A lakáshitelek kamatai nagyon változóak.

Március elején a bankok jelzálogkamatai továbbra is ingadoztak mind a Big4 csoportnál, mind a részvénytársasági kereskedelmi bankoknál.

Az Agribank jelenleg ingatlanok, földterületek és projektek vásárlására kínál hiteleket, maximum 5 milliárd VND összegben. (illusztratív kép)

A Big4 bankok esetében az Agribank jelenleg ingatlanvásárlásra, beleértve a házakat, földeket és projekteket is, nyújt hitelt, maximum 5 milliárd VND összegben. A kamatláb az általános piachoz képest meglehetősen jó, az első 18 hónapban fix, kedvezményes 6,3%-os kamatlábbal. Ezt követően a piaci körülményektől függően változó kamatláb érvényesül.

A BIDV Bank az ingatlan adásvételi szerződés értékének akár 100%-át is fedező hitelt kínál ügyfeleinek, az első 6 hónapban 9,7%-os, 12 hónapban 10%-os, 18 hónapban pedig 13,5%-os kamatlábbal.

A Vietcombank ingatlanvásárlásra kínál hiteleket, amelyek az ingatlan értékének 100%-át fedezik, kedvezményes kamatlábbal, évi 9,6%-tól kezdődően az első 6-12 hónapban, a maximális futamidő pedig akár 30 év is lehet. A tavalyi év azonos időszakában a Vietcombank ingatlanokra, földterületekre és projektekre kínált hiteleket mindössze körülbelül 6%-os fix kamatozású kamatozással 12 hónapra és 7%-os kamatozású ...

A Vietinbank bejelentette, hogy a lakáshitelek – beleértve a lakásépítési projektekhez, szociális lakásokhoz és ingatlanokhoz nyújtott hiteleket is – kamatlábai évi több mint 12%-on maradnak, és az első 24 hónapra fixek.

A részvénytársasági kereskedelmi bankok esetében a lakás- és ingatlanhitelekre vonatkozó politikák meglehetősen változatosak, közös jellemzőjük a hosszú hitelfutamidő és a viszonylag magas maximális hitelkeret.

Az MB Bank jelenleg 9-9,5%-os kamatlábat kínál 12-24 hónapos fix futamidejű hitelekre; a VIB (Vietnam International Bank) 9,9-12% közötti kamatlábat kínál ugyanerre a futamidőre. Az ACB (Asia Commercial Bank) körülbelül 9,5-10,5%-os kamatlábat kínál, míg a Techcombank (Vietnam Technological and Commercial Bank) 8,5-9,5%-os kamatot kínál 6-12 hónapos hitelekre, évi 15%-os változó kamattal.

Külföldi bankok esetében az ügyfelek különféle kedvezményes kamatozású lehetőségek közül választhatnak viszonylag hosszú hitelfutamidővel.

Például a Hong Leong Bank fix kamatlábat kínál, amely évi 7,5% az első évben, 7,7% az első két évben és 8,1% az első három évben, a maximális futamidő pedig legfeljebb 25 év.

A Woori Bank fix kamatlábat kínál, amely évi 9% az első évben, és évi 9,6% az első két évben.

Az S&I Credit Rating Joint Stock Company szerint a jelzálogkamatlábak közelmúltbeli emelkedése közvetlen rövid távú nyomást gyakorol a piaci likviditásra. Óvatos hangulat uralkodik mind a befektetési, mind a lakáskeresletben.

Úgy tűnik, a kamatlábak emelkedő trendje miatt sok bank kevésbé érdeklődik a hosszú lejáratú fix kamatozású csomagok iránt. Ehelyett a fix kamatozású időszak mindössze 3-6 hónapra rövidült.

A növekedés fő oka a ráfordítási költségekben rejlik. Jelenleg a 6 hónapos lejáratú betéti kamatlábak elérték a 7,1%-ot/év; a 12 hónapos lejáratok esetében ez az arány 7,2%. Egyes intézmények a betéti kamatlábakat 8-9%-ra emelték/év. A szakértők előrejelzése szerint a nettó kamatmarzs (NIM) körülbelül 4-5% lesz, így a hitelkamatok új, évi 15% körüli szintet fognak meghatározni. Az ingatlanszektor – amely magas kockázatú szektornak minősül – nagyobb kamatemelkedést fog tapasztalni, mint más szektorok.

Szakértők szerint a jelzálogkamatlábak jelenleg az elmúlt két év legmagasabb szintjén vannak. Ezért a lakásvásárlóknak gondosan mérlegelniük kell a hitel visszafizetésének képességét.

HA (szintetikus)

Forrás: https://baohaiphong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-nhieu-bien-dong-537955.html