Jogi eszközök az elakadt projektek akadályainak megoldására.

A kormány nemrégiben kiadta a 147. számú rendeletet, amely iránymutatást ad a leállt és régóta fennálló projektek nehézségeinek és akadályainak megoldására irányuló konkrét mechanizmusok és politikák végrehajtásáról. Ez fontos jogi eszköz több ezer projekt problémáinak megoldására, felszabadítva a sok éven át szunnyadó hatalmas erőforrásokat.

Jelenleg országszerte közel 4500 projekt küzd akadályokkal, amelyek teljes beruházása meghaladja a 3,35 billió VND-t. Ez jelentős szám, körülbelül háromszorosa az idei teljes állami beruházási tőkének. A fő okok régóta fennálló jogi problémákból erednek, mint például: a befektetők kiválasztása versenytárgyalás nélkül, a földhasználati engedélyek kiadása rossz földtípusra, valamint a megfelelő hatóság vagy eljárások nélkül végrehajtott földkisajátítás. Ha ezek az erőforrások felszabadulnak, az kulcsfontosságú hajtóerő lesz a gazdasági növekedéshez.

A vállalkozások kijelentették, hogy a múltban az elakadt projektek kezelését egyszerre több törvény is szabályozta, beleértve a földterületekre, a beruházásokra és az építési törvényekre vonatkozóakat. Ráadásul az évek óta elhúzódó projektek megvalósítása még nehezebb az idők során folyamatosan változó jogszabályok miatt.

Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Vállalat vezérigazgatója elmondta: „Még akkor is, ha a projektek és a beruházások befejeződtek, az ellenőrzések és auditok arra kényszerítenek minket, hogy mindent elölről kezdjünk. Néhány projekt nem tudja, mitévő legyen, annak ellenére, hogy már megkaptuk a földterületet. Úgy gondolom, hogy ezeknek a problémáknak a megoldása nagyon jó és időszerű, elkerülve a pazarlást.”

A 147. számú rendelet egyik figyelemre méltó pontja a projektfelülvizsgálati hatáskörök nagyon szigorú elhatárolása, hogy elkerüljék a felelősségi körök átfedését. Azon projektek esetében, amelyekhez a szabályozások megsértésével adtak ki földhasználati jogokat, a tartományok és városok Építési Minisztériuma vagy Tervezési és Építészeti Minisztériuma játssza a vezető szerepet a városrendezési előírások betartásának értékelésében. Az akadályok elhárítása nem jelenti a jogsértések legalizálását.

Nguyen Quoc Hiep úr, a GP.Invest Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Vállalat elnöke kijelentette: „A tartományi hatóságoknak meg kell vizsgálniuk és értékelniük kell, hogy mely projektek igényelnek intézkedést, melyek valódi jogsértések, és melyek szándékos jogsértések, amelyeket jogilag kell kezelni. Vannak azonban olyan esetek is, amikor a hibák jogi hiányosságokból, nem pedig szándékos jogsértésekből erednek; véleményem szerint különbséget kell tennünk közöttük. Nem szabad mindegyiket egyformán kezelni.”

Az ingatlanpiacon egy olyan speciális mechanizmus bevezetése, amely a leállt projektek jogi akadályainak elhárítását célozza, elősegíti a kínálat növelését és a lakásárakra nehezedő nyomás csökkentését.

Hoang Nguyet Minh, a Cushman & Wakefield Vietnam vezérigazgatója elmondta: „A projekt lezárása újabb pozitív fejlemény a piac számára, biztosítva, hogy a piac szélesebb árszegmensekkel rendelkezzen, ahelyett, hogy csak a központi magra koncentrálódna.”

A vállalkozások arra számítanak, hogy a 147. számú rendeletben foglalt konkrét mechanizmusokat hamarosan határozottan végrehajtják a helyi önkormányzatok. Amint a projektek lezárulnak és újraindulnak, a pénzforgalom felszabadul. Ez kulcsfontosságú tényező a vállalkozások pénzügyi kapacitásának javításában, miközben csökkenti a bankrendszerre nehezedő nyomást.

Forrás: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm