A HoREA a földhasználati díjak csökkentését javasolja lakóövezetté alakításkor.

(NLĐO) - A HoREA a 103/2024. számú rendelet módosítását javasolja a mezőgazdasági területek lakóterületté alakítására kivetett adó 30%-ról 20%-ra történő csökkentése érdekében a megengedett határon belül.

Az ingatlanpiac kezdeti fellendülése közepette a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) benyújtotta észrevételeit a 103/2024/ND-CP rendelet módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezethez.

A földhasználati díjak csökkentésére irányuló javaslat a lakóövezetté alakításkor "sokkoló", de van alapja.

A dokumentumot az Igazságügyi Minisztérium értékbecslési tanácsának július 24-i ülésén mutatták be, a legkiemelkedőbb tartalom a földhasználati és földbérleti díjak drasztikus csökkentésére irányuló javaslat volt, amelyet sokan „sokkolónak” tartanak, de a gyakorlatban van alapja.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke szerint a mezőgazdasági és nem mezőgazdasági területek lakóterületté alakításáért fizetendő jelenlegi földhasználati díj jelentős pénzügyi terhet ró a háztartásokra és a magánszemélyekre. Konkrétan azt javasolta, hogy a csökkentési arányt a kiosztott lakóterület-korláton belüli területek esetében 30%-ról 20%-ra, az azt meghaladó területek esetében pedig 50%-ról 30%-ra módosítsák.

Chau úr egy konkrét példával támasztotta alá érvelését: egy 300 m²-es telek (amelyből 50 m² meghaladja a megengedett határértéket), ahol a lakótelek ára 11 millió VND/m², a mezőgazdasági földeké pedig 600 000 VND/m², több mint 3,1 milliárd VND földhasználati díjat követelne meg a lakosoktól, ha a hozzáadott érték 100%-át számítanák ki.

Bár a Pénzügyminisztérium jelenlegi javaslata alig több mint 1 milliárd VND-re csökkenti a hozzájárulás összegét, Chau úr továbbra is túlzottan nagy összegnek tartja.

Szerinte a körülbelül 676 millió VND-vel csökkentett kifizetés, ami a jelenlegi összeg 21,6%-ának felel meg, ésszerűbbnek tekinthető, és segít csökkenteni az emberekre nehezedő pénzügyi terheket.

A mezőgazdasági területek lakóterületté alakítására kivetett adó Ho Si Minh-városban nagyon magas.

További földhasználati díjat nem szednek be.

Egy másik, ugyanilyen fontos kérdés a földhasználati díjakkal kapcsolatos átmeneti rendelkezés. A HoREA kifejezte támogatását amellett a lehetőség mellett, hogy ne szedjenek be további földhasználati díjakat olyan projektek esetében, ahol a földet 20-30 évvel ezelőtt osztották ki.

A HoREA szerint a 2024-es földtörvény nem írja elő a visszamenőleges beszedést, így az évi 5,4%-os vagy akár a javasolt 3,6%-os kulcs alkalmazása ésszerűtlen lenne, többletköltségeket okozna és felhajtaná az eladási árakat, ami kihat a fogyasztókra.

Ehelyett a HoREA a 3. opciót javasolta, amely csak évi 0,5%-os többletdíjat szed be, ami jogilag is megfelel a követelményeknek, és segít enyhíteni a vállalkozások és a magánszemélyek terheit. Abban az esetben, ha a 103/2024. számú rendelet 257. cikkének d) pontjának 2. záradékát hatályon kívül helyezik, a HoREA azt is kijelentette, hogy szükség van egy mechanizmusra a beszedett díjak visszatérítésére.

A földbérleti díjakra vonatkozó szabályozás módosítása.

A földhasználati díjakon túl a Szövetség a földbérleti díjakra vonatkozó szabályozás módosítását is javasolta. Konkrétan a HoREA azt javasolta, hogy az újraszámítási folyamat során – a földhasználati díjakhoz hasonlóan – ne szedjenek be további földbérleti díjat. Ugyanakkor a kiegészítő díjat évi 0,5%-ra kellene csökkenteni, hogy enyhítsék az ingatlanbérleti díjakra gyakorolt ​​hatást, ami különösen fontos tényező a működési költségek csökkentésére törekvő számos vállalkozás kontextusában.

A HoREA továbbá aggodalmát fejezte ki az éves földbérleti díjak kiszámítási módszerével kapcsolatban is. A jelenlegi szabályozás szerint a számítási mérték 0,25% és 3% között mozog. A valóságban azonban egyes települések vonakodnak 1,5%-nál alacsonyabb mértéket alkalmazni, mert félnek az ellenőrzéstől.

Eközben a földárak Ho Si Minh-városban 2024. augusztus 1-jétől bekövetkezett meredek emelkedése, amely 2,36-szorosától közel 39-szereséig terjed a 2020-as szinthez képest, a földbérleti díjak megugrásához vezethet, ami új terhet ró a földet bérbe adó vállalkozásokra.

Összességében a HoREA javaslatai a földhöz kapcsolódó pénzügyi költségek enyhítését célozzák, remélve, hogy enyhítik a vállalkozások és a háztartások nehézségeit, és hozzájárulnak a lakás- és bérleti díjak stabilizálásához. Ugyanakkor ezek a javaslatok a 2024-es földtörvény keretébe is illeszkednek, céljuk a politikák és a törvények következetességének megteremtése.

Forrás: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm