A mesterséges felhajtás keltésének korszaka lejárt.

A 2025. január 1-jétől hatályos, módosított 2023. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény kimondja, hogy a földhasználati jog nem ruházható át magánszemélyekre házépítés céljából, illetve telkek önálló felosztása és értékesítése céljából különleges, I., II. és III. típusú városi területek kerületeiben, kerületeiben és városaiban, valamint azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogot a Földtörvényben előírtak szerint lakásépítési projektekbe való beruházás céljából árverezik el. Ennek megfelelően az új szabályozás országszerte összesen 105 városban tiltja a földterületek felosztását és értékesítését.

Sokan aggódnak amiatt, hogy ez hatással lesz a telekárakra, sőt, az utóbbi időben sok településen a befektetők "vadásznak" telkekre, a 2023-as ingatlanügyi törvény hatálybalépésére számítva. Hosszú távon azonban a szakértők egyetértenek abban, hogy a földterületek felosztására és értékesítésére vonatkozó szabályozás szigorítása segít átláthatóbbá tenni a piacot és kiküszöbölni a spekulatív áremelkedéseket.

A módosított 2023-as ingatlanügyi törvény hatálybalépése után tilos lesz a földterületek felosztása és az eladás a nagyobb városokban.

Egy pénzügyi és ingatlanszakértő úgy véli, hogy a törvényben szereplő szabályozás célja a földárak „spekulatív buborékának” megfékezése, hozzájárulva az ingatlanpiac stabilitásához. Ugyanakkor ösztönzi a szinkron és modern műszaki infrastruktúrával rendelkező projektek fejlesztését. Különösen a lakásvásárlók védelmét és a földviták korlátozását célozza.

A szakértő szerint a földterületek felosztását és eladását tiltó szabályozás csak lakótelkre vonatkozik, nem mezőgazdasági területekre. Ezért az emberek továbbra is építhetnek házakat a saját földjükön anélkül, hogy földterület-felosztási projekten kellene részt venniük. „A 105 városban és településen a földterületek felosztásának és eladásának tilalma egy olyan intézkedés, amelynek célja egy egészséges és fenntartható ingatlanpiac kialakítása és a fogyasztók védelme. A szabályozás hatékony végrehajtásának biztosítása érdekében azonban szoros együttműködésre van szükség az illetékes szervek között” – jegyezte meg a szakértő.

Doan Quoc Duyet úr, a Tin Thanh Vállalat igazgatója szerint a településeken a földfelosztási projektekre vonatkozó tilalomra és a tilalom végrehajtásának részleteire várni kell, amíg a törvény hivatalosan hatályba nem lép. „Jelenleg, a nagyon alacsony kamatlábak és a korlátozott ingatlankínálat mellett, amely nem elégíti ki a vevői keresletet, a földfelosztás korlátozásáról szóló információk hozzájárultak a piac „felmelegedéséhez”, mivel sokan aggódnak amiatt, hogy az árak ismét emelkedni fognak, és rohannak földet vásárolni, de ez még nem földboom” – jegyezte meg Duyet úr.

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlaniroda vezérigazgatója szintén úgy véli, hogy a 2023-as ingatlanügyi törvényben foglalt, a földterületek felosztására és eladására vonatkozó szabályozások csak vonzóbbá teszik a felosztott telkeket, és több tranzakciót tesznek lehetővé, de valószínűleg nem okoznak ingatlanpiaci fellendülést, ahogy azt a legutóbbi pletykák sugallják. „A jövőben a földterületek felosztása és eladása szigorúbban lesz korlátozva a városi területeken, hogy ellenőrizzék az ingatlanpiacot, korlátozzák a spekulatív buborékokat, csökkentsék a „szellemprojekteket”, és különösen megvédjék a vásárlók jogait attól, hogy illegális felosztási projektekben telkeket vásároljanak, vagy olyan földet vásároljanak, amelyet aztán elhagyatva hagynak, ami erőforrás-pazarláshoz vezet” – mondta Quang úr.

Quang úr szerint ez a szabályozás előírja az ingatlanvállalkozások és magánszemélyek számára, hogy projekteket fejlesszenek ki, a helyi tervezésnek megfelelően szerezzék be az engedélyt, és a házakat a földhasználati jogokkal együtt adják el, a jelenlegi gyakorlat szerint a telkek felosztása és eladása helyett. Az egyéni háztartások azonban továbbra is feloszthatják és átruházhatják a meglévő lakótelket, ha megfelelnek a szükséges feltételeknek. „Egyszerűen fogalmazva, jelenleg három esete van a telekfelosztásnak: telek eladása házak eladása nélkül, magánszemélyek által jóváhagyott 1/500-as léptékű telekfelosztási tervek készítése, és magánszemélyek általi meglévő földfelosztás. Az új szabályozás értelmében a projekteket fejlesztő vállalatoknak és az 1/500-as léptékű terveket fejlesztő magánszemélyeknek tilos lesz telkeket felosztaniuk és eladniuk” – mondta Quang úr, hozzátéve, hogy ez a törvény segít csökkenteni a spekulációt, és csak azok mernek majd vásárolni, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak, mert a lakásépítési projektek magasabb ház- és telekárakhoz vezetnek a beépítetlen telkekhez képest, miközben megakadályozza a földterületek kihasználatlanul hagyását is.

Emelkedni fognak a vidéki földárak?

Egyes szakértők szerint az I., II. és III. különleges városi területeken a földterületek felosztására és értékesítésére vonatkozó szigorító szabályozások hátránya és hatása az, hogy csökkenti a kínálatot, ami a IV. területtől (4. típusú városi földterület) felfelé és a vidéki földterületekbe történő beruházások növekedéséhez vezet, közvetve pedig áremelkedést idéz elő ezeken a területeken.

Forrás: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm