Az eljárási szűk keresztmetszetek megszüntetése a szociális lakásokhoz való hozzáférés megkönnyítése érdekében

A szociális lakásvásárlással kapcsolatos regisztrációs feltételek és jogi eljárások ma már nyitottabbak, mint korábban, de sokan továbbra is nehézségekbe ütköznek a lakásvásárlási eljárások lebonyolítása során.

Az eljárási szűk keresztmetszetek megszüntetése a szociális lakásokhoz való hozzáférés megkönnyítése érdekében

A szociális lakásvásárlással kapcsolatos regisztrációs feltételek és jogi eljárások ma már nyitottabbak, mint korábban, de sokan továbbra is nehézségekbe ütköznek a lakásvásárlási eljárások lebonyolítása során.

Az embereknek továbbra is nehézséget okoz a szociális lakásokhoz való hozzáférés. A képen: Phu Tho szociális lakásprojekt Ho Si Minh-város 10. kerületében.

A jövedelemigazolásból...

A „szociális lakhatás” továbbra is „forró” kulcsszó, miután nemrégiben Pham Minh Chinh miniszterelnök egy országos online konferenciát vezetett a nehézségek és akadályok elhárításáról, valamint a szociális lakhatás fejlesztésének előmozdításáról. A konferencián a miniszterelnök hangsúlyozta, hogy a szociális lakhatás iránti kereslet nagyon nagy, és a szervezeteknek a lakosság helyébe kell helyezniük magukat a probléma megoldása érdekében. A helyi önkormányzatoknak ezt politikai feladatnak kell tekinteniük, és az embereket kell a középpontba helyezniük…

A valóság azt mutatja, hogy a szociális lakásokhoz való hozzáférés a lakhatásra szorulók számára számos akadályba ütközik.

Nguyen Thanh May asszony, aki Thu Duc Cityben (HCMC) albérletben él, elmondta, hogy férjével 2016-ban költöztek Ha Tinhből HCMC-be, és a spórolási kísérletek ellenére sem tudtak saját házat venni. Jelenleg családja egy szűkös, 20 négyzetméteres bérelt szobában él Thu Duc Cityben. A férj és a feleség havi 20-25 millió VND összjövedelmével egy kereskedelmi ingatlan megvásárlása HCMC-ben elérhetetlen, ezért a szociális lakásokhoz fordult megoldásként.

Egy ideig tartó kutatómunka után May és férje úgy döntöttek, hogy 1,5 milliárd VND-ért vásárolnak egy kétszobás lakást a New Lavida szociális lakásprojektben (Di An City, Binh Duong), kedvezményes kamatlábbal (évi 6,6% fix) a hitel teljes futamideje alatt. A saját otthon megszerzéséhez vezető útjuk azonban gyorsan nehézségekbe ütközött.

Egy másik szűk keresztmetszet, ami megnehezíti a valódi lakhatási igényű emberek számára a szociális lakásokhoz való hozzáférést, a piacon lévő projektekkel kapcsolatos információk hiánya. Az a tény, hogy sok embert „becsapnak” a brókerek, hogy további, akár több százmillió, sőt milliárd VND-s „kenegetőket” fizessenek azért, hogy sorsolással vásárolhassanak szociális lakásokat – amint arról a Dau Tu újság a legutóbbi számában beszámolt –, azt mutatja, hogy a vagyonkezelő ügynökségeknek szorosan figyelemmel kell kísérniük a befektetők szociális lakásprojektjeiről szóló információk közzétételét és átláthatóságát, hogy az embereket ne tévesszék meg.

A 100/2024/ND-CP számú rendelet értelmében a szociális lakásokat vásárlóknak meg kell felelniük a jövedelmi követelményeknek, és nem rendelkezhetnek saját tulajdonú ingatlannal a projektterületen. A lakhatási státusz igazolása meglehetősen egyszerű, de a jövedelem igazolása kihívást jelent Ms. May számára, aki szabadúszó, munkaszerződés nélküli munkavállaló.

Az eljárás befejezéséhez jövedelemigazolást kellett kérnie attól a helyi önkormányzattól, ahol állandó lakhelye van Ha Tinhben. A helyi önkormányzat azonban azt válaszolta, hogy Ho Si Minh-városban él és dolgozik, és ideiglenes távollétét jelentette be, így a helyi önkormányzatnak nem volt alapja az igazolás aláírására, és arra kérték, hogy vegye fel a kapcsolatot a lakóhelye szerinti helyi önkormányzattal az igazolás érdekében.

Amikor visszatért Ho Si Minh-városba, a Hiep Binh Chanh kerület (Thu Duc város) Népi Bizottságához fordult, hogy jövedelemigazolást kérjen. Kérelmét azonban ismét elutasították azzal az indokkal, hogy a kerület Népi Bizottságának nincs alapja a jövedelmének igazolására...

Végül a család banki hitelkérelmét felfüggesztették, és a projekt eladásával elveszett a saját ház megvásárlásának lehetősége.

Hasonló helyzetben Le Thi Anh Dung asszony (Binh Thuanból) elmondta, hogy a 2023-as lakásügyi törvény alapján a férjéhez és feleségéhez hasonló szabadúszó munkavállalók, akiknek teljes jövedelme nem haladja meg a 30 millió VND-t, jövedelmi feltételeik megerősítését kérik az állandó lakóhelyük szerinti község/kerület népi bizottságától.

Azonban Dung asszony állandó lakcímének kerületében a Népi Bizottság nem erősítette meg a jövedelmét, csak a nyilatkozatát. Amikor benyújtotta az igazolást a szociális lakásprojekt befektetőjének, a befektető nem fogadta el, és kérte a jövedelmének megerősítését.

Dung asszony visszatért a kerületi népbizottsághoz, de a kerület továbbra sem erősítette meg az ügyet, mondván, hogy a városnak nincsenek utasításai ebben a kérdésben.

Tovább a kedvezményes hitelregisztrációs eljáráshoz

A szociális lakásvásárlókat a Szociálpolitikai Bank kedvezményes hitelekkel támogatja, de ehhez a kedvezményes tőkeforráshoz nem könnyű hozzáférni.

Nguyen Thi Thanh asszony elmondta, hogy családja jelenleg 4 főből áll, a férj és a feleség jövedelme egyaránt 29 millió VND/hó (ami elegendő a szociális lakás vásárlásához szükséges regisztrációhoz). 2024 júniusában Thanh asszony úgy döntött, hogy előleget tesz egy ház megvásárlására egy Binh Duong-i projektben. A Binh Duong Építési Hivatala szintén jóváhagyta a kérelmet, és megerősítette, hogy jogosult szociális lakás vásárlására.

Miután azonban a rendelkezésre álló pénzből (300 millió VND, ami a lakás értékének 20%-ával egyenértékű) kifizette az első részletet, 1 milliárd VND hitelért folyamodott a Di An városi Szociálpolitikai Banknál, de csak 600 millió VND hitelt hagytak jóvá neki.

„A hitelügyintéző azt mondta, hogy a jelenlegi jövedelmemmel, és azzal, hogy a férjemmel még két kisgyermeket kell nevelnünk, a bank csak a hitel kamatának 60%-át tud hitelezni a havi törlesztőrészletek biztosítására” – mondta Thanh asszony, hozzátéve, hogy bár megpróbálta meggyőzni őket, hogy vegyenek fel további 100 millió vietnami dong kölcsönt, hogy legyen elég pénzük a következő részlet kifizetésére, a bank nem fogadta el. A családja most nagyon zavarban van, mert nem tudják, honnan szerezzenek pénzt a következő részletekre.

Hasonlóképpen, Nguyen Van H. úr hitelkérelmét még nem hagyta jóvá a Di An városi Szociálpolitikai Bank, annak ellenére, hogy minden szükséges eljárást elvégzett és teljesítette az első befizetést.

H. úr elmondása szerint 2024 decemberében nyújtotta be hitelkérelmét a bankhoz. A szabályozás szerint a jóváhagyási időszak 15 munkanap, de a múlt hét végéig nem kapott értesítést a banktól, míg a következő fizetési időszak 2025 márciusában esedékes (több mint 700 millió VND összeg). A befektető ügyfélszolgálata is felhívta, hogy emlékeztessék, és közölték, hogy ha 60 napon belül nem fizet, a lakásvásárlási szerződését felmondják.

„Mindannyian közepes jövedelműek vagyunk, és a megtakarításaink csak a fedezeti alap kifizetésére elegendőek. Ha nem tudunk hitelt felvenni a banktól, hogyan tudjuk a fennmaradó részleteket határidőre fizetni?” – mondta H. úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html