Mit szól ehhez Dat Xanh, aki több száz Gem Riverside projekt ügyfelének szerződését mondja fel?

Miután 6 évvel ezelőtt elvi szerződést írtak alá a Gem Riverside projekt jövőbeni lakásainak megvásárlási jogáról, a befektető, Dat Xanh több mint 300 ügyfél szerződését mondta fel egyoldalúan.

Dat Xanh egyoldalúan felmondta a Gem Riverside projekt 300 házát vásárló ügyféllel kötött megállapodást, és a projektet a középkategóriától a felső kategóriáig tervezi fejleszteni.

Nemrégiben több mint 300, a Gem Riverside projektben (Thu Duc City, Ho Si Minh-város) lakást vásárló ügyfél számolt be arról, hogy a befektető egyoldalúan felmondta az elvi szerződést, amely biztosította a Gem Riverside projektben a jövőbeni lakások megvásárlásának jogát, miután az ügyfelek 6 évig fizettek a vállalatnak.

Dat Xanh egyoldalúan felmondta a megállapodást 300 ügyféllel.

A Tuoi Tre Online- nak október 25-én este válaszolva a Dat Xanh Group Joint Stock Company (a Gem Riverside projekt befektetője) megerősítette, hogy bejelentette a Gem Riverside projekt fő szerződésének felmondását az összes korábbi megállapodással együtt, mivel az "már nem felel meg a hatályos jogszabályoknak".

Dat Xanh konkrétan kifejtette, hogy a mai napig „a projekt termékei továbbra sem jogosultak üzleti tevékenységre a 2023-as ingatlanüzletágról szóló törvény értelmében”.

Dat Xanh szerint korábban a befektetők úgy értékesítették termékeiket, hogy „a jövőbeni lakásvásárlási jog biztosításáról szóló alapelvi szerződést” írtak alá az ügyfelekkel. Mire a 2023-as ingatlanügyi törvény hatályba lép, az már nem volt megfelelő és nem felelt meg a jelenlegi törvényeknek.

Mivel több mint 300 ügyfél csatlakozott a projekthez, a Dat Xanh két megoldást javasolt a helyzet kezelésére. Abban az esetben, ha az ügyfél vissza szeretné kapni a „tanácsadási megállapodás” megszüntetéséről szóló megállapodás szerinti fizetési megbízási összeget, a fizetési megbízási összeg 100%-át visszatérítik.

Ugyanakkor, ha az ügyfél 2024. november 1. előtt aláírja a felszámolást, akkor a fizetési megbízás összegére további 15%/év kamatot kap, amelyet az ügyfél általi főszerződés aláírásának napjától 2024. október 31-ig számítanak ki.

Ha az ügyfél 2024. november 1-jétől írja alá a felszámolást, akkor évi 10% kamatot kap attól a naptól kezdve, hogy az ügyfél aláírja a főszerződést, egészen addig a napig, amíg a befektető kiadja a főszerződés első felmondásáról szóló értesítését.

Ami a 2. opciót illeti, ha az ügyfél folytatni kívánja a projekt megvásárlását, a két fél szerződést ír alá a szerződés elvi felbontásáról. Ugyanakkor az ügyfél további 15%-os kedvezményutalványt kap a termék értékéből, amikor a projekt üzleti célú felhasználásra jogosulttá válik.

Kezdetben középkategóriás projektekkel foglalkoztam, most pedig felsőkategóriás projektek felé szeretném fejleszteni magam.

A Gem Riverside projekt fejlesztési területe (sárgával kiemelt terület) még mindig üres - Fotó: NGOC HIEN

A Dat Xanh képviselője elmondta, hogy október 25-ig több mint 100 ügyfél vállalta a szerződés felmondását, és a befizetett összeg 100%-ának, valamint az évi 15%-os kamatnak a visszafizetését.

A hosszú idő miatt az ügyfelek még mindig a lehetőségek kiválasztásának folyamatában vannak. Jelenleg vannak olyan ügyfelek, akik továbbra is részt vesznek a projektben, és a befektető 15%-os kedvezményt kap az új eladási árból (amikor jogosulttá válik az üzleti tevékenység megindítására) egy 15%-os kedvezményutalvány formájában.

E személy szerint 6 évvel ezelőtt, amikor piacra dobták, a projekt a középkategóriás szegmenshez tartozott, de most a struktúra megváltozott, hogy illeszkedjen a környező infrastruktúrához egy felsőkategóriás modell felé.

A Gem Riverside projekt a Nam Rach Chiec lakóövezetben található, An Phu kerületben (Thu Duc város), az An Phu körforgalom mellett, a Ho Si Minh-város - Long Thanh - Dau Giay autópálya párhuzamos tengelyének közelében; 12 tömbből áll, 32-34 emelet magas, több mint 3175 lakással.

2018-ban a Dat Xanh egy céget használt arra, hogy az ügyfelek letétet fizessenek egy helyfoglaláshoz egy „ingatlan-tanácsadási megállapodás” keretében (körülbelül 250 millió VND/lakás), de a hatóságok később „fütyülték” az ügyet, és a mai napig „polcra helyezték”.

A piac indulásakor az átlagos lakásár 30 millió VND/m² volt. Jelenleg a Gem Riverside szomszédos projektjeinek ára 100 millió VND/m² körül mozog, így a pénzügyi intézmények a Gem Riverside új eladási árát legalább 85 millió VND-ra jósolják.

Az építkezés előrehaladására reagálva a Dat Xanh képviselője elmondta, hogy a Gem Riverside projekt jelenleg rendelkezik építési engedéllyel, és továbbra is az értékesítéshez szükséges jogi eljárások lefolytatása folyik. Arra nem válaszolt, hogy mikor vehetik újra forgalomba a lakásokat, mert azt mondta, hogy ez az állami szervek előrehaladásától függ.

Forrás: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm