Hogy teljesít a HUD az üzleti életben?

A Lakásügyi és Városfejlesztési Befektetési Társaság - Korlátolt Felelősségű Társaság (HUD) a közelmúltban tette közzé 2024-es konszolidált féléves pénzügyi jelentését, amely pozitív üzleti eredményekről számolt be. A vállalat nettó árbevétele közel elérte az 1,792 milliárd VND-t, ami kétszerese az előző év azonos időszakának. Az adózott nyereség elérte a 136,7 milliárd VND-t, ami 63%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest.

Ennek ellenére a vállalat üzleti eredményei 2017-től napjainkig csökkenő tendenciát mutatnak. Az adatok azt mutatják, hogy 2017-ben a vállalat nettó árbevétele meghaladta a 6182 milliárd VND-t, adózott nyeresége pedig 457,5 milliárd VND volt. 2023-ra azonban a nettó árbevétel és a nyereség mindössze 2277 milliárd VND-re, illetve 166,3 milliárd VND-re csökkent.

Az adózott profitráta a 2017-es 7%-ról a 2018-2022 közötti időszakban mindössze 3-5%-ra csökkent. Ez a jövedelmezőségi ráta 2023-ban visszajavult a korábbi szintre, és az idei év első felében elérte a 8%-ot.

A pénzügyi jelentésből kiderül, hogy a vállalat nyeresége főként a termelésből és az üzleti tevékenységből származik. A pénzügyi tevékenységekből, valamint az egyéb tevékenységekből származó nyereség elhanyagolható.

Az idei év első felében a HUD ingatlanüzlete virágzott, elérve az 1475,2 milliárd VND-t (ami a nettó bevétel több mint 82%-át tette ki), ami 2,7-szerese a 2023-as év azonos időszakának. Az értékesítésből származó nettó bevétel szintén elérte a 209 milliárd VND-t, ami ötszöröse a korábbinak. A szolgáltatásnyújtásból származó bevétel azonban meredeken csökkent, 220,5 milliárd VND-ről 51 milliárd VND-re.

Idén június 30-án a HUD teljes eszközértéke közel 15 123 milliárd VND volt, ami 11%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Ebből a rövid lejáratú eszközök 11 982 milliárd VND-t tettek ki, ami a teljes eszközérték 79,2%-át tette ki. A hosszú lejáratú eszközök mindössze közel 21%-ot tettek ki.

A rövid lejáratú eszközök legnagyobb részét a készletek teszik ki, amelyek értéke 9,495 milliárd VND, ami 19%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. A vállalat közölte, hogy egyes építés alatt álló eszközöket, például a Long Bien kerületben található HUD Building irodaházat, a BIDV hanoi fiókjától felvett hosszú lejáratú hitelek biztosítékaként használnak.

A mérleg másik oldalán a kötelezettségek a vállalat tőkéjének 75,6%-át tették ki június 30-án. Ennek nagy részét rövid lejáratú adósság tette ki, közel 5320 milliárd VND-t, ami 40%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Figyelemre méltó, hogy az államnak fizetett adók és egyéb kifizetések közel 77 milliárd VND-ről 1595,4 milliárd VND-re emelkedtek az év közepére, főként a megemelkedett ingatlanadók és földbérleti díjak miatt.

A HUD által fizetendő ingatlanadók és földbérleti díjak az év első felében megugrottak (Forrás: Pénzügyi kimutatások).

A vállalat fennálló pénzügyi adóssága meghaladja a 3973 milliárd VND-t, amely elsősorban hosszú lejáratú hitelekből áll (2125 milliárd VND). A legnagyobb hosszú lejáratú hitel a BIDV hanoi fiókjától származik, 819 milliárd VND értékben. Ezeket a hiteleket az An Sinh lakásépítési projekt (Binh Duong), a Thanh Lam - Dai Thinh 2 új városi terület (Hanoi) infrastrukturális építési projektjének és a Dong Tang Long új városi terület (Ho Si Minh-város) beruházási költségeinek finanszírozására használták fel.

Tőkeszerkezet tekintetében a HUD magas eladósodottsági aránnyal rendelkezik, amely a 2017-2022-es időszak végén is 2,5-szeres volt. 2023 végére ez az arány 2,7-szeresre, 2024 közepére pedig 3,1-szeresre nőtt.

A Lakásügyi és Városfejlesztési Befektetési Társaság (HUD) egy állami tulajdonban lévő vállalat az Építésügyi Minisztérium irányítása alatt, amelynek fő tevékenysége új városi területekbe, lakásokba és ingatlanpiacra való befektetés és fejlesztés. A HUD által fejlesztett projektek közé tartozik a Dinh Cong új városi terület, a Phap Van új városi terület és a Viet Hung új városi terület.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm