A megtakarítások "veszítenek az értékükből", hová tegyem a pénzem?

[hirdetés_1]

A megtakarítási kamatlábak folyamatosan meredeken csökkenő tendenciája miatt sokan az ingatlanpiac felé terelték pénzforgalmukat, amikor a piac javulni kezd, és a nagyobb befektetők számos ösztönző intézkedést vezetnek be.

Rekord alacsony kamatlábak, a megtakarítási csatornák már nem vonzóak

A megtakarítási kamatlábak az elmúlt 10 év legerősebb és legátfogóbb csökkenését mutatják. A statisztikák azt mutatják, hogy a banki betéti kamatlábak a 2023 decemberi 20-50 pontos csökkenés után 2024 januárjában további 5-20 pontot veszítettek értékükből. Ez az alacsony szint várhatóan 2024 nagy részében is fennmarad.

2024 februári állapot szerint az 1 hónapos futamidőre vonatkozó legmagasabb kamatláb 4,65%/év, míg a legtöbb bank csak 2,5% és 3,2%/év közötti kamatot alkalmaz, sőt az Agribank és a Vietcombank is csak 1,7%/évet. 12 hónapos futamidő esetén több mint 30 bank alkalmaz 5% alatti kamatlábat, ami megegyezik vagy alacsonyabb a 2024-ben várhatóan várható 4-4,5%-os inflációs rátánál.

A betéti kamatlábak várhatóan 2024 nagy részében továbbra is alacsony szinten maradnak.

Mivel sokan már nem érdeklődnek a megtakarítási csatornák iránt, amikor a régi hitelek lejárnak, fokozatosan más befektetési lehetőségeket is fontolóra vesznek. Az aranybefektetési csatornák, bár a közelmúltban jelentősen megnőttek 2023 elejéhez képest, jelenleg túl magasak, és az előrejelzések szerint csökkenni vagy oldalra mozdulni fog, amikor a gazdaság fellendül. A részvény- és kötvénycsatornák sok szakmai tudást igényelnek a befektetés során. Ezért az ingatlanpiac napjainkban a legbiztonságosabb és legnépszerűbb befektetési csatornává vált.

A kamatlábak csökkenése és a kereskedelmi bankok által az év elejétől kapott nagy hitelkeret szintén kedvező feltételeket teremtett az ügyfelek számára a lakásvásárláshoz szükséges hitelfelvételhez, növelve a keresletet és a likviditást. Ugyanakkor a befektetők visszatérése élénkebbé tette az ingatlanpiacot, különösen azután, hogy a kormány számos intézkedése hatályba lépett a jogi, kínálati, hitelezési stb. szűk keresztmetszetek megszüntetése érdekében.

Különösen a piac fellendülésére számítva számos nagybefektető vonzó politikákat indított a befektetők vonzása érdekében. Tipikus példa erre a „Luxusotthon vásárlása - Pénzügyi nyugalom” program, amely a Vinhomes jelenlegi legjobb lakáshitel-politikáját kínálja a piacon.

Cash flow optimalizálási probléma, biztos nyerő befektetés

A 2024 február elejétől indult „Vásároljon luxusotthont – Pénzügyi nyugalom” program a Vinhomes Ocean Park 2 sorházakra, a The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 apartmanokra (Hanoi) és a The Beverly - Vinhomes Grand Park apartmanokra (HCMC) vonatkozik. Ennek megfelelően a vásárlók a kezdeti tőke mindössze 30%-ával azonnal házat kaphatnak lakhatásra, üzleti tevékenységre vagy bérbeadásra a Vinhomes ma legnépszerűbb projektjeiben és lakóparkjaiban. A fennmaradó 70%-ra az ügyfelek banki kölcsönt vehetnek fel, akár 15 éves rugalmas részletfizetési időszakkal.

Figyelemre méltó, hogy az első 2 évben a Vinhomes fix kamatlábat garantál az ügyfeleknek, amely alacsony építésű lakóparkok esetén mindössze 6%, magas építésű lakóparkok esetén pedig 7%. 2 év elteltével a kamatláb a piacnak megfelelően kerül alkalmazásra, de a maximum mindössze 8% az alacsony építésű termékek esetében és 9,5% a magas építésű termékek esetében. Így, ha a bank tényleges kamatlába emelkedik, a vevőnek továbbra is csak a maximális kamatot kell fizetnie. A teljes kamatkülönbözetet a Vinhomes fizeti ki a banknak. Fordítva, ha a bank tényleges kamatlába alacsonyabb, a vevő a bank által alkalmazott pontos kamatlábat élvezheti.

A kínálat szűkössége miatti folyamatos lakásár-emelkedés a biztos megtérülésű befektetés egyik garanciája.

Luong Thu Minh asszony (Hanoi) közel tízéves ingatlanbefektetési tapasztalattal nagyon jó lehetőségnek értékelte ezt a lehetőséget a bekerülésre. Minh asszony kiszámította, hogy valamivel több mint 760 millió VND kezdeti összeggel azonnal birtokba vehetne egy több mint 40 négyzetméteres luxuslakást a Zenpark lakóparkban (Vinhomes Ocean Park), amely bérbeadásra kész. Az első 24 hónapban, mivel nem kell fizetnie a tőkét, és a kamatláb mindössze 7%, Minh asszonynak havonta csak több mint 8 millió VND-t kell fizetnie. Mindeközben ezt a lakást Minh asszony azonnal kiadhatja, amikor a környéken nagyon nagy a kereslet.

„Amikor a jelenlegi mozgósítási kamatláb csak megegyezik az inflációs rátával, vagy akár alacsonyabb is annál, a pénzmegtakarítás szinte kamatmentes. Épp ellenkezőleg, a jó politikák kihasználása a bérlakásokba való befektetéssel egyszerre hoz profitot és háztulajdonlást. Nem is beszélve arról, hogy az ingatlan értéke is emelkedni fog, amikor a lakásárak várhatóan átlagosan 3-8%-kal emelkednek 2024-ben. Különösen a Vinhomes-házak esetében az emelkedés gyakran magasabb az általános szintnél” – számolta ki Minh asszony.

Az ingatlanbefektetésekhez használt pénzügyi tőkeáttétel sok befektető kedvence. Miután számos sikert aratott a „zsírral sütve” trükkel, Tran Cong Danh úr (Hanoi) azt tanácsolta, hogy a kellő potenciállal rendelkező befektetők továbbra is éljenek ezzel a részletfizetési programmal. Ennek megfelelően a 100%-os fizetés helyett a befektetők csak 30%-ot fizetnek, majd az ingatlant üzleti célra használják. A fennmaradó 70%-ot továbbra is be lehet helyezni a bankba kamatozás céljából. Ez egy okos módja a cash flow optimalizálásának, amikor profitot lehet termelni mind az ingatlanpiacon, mind a megtakarítási csatornákon, ahelyett, hogy minden tojást egy kosárba tennénk.

„A Vinhomes politikájának előnye, hogy a kamatplafon rögzített, így a befektetőknek nem kell aggódniuk a változó kamatlábak emelkedésének kockázata miatt. Eddig valószínűleg soha nem volt olyan politika, amely ennyire előnyös lett volna a befektetők számára” – összegezte Danh úr.

Szakértők szerint a „Vásároljon luxusotthont – Pénzügyi nyugalom” program ismét segít a Vinhomesnek megerősíteni „nagyágyúként” betöltött pozícióját, amely kulcsszerepet játszik az ingatlanpiac fenntartható és egészséges fejlődésének vezetésében és előmozdításában, előnyöket teremtve az ügyfelek és a befektetők számára.

Hozzászólás (0)