Mit tegyünk, hogy elkerüljük az átverést ingatlanügyletek során?

Közjegyzői irodán keresztül lebonyolított tranzakció

Szakértők szerint a lakásvásárlók, különösen azok, akik jövőbeli otthont vásárolnak, jelenleg számos kockázatnak vannak kitéve, és könnyen becsaphatók. Először is, az otthon minősége nem biztos, hogy olyan jó, mint ahogyan azt hirdetik. Egy másik kockázat, hogy a lakásvásárlók nem kapják meg időben a rózsaszín könyvet. A törvény szerint a ház átadását követő 3 hónap elteltével a befektetőnek ki kell adnia a rózsaszín könyvet az ügyfélnek. A valóságban, ha szerencsénk van, a rózsaszín könyv 3 év múlva lesz elérhető, de sok projektnél évtizedek óta nem volt meg. Egy másik kockázat, hogy a befektető helytelen tervek alapján építkezik, sőt, a megrendelő rózsaszín könyvét a banknak jelzáloggal terheli. Amikor nem tudják visszafizetni a tartozást, a bank lefoglalja a házat, és a vevő csak akkor tudja meg. Ezért olyan szabályozásokra van szükség, amelyek védik a jövőben házat vásárló ügyfeleket.

Jelenleg van egy szabályozás, amely előírja, hogy a bankok garanciát vállalnak a jövőbeli lakások vásárlói számára. Ennek megfelelően, ha a befektető nem adja át a házat, a bank kártalanítja az ügyfelet. A legtöbb befektető azonban ezt figyelmen kívül hagyja. Ezért a bankgaranciákat újra kell gondolni. A világ számos országa nem írja elő, de lehetővé teszi a befektetők számára a biztosítótársaságoktól származó garancia- vagy felelősségbiztosítás lehetőségét. Ezenkívül, amikor a befektetők házakat adnak el, kötelesek az ügyfél előlegét egy zárolt számlára átutalni. Csak a ház átadása után veheti fel a befektető ezt a pénzt. Szükséges megváltoztatni a befektetők pénzügyi kapacitását, amely jelenleg nagyon alacsony és nem megfelelő. Ez ahhoz vezet, hogy a vállalkozások nem képesek tőkét mozgósítani sokféle forrásból.

Ingatlanügyleteket intéznek a 3. számú közjegyzői irodában

Dr. Nguyen Ngoc Dien docens, a Ho Si Minh-városi Nemzeti Egyetem Közgazdaságtudományi és Jogi Egyeteméről elmondta, hogy az ingatlan értékes vagyon, és mindig felkelti az emberek figyelmét. Az ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciók mindig ki vannak téve a bizonytalanság, a hamisított dokumentumok, a felek közötti számos vita és veszteség kockázatának, ezért szigorú jogi szabályozásra van szükség.

A biztonság garantálása érdekében a fejlett országokban a tranzakciókat a közjegyzői szolgáltatások bonyolítják le az ingatlanok jogi státuszának megértésén, a biztonságos tranzakciók biztosításán, a károk elkerülésén, a közjegyzői szolgáltatások biztosításán keresztül, szorosan kapcsolódva a jogrendszerhez, követve a közjegyzők által végzett felülvizsgálat ellátási láncát.

Vietnámban Dr. Nguyễn Ngoc Dien docens szerint a jelenlegi közjegyzői szolgáltatási modell bevezetése a legoptimálisabb és legésszerűbb megoldás. Az elkövetkező időszakban a modell további tökéletesítésére, a szakaszokat összekötő jogi folyosók kiépítésére, a hitelesség és az ellenőrzés növelésére, valamint a fejlett országok által alkalmazott modellekhez hasonlóan a legmagasabb szintű biztonság garantálására kell összpontosítani minden fél számára.

Kötelező csereszabályok eltávolítása

Dr. Luu Quoc Thai, a Ho Si Minh-városi Jogi Egyetem előadója elmondta, hogy a biztonság, az átláthatóság és az előlegek felhasználásának ellenőrzése érdekében a jövőbeni lakásügyletekben a kifizetéseket bankokon keresztül kell lebonyolítani. Ez az intézkedés helyettesítheti a bankgaranciákat, ha a befektetőnek a teljes előleget letéti számlára kell átutalnia. A pénzt csak a befektető projektjének építési előrehaladtával összhangban folyósítják. Ez a megoldás segít csökkenteni a bankgaranciákból adódó költségeket, és minimalizálja az ingatlanügyletekben a pénzmosás céljából „nem egyértelmű” tranzakciókat.

Eközben Dr. Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese szerint a jövőbeni lakásügyletek (rózsaszín könyvek nélküli) esetében a befektetők jelenleg brókercégeken keresztül értékesítenek. A rózsaszín könyvekkel rendelkező ingatlanok esetében minden tranzakciót közjegyzői irodán keresztül kell lebonyolítani.

A közjegyzőket az állam hatalmazta fel közszolgáltatások nyújtására, bírói címet töltenek be, és „kapuőr” szerepet töltenek be, eligazítva a feleket a szabályoknak megfelelő ügyletek lebonyolításában, biztosítva a jogszerűséget és a biztonságot. Ami a kereskedési tereket illeti, amelyek magánszolgáltatások, nehézkesek az adminisztratív és állami irányítási eszközök a jogszerűség biztosítására, ami vitákhoz és kockázatokhoz vezet mind a vevők, mind az eladók számára. „Legalizálnunk kell, hogyan lehet a törvényt a gyakorlatba ültetni, nem pedig mechanikusan alkalmazni a kereskedési tereken keresztül. Ezért az ingatlanügyletekre vonatkozó szabályozást el kell távolítani az ingatlanüzletről szóló (módosított) törvénytervezetből” – mondta Dang Hung Vo professzor.

Ingatlanügyleteket nem szabad a földszinten keresztül lebonyolítani.

Hoang Manh Thang közjegyző, a 7. számú közjegyzői hivatal (HCMC) vezetője szerint a jelenlegi közjegyzői rendszer és az ingatlanpiaci kereskedések jellegükben, léptékükben, szolgáltatási termékeikben, eljárásaikban különböznek... A közjegyzői hitelesítés az állam által szervezett közszolgáltatás, az állam irányítási és szabályozási eszköze, védelmi mechanizmus, jogi értékkel, bizonyító erővel és forgalmi értékkel. Eközben a magán ingatlanpiaci kereskedések ingatlanügyleteket szolgálnak ki, egységesek, az ingatlanügyletektől függenek, főként szóbeli megállapodások vagy tranzakciós dokumentumok, amelyek könnyen súlyos gazdasági és jogi következményekhez, vitákhoz, csaláshoz vezethetnek...

A legaggasztóbb az, hogy a kereskedési parketten dolgozó brókerek esetleg eltitkolják a kedvezőtlen jogi ügyekkel kapcsolatos információkat, vagy elfogulatlanul hirdetnek. Ha viták merülnek fel, a termékek hibásak vagy késedelmesen érkeznek, ki a felelős? A kereskedési parketten lebonyolított tranzakcióknak nincs olyan mechanizmusuk, amely garantálná a jogbiztonságot és a tranzakciók biztonságát. Ezért ez a kérdés nem szerepelhet a közeljövőben benyújtandó ingatlanüzletről szóló (módosított) törvénytervezetben.

A legtöbben nem értenek egyet azzal a szabályozással, amely előírja, hogy az ingatlanügyleteket a küszöbön kell átmenni, mivel jelenleg a küszöbök nem képesek megerősíteni az ügyletek jogszerűségét. Ez a szabályozás hatástalan, és el kell törölni.

Gyors áttekintés június 16-án 12:00-kor: Panoráma hírösszefoglaló

Forráslink: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm