A Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala (TN-MT) a közelmúltban ülést tartott különböző osztályok, kerületek és települések részvételével, hogy megvitassák a földhasználati jogok igazolásának, a háztulajdoni igazolásnak és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozó igazolások (GCN) kiadásával kapcsolatos problémák megoldását az informális, kézzel írott adásvételi megállapodásokkal kapcsolatos esetekben (2004. július 1-jétől hatályos a földterületek, 2006. július 1-jétől pedig a házak esetében).
Konfliktus a régi és az új törvények között.
A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága szerint a fent említett esetekben, ha nincsenek viták, és a földterület megfelel a tervezési előírásoknak, megfontolják a földhasználati engedélyek kiadását. Ezzel egyidejűleg azokat, akik illegálisan vásárolták meg a földet, pénzbírság megfizetésére kötelezik, és az ügyet a Városi Népi Bizottság elé terjesztik megfontolásra. A földhasználati engedélyek kiadását nyilvánosan közzé kell tenni a viták és panaszok elkerülése érdekében.
A Ho Si Minh-városi Földhivatal képviselői kijelentették, hogy a jelenlegi földtörvény 50. cikke csak a 2004. június 1. előtt kézzel írott megállapodások útján lebonyolított tranzakciókra vonatkozóan tárgyalja a földhasználati jogok igazolásának kiadását, és nem foglalkozik az ezen időpont utáni esetek kezelésével. Továbbá a földterületen alkalmazott közigazgatási szankciókról szóló 105/2009. számú rendelet 200 000 és 10 millió VND közötti bírságot ír elő a földek és házak törvénysértő átruházása esetén; előírja a föld eredeti állapotának helyreállítását és az átruházott földterület visszaadását... de nem tartalmaz intézkedéseket a földhasználati jogok igazolásának kiadására vonatkozóan.
A 2013-as földtörvény 100. cikke azonban kimondja, hogy az a személy, aki jelenleg földet használ, és rendelkezik egy másik személy nevét viselő előírt okmány valamelyikével, valamint az érintett felek által aláírt földhasználati jogot átruházó okmánnyal, de aki a törvény hatálybalépése (2014. július 1.) előtt nem fejezte be a földhasználati jog átruházására vonatkozó eljárást, és akinek a földje nem vitatott, jogosult földhasználati bizonyítványra, és nem köteles földhasználati díjat fizetni. Az új törvény azonban még nem lépett hatályba, és nincsenek irányadó dokumentumok.
A Ho Si Minh-városi Földhivatal szerint jelenleg 123 000 olyan kérelem van, amely nem felel meg a kezdeti földhasználati jog igazolásának kiállításához szükséges követelményeknek. Ezeknek körülbelül 28%-a kézzel írott dokumentumokkal történő föld- és házadásvételi esetekre vonatkozik.
A vevő felelős az átruházási illeték megfizetéséért.
Nguyen Hoai Nam, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatóhelyettese úgy véli, hogy az alacsony jövedelmű embereknek megértőnek kellene lenniük azzal kapcsolatban, hogy kézzel írott dokumentumokkal alacsony áron kell adásvételt vállalniuk földek és házak adásvételére. Szerinte ez jogos igény, és meg kell teremteni a feltételeket, hogy segítsenek nekik legalizálni vagyonukat.
Ráadásul a hiba nem kizárólag az emberekben keresendő, mivel a jogi szabályozások és az államigazgatás is gyenge és elavult. Az olyan áttelepítési projektek, mint az An Suong (12. kerület) és a 67/6 Tran Ke Xuong (Binh Thanh kerület)... több mint 10 éve függőben vannak földhasználati engedélyek nélkül, miközben a betelepítési telkek nagy részét a lakosok adták át. A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának irányelvei szerint azonban csak a meglévő lakásokkal kapcsolatos eseteket veszik figyelembe, a földeladásokkal kapcsolatosakat nem.
Nam úr szerint a kézzel írott dokumentumokkal történő földadásvétel eseteit osztályozni kell a megfelelő kezelés érdekében: olyan mezőgazdasági földterületek adásvétele, amelyeket 2004. július 1. után más célra alakítottak át; olyan személyek, akik már rendelkeztek házzal, de 2004. július 1. után továbbértékesítették azt; olyan házak és földterületek, amelyek már rendelkeznek tulajdonjoggal kapcsolatos igazolással , de továbbra is kézzel írott dokumentumokkal adják el és vásárolják őket; valamint az áttelepítési jogosultságok adásvétele 2004. július 1. után. Azokat, akik földhasználati engedélyt kaptak, szintén meg kell bírságolni a törvény megsértése miatt.
Ho Si Minh-város adóhivatalának képviselői kijelentették, hogy amint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium átadja a dokumentumokat, az adóhatóság útmutatást ad a pénzügyi kötelezettségek kiszámításához ebben az esetben, biztosítva, hogy a vevő viselje az átruházási illetéket az eladó helyett. Doan Thanh úr, a Ho Si Minh-város földhasználati jogok nyilvántartási hivatalának igazgatóhelyettese azt javasolta, hogy a szabályozásnak nem megfelelő tranzakciók büntetése mellett a kézzel írt földhasználati jogok tranzakcióinak pénzügyi kötelezettségeinek kiszámítási időpontja a földhasználati jog igazolására vonatkozó kérelem benyújtásának aktuális dátuma legyen, hogy elkerüljék az összehasonlítást azokkal, akik a múltban betartották a törvényeket és helyesen bonyolították le a tranzakciókat.
A kerületek és megyék képviselői azt javasolták, hogy a kézzel írott dokumentumokkal rendelkező föld- és házvételi és -eladási ügyekben a tulajdonjog igazolásának kiállításának határidejét 2009. május 1-jéig – a 23. számú rendelet (az építőipari és ingatlanügyi tevékenységek során elkövetett szabálysértések közigazgatási büntetéseiről) hatálybalépésének napjáig – hosszabbítsák meg a 2006. július 1. előtti időpont helyett, a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága utasításának megfelelően.
Forrás: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm
Hozzászólás (0)