Javaslat a társasházak lakosságszámának kiszámítási módszerének kiigazítására.

VTV.vn - A HoREA egy olyan módszer bevezetését javasolja, amely a lakosság számát egy 32 m2/fő alapterületű lakás alapterülete alapján határozza meg a megfizethető lakások kínálatának növelése érdekében.

Javaslat egy olyan módszer hozzáadására, amely a lakosság számát 32 m2/fő lakás alapterület alapján határozza meg.

A Ho Si Minh -városi Ingatlanszövetség (HoREA) dokumentumot küldött a Városi Népi Bizottság, valamint az illetékes osztályok és ügynökségek vezetőinek, amelyben módosításokat és kiegészítéseket javasol a lakóházak lakosságszámának meghatározási módjára vonatkozó szabályozáshoz, a felmerült hiányosságok kiküszöbölése érdekében.

Ennek megfelelően az, hogy a társasházi lakások lakosságszámának, számának és szerkezetének meghatározására egyetlen módszert alkalmaztak elsődlegesen, olyan lakástermék-struktúrához vezetett, amely nem igazán felel meg a keresletnek, növelve a nagyméretű lakások arányát, miközben korlátozva a közepes és kisméretű lakások elérhetőségét. A HoREA egy rugalmasabb módszer bevezetését javasolja, amely az egyes lakástípusok hasznos alapterületén és szobaszerkezetén alapul, ugyanakkor összekapcsolja azt a Nemzeti Lakásfejlesztési Stratégia szerinti átlagos lakóterületi céllal. Ez elősegítené a körülbelül 25-70 m²-es alapterületű lakások fejlesztését, amelyekre jelenleg nagy a kereslet a piacon. Ez segítene csökkenteni a kereslet-kínálat egyensúlyhiányát, növelné a likviditást és stabilizálná a lakásárakat.

A HoREA úgy értékeli, hogy a 32/2025/QD-UBND számú határozat szerinti, a társasházak népsűrűségének meghatározására szolgáló egységes módszerről szóló szabályozás a közepes méretű (2 hálószobás, 56-96 m² alapterületű) és a kis méretű (1 hálószobás, 25-56 m² alapterületű) lakások számának csökkenéséhez, míg a nagyméretű (3-4 hálószobás, 96-160 m² vagy nagyobb alapterületű) lakások számának növekedéséhez vezet; ez növelheti a készleteket és több rossz ingatlantartozást generálhat, hasonlóan a 2011-2016 közötti időszakhoz.

A HoREA szerint jelenleg a vásárlók mintegy 60-70%-a szeretne egy kétszobás, körülbelül 70 m²-es lakást vásárolni, körülbelül 2-7 milliárd VND/egység áron; a vásárlók mintegy 20-25%-a egy kis, körülbelül 50 m²-es lakást vásárolna, körülbelül 3 milliárd VND/egység áron; és a vásárlóknak csak mintegy 5-10%-a szeretne egy nagy, 85-100 m²-es vagy nagyobb alapterületű, 3-4 hálószobás lakást vásárolni, körülbelül 8-12 milliárd VND/egység áron.

„Hosszú távon ennek a szabályozásnak a végrehajtása nemcsak az ingatlanszektorba történő magánbefektetések ösztönzését csökkentheti, hanem társadalmi erőforrásokat is pazarolhat, beleértve a befektetési tőkét és a földterületeket, amelyek véges erőforrások, amelyeket hatékonyan kell felhasználni ahhoz, hogy hozzájáruljunk Ho Si Minh-város és az egész ország 2026-os és az azt követő évekre kitűzött kétszámjegyű növekedési céljának eléréséhez” – állítja a HoREA.

Továbbá a HoREA úgy véli, hogy a társasházi lakosságszám meghatározására szolgáló módszer hozzáadása, ahogyan azt a Szövetség javasolja, összhangban lenne a nagyvárosokban jelenleg tapasztalható háztartásméretekkel, és hasonló lenne egyes települések vezetési tapasztalataihoz, például a Hanoi Népi Bizottság 2024. május 27-i 34/2024/QD-UBND számú határozatához, amely lakásonként legfeljebb 5 főben írja elő a lakosság számát.

Forrás: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm