Hogyan lehet törölni a „szardínia ház” kifejezést?

A Ga-Gao piactér keskeny sikátora nemcsak egy sétány és parkolóhely, hanem egy hely is, ahol az emberek moshatnak és főzhetnek - Fotó: PHUONG NHI

Ezek nagyjából 2-4 négyzetméteres házak, amikben csak egy WC és egy kis asztal van, miközben több mint tíz, 2-3 generációhoz tartozó embert kell összezsúfolni, akik felváltva alszanak, fürdenek...

Ez a helyzet évtizedek óta fennáll Ma Lang környékén, Nguyễn Cu Trinh kerületben, Ga-Gao piactéren, Cau Ong Lanh kerületben.

Az egyházkerület, a kerület és a város hatóságai az évek során felismerték, hogy ezt nem engedhetjük meg, és nagy politikai elszántságot helyeztek határozataikhoz, mivel a helyszín a város központjában található...

Ezek a területek különös figyelmet kapnak a vállalkozások részéről, mivel ezek "gyémánt" földek, nagyon magas jövedelmezőséggel.

A kormány akarja, a vállalkozások akarják, és persze az emberek is akarják, de miért olyan lassú?

A probléma az építési projekt léptékében rejlik. Mivel a 930 hektáros, úgynevezett magterületen egy nagyon kis, mindössze 0,6 hektáros (6000 m2) terület található, a magasság, a népesség és az építési sűrűség szabályozott.

A szabályozások szerint a Ga-Gao piacterület csak 50%-os sűrűséggel építhető be (a fennmaradó 50% a forgalom, a közmunkák és a közterületek...), maximum 50 méteres belmagassággal, ami 10-12 emeletnek felel meg.

Ezzel a szabályozással csak 600 lakás építhető, a lakosság száma körülbelül 1800 főre korlátozódik, amelyből 300 lakást a helyszínen lakók letelepítésére kell fenntartani.

Tehát egyetlen befektető sem mer belevágni, mert biztosan veszít, sőt, akár nagyot is. A befektetők úgy számolnak, hogy ha profitot akarnak realizálni, a beépítési sűrűségnek 60-70% között kell lennie, a belmagasságot 80-100 méterre kell növelni, ami 24-30 emeletnek felel meg, a lakások számának meghaladnia kell az 1000-et, a lakosságnak pedig 3000 fő fölé kell nőnie.

A városvezetés érti, a befektetők tudják, és az emberek tudják. De hogyan változtathatunk? A Ho Si Minh-városi Párt Végrehajtó Bizottságának június 13-i 31. ülésén, amikor ez a kérdés felmerült,

Nguyễn Vấn, a Városi Pártbizottság titkára kijelentette, hogy Ho Si Minh-városnak különleges megoldásra van szüksége a probléma végleges megoldásához, és nem engedheti meg, hogy az emberek tovább szenvedjenek.

Itt hivatkozhatunk egy hanoi gyakorlati példára is. Hanoi megrekedt a régi lakások felújításában, aminek egyik oka az, hogy a régi lakások lebontását újak építése érdekében évtizedek óta szigorú építési szabályok szabályozzák.

A Hanoi Népi Bizottság pedig áttörést jelentő lépést tett azzal, hogy nagyon eltökélt szellemben új projektet adott ki a város régi lakóépületeinek felújításáról.

2024. január 19-én hivatalosan is kiadták a projektet, amelynek fontos tartalma szerint Hanoi felhatalmazást adott a kerületeknek a program autonóm végrehajtására, a város kidolgozta a szabályzatot, és a kerületek megtették a szükséges lépéseket.

A legfontosabb itt az, hogy a kerületeknek jogukban áll minden egyes lakóházra vonatkozó szabványokat, kritériumokat és műszaki követelményeket kidolgozni minden egyes helyszínen, hogy befektetőket vonzzanak.

Miután a Hanoi Népi Bizottság bejelentette ezt a programot, több mint 100 befektető regisztrált, hogy csatlakozzon a kerületekhez új lakások építésében. A projektet a lakosság jóváhagyta, a befektetők érdeklődtek, és megnyílt az ajtó.

Ha Ho Si Minh-város alkalmazza a 98-as határozatot és tanul Hanoi tapasztalataiból, akkor a Ma Lang lakóövezet, a Ga-Gao terület és sok más hely esetei gyorsan és teljes mértékben megoldódnak.

Forrás: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm