Javaslat két befizetési lehetőség kombinálására a jövőbeli lakhatás érdekében

[hirdetés_1]

A jövőbeli vagy meglévő ingatlanok vásárlásához szükséges előlegekre vonatkozó szabályozásokkal kapcsolatban a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) úgy véli, hogy két választási lehetőség felkínálása nem biztos, hogy elegendő, és a legjobb megoldás a két lehetőség egybevonása.

Konkrétan az Ingatlanügyletekről szóló törvénytervezet (módosított) „1. opciójában” idézték a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 328. cikkének 1. pontjában foglalt, a szerződés teljesítésének biztosítására szolgáló foglaló céljára vonatkozó megfelelő rendelkezéseket. A valóságban a szerződés aláírása után ritkán fordul elő, hogy a foglalót a foglaló kedvezményezettje megkárosítja, mivel a szerződést a felek gyakran szigorúan ellenőrzik, és a törvényi rendelkezéseknek megfelelően hajtják végre, és a szerződés megkötésekor a foglalót gyakran levonják az ügylet kezdeti befizetéséből.

Ami a törvénytervezet „2. opcióját” illeti, amely megfelel a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 328. cikkének 1. pontjában foglalt, a szerződéskötés biztosítására szolgáló letét céljáról szóló rendelkezéseknek, a valóságban, a szerződés aláírása előtt gyakran előfordul olyan helyzet, hogy a letevőt a letétbe helyező megkárosítja, és az nem teljesíti a szerződést, kárt okozva a letevőnek.

Javaslat a jövőbeli lakásépítések 2 lehetőségének hozzájárulására, 1. kép — A jövőbeli lakásvásárlási betétek két lehetőségének integrálása előnyöket biztosít és hátrányokat korlátoz.

Ezért a HoREA azt javasolta, hogy az egyesülés iránya a következő legyen : „Az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek be előleget az ügyfelektől, ha a házak és az építmények megfelelnek az üzleti tevékenységbe vonáshoz szükséges összes feltételnek, és a szerződés teljesítésének biztosítása érdekében a szabályoknak megfelelően bonyolították le az ügyleteket, vagy az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek be előleget a szerződéskötés biztosítása érdekében az ügyfelekkel kötött megállapodás szerint, ha a projekt rendelkezik állami szerv által értékelt alaprajzzal, és a befektető rendelkezik a jelen törvény 24. cikkének 2. bekezdésében meghatározott földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikével.”

A foglalószerződésnek egyértelműen fel kell tüntetnie a ház vagy az építési munka eladási árát, lízingárát. A maximális foglaló összege a kormányzati rendeleteknek megfelelően alakul, de nem haladhatja meg a ház vagy az építési munka eladási árának, lízingárának 10%-át, biztosítva az egyes időszakok és ingatlantípusok társadalmi -gazdasági fejlődési feltételeinek betartását.

„Az 1. és a 2. lehetőség is helyes, ezért mindkét lehetőséget egybe kell integrálni, a letétre vonatkozó szabályozásba” a szerződéskötés biztosítása, illetve a letét a szerződés teljesítésének biztosítása érdekében, hogy megvédjük az ingatlant vásárló, lízingelő, rendelkezésre álló vagy a jövőben kialakítandó lakásokat vásárló ügyfelek jogos jogait és érdekeit” – értékelte Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke.

Ezen túlmenően, a befektetők betéteinek megfelelő célú felhasználására vonatkozó szigorú szabályozás iránti kérelemmel kapcsolatban a HoREA megállapította, hogy az Ingatlanüzleti Törvénytervezet 8. cikkének 4. szakasza tiltja a befektetőknek, hogy a jövőbeni lakások eladásából vagy lízingeléséből származó pénzt olyan módon gyűjtsenek, amely nem felel meg a törvény rendelkezéseinek; a jövőbeni lakások vagy építési munkálatok vevőitől vagy lízingbevevőitől beszedett pénzt, amely megsérti a törvényt, beleértve a betéteket is, így nincs szükség további szabályozásra.

Ezen túlmenően a jogrendszer következetességének és egységességének biztosítása érdekében a HoREA javasolja a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 328. cikkének 1. záradékának módosítását és kiegészítését: „A letét olyan cselekmény, amelyben az egyik fél pénzösszeget vagy nemesfémeket, drágaköveket vagy más értékes tárgyakat ruház át a másik félnek egy szerződés megkötésének vagy teljesítésének biztosítása érdekében. Azokban az esetekben, amikor más törvények rendelkeznek a letétekről, e törvénykönyv és a vonatkozó törvények rendelkezései az irányadók.”

[hirdetés_2]
Forrás