A HoREA a földhasználati díjak csökkentését javasolja lakóövezetté alakításkor

(NLDO) - A HoREA javasolta a 103/2024. számú rendelet módosítását a mezőgazdasági földhasználat lakóterületté alakítására kivetett adó 30%-ról 20%-ra csökkentésének irányába.

Az ingatlanpiac fellendülésével összefüggésben a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) írásban észrevételeket tett a 103/2024/ND-CP rendelet módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezettel kapcsolatban.

A lakótellé alakításkor a földhasználati díjak csökkentésére vonatkozó javaslat "sokkoló", de megalapozott

A dokumentumot az Igazságügyi Minisztérium Értékelési Tanácsának július 24-i ülésén mutatták be, amelynek legkiemelkedőbb tartalma a földhasználati díjak és a földbérleti díjak drasztikus csökkentésére irányuló javaslat volt, amelyet sokan „sokkolónak” tartanak, de a gyakorlatban van alapja.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke szerint a mezőgazdasági és nem mezőgazdasági területek lakóterületté alakításakor fizetendő jelenlegi földhasználati díj jelentős pénzügyi terhet ró a háztartásokra és a magánszemélyekre. Konkrétan azt javasolta, hogy a lakóterület-kiosztási korláton belüli földterületek esetében a díjat 30%-ról 20%-ra, az azt meghaladó földterületek esetében pedig 50%-ról 30%-ra csökkentsék.

A javaslat melletti érvelést Chau úr egy konkrét példával szemléltette: egy 300 m²-es telek esetében (amelyből 50 m² meghaladja a határértéket), ahol a lakótelek ára 11 millió VND/m², a mezőgazdasági földek ára pedig 600 000 VND/m², ha a hozzáadott érték 100%-át számítjuk, akkor az embereknek több mint 3,1 milliárd VND-t kell fizetniük földhasználati díjként.

Bár a Pénzügyminisztérium jelenlegi javaslata szerint a hozzájárulási szint több mint 1 milliárd VND-re csökken, Chau úr továbbra is túl nagy számnak tartja ezt.

Szerinte a jelenlegi szint 21,6%-ának megfelelő, mindössze mintegy 676 millió VND kifizetése ésszerűbbnek tekinthető, és segít csökkenteni az emberekre nehezedő pénzügyi nyomást.

A mezőgazdasági területek lakóterületté alakításának adója Ho Si Minh-városban nagyon magas

Nincsenek további földhasználati díjak

Egy másik, ugyanilyen fontos kérdés a földhasználati díjakra vonatkozó átmeneti rendelkezések. A HoREA kifejezte támogatását azzal a lehetőséggel kapcsolatban, hogy ne szedjenek be további földhasználati díjakat az olyan projektek esetében, amelyekhez 20-30 évvel ezelőtt osztottak ki földet.

A HoREA szerint a 2024-es földtörvény nem rendelkezik a hátralékok behajtásáról, így az évi 5,4%-os vagy akár a javasolt 3,6%-os behajtási mérték alkalmazása ésszerűtlen lenne, többletköltségeket okozna és növelné az eladási árakat, ami a fogyasztókat is érintené.

Ehelyett a HoREA a 3. lehetőséget javasolja, amely szerint évente mindössze 0,5%-os mértékű kiegészítő díjakat szednének be, ami jogilag is megfelelő, és „enyhe” a vállalkozások és a magánszemélyek számára. Abban az esetben, ha a 103/2024. számú rendelet 257. cikkének d) pontja (2) bekezdését hatályon kívül helyezik, a HoREA azt is kijelentette, hogy létre kell hozni egy mechanizmust a beszedett díjak visszatérítésére.

A földbérleti díj szabályozásának módosítása

A földhasználati díjaknál nem állva meg, a Szövetség a földbérleti díjakra vonatkozó szabályozás kiigazítását is javasolta. Konkrétan a HoREA azt javasolta, hogy az újraszámításkor ne szedjenek be további földbérleti díjat, mint a földhasználati díjakat. Ugyanakkor a további beszedési mértéket is évi 0,5%-ra kellene csökkenteni, hogy csökkentsék az ingatlanbérleti díjakra gyakorolt ​​hatást, ami különösen fontos tényező a működési költségek csökkentésére törekvő vállalkozások sora kapcsán.

Emellett a HoREA felvetette az éves földbérleti díjak kiszámításának kérdését is. A jelenlegi szabályozás szerint a számítási kulcs 0,25% és 3% között mozog. A valóságban azonban egyes települések félnek 1,5%-nál alacsonyabb kulcsot alkalmazni, mert attól tartanak, hogy „azonnal ellenőrizhetik” őket.

Eközben a földárak 2024. augusztus 1-jétől Ho Si Minh-városban meredeken emelkedtek, amelyek 2,36-szorosára, közel 39-szeresére emelkedtek 2020-hoz képest, ami a földbérleti díjak ugrásszerű emelkedését okozhatja, új terhet róva a földbérbeadó vállalkozásokra.

Összességében a HoREA javaslatai a földhöz kapcsolódó pénzügyi költségek csökkentését célozzák, azzal a reménnyel, hogy megszüntetik a vállalkozások és a háztartások nehézségeit, és hozzájárulnak a lakás- és bérleti díjak stabilizálásához. Ugyanakkor ezek a javaslatok a 2024-es földtörvény keretébe is illeszkednek, hogy következetességet teremtsenek a politikák és a törvények között.

Forrás: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm