve munkás miatt, a szociális lakások építésébe történő befektetések továbbra is korlátozottak a kitűzött célhoz képest.

Az Építésügyi Minisztérium által meghatározott okok a következők: A szociális és ipari lakásépítések fejlesztésére vonatkozó mechanizmus és politikák nem feleltek meg a gyakorlati igényeknek, és a projekt kezdeti szakaszában nem egészítették ki vagy módosították őket időben; az építési beruházások eljárásai, a szociális lakások vásárlásának, részletvásárlásának és bérlésének feltételeinek meghatározása továbbra is bonyolultak és hosszadalmasak; a szociális lakások és ipari lakásépítési projektek befektetői számára kiadott preferenciális politikák nem elég vonzóak...

Ezenkívül elfogadták a 2023-as lakásügyi törvényt, a 2023-as ingatlanügyi üzleti törvényt, a 2024-es földügyi törvényt... számos mechanizmussal és politikával a nehézségek elhárítása, az adminisztratív eljárások csökkentése, a befektetők, a gazdálkodók és a fegyveres erők ösztönzésének növelése érdekében, hogy további szabályozásokat élvezhessenek az ipari parkokban a munkavállalók elhelyezésére vonatkozóan, valamint a szociális lakások igénybevételének szabályozásának és feltételeinek enyhítése... de az új törvények csak 2025. január 1-jén lépnek hatályba.

Másrészről sok település nem fordított figyelmet a szociális lakások, az ipari lakások és az ipari parkok dolgozóinak fejlesztésére. Nem vették fel a szociális lakások és az ipari parkok fejlesztési céljait az ötéves és éves társadalmi-gazdasági fejlesztési tervekbe. Nem határozták meg egyértelműen a szociális lakásfejlesztésre szánt földalapokat a városi és ipari parkok tervezésében, a kereskedelmi lakásépítési projektekben szereplő 20%-os szociális lakáscélú földalap mellett.

Ezenkívül számos település nem határozott meg és nem proaktív a Projektben kijelölt feladatok végrehajtásában; nem adtak ki Projekt Megvalósítási Tervet a célok elérésének biztosítására. Figyelemre méltó, hogy néhány kulcsfontosságú település, bár nagy az igény a szociális lakásokra, a Projekt 2025-ös céljaihoz képest korlátozott mértékben ruház be a szociális lakásokba...

Sürgős megoldások a szociális lakások fejlesztésére

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint számos településen számos projektet hagytak jóvá beruházásra az elmúlt időszakban, de a helyi hatóságok nem fordítottak figyelmet és nem teremtettek kedvező feltételeket a projektbefektetők kiválasztásához az építési beruházások megvalósításához. A 33/NQ-CP számú kormányhatározat szerinti 120 000 milliárdos hiteltőkét nem folyósították hatékonyan a hitelre jogosult szociális lakások listájának korlátozott közzététele miatt...

Ezért a cél elérése érdekében az Építésügyi Minisztérium azt javasolja, hogy a minisztériumok, a fióktelepek és a helyi önkormányzatok hangolják össze és sürgősen hajtsák végre a miniszterelnök által a Projektben kijelölt feladatokat. Különösen a Lakástörvényt, az Ingatlanügyi Üzleti Törvényt, a Földtörvényt, a Hitelintézeti Törvényt, az adótörvények módosítását irányító rendeletek kidolgozására kell összpontosítani a jogszabályok összehangolása érdekében; a Projektben kijelölt feladatok végrehajtására kell összpontosítani a beruházási eljárásokban, a földhasználati díjak alóli mentességben, a tervezésben, a földkiosztásban, a munkásszállások fejlesztésében felmerülő nehézségek és akadályok elhárítása érdekében.

A településeknek sürgősen létre kell hozniuk, módosítaniuk és ki kell egészíteniük a helyi lakásfejlesztési programokat és terveket, tisztázva a szociális lakáscélokat a vendégmunkások, az ipari parkok dolgozói és a népi fegyveres erők számára; felül kell vizsgálniuk és ki kell egészíteniük a városrendezést és az ipari parkok tervezését, biztosítva a elegendő területet a szociális lakások fejlesztéséhez...

A kormány által nemrégiben szervezett, a nehézségek elhárításáról és a szociális lakásépítés fejlesztésének előmozdításáról szóló konferencián Pham Minh Chinh miniszterelnök megerősítette, hogy pártunk és államunk politikája és irányelvei szerint az országot három fő pillérre kell építeni: a szocialista demokráciára, a szocialista jogállamra és a szocialista orientációjú piacgazdaságra, amelyben a lakhatás a szociális biztonság három pillérének egyike, biztosítva a „letelepedést a karrier megkezdése előtt”. Ezért a kormány figyelmet fordított a szociális lakásépítésre, jóváhagyva a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés a TNT-alanyok és az ipari parkok dolgozói számára a 2021 és 2030 közötti időszakban” című projektet.

Az Állami Bank aktívan irányította a 120 000 milliárd VND értékű szociális lakáshitel-csomag végrehajtását. A minisztériumok, fióktelepek és önkormányzatok aktívan végrehajtották azt, azonban az eredmények nem a vártnak feleltek meg. A miniszterelnök a valóságnak szentelve arra kérte a minisztériumokat, fióktelepeket és önkormányzatokat, hogy összpontosítsanak az eredmények, a korlátok, az objektív és szubjektív okok értékelésére; javasoljanak megoldásokat a nehézségek elhárítására, mozdítsák elő a szociális lakásépítést. Különösen vizsgálják felül a szociális lakásépítésre vonatkozó politikákat, intézményeket, módszereket, tervezést, földterület-elosztást és finanszírozást.

A Tin Tuc újság szerint

[hirdetés_2]
Forrás