A jelzálogkamat emelkedik.

A jelzálogkamatlábak sok banknál emelkedtek a tőkeköltségek növekedésével. Ez még nagyobb pénzügyi nyomást gyakorol a lakásvásárlókra.

A kedvezményes időszak utáni jelzálogkamatlábak jelenleg körülbelül 2 százalékponttal magasabbak, mint 2025-ben voltak. Fotó: Nam Khanh .

Június elején több kereskedelmi bank lakáshitel-kamatlábainak felmérése kimutatta, hogy a kezdeti kedvezményes kamatláb általában évi 8-10% között mozog, és az első 6-36 hónapra vonatkozik.

A kedvezményes időszak után a hitelek jellemzően változó kamatozású mechanizmusra váltanak, amelyet a referencia/betéti kamatláb plusz 3-5%-os kamatfelárként számítanak ki.

A lakáshitelek kamatai "drágábbak".

Valójában a jelzálogkamatlábak jelenleg általában évi 11-15% körül mozognak a kedvezményes időszak után, ami körülbelül 2 százalékponttal magasabb, mint a 2025-ös átlag. Egyes hitelek esetében akár 4 százalékpontos emelkedés is megfigyelhető.

Figyelemre méltó, hogy a piac egy ritka fejleménynek is tanúja volt, ahol az állami tulajdonú bankok hitelkamatlábai most megegyeznek, vagy akár magasabbak is, mint egyes magánbankok kamatlábai. Miután két évig a rendszer legalacsonyabb betéti kamatlábait tartották fenn, az állami tulajdonú bankoknak jelentősen meg kellett emelniük a betéti kamatlábakat a tőke vonzása érdekében, ami a ráfordítási költségek és a hitelkamatlábak emelkedéséhez vezetett.

Az állami tulajdonú bankok közül a Vietcombank jelenleg olyan lakáshitel-csomagot kínál, amelynek kamata évi 9,6% a hitel első 6 hónapjában, és évi 10,5%, ha a hitelfelvevő fix kamatlábat választ az első 12 hónapban. A promóciós időszak után a kamatláb a 24 hónapos megtakarítási kamatláb plusz 3,3%-os felár (vagy a fióktól függően) alapján változik.

Hasonlóképpen, a BIDV jelenleg az első 6 hónapban évi 9,7%, 12 hónapban évi 10%, 18 hónapos határozott idejű csomag esetén pedig évi 13,5% minimum kamatlábat kínál lakáshitel esetén.

A VietinBank a 24 hónapra fixált lakáshitel-csomagok kamatait is megemelte, meghaladva az évi 12%-ot, míg az Agribank alacsonyabb, évi 8-9,8% közötti kamatot tart fenn.

A magánbanki szektorban a lakáshitelek kezdeti kamatlábai általában versenyképesebbek, de a fő különbség a kezdeti kedvezményes időszak utáni változó kamatláb kiszámításának képletében rejlik.

Ennek megfelelően a Techcombank jelenleg fix kamatozású, évi 9,5%-os hitelcsomagot kínál az első 12 hónapban, ezt követően a kamatlábat a 13 hónapos futamidejű megtakarítási kamatláb plusz 3,5%-os felár alapján számítják ki.

Sok banknál emelkedtek a lakáshitelek kamatai. Fotó: Quynh Danh.

A VIB 9,5% és 12% közötti éves kamatlábú hitelcsomagokat kínál, a fix kamatozási időszaktól függően. Az OCB jelenleg évi 10,75%-os kamatlábat alkalmaz a lakáshitelek esetében, fix kamatlábbal az első 6 hónapban; vagy évi 11,5%-ot az első 12 hónapban, ezt követően a kamatlábat a 13 hónapos alapkamat plusz 3,25-3,5%-os kamatfelár alapján számítják ki. Az MB és az ACB jelenleg azon bankok közé tartozik, amelyek viszonylag versenyképes kedvezményes kamatlábakat kínálnak, amelyek a hitel kezdeti időszakában évi 9-9,5% (MB) és évi 9,5-10,5% (ACB) között mozognak.

A lakásvásárlókra kettős nyomás nehezedik.

A Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) elemzése szerint a jelzálogkamatlábak emelkedésének fő oka a bankok tőkeköltségének emelkedése. A Covid-19 utáni gazdasági fellendülés támogatására irányuló hosszú enyhítési időszak után a bankok kénytelenek voltak emelni a megtakarítási kamatlábakat a betétek megtartása érdekében, ezáltal növelve a hitelezés költségeit.

Továbbá az ingatlanhitelezés továbbra is szigorú ellenőrzés alatt áll. A VIS Rating 2026-os lakásszektor-jelentése szerint a Vietnami Állami Bank továbbra is fenntartja az ingatlanpiaci tőkeáramlás korlátozására vonatkozó politikáját a rendszerszintű kockázat csökkentése érdekében. A szigorodó hitelezés közepette, miközben a lakáshitelek iránti kereslet továbbra is magas, a kamatlábak a kereslet és kínálat törvényének megfelelően emelkednek.

A VIS Rating előrejelzése szerint az átlagos jelzálogkamatláb 2026-ban 3-4 százalékponttal magasabb lehet, mint az előző évben. Ugyanakkor a lakásfelhasználási arány 2025-ben 95%-ra csökkent, ami a tőkeköltségek nyomása miatti óvatosabb vásárlói hangulatot tükröz.

A lakásvásárlókra most mindkét oldalról nyomás nehezedik. Hanoiban és Ho Si Minh-városban az ingatlanárak körülbelül 20%-kal emelkedtek az előző évhez képest, miközben a hitelfelvételi költségek is megugrottak. E két tényező kombinációja a lakásvásárlás összköltségének meredek emelkedéséhez vezetett.

Például egy 3 milliárd VND értékű lakás esetében egy vevőnek, aki az ingatlan értékének 70%-át veszi fel hitelként – ami 20 év alatt 2,1 milliárd VND- nek felel meg –, körülbelül havi 20-21 millió VND-t kellene fizetnie, ha a kamatláb évi 10%. Amikor a változó kamatláb évi 13-14%-ra emelkedik, a havi törlesztőrészlet további 5-7 millió VND-val nőhet.

Forrás: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html