Mit mond Dat Xanh a Gem Riverside projekt több száz ügyfelének szerződésének felmondásáról?

Hat évvel azután, hogy előzetes szerződéseket írtak alá a Gem Riverside projekt építés alatt álló lakásainak megvásárlási jogáról, a fejlesztő, a Dat Xanh több mint 300 ügyfél szerződését szüntette meg egyoldalúan.

Dat Xanh egyoldalúan felmondta a Gem Riverside projekt 300 lakásvásárlójával kötött megállapodást, és azt tervezi, hogy a projektet a középkategóriáról a felső kategóriásra fejleszti.

A közelmúltban több mint 300, a Gem Riverside projektben (Thu Duc City, Ho Si Minh-város) lakást vásárló ügyfél panaszkodott amiatt, hogy a fejlesztő egyoldalúan felmondta a Gem Riverside projektben a jövőbeni lakások megvásárlásának jogát garantáló előzetes szerződést, miután az ügyfelek 6 évig fizettek a cégnek.

A Dat Xanh egyoldalúan felmondott 300 ügyféllel kötött szerződést.

A Tuoi Tre Online október 25-i este megjelent kérdésére válaszolva a Dat Xanh Group Joint Stock Company (a Gem Riverside projekt befektetője) megerősítette, hogy bejelentette a Gem Riverside projektre vonatkozó előzetes szerződés felmondását az összes korábbi megállapodással együtt, mivel azok „már nem felelnek meg a hatályos jogszabályoknak”.

Dat Xanh konkrétan kifejtette, hogy „a projekt keretében előállított termékek továbbra sem jogosultak üzleti tevékenységre a 2023-as ingatlanügyi törvény értelmében”.

Dat Xanh szerint a fejlesztők korábbi gyakorlata, miszerint az ügyfelekkel kötött „előzetes szerződések, amelyek garantálják az építés alatt álló lakások megvásárlásának jogát” révén kínáltak eladásra termékeket, a 2023-as ingatlanügyi üzleti törvény hatálybalépésének napjától már nem megfelelő, és nem is felel meg a hatályos törvényeknek.

Mivel már több mint 300 ügyfél vesz részt a projektben, a Dat Xanh Group két lehetőséget kínált a helyzet kezelésére. Ha egy ügyfél vissza szeretné kapni a „tanácsadási szerződés” megszüntetésére vonatkozó megállapodásban foglalt befizetési előleget, akkor a befizetett előleg 100%-át visszatérítik számára.

Ugyanakkor, ha az ügyfél 2024. november 1. előtt aláírja a megállapodást, akkor évi 15%-os további kamatot kap a megbízott fizetési összegre, amelyet az ügyfél általi előzetes szerződés aláírásának napjától 2024. október 31-ig számítanak ki.

Ha az ügyfél 2024. november 1-jétől írja alá a felmondási megállapodást, évi 10% kamatot kap, amelyet az előszerződés ügyfél általi aláírásának napjától a befektető által az előszerződés felmondásáról szóló első értesítés napjáig számítanak ki.

A 2. opció értelmében, ha az ügyfél folytatni kívánja a projekt megvásárlását, mindkét fél aláír egy előzetes szerződésfelmondási megállapodást. Ezzel egyidejűleg az ügyfél további 15%-os kedvezményutalványt kap a termék értékéből, amikor a projekt értékesítésre kész.

Kezdetben egy középkategóriás projekttel kezdtük, de most egy felsőkategóriássá szeretnénk fejleszteni.

A Gem Riverside projekt számára kijelölt terület (sárgával kiemelve) a mai napig üres telek - Fotó: NGOC HIEN

A Dat Xanh képviselője szerint október 25-ig több mint 100 ügyfél vállalta, hogy felmondja szerződését, és a befizetett összeg 100%-át, valamint évi 15%-os kamatot kap.

A hosszú időkeret miatt az ügyfelek még mindig a lehetőségek kiválasztásának folyamatában vannak. Jelenleg néhány ügyfél úgy döntött, hogy folytatja a projektet, és a fejlesztő 15%-os kedvezményt kínál az új eladási árból (amikor a projekt üzemkész lesz) egy 15%-os kedvezményutalvány formájában.

E forrás szerint hat évvel ezelőtt, amikor a projektet elindították, az a középkategóriás szegmenshez tartozott, de most a szerkezete megváltozott, hogy illeszkedjen a környező infrastruktúrához, és egy felsőkategóriás modell felé haladjon.

A Gem Riverside projekt a Nam Rach Chiec lakóövezetben található An Phu kerületben (Thu Duc City), az An Phu körforgalom mellett, a Ho Si Minh-város - Long Thanh - Dau Giay gyorsforgalmi út párhuzamos tengelyének közelében; 12 darab 32-34 emeletes tömbből áll, több mint 3175 lakással.

2018-ban a Dat Xanh Group egy cégen keresztül lehetővé tette az ügyfelek számára, hogy egy „ingatlan-tanácsadási megállapodás” keretében (körülbelül 250 millió VND/egység) letétet helyezzenek el a foglalási egységekbe, de ezt a hatóságok később leállították, és a mai napig szunnyadóban van.

Indulásakor egy lakás átlagos ára 30 millió VND/m² volt. Jelenleg a Gem Riverside szomszédos projektjeinek ára 100 millió VND/m² körül mozog, így a pénzügyi intézmények előrejelzése szerint a Gem Riverside új eladási ára legalább 85 millió VND lesz.

Az építkezés előrehaladásával kapcsolatban a Dat Xanh Group képviselője kijelentette, hogy a Gem Riverside projekt megkapta az építési engedélyt, és folytatja az értékesítéshez szükséges jogi eljárásokat. A képviselő nem kívánt nyilatkozni arról, hogy mikor lesznek újra eladók a lakások, mondván, hogy ez az illetékes kormányzati szervek előrehaladásától függ.

Forrás: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm